??購買40年產權房，房子40年產權到期后怎么辦？

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• 154****4228

  住房辦理完畢房產證，產權永遠屬于房產證登記人所有，沒有期限。
  有期限的40年，是住房所屬土地使用權年限。
  到期，依據物權法149條的規(guī)定，業(yè)主可以申請續(xù)期使用土地。

  查看全文↓ 2019-04-09 22:26:01
• 137****9916

  1、這個并沒有政策出臺。不過中介有些說法可以借鑒,就是交一部分土地出讓金,可能比住宅高一點,但這么說是不完全的,主要為了推銷房子,國家還沒有完善的條文。
  
  2、這個理論上講是成立的,因為你擁有它的產權,產權是可以繼承的,但是具體實施政策還未出臺。
  
  3、如果國家收回土地,賠償?shù)脑?不管賠率是多少,都只可能按照當時的價格,不可能按照你購置時候的價格。
  
  4、假定賠率的事是真的,那么,這個賠率也跟房屋價值并不完全成正比。如果是正常商業(yè),就是說嚴格按照規(guī)劃建造的,不存在開發(fā)商私自修改規(guī)劃的情況,那么,房屋價值比較純粹,就是商業(yè)和投資價值,你也可以按照純商業(yè)或者純寫字樓的價值去衡量它。但是,你說的這種40年產權的商業(yè)房是被改成住宅的,也就是說,它產權性質為商業(yè),卻實際承擔住宅的功能。
  
  5、這個問題答案有幾個方面,第一,40年產權房子很有可能是水電費都是按商用標準收取,也就是說,可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本,購房人不能不小心,有個別項目能做到民用標準,也是因為跟政府關系好,或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中,這種房子沒有燃氣,除非開發(fā)商有特硬的背景,否則很難見到燃氣。第二,40年產權房不能落戶,這對有孩子上學需要或者落戶需要的購房者來說,不能不考慮。第三,40年產權房物業(yè)費高。第四,40年產權房,很多格局是一梯好幾十戶,這是為了應付政府規(guī)劃,你想,如果把個商場改造成住宅的話,難免會一層N多戶,這樣的話,雖然面積和民宅相等,但密度太高,居住氛圍和品質就下降了。第五,40年產權房使用率低,一般民宅面積使用率能達到80%,而40年產權房因為公攤大,使用率能達到65%就不錯了。
  
  6、這是由土地功能劃分決定的,就是說,國家先規(guī)劃好某塊地,到底是做住宅用還是蓋商場,還是蓋寫字樓,這是政府先確定好的,然后把這塊地放到土地交易市場,賣給開發(fā)商。而根據目前國家規(guī)定,規(guī)劃成住宅的地都是70年產權,規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年,規(guī)劃成商場的話是40年。 所以,開發(fā)商在拿地的時候,就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊,就是40年年限,拿到寫字樓地塊,就是50年年限。但為什么寫字樓和商場能被開發(fā)商當做住宅來賣呢?這是因為我國住宅市場比較火爆,很多開發(fā)商看到住宅賣得好,就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標準,按照住宅的模樣和功能來建,然后充作住宅賣給購房者,購房者拿到手里房產證之后,就能看到自己買的到底是什么了,房產證不會騙人,上面是商場就是商場,是公建就是公建,是酒店就是酒店。這也就是,很多人不明白,為什么4、50年產權房子不能落戶的原因,因為它根本不是住宅,當然不能落戶。
  
  7、40年產權房跟小產權沒有關系,凡是被冠稱為小產權的,都是違法的,是某些鄉(xiāng)村大隊或者產業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的,是沒有合法房產證的。40年產權房是大產權,是有合法銷售手續(xù)的,住戶也能取得合法產權證。

  查看全文↓ 2019-04-09 22:25:54
• 151****5521

  現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們**愿意糾結都就是這個商品房產權年限，一般大家都知道商品房產權年限的年限是70年，讓很多人都擔心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。
  這是錯誤的，其實所謂的商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。
  1、房產證上會注明年限的(包括**后土地使用年限)
  2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。
  3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。
  70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。
  國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。
  住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
  而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
  《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2019-04-09 22:25:46

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• 問 產權40年的房子到期怎么辦? 購買40年產權房 40年產權到期怎么辦
  答

  房子40年產權 40年之后到期自動續(xù)期。依據《中華人民共和國物權法》規(guī)定如下：第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ??房子40年產權到期后怎么辦?40年產權到期后歸誰?
  答

