新房交多少稅? 買第一套房子需要交多少稅

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• 155****9741

  買新房本來應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復(fù)收費。行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費用有很多項，但**重要的是房屋維護基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費用。物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的

  查看全文↓ 2019-04-24 13:32:06
• 154****0863

  1．房款總金額的1.5%
  
  144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
  
  2．印花稅：0.05%
  
  在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  
  3．銀行按揭費用
  
  如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細(xì)微的差別。
  
  a.抵押登記費：80元/戶
  
  b.權(quán)證印花稅：5元/戶
  
  c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。

  查看全文↓ 2019-04-24 13:32:04
• 137****4789

  遺產(chǎn)稅在全世界范圍內(nèi)是一種很常見的稅種，但目前我國并沒有征收遺產(chǎn)稅的規(guī)定，人們在繼承房產(chǎn)的時候說的遺產(chǎn)稅，其實是指在對外賣時需要繳納的稅收，那么遺產(chǎn)稅怎么交？下面就帶大家來看看房產(chǎn)的遺產(chǎn)稅是多少。
  
  什么是遺產(chǎn)稅
  
  遺產(chǎn)稅是一個國家或地區(qū)對死者留下的遺產(chǎn)征稅，國外有時稱為“死亡稅”。征收遺產(chǎn)稅的初衷，是為了通過對遺產(chǎn)和贈與財產(chǎn)的調(diào)節(jié)，防止貧富過分懸殊。遺產(chǎn)稅是以被繼承人去世后所遺留的財產(chǎn)為征稅對象，向遺產(chǎn)的繼承人和受遺贈人征收的稅。
  
  
  
  遺產(chǎn)稅怎么交
  
  理論上講，遺產(chǎn)稅如果征收得當(dāng)，對于調(diào)節(jié)社會成員的財富分配、增加政府和社會公益事業(yè)的財力有一定的意義。遺產(chǎn)稅常和贈與稅聯(lián)系在一起設(shè)立和征收。但是，為了吸引投資和資金流入，也有一些國家和地區(qū)故意不設(shè)立遺產(chǎn)稅或者廢除遺產(chǎn)稅。
  
  遺產(chǎn)稅2017**新消息
  
  新立法法第八條規(guī)定，稅種的設(shè)立、稅率的確定和稅收征收管理等稅收基本制度必須制定法律，也就是開征遺產(chǎn)稅需要全國人大及其常委會進行立法方可執(zhí)行。根據(jù)公布的立法規(guī)劃，遺產(chǎn)稅尚未在其列，因此遺產(chǎn)稅在近兩年還不會開征。
  
  此外，全國人大常委會審議法律案的一個重要特點是一般實行三審制，即一個法律案一般應(yīng)當(dāng)經(jīng)過三次常委會會議審議后，才能交付表決。因此，一部法律的起草到生效沒有一年半載是不行的。
  
  房產(chǎn)的遺產(chǎn)稅是多少
  
  繼承法規(guī)定：如果房屋所有權(quán)人已經(jīng)不在了，則由第1順序的繼承人（配偶、子女、父母）繼承；在繼承房屋的辦理過程中不用繳稅，在對外賣時需要繳納20%的個稅及其他稅費，這就是我們所說的遺產(chǎn)稅。
  
  
  
  房產(chǎn)的遺產(chǎn)稅是多少
  
  《中華人民共和國遺產(chǎn)稅暫行條例（草案）》中的規(guī)定：
  
  第七條遺產(chǎn)稅的免征額為二十萬元。
  
  第九條遺產(chǎn)稅的計算公式為：應(yīng)征遺產(chǎn)稅稅額一應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額x適用稅率--速算扣除數(shù)。
  
  第十條遺產(chǎn)稅的免征額及允許扣除項目的金額標(biāo)準(zhǔn)，由國務(wù)院根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展變化情況適時進行調(diào)整。
  
  第十一條遺產(chǎn)稅依照本條例所附的《遺產(chǎn)稅五級超額累進稅率表》計算征收。
  
  遺產(chǎn)稅怎么交
  
  1、房屋的所有額法定繼承人都帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明到公證處來辦理房產(chǎn)繼承公證。領(lǐng)取公證書，繳納公證費用2%。
  
