住超高層好嗎? 住高層對(duì)身體好不好？

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• 146****0277

  根據(jù)用途不同，一般將樓盤分民用和商用，樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。在住宅方面，通常人們把1-3層稱低層，3-7層為多層，8-12層為小高層，12層以上為高層，總高度為100米以上，也就是30層以上的可以稱為超高層了。
  
  什么是超高層住宅
  
  超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價(jià)**低，但房?jī)r(jià)卻不低。這是因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計(jì)的方法理念和施工工藝較普通住宅會(huì)有很大的變化，需要考慮的因素會(huì)大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會(huì)更加復(fù)雜，同時(shí)其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)大大加強(qiáng)。超高層建筑由于高度突出多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。
  
  超高層住宅的優(yōu)點(diǎn)
  
  1、視野佳、空氣好
  
  高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。
  
  2、采光棒、通風(fēng)好
  
  采光、通風(fēng)好，超高層住宅可以享受充分享受陽光的溫暖?！岸币磻粜偷脑O(shè)計(jì)和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因?yàn)槌邔拥耐L(fēng)確實(shí)比一般樓層要好。

  查看全文↓ 2019-04-22 14:26:58
• 153****3672

  1.從空氣質(zhì)量視點(diǎn)來說 高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。一般來說，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層，所以對(duì)高層的 住戶有必定影響。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，適當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更簡(jiǎn)單呈現(xiàn)頭疼癥狀。
  
  2.從心理學(xué)視點(diǎn)講 樓層過高也會(huì)對(duì)人的健康形成影響。身居高層的人簡(jiǎn)單發(fā)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在樓房林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)發(fā)生壓抑感。
  
  3.高層空氣相對(duì)稀薄 患有某些疾病的人簡(jiǎn)單發(fā)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，挑選高層樓房時(shí)更要慎重。 此外，日本東京大學(xué)教授研討發(fā)現(xiàn)，久居樓房對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非?；逇猓瑫?huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性情封閉等。研討結(jié)果顯現(xiàn)，住16層以上的兒童比住1層的兒童反響要愚鈍得多;住在低層的兒童有80%4歲時(shí)會(huì)穿衣服，而15層以上的同齡兒童在調(diào)查中只要一半的孩子能做到。

  查看全文↓ 2019-04-22 14:26:54
• 146****3834

  v高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，高層住宅**大的優(yōu)點(diǎn)，就是可以節(jié)約土地，尤其是對(duì)于我們這樣的人口大國(guó)，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍，這顯然對(duì)政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點(diǎn)地，開發(fā)商自然更不說了)，所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處，于是乎，住小高層似乎成了一時(shí)髦和潮流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。
  
  這里先說說小高層的益處，首先，從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?；墓芾矸?wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢(shì)。
  
  隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭(zhēng)論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會(huì)說，這還用爭(zhēng)論？！既然是小高層，當(dāng)然是越高越好了，其實(shí)不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會(huì)大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對(duì)我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。
  
  先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是**好的；同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。一般人會(huì)認(rèn)為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結(jié)?了大量有害物質(zhì)。四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_始下沉或水平方向消散。
  
  
  現(xiàn)代社會(huì)，高樓大廈的住宅，使人有種“一覽眾樓小”的感覺，高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，采光較好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的朝向太陽照射達(dá)到七八個(gè)小時(shí)之久。那么，是不是越高越好呢？
  
  有人認(rèn)為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美，而這前提是你所居住的小高層周邊處于一個(gè)什么樣的環(huán)境，你所住的高層的周邊沒山?jīng)]水，看到的只是前面樓座的“后腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染能說是景色好？！
  
  其實(shí)很多住高層想觀景的自己卻成了“景觀”，讓對(duì)面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透，真不知這種“景觀”讓心里能美到哪去，而低樓層卻因視線死角及地面樹木及低矮建筑的阻擋卻具有很好的私密性（這肯定讓大家意外，但事實(shí)卻如此），說到樓高自然風(fēng)大，很多住戶住著住著往往會(huì)感覺自然風(fēng)有時(shí)大過頭了（尤其是處于多風(fēng)的地區(qū)及春冬等季節(jié)），再就是高層的空氣也并不像想象的那么新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。
  
  8 —11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過程 ，其實(shí)由于“峽谷效應(yīng)”的影響（“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅），在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個(gè)“高度”，大概在 30米左右。也就是 8－11層之間。眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”。
  
  說白了，這些樓宇的8－11樓之間灰塵會(huì)逗留其間，在此過程中，居住者會(huì)與灰塵“同呼吸共命運(yùn)”一段時(shí)間后再“吻別”。 而且這里正好是噪音較大的空間，許多消費(fèi)者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在 8－14層聽得真切。這是因?yàn)?，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。聲音通常以**短的路線傳播，有時(shí)高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲，原來， 有時(shí)聲音會(huì)自由地往上走，直至高層的窗戶。聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強(qiáng)。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物，及樹木等物的阻檔和吸收而相對(duì)減少了噪音，這個(gè)因素在選擇住宅時(shí)也是不容忽視的。
  
  高層居民的另一個(gè)無形的敵人是電磁輻射。說到電磁輻射，就更沒有幾個(gè)人能懂得。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經(jīng)常頭疼或心情不好。 另外，隨著高層建筑不斷增加，為滿足其用水需求而建設(shè)的二次供水設(shè)施也隨之不斷增加。通常所稱的二次供水是生活飲用水二次供水的簡(jiǎn)稱，是指通過二次供水設(shè)施間接向用戶供給生活飲用水。
  
