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公積金貸款可以轉商業(yè)貸款，貸款人需要持相關的貸款資料到擬貸款的銀行辦理相關的貸款手續(xù)，通常需要滿足如下基本條件：（1）轉公積金貸款的借款人和商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；（2）原貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；（4）辦理轉貸必須征得原貸款銀行的同意；此外，國家和地區(qū)住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。
全部5個回答>??公積金貸款能轉商貸嗎？怎么轉？
152****5925 | 2019-07-30 17:30:37
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137****7848
商業(yè)貸款可以轉成公積金貸款。
查看全文↓ 2019-07-30 17:31:53
申請“商貸轉公積金貸款”，借款人應同時符合下列7個條件：
1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、 原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、 所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、 所購房產(chǎn)可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；
7、 未申請過住房公積金貸款的。
將商業(yè)貸款改為公積金貸款實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，此時借款人與商業(yè)銀行的債權債務關系轉變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權債務關系，即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。
商業(yè)貸款與公積金貸款其實是兩種本質完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率審核擔保等多方面存在差異。因此貸款一旦發(fā)放，債權的轉讓就存在諸多問題，比如貸款擔保方式。
借款人辦理商業(yè)貸款時采用的擔保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責任保證擔保，而公積金貸款的擔保方式一般是采用連帶責任保證擔保，兩種貸款擔保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。
對于已設定抵押登記的貸款抵押權人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進行操作，另外，商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權轉讓存在可操作性，但由于受到公積金貸款額度上限的影響商業(yè)貸款也未見得能全部轉為公積金貸款。
此外，商業(yè)貸款轉公積金貸款時會出現(xiàn)一個注銷抵押和重新辦理抵押的時間空隙，在此期間抵押物懸空操作風險度比較大，如在此期間房屋可能遭變賣、產(chǎn)權變更等。
還有就是商業(yè)貸款是銀行的自營性貸款，銀行要考慮到自身的利息收益問題，如果將債權轉讓放開，勢必會影響到銀行的收益，所以還要看銀行是否有將債權轉讓的意愿。 -
155****8244
可以的 只要你找墊資公司把余款給墊上，等于還清貸款，房本解除抵押狀態(tài)，然后再去銀行辦抵押貸款，貸出的錢還給墊資公司，要是房子**了你還能多貸點出來。
查看全文↓ 2019-07-30 17:31:26
但是公積金貸款利率比商業(yè)貸款低好多，換過來的話很不合算 -
136****7879
公積金貸款可以轉商業(yè)貸款，貸款人需要持相關的貸款資料到擬貸款的銀行辦理相關的貸款手續(xù)，通常需要滿足如下基本條件：
查看全文↓ 2019-07-30 17:31:21
（1）轉公積金貸款的借款人和商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；
（2）原貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；
（4）辦理轉貸必須征得原貸款銀行的同意；
此外，國家和地區(qū)住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。 -
137****3847
你**好去當?shù)刈》抗e金中心問一下，有些地方是不能轉的。一、商業(yè)貸款可以轉公積金貸款嗎？
查看全文↓ 2019-07-30 17:31:07
商業(yè)貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)；
2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；
6、商業(yè)貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)；
7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
8、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉公積金貸款；
9、商業(yè)貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款；＝
二、商業(yè)貸款怎么轉公積金貸款？
1、咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
2、提交資料。提交貸款機構規(guī)定的相關資料。
3、貸款受理。對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人并告知原因。
4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原商業(yè)貸款。
6、貸款發(fā)放。管理發(fā)放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業(yè)貸款。
商業(yè)貸款如何轉為公積金貸款（流程）
7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續(xù)。 -
152****9936
1、 符合住房公積金貸款申請條件；
查看全文↓ 2019-07-30 17:30:59
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、 原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、 所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、 所購房產(chǎn)可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；
7、 未申請過住房公積金貸款的。
相關問題