  2、房權(quán)變更，繼承人要帶著身份證明、房屋房權(quán)證和公證書到房管部門來申請繼承的變更申請，房管部門工作人員要受理、審批、出證。手續(xù)費每平方1元，登記費80元，領(lǐng)取房權(quán)證。
  
  3、對外售房過戶，和買方一起準(zhǔn)備好要過戶材料，按程序來測繪、評估，繳納稅費。
  
  4、在稅務(wù)部門繳納個稅及其他稅，到房管部門受理窗口申請房權(quán)證交易過戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費、登記費（工本費）、工本印花稅5元，領(lǐng)取房權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-04-24 13:31:55

相關(guān)問題

• 問 買第一套房子要交多少稅
  答

  買第一套房子要交的稅有：1、契稅購買建筑面積在90平米以下的普通住房，需要按照房屋總額的1%來收取契稅。購買建筑面積在90平米以上，但不足144平米的普通住房，需要按照房屋總額的1.5%來收取契稅。購買建筑面積在144平米以上的普通住房，需要按照房屋總額的3%來收取契稅。購買商住兩用的房子，或者屬于商業(yè)投資性質(zhì)的房子，需要支付總房款的3%，作為契稅。2、印花稅繳納總房款的0.05%。3、房屋維修基金購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。4、登記費住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。第一次購買住房的注意事項：1、注意重視資金問題要了解自己能夠支出的具體資金數(shù)額，除了首付之外還有后續(xù)的還貸，避免出現(xiàn)買了房卻還不起貸的情況。2、注意需求要明確清楚要從自身的實際需求來明確購房的目的，是用來自住還是用來升值。3、注意查五證要檢查開發(fā)商是否具備有五證，即《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。4、樓盤細(xì)節(jié)關(guān)注價格、區(qū)域、配套等多個方面之外，停車位配比與使用情況、地下車庫的設(shè)計、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等也在考慮的范圍之內(nèi)。5、注意售樓廣告有一些開發(fā)商存在，又夸大宣傳售樓廣告與事實不符的情況，要注意甄別。6、購房合同把開發(fā)商承諾的事情寫在購房合同當(dāng)中。

• 問 買第一套房要交多少稅
  答

  買房子要交房產(chǎn)稅，首套房一般不收取房產(chǎn)稅，但是可能要交購房貸款利息，以及可能交給中介機構(gòu)的服務(wù)費。詳細(xì)的稅費標(biāo)準(zhǔn)取決于所在地區(qū)的政策，購買者需要具體了解當(dāng)?shù)氐亩愂照摺?/p> 全部2個回答>

• 問 ??買一套新房稅怎么算？買第一套新房要交多少稅？
  答

  因為時間的不同以及地區(qū)的不同，政策規(guī)定也會有所不同，具體的應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?，按照目前絕大多數(shù)地方的政策，應(yīng)繳稅費如下：契稅：指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交易或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。房產(chǎn)稅：指以房屋為征稅對象，按照房屋的原值或房產(chǎn)租金收入的一定比例向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅賦。印花稅：指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書面確立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。個人所得稅：指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。

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• 問 我想問下買第一套房交多少稅
  答

  購買第一套房子新房和二手房需要繳納的稅費不一樣,如下:新房:契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%維修基金:購房總價的2%-3%工本費:80元二手房:1.個人所得稅:1%(賣方出,滿五年唯一一套住宅免征);2.契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買方出;3.營業(yè)稅:5.6%(賣方出,滿兩年免征);4.交易手續(xù)費:面積*6元(買賣雙方一家一半);5.工本費:80元(買方出)

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• 問 第一套房要交多少稅呢？
  答

  稅收包括契稅和合同印花稅：1. 房款總金額的1.5%或者3%。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅；2. 合同印花稅：0.05%。1.銀行按揭費用如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細(xì)微的差別。2.房屋維修基金大修基金是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。3.產(chǎn)權(quán)登記費權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。產(chǎn)權(quán)登記費是對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。

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