.png)
第一章 總 則第一條 為建立適應社會主義市場經(jīng)濟要求的新的城鎮(zhèn)住房制度，形成穩(wěn)定的住房資金來源，促進住房資金的積累、周轉(zhuǎn)和政策性抵押貸款制度的建立，轉(zhuǎn)換住房分配機制，提高職工解決自住住房能力，根據(jù)《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，特制定本規(guī)定。第二條 住房公積金是一種長期性住房儲金。在職工工作期間，職工個人和所在單位均應按職工個人工資和職工工資總額的一定比例逐月繳納，歸職工個人所有，作為職工個人住房基金，專戶儲存、統(tǒng)一管理、專項使用。第三條 所有黨政機關、群眾團體、事業(yè)單位和企業(yè)的固定職工、勞動合同制職工以及三資企業(yè)中方員工，均應繳納住房公積金。離、退休職工以及臨時工、三資企業(yè)外方骯げ喚贍勺》抗??稹?第四條 住房公積金制度一般按屬地化原則實施。第二章 住房公積金的繳存第五條 起步階段職工個人和所在單位各按職工個人工資和職工工資總額的5%繳納住房公積金。今后隨著經(jīng)濟發(fā)展和職工工資收入提高，可對繳交率進行適當調(diào)整。三資企業(yè)及其中方職工的住房公積金繳交率，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。第六條 住房公積金的繳交基數(shù)，按職工本人上年度月平均工資計算，工資額按國家統(tǒng)計局的規(guī)定計算。第七條 職工個人繳納的住房公積金，由職工個人支付。第八條 單位為職工繳納的住房公積金的資金來源：（一）企業(yè)從企業(yè)提取的住房折舊和其他劃轉(zhuǎn)資金中解決，不足部分經(jīng)財政部門核定，在成本、費用中列支；中央企業(yè)由財政部派駐各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政監(jiān)察專員辦事處（組）審核。（二）行政、事業(yè)單位首先立足于原有住房資金的劃轉(zhuǎn)，不足部分，全額預算的行政、事業(yè)單位，由財政預算撥付；差額預算的事業(yè)單位按差額比例在財政預算和單位自有資金中解決。財政負擔的經(jīng)費，按單位隸屬關系和財政體制，由中央財政和地方各級財政分別負擔。（三）自收自支事業(yè)單位比照企業(yè)開支渠道列支。第九條 職工個人繳納的住房公積金由職工所在單位發(fā)工資時代扣，連同單位為職工繳納的部分，在規(guī)定的時間內(nèi)向住房公積金管理機構繳納，存入住房公積金管理機構在受委托銀行開設的“住房公積金專戶”。第十條 住房公積金的存款利率，按中國人民銀行的有關規(guī)定執(zhí)行。第十一條 住房公積金本息，免征個人所得稅。第三章 住房公積金的支付第十二條 職工個人住房公積金只能用于家庭購買、建造自住住房及家庭自住住房大修理支出。第十三條 職工個人住房公積金的償還和轉(zhuǎn)移：（一）職工退離休、離職或出國定居時，可由本人提取住房公積金本息余額；（二）職工調(diào)動工作時，其住房公積金本息余額轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房公積金帳戶；（三）在職期間去世的職工，由其合法繼承人或受遺贈人提取住房公積金本息余額。第四章 住房公積金的使用第十四條 住房公積金的使用范圍和順序：（一）職工購買、建造自住住房抵押貸款；（二）職工自住住房大修理貸款；（三）城市經(jīng)濟適用住房建設貸款；（四）單位購買、建設住房抵押貸款；（五）在滿足支付需要和安排以上貸款后，其余額可用于購買國債。第十五條 住房公積金管理機構會同有關部門按上述范圍和順序編制住房公積金使用計劃，報當?shù)厝嗣裾畬彾ê?，下達給受委托銀行。第十六條 住房公積金的使用程序：（一）住房公積金使用人（或單位）向住房公積金管理機構提出使用申請；（二）住房公積金管理機構根據(jù)住房公積金使用規(guī)定及年度使用計劃和申請人的住房公積金交納情況審查貸款申請；（三）受委托銀行按有關規(guī)定對住房公積金管理機構提出的使用人（或單位）進行資信審查，確定是否給予貸款，辦理貸款手續(xù)并按期回收貸款。但不能對公積金管理機構提出的使用人（或單位）以外的使用給予貸款。第五章 住房公積金的管理第十七條 各市（縣）人民政府負責制定住房公積金的歸集、使用、管理等有關具體規(guī)定，審批住房公積金的使用計劃和財政收支預決算。實施對住房公積金管理機構的領導和監(jiān)督。第十八條 住房公積金管理機構具體負責住房公積金的歸集、支付、核算和編制使用計劃等管理工作。