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一、商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件 ;1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力4、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務6、商業(yè)貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦7、理抵押登記手續(xù)8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄9、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉公積金貸款10、商業(yè)貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款二、貸款額度申請人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對貸款限額的規(guī)定)三、貸款期限和比例房屋竣工使用年限為五年內的貸款比例不高于轉公積金貸款住房核準價的%房屋竣工使用年限為五年以上二十五年以內貸款比例不高于核準價的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以內**長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超過二十五年不含二十五年的住房不再受理轉公積金貸款貸款的**低期限為年**高期限為年且男性不得超過周歲女性不得超過周歲具體額度計算公式為以貸款地區(qū)的規(guī)定為準申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)××個月×貸款年限四、所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞皆谵k理商業(yè)貸款轉公積金貸款的過程中關鍵的問題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額對于這個問題通常情況下處理的方式有兩種申請人自籌資金清償貸款通過墊資公司或擔保公司實現(xiàn)所欠金額的清償五、辦理流程1、貸款銀行咨詢、受理2、受托銀行應按管理中心的政策規(guī)定，負責轉公積金貸款的咨詢服務，轉貸人申貸前可在3、受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程序，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》,同時與借款人共同準備相關證件受托銀行受理貸款申請并進行初審銀行工作人員在受理貸款申請時，應按管理中心的政策規(guī)定實行與借款人的面談制。認真審核提交貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性,確保各類文書上 申請人的簽名真實有效。4、對初審通過的轉公積金貸款,由銀行工作人員通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續(xù)5、轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶抵押擔保信息錄入貸款銀行在住房公積金信息管理系統(tǒng)中錄入轉貸人抵押物、擔保、預存差額資金等信息6、銀行復審受托銀行復審人員應按照管理中心轉公積金貸款政策對全套貸款資料進行復審。7、管理中心進行終審8、貸款銀行發(fā)放貸款貸款終審通過后，受托銀行依據(jù)管理中心的放款通知單,進行貸款資金的發(fā)放,并將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中,結清原商貸，并及時通知轉貸9、貸款銀行在貸款發(fā)放后7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)擴展資料：商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，**多不超過一年，但也有少量中長期貸款。公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款
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商貸轉公積金貸款流程1、提出申請與自己的房貸客戶經(jīng)理進行聯(lián)系，告知對方自己想要辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款。2、提交資料大家需要攜帶自己以及配偶的身份證、結婚證或單身證、戶口簿、房貸合同等，到貸款銀行提交資料，并等待審核。3、簽訂合同在商業(yè)貸款轉公積金貸款通過審核以后，去銀行簽訂公積金貸款合同、抵押合同、擔保合同等，4、結清差額如果大家申請的公積金貸款額度與商業(yè)貸款未還本金存在差額，那么大家需要將差額一次性補足。5、資金劃撥等商業(yè)貸款轉公積金貸款的手續(xù)辦理完成以后，轉貸銀行就會發(fā)放公積金貸款，并且結清商業(yè)貸款。商貸轉公積金貸款流程商貸轉公積金貸款的模式1、先抵后貸是指借款人以自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權住房（產(chǎn)權證已辦結）作為抵押擔保，經(jīng)中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款，用于償還原商貸（原貸款必須是純商業(yè)貸款）。2、先還后貸是指經(jīng)中心審核同意，借款人自籌資金將原商貸還清并解除抵押后，將用于原商貸抵押的房屋用于商轉公貸款抵押擔保，經(jīng)中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款。3、順位抵押是指在借款人不結清商業(yè)貸款，且抵押權人仍為商業(yè)銀行的情況下，銀行同意順位增加中心為該房屋第二抵押權人，中心據(jù)此發(fā)放住房公積金貸款用以償還借款人的商業(yè)貸款，還清后解除原商業(yè)貸款抵押。4、階段性擔保是指借款人申請經(jīng)中心招標選定的有資質的擔保公司提供階段性擔保，經(jīng)中心審批同意后，發(fā)放住房公積金貸款用于償還原商貸并解除商業(yè)貸款抵押后，再設定中心為該房屋的抵押權人。
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公積金貸款可以轉商業(yè)貸款，貸款人需要持相關的貸款資料到擬貸款的銀行辦理相關的貸款手續(xù)，通常需要滿足如下基本條件：（1）轉公積金貸款的借款人和商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；（2）原貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；（4）辦理轉貸必須征得原貸款銀行的同意；
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商貸是能夠轉成公積金貸款的，但必須要滿足下列條件：①申請人在住房公積金貸款繳存地工作，申請借款時住房公積金是在正常的繳存狀態(tài)。②申請人或者一起的申請人所在工作單位按相關規(guī)定為申請人繳存公積金時間要超過十二個月。③申請人有穩(wěn)定可靠的經(jīng)濟收入和還貸能力。④申請人同意提供相關機構指定的借款擔保方式。⑤申請人及一起的申請人除申請轉公積金的借款以外沒有還未還清的借款或者其他借款項目。貸款買房提取公積金的方法：申請人要向工作單位提出提取的申請，填寫表格，然后就可以帶著準備好的材料及各種復印件到公積金管理中心來辦理了。管理中心的工作人員將會把材料申請移交到下一個部門繼續(xù)審核辦理。通過之后會開具取款用的憑證，申請者可憑借這個憑證去指定的銀行辦理提取手續(xù)，放款的時間是辦理完手續(xù)后的3至5個工作日。
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