??商品房漏水怎么辦？怎么維權(quán)？

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• 145****7517

  房屋漏水怎么維權(quán)？可以這樣操作：
  1、對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。
  2、如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。
  3、對(duì)于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
  4、對(duì)于商品，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)偅庖娨恢潞缶褪斟X，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請(qǐng)大修基金，要是申請(qǐng)下來，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了；若是申請(qǐng)維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
  5、如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負(fù)責(zé)房管福利的部門，申請(qǐng)維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請(qǐng)自己墊資雇人修補(bǔ)，然后辦手續(xù)在后勤處報(bào)銷，而后勤則到單位財(cái)務(wù)處報(bào)銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
  6、如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時(shí)聯(lián)系房東并催促對(duì)方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會(huì)跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來修補(bǔ)，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應(yīng)，以免將來被房東找茬。
  7、對(duì)于自建房，漏水了肯定就只有自己擔(dān)負(fù)修責(zé)任了。小修補(bǔ)的事情，可以自己動(dòng)手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機(jī)，在滲水縫處挖出一個(gè)V字型的小坑，然后再往坑里澆細(xì)沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點(diǎn)點(diǎn)。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請(qǐng)專業(yè)的補(bǔ)漏人士來維修了。

  查看全文↓ 2019-04-22 17:02:15
• 152****6486

  通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問題主要可分為外部和內(nèi)部?jī)煞N原因。有的是因?yàn)橥獠吭?，也就是因?yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理造成，在過去的一些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷涟鍖?dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對(duì)而言，樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來自防水層或各種管線出現(xiàn)的問題。因?yàn)槁┧c(diǎn)一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點(diǎn)時(shí)可首先做閉水試驗(yàn)，如果在期間發(fā)現(xiàn)問題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒有漏水，則問題可能出在管線上。
  1、房屋年代久遠(yuǎn)，居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。
  2、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對(duì)房屋的防水材料也是有一定影響的。
  3、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現(xiàn)在國(guó)家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。
  解決方法：
  1、對(duì)該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國(guó)標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對(duì)卷材搭接處進(jìn)行密封處理，實(shí)現(xiàn)無縫防水。
  2、對(duì)熱水器根部、出屋面管道、陰陽(yáng)角等部位進(jìn)行附加增強(qiáng)處理。
  3、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復(fù)，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽，這樣會(huì)粘得牢固。
  4、如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現(xiàn)問題，也可能是水管材質(zhì)問題，這個(gè)就要詳細(xì)地檢查了。
  5、不能找到漏水點(diǎn)的屋頂，建議重做防水選用防水漿料。可進(jìn)行多次涂刷，多道設(shè)防。完整的防水層涂刷次數(shù)為兩次，總厚度不能超過2mm，然后涂刷水泥砂漿做保護(hù)層。保護(hù)層干固后，再進(jìn)行一次完整的防水層涂刷，再用水泥砂漿做保護(hù)層。然后再涂刷柔韌型防水漿料。如此可反復(fù)3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要處理好，且**外面一定要用水泥砂漿做保護(hù)層。

  查看全文↓ 2019-04-22 17:02:08
• 142****3385

  好不容易看好了一套房，結(jié)果才發(fā)現(xiàn)，房子漏水。如果碰到這種情況，應(yīng)該立即要求開發(fā)商對(duì)漏水部分進(jìn)行維修，如果是業(yè)主共用部分，可以申請(qǐng)啟用維修資金。如果這兩種情況都不行，那就只能看買賣合同了，如果是二手房，只能和原業(yè)主溝通。
  
  
  二手房漏水不要怕，首先要看看房子是否在保修期。根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年?！边@個(gè)條款規(guī)定了房屋防水工程的保修期。
  
  
  建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算?！?br/>
  
  1、什么是住宅專項(xiàng)維修資金？
  
  《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  
  2、住宅專項(xiàng)維修資金怎么來的？
  
  商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。
  
  3、什么情況下可以啟動(dòng)住宅維修資金？
  
  首先，維修的東西應(yīng)屬于已過保修期的共用部位設(shè)施設(shè)備，包括業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、電梯、供電線路、公用照明等；其次，在申請(qǐng)時(shí)，必須經(jīng)使用該共用部位業(yè)主2／3以上人數(shù)同意，方可申請(qǐng)。
  
  
  申請(qǐng)房屋維修基金的公共設(shè)施維修費(fèi)用金額不能太小，且申請(qǐng)的業(yè)主至少要以單元或樓為單位，不能只是個(gè)別住戶。
  
  如果是自家的問題，那就看當(dāng)時(shí)和原業(yè)主溝通了，如果是交接房屋之前的漏水情況，那么由原業(yè)主承擔(dān)，如果是交接以后發(fā)生的，那么就是由自己承擔(dān)了。所以交接房子時(shí)一定要仔細(xì)查看房子的狀況，所以大家買二手房時(shí)，應(yīng)該在入住之前自己在做做防水層，這樣以防萬一，或者和原業(yè)主了解下洗手間，廚房的防水情況。
  
  
  如果是頂樓的房子漏水了，那么應(yīng)該及早的聯(lián)系物業(yè)進(jìn)行維修。如果沒有物業(yè)的小區(qū)，建議找專門的維修公司進(jìn)行維修。