住房公積金機構的具體設置，由當?shù)厝嗣裾_定。第十九條 住房公積金管理機構的職責：（一）核定住房公積金的繳交基數(shù)；（二）督促各單位按月匯繳住房公積金；（三）會同有關部門編制住房公積金的年度使用計劃；（四）審查住房公積金使用人（或單位）的使用申請；（五）監(jiān)督受委托銀行按協(xié)議辦理住房公積金存貸款業(yè)務；（六）進行住房公積金的核算；（七）償還職工住房公積金本息。第二十條 住房公積金管理機構的管理費用，由同級財政核定后在住房公積金增值收益中列支。第二十一條 住房公積金的存貸款等金融業(yè)務，由當?shù)厝嗣裾粗袊嗣胥y行的規(guī)定委托指定的銀行辦理。第二十二條 受委托銀行要按照委托協(xié)議的規(guī)定，向住房公積金管理機構報送報表和交割憑證，接受住房公積金管理機構的監(jiān)督。第二十三條 住房公積金及其管理機構的財務會計制度，按財政部的統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行，審計、監(jiān)督部門要加強審計、監(jiān)督。第六章 附 則第二十四條 未經(jīng)批準不按規(guī)定繳納住房公積金的單位，要如數(shù)補交，并罰繳滯納金。第二十五條 任何單位和個人不得挪用住房公積金。凡違反第十四、十五、十六條規(guī)定的，要限期返還，對挪用單位和個人給予經(jīng)濟處罰。構成犯罪的，依法追究刑事責任。第二十六條 各省、自治區(qū)、直轄市住房制度改革領導小組會同財政部門，根據(jù)本規(guī)定結合本地區(qū)實際情況制定實施細則，報同級人民政府批準后頒布實施。第二十七條 本規(guī)定由財政部負責解釋。第二十八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行各出一部分,公司部分租房公積金在帳戶中扣除,個人部分在本人的工資中扣除.是已工資的百分比來計算的,公司和個人各出一部分,公司部分由住房公積金辦公室在帳戶中扣除,個人部分在本人的工資中扣除.你買了房子,可以繼續(xù)購買.根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》（國務院令第262號）第三十六條規(guī)定，本中心向繳存住房公積金的職工和單位提供繳存、提取情況查詢服務。職工只能申請查詢本人的住房公積金，不能申請查詢他人的住房公積金。申請查詢住房公積金，按以下規(guī)定辦理：一、職工申請查詢本人的住房公積金，必須出示本人的身份證。不出示本人身份證或者無身份證的，不予查詢。二、單位因公務或者工作，需要查詢職工的住房公積金的，必須提交以下的證明材料：1．單位辦理住房公積金業(yè)務，需要查詢本單位職工的住房公積金的，提交單位出具的介紹信，并出示查詢?nèi)说纳矸葑C。非本單位的職工或者非辦理住房公積金業(yè)務的，不予查詢。2．律師辦理案件需要查詢涉案職工的住房公積金的，提交律師事務所出具的介紹信和《受理案件通知書》（提交復印件，交驗原件），出示律師執(zhí)業(yè)執(zhí)照和身份證。3．公安、司法機關依法執(zhí)行公務需要查詢職工的住房公積金的，提交單位出具的介紹信或者《協(xié)助查詢通知書》，出示查詢?nèi)说墓ぷ髯C和執(zhí)行公務證。三、單位申請查詢本單位的住房公積金，提交單位出具的介紹信，出示查詢?nèi)说纳矸葑C。按揭“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，**初起源于西方國家，本意屬于英美平衡法體系中的一種法律關系.后來從香港引入內(nèi)地房地產(chǎn)市場，先由深圳建設銀行在當?shù)卦囆?，之后逐漸在內(nèi)地流行起來.因為在房地產(chǎn)領域頻頻出現(xiàn)并正式運用于文本，其含義逐漸演化成了“抵押貸款”，目前在國內(nèi)已經(jīng)被正式稱為“個人購置商品房抵押貸款”。香港回歸祖國前，香港對按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押（質(zhì)押是動產(chǎn)的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《擔保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個法律對抵押的界定都以轉(zhuǎn)移占有為條件。
全部3個回答>??我想了解下商貸能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?