  二次供水設(shè)施包括：為保障生活飲用水而設(shè)置的高、中、低位蓄水池及附屬的管道、閥門、水泵機(jī)組、變頻、氣壓罐等設(shè)施。由于二次供水是“水廠－管網(wǎng)－二次供水設(shè)施－用戶”過程中相對(duì)開放的環(huán)節(jié)，比市政管網(wǎng)水較易受到污染，水池（箱）若不能定期進(jìn)行清洗消毒或管理不善，很容易造成水質(zhì)的二次污染。據(jù)介紹，有一些小區(qū)樓頂?shù)男钏睾退溟L(zhǎng)年無人管理，衛(wèi)生狀況堪憂，有的蓄水池和水箱長(zhǎng)滿了青苔，有的水池由于長(zhǎng)期沒有蓋好，掉進(jìn)不少的昆蟲，維修費(fèi)也是一筆不小的開支。設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和維護(hù)，都要業(yè)主們掏錢。所以一般這幾層很多內(nèi)行都不會(huì)買的，二次供水，二次污染，二次出錢。
  

  查看全文↓ 2019-04-22 14:26:47

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• 問 ??高層好嗎？住高層對(duì)身體好不好？
  答

  1.從空氣質(zhì)量視點(diǎn)來說 高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。一般來說，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層，所以對(duì)高層的 住戶有必定影響。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，適當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更簡(jiǎn)單呈現(xiàn)頭疼癥狀。 2.從心理學(xué)視點(diǎn)講 樓層過高也會(huì)對(duì)人的健康形成影響。身居高層的人簡(jiǎn)單發(fā)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在樓房林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)發(fā)生壓抑感。 3.高層空氣相對(duì)稀薄 患有某些疾病的人簡(jiǎn)單發(fā)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，挑選高層樓房時(shí)更要慎重。 此外，日本東京大學(xué)教授研討發(fā)現(xiàn)，久居樓房對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常晦氣，會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性情封閉等。研討結(jié)果顯現(xiàn)，住16層以上的兒童比住1層的兒童反響要愚鈍得多;住在低層的兒童有80%4歲時(shí)會(huì)穿衣服，而15層以上的同齡兒童在調(diào)查中只要一半的孩子能做到。

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• 問 住超高層好不好?
  答

  這樣的房子，我是不會(huì)看的。所謂風(fēng)景，有什么可看的，現(xiàn)在**難得的是在城市里買個(gè)6層以下的小區(qū)房子，樓層越高對(duì)人的依賴性，外界資源的依賴性越高。說是看風(fēng)景，天氣差點(diǎn)，霧霾多點(diǎn)，你連地面都看不清，即使看清了，沒有多久就膩了，想出去走走又賴的下電梯。我現(xiàn)在住的高層我都后悔，有能力買別墅還是買別墅，有條件買多層還是買多層。

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• 問 高層對(duì)身體有害嗎?住高層對(duì)身體好不好？
  答

  　高層住宅樓（指11層以上、24層以下的住宅樓）因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)（點(diǎn)狀居多）的局限，房型設(shè)計(jì)難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。　　使用率比較：多層高于高層，85%左右；高層住宅樓由于有電梯、電梯前室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多，高層塔樓使用率72-75%，板樓在78-80%?！　〗ㄖ|(zhì)量比較：多層一般為磚混結(jié)構(gòu)，抗震性能比高層差；高層一般為鋼筋混凝現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長(zhǎng)?！　》啃蜆?gòu)造比較：多層一般坐北朝南，南北通風(fēng)，使用面積高、房型合理，大開間容易隔開裝修；高層一般為框架結(jié)構(gòu)，加上要考慮電梯的位置，戶型設(shè)計(jì)較難，裝修也易帶來不便。

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• 問 ?? 大家說說住超高層好不好
  答

  1、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。2、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。3、在戶型設(shè)計(jì)上，多層住宅戶型設(shè)計(jì)空間比較大，居住舒適度較高。4、在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價(jià)一般較低，高層建筑通常采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，建筑造價(jià)一般較高。多層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成熟、通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。5、多層比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時(shí)又比高層住宅建設(shè)工期短，一般開工一年內(nèi)即可竣工。

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• 問 住高層對(duì)身體什么不好
  答

  當(dāng)今，在城市中高樓林立，但有不少人不愿住高層樓房。其實(shí)，住高層樓房雖有上下、搬運(yùn)不便等不利的一面，但對(duì)身心健康卻大有好處。其一，高層樓房視野開闊，空氣流通。工作休閑之際，站在窗前或陽臺(tái)上，倚樓遠(yuǎn)眺，白云藍(lán)天，城市美景盡收眼底，輕風(fēng)徐來，人車互往，確實(shí)令人心曠神怡。其二，樓層高污染少。房間干燥清潔，便于擦洗清掃，易于保持衛(wèi)生，同時(shí)樓高噪音小而少?，F(xiàn)代醫(yī)學(xué)證明：在噪音環(huán)境中長(zhǎng)期工作或住宿，會(huì)增加心血管系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和消化系統(tǒng)疾病發(fā)生，引起耳鳴、失眠、疲勞和記憶力減退等癥，而一般每高一層樓，噪音就會(huì)減低約10分貝。從嘈雜的鬧市歸來，室潔聲輕是一種愉快的享受。其三，登樓是一種不花錢而有效的健身運(yùn)動(dòng)。據(jù)有關(guān)專家研究：“登樓一級(jí)可延長(zhǎng)生命4秒”?？梢娕罉潜嚷芑蝌T自行車消耗熱量更多，強(qiáng)身健體效果更佳。由此看來，住高層樓房不僅是一種享受，而且有利健康，對(duì)增加肺活量、改善全身血液循環(huán)、提高人體免疫力、減肥、防止動(dòng)脈粥樣硬化等都有一定的效果。

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