  查看全文↓ 2019-04-22 17:02:01
• 147****1643

  根據(jù)該部位的滲漏水特點(diǎn)，對(duì)有明顯漏水或滲水的部位，先找出滲漏的準(zhǔn)確位置，然后從頂板對(duì)該部位進(jìn)行打鑿，鑿開一條寬約見2cm，深越4cm的V型小槽；對(duì)其基面清理干凈后，用堵漏王進(jìn)行封堵。試水合格后對(duì)頂棚找平進(jìn)行恢復(fù)。漏水的原因是主體結(jié)構(gòu)施工中，現(xiàn)澆板中預(yù)埋的穿線管和線盒部位比較薄弱，這是造成漏水部位的一個(gè)重要原因；另外砼本身是一種非勻質(zhì)性材料，從微觀結(jié)構(gòu)上看屬于多孔體，這些孔隙是造成砼結(jié)構(gòu)滲漏水的主要原因，另外是混凝土由于溫度收縮造成細(xì)小裂縫導(dǎo)致的漏水，有的細(xì)小的裂縫會(huì)肉眼很難看清。如果裂縫沒有消失，可以等裂縫穩(wěn)定以后采取注漿(造價(jià)比較高)、環(huán)氧樹脂、或者用一些防水的材料處理。。
  

  查看全文↓ 2019-04-22 17:01:52

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• 問 商品房漏水怎么辦?
  答

  先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對(duì)照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測(cè)試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣栴}、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做

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• 問 商品房房頂漏水怎么辦
  答

  通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問題主要可分為外部和內(nèi)部?jī)煞N原因。有的是因?yàn)橥獠吭?也就是因?yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理造成,在過去的一些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷涟鍖?dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對(duì)而言,樓房頂層可以通過在內(nèi)墻刷防水涂料,將外部水氣隔絕,然后再刮膩?zhàn)拥姆椒ǘ沤^此現(xiàn)象。在除潮過程中,**好的方法就是重做地面防水工程,將樓層與產(chǎn)生潮氣的土層有效隔離開,這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話,還可以在刷墻漆時(shí)要選擇優(yōu)質(zhì)的墻漆,同時(shí)涂刷防水底漆和面漆,優(yōu)質(zhì)的防水底漆有時(shí)可以起到防潮作用。

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• 問 商品房馬桶漏水怎么辦
  答

  漏水了，肯定防水已經(jīng)失效，法律依據(jù)是《民法通則》第83條：給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。 所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責(zé)任，樓上有責(zé)任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應(yīng)的損失。所以，你要責(zé)任盡快檢查并維修好，不然造成更多損失，你賠償越多，可以先找物業(yè)幫看看是什么情況，另外，防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理?。「嘈畔?，更好建議，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

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• 問 商品房樓上漏水怎么辦
  答

  1、衛(wèi)生間水管漏水先找到水管的接頭部位，仔細(xì)檢查一下，看看接口是否漏水，如有漏水的話，可以使用水管堵漏膠，進(jìn)行有效處理。再檢查水管其他的漏水點(diǎn)，如果墻外面的水管破裂比較嚴(yán)重，直接把這段水管更換掉，重新安裝水管的時(shí)候，注意修補(bǔ)水管周圍的防水層。這時(shí)就可以使用防水涂料、粘合劑與水泥混凝土，這樣搭配的效果更好。2、防水層的問題頂面的防水層有問題就比較麻煩了，導(dǎo)致衛(wèi)生間頂面出現(xiàn)嚴(yán)重的滲水現(xiàn)象。需要先找找到出現(xiàn)問題的防水層，再用止水針之類的材料對(duì)其進(jìn)行密封，然后進(jìn)行防水施工。如果漏水點(diǎn)是靠近墻體的，傳統(tǒng)的方法是把那塊瓷磚一同敲掉，處理完畢之后，再重新做一次防水層，然后重新鋪瓷磚。

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• 問 商品房馬桶漏水怎么辦
  答

  馬桶漏水的處理方法檢查沖水開關(guān)是否復(fù)位。有些抽水馬桶的塑料沖水開關(guān)磨損久了偶爾會(huì)卡住，復(fù)不了位。一般重復(fù)開關(guān)幾次便可復(fù)位。檢查球閥下的排水口橡膠墊圈是否老化，密封不嚴(yán)，發(fā)現(xiàn)問題需要更換。檢查水箱球形浮漂與進(jìn)水開關(guān)的連接處是否松動(dòng)，浮漂到位而開關(guān)是否未關(guān)，致使進(jìn)水不停，水滿后從直立的泄水管流出，只要將浮漂和水閥開關(guān)連接處擰緊即可。若橡皮球閥損壞，密封不嚴(yán)，出現(xiàn)漏水，需要立即更換。水箱漏水，基本上是排水閥的問題，查看水箱出水口膠塞的情況，出水口膠塞如有破損或是有異物阻塞而導(dǎo)致膠塞封堵不嚴(yán)，也會(huì)造成馬桶流水不止。若水箱內(nèi)補(bǔ)水管放置不正確，或多或少也會(huì)有所影響。

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