133****4076 | 2019-04-24 00:00:02
已有5個回答
-
156****1168
商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，不過需要符合以下的條件才可以：
查看全文↓ 2019-04-24 00:01:04
1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
2、原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
3、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
4、所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
5、所購房產(chǎn)可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;
6、未申請過住房公積金貸款的。 -
131****0169
一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 ;
查看全文↓ 2019-04-24 00:00:59
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)
2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上
3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力
4、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務
6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦
7、理抵押登記手續(xù)
8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄
9、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款
10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款
二、貸款額度
申請人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對貸款限額的規(guī)定)
三、貸款期限和比例
房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準價的%房屋竣工使用年限為五年以上二十五年以內(nèi)貸款比例不高于核準價的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以內(nèi)**長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超過二十五年不含二十五年的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款
貸款的**低期限為年**高期限為年且男性不得超過周歲女性不得超過周歲
具體額度計算公式為以貸款地區(qū)的規(guī)定為準申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)××個月×貸款年限
四、所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞?br/>在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過程中關鍵的問題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額對于這個問題通常情況下處理的方式有兩種申請人自籌資金清償貸款通過墊資公司或擔保公司實現(xiàn)所欠金額的清償
五、辦理流程
1、貸款銀行咨詢、受理
2、受托銀行應按管理中心的政策規(guī)定，負責轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢服務，轉(zhuǎn)貸人申貸前可在3、受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關政策及辦理程序，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》,同時與借款人共同準備相關證件
受托銀行受理貸款申請并進行初審銀行工作人員在受理貸款申請時，應按管理中心的政策規(guī)定實行與借款人的面談制。認真審核提交貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性,確保各類文書上 申請人的簽名真實有效。
4、對初審通過的轉(zhuǎn)公積金貸款,由銀行工作人員通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續(xù)
5、轉(zhuǎn)貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金補齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶
抵押擔保信息錄入貸款銀行在住房公積金信息管理系統(tǒng)中錄入轉(zhuǎn)貸人抵押物、擔保、預存差額資金等信息
6、銀行復審受托銀行復審人員應按照管理中心轉(zhuǎn)公積金貸款政策對全套貸款資料進行復審。
7、管理中心進行終審
8、貸款銀行發(fā)放貸款貸款終審通過后，受托銀行依據(jù)管理中心的放款通知單,進行貸款資金的發(fā)放,并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中,結清原商貸，并及時通知轉(zhuǎn)貸
9、貸款銀行在貸款發(fā)放后7個工作日內(nèi)，配合擔保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù) -
146****0347
商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。
查看全文↓ 2019-04-24 00:00:51
必須滿足一下條件:
1、商業(yè)貸款還款滿一年。
2、商業(yè)貸款的銀行同意轉(zhuǎn)為公積金貸款。
3、公積金連續(xù)繳納滿一年或者以上,
4、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度不能超過公積金貸款的**高額度。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式：
1、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
2、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。
3、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實后公積金中心放款，退還客戶保證金。
不過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款各地要求的條件會有些不同，建議在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再決定是否要辦理。 -
142****9123
可以，你得滿足一些條件：
查看全文↓ 2019-04-24 00:00:45
轉(zhuǎn)貸條件?。?br/>
（1）轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；
（2）原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；
（4）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；
（5）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發(fā)項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發(fā)商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；
（6）同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。 -
146****3770
商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。
查看全文↓ 2019-04-24 00:00:40
申請“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應同時符合下列7個條件：
1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、 原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、 所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、 所購房產(chǎn)可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；