  40年產權到期后怎么辦1、大家在買房子的時候都會針對產權年限的問題研究一番，其實“40年產權房”確切地說應該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權。2、土地出讓是有償?shù)?，土地使用權到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。四環(huán)中心線以內，按指導價40%補交。四環(huán)路中心線以外，按指導價60%補交。3、40年一般是商用土地，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。40年產權到期后歸誰1、房子永遠都是你的，40年產權是針對的土地，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。2、土地使用權由國家無償收回國家是國有土地的者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。

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• 問 ??產權40年到期怎么辦?40年產權到期后歸誰?
  答

  1、40年產權房跟小產權沒有關系，凡是被冠稱為小產權的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊或者產業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產證的。40年產權房是大產權，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產權證?！　?、國家為什么會有40、50、70年產權房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。而根據目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產權，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年?！　∷?，開發(fā)商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限。　　但為什么寫字樓和商場能被開發(fā)商當做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標準，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店?！　∵@也就是，很多人不明白，為什么4、50年產權房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當然不能落戶?！　?、為什么買40年產權房的人會小心許多？　　這個問題答案有幾個方面，第一，40年產權房子很有可能是水電費都是按商用標準收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個別項目能做到民用標準，也是因為跟政府關系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒有燃氣，除非開發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃氣?！　〉诙?0年產權房不能落戶，這對有孩子上學需要或者落戶需要的購房者來說，不能不考慮?！　〉谌?，40年產權房物業(yè)費高。　　第四，40年產權房，很多格局是一梯好幾十戶，這是為了應付政府規(guī)劃，你想，如果把個商場改造成住宅的話，難免會一層N多戶，這樣的話，雖然面積和民宅相等，但密度太高，居住氛圍和品質就下降了?！　〉谖?，40年產權房使用率低，一般民宅面積使用率能達到80%，而40年產權房因為公攤大，使用率能達到65%就不錯了。　　4、為何商業(yè)產權房均價低于住宅呢?　　你說的賠率的事我不清楚，但假定賠率的事是真的，那么，這個賠率也跟房屋價值并不完全成正比。　　如果是正常商業(yè)，就是說嚴格按照規(guī)劃建造的，不存在開發(fā)商私自修改規(guī)劃的情況，那么，房屋價值比較純粹，就是商業(yè)和投資價值，你也可以按照純商業(yè)或者純寫字樓的價值去衡量它。比如國貿三期，金融街，現(xiàn)在租金和寫字樓價格都在一路上漲，比住宅只高不低。　　但是，你說的這種40年產權的商業(yè)房是被改成住宅的，也就是說，它產權性質為商業(yè)，卻實際承擔住宅的功能。是屬于掛羊頭賣狗肉的類型。按商業(yè)看呢，它面積偏小，辦公功能大部分缺失，不如人家真正的寫字樓，作為住宅看呢，他又有我剛才在第3點說的5大問題，居住功能也有很大缺失。這些問題直接影響了該房屋在市場上的保值增值。我就曾經見過人家同樣花100萬，寧可買80年代蓋的老房子，也不愿意買2000年以后蓋的商住房，就為了燃氣問題?！　?、如果國家收回土地，賠償?shù)脑挘还苜r率是多少，都只可能按照當時的價格，不可能按照你購置時候的價格，在通貨膨脹這么嚴重的情況下，如果按照你購置時價格賠，估計很多人要暴動了，不過你說的這種賠償方案目前還沒有出臺，也沒有相關具體規(guī)定，目前都是民間的瞎猜?！　?、如果產權人死亡，而此房屋已經超過40年產權，但有續(xù)約的，該房屋是否也是遺產的一部分，參與遺產繼承。這個理論上講是成立的，因為你擁有它的產權，產權是可以繼承的，但是具體實施政策還未出臺?！　?、40年產權房到期后，需要交納多少錢，為所謂的續(xù)約？　　這個我也很想知道，但并沒有政策出臺。不過中介有些說法可以借鑒，就是交一部分土地出讓金，可能比住宅高一點，但他們這么說是不完全的，主要為了推銷房子，國家還沒有完善的條文。不過應該不用太過擔心，那么多買商業(yè)房當住宅的人呢，到時候國家肯定會給一個說得過去的續(xù)約政策的。

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• 問 ??房子40年產權到期后怎么辦?40年產權的房子能不能購買啊?
  答

  1、房屋產權70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產權到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。3、具體產權的價格應該有很多因素決定，不能簡單的依據時間來換算，建議你參考當?shù)赝惙績r。

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• 問 ??房子40年產權到期后怎么辦?40年產權的房子怎么樣?
  答

  如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；若有其他規(guī)劃需要拆遷，則會對業(yè)主進行相應補償。

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