7、 未申請過住房公積金貸款的。
將商業(yè)貸款改為公積金貸款實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權轉(zhuǎn)讓行為，此時借款人與商業(yè)銀行的債權債務關系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權債務關系，即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。
商業(yè)貸款與公積金貸款其實是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率審核擔保等多方面存在差異。因此貸款一旦發(fā)放，債權的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問題，比如貸款擔保方式。
借款人辦理商業(yè)貸款時采用的擔保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責任保證擔保，而公積金貸款的擔保方式一般是采用連帶責任保證擔保，兩種貸款擔保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。
對于已設定抵押登記的貸款抵押權人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進行操作，另外，商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權轉(zhuǎn)讓存在可操作性，但由于受到公積金貸款額度上限的影響商業(yè)貸款也未見得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。
此外，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時會出現(xiàn)一個注銷抵押和重新辦理抵押的時間空隙，在此期間抵押物懸空操作風險度比較大，如在此期間房屋可能遭變賣、產(chǎn)權變更等。
還有就是商業(yè)貸款是銀行的自營性貸款，銀行要考慮到自身的利息收益問題，如果將債權轉(zhuǎn)讓放開，勢必會影響到銀行的收益，所以還要看銀行是否有將債權轉(zhuǎn)讓的意愿。
相關問題
-
答
-
答
（1）、以所購新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，**長不得超過30年；（2）、以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限，**長不得超過15年；（3）、用憑證式國債或銀行定期存單質(zhì)押的，貸款期限**長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質(zhì)押，以距離到期日**近者確定貸款期限；（4）、以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年。（5）、離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當延長，延長期**長不得超過5年。
全部3個回答> -
答
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款流程1、提出申請與自己的房貸客戶經(jīng)理進行聯(lián)系，告知對方自己想要辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。2、提交資料大家需要攜帶自己以及配偶的身份證、結婚證或單身證、戶口簿、房貸合同等，到貸款銀行提交資料，并等待審核。3、簽訂合同在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款通過審核以后，去銀行簽訂公積金貸款合同、抵押合同、擔保合同等，4、結清差額如果大家申請的公積金貸款額度與商業(yè)貸款未還本金存在差額，那么大家需要將差額一次性補足。5、資金劃撥等商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的手續(xù)辦理完成以后，轉(zhuǎn)貸銀行就會發(fā)放公積金貸款，并且結清商業(yè)貸款。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款流程商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的模式1、先抵后貸是指借款人以自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權住房（產(chǎn)權證已辦結）作為抵押擔保，經(jīng)中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款，用于償還原商貸（原貸款必須是純商業(yè)貸款）。2、先還后貸是指經(jīng)中心審核同意，借款人自籌資金將原商貸還清并解除抵押后，將用于原商貸抵押的房屋用于商轉(zhuǎn)公貸款抵押擔保，經(jīng)中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款。3、順位抵押是指在借款人不結清商業(yè)貸款，且抵押權人仍為商業(yè)銀行的情況下，銀行同意順位增加中心為該房屋第二抵押權人，中心據(jù)此發(fā)放住房公積金貸款用以償還借款人的商業(yè)貸款，還清后解除原商業(yè)貸款抵押。4、階段性擔保是指借款人申請經(jīng)中心招標選定的有資質(zhì)的擔保公司提供階段性擔保，經(jīng)中心審批同意后，發(fā)放住房公積金貸款用于償還原商貸并解除商業(yè)貸款抵押后，再設定中心為該房屋的抵押權人。
全部5個回答> -
答
商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。 申請“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應同時符合下列7個條件：1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；6、 所購房產(chǎn)可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。將商業(yè)貸款改為公積金貸款實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權轉(zhuǎn)讓行為，此時借款人與商業(yè)銀行的債權債務關系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權債務關系，即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款其實是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率審核擔保等多方面存在差異。因此貸款一旦發(fā)放，債權的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問題，比如貸款擔保方式。借款人辦理商業(yè)貸款時采用的擔保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責任保證擔保，而公積金貸款的擔保方式一般是采用連帶責任保證擔保，兩種貸款擔保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。對于已設定抵押登記的貸款抵押權人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進行操作，另外，商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權轉(zhuǎn)讓存在可操作性，但由于受到公積金貸款額度上限的影響商業(yè)貸款也未見得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。此外，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時會出現(xiàn)一個注銷抵押和重新辦理抵押的時間空隙，在此期間抵押物懸空操作風險度比較大，如在此期間房屋可能遭變賣、產(chǎn)權變更等。還有就是商業(yè)貸款是銀行的自營性貸款，銀行要考慮到自身的利息收益問題，如果將債權轉(zhuǎn)讓放開，勢必會影響到銀行的收益，所以還要看銀行是否有將債權轉(zhuǎn)讓的意愿。
全部5個回答> -
答
公積金貸款可以轉(zhuǎn)商業(yè)貸款，貸款人需要持相關的貸款資料到擬貸款的銀行辦理相關的貸款手續(xù)，通常需要滿足如下基本條件：（1）轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；（2）原貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；（4）辦理轉(zhuǎn)貸必須征得原貸款銀行的同意；此外，國家和地區(qū)住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
