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??如何選房子朝向?什么朝向的房子好?

131****7415 | 2019-04-21 21:06:36

已有5個(gè)回答

  • 138****5249

    朝南的房屋在冬天陽(yáng)光也一樣能照射到同樣的深處,房子里可以亮堂堂,暖人也節(jié)能。夏天陽(yáng)光直射,屋內(nèi)受不到強(qiáng)烈日光的照射。

    如果條件不允許,可以選擇以下朝向(按優(yōu)劣順序順次排列):東南、東、西南、北和西。雖然北向和西向的房屋接受日照的時(shí)間比較少,但只要有2-3小時(shí)接受日照就能除除濕氣,殺菌,調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度了。

    朝南的房子,陽(yáng)光充足南北通透,冬暖夏涼

    朝西南的房子,采光較好,但是因?yàn)槌宋髅妫形鲿?br/>
    朝東南的房子,采光也較好,但是通風(fēng)不足,會(huì)容易潮濕

    朝西的房子,采光時(shí)間短,西曬嚴(yán)重,夏天會(huì)熱死人

    朝東的房子,只有上午有陽(yáng)光,通風(fēng)差

    朝北的房子,采光**差,夏天涼快,冬天會(huì)凍死人

    查看全文↓ 2019-04-21 21:07:48
  • 156****1461

    買(mǎi)房子朝向的確很重要,甚至有的人還會(huì)帶著長(zhǎng)輩拿著指南針來(lái)看房子呢,為什么呢?太陽(yáng)是從東方升起,西方落下,那么,如果是朝東的房子,早晨就有太陽(yáng)照,不適合睡懶覺(jué),如果不用起早床上班的,臥室選擇朝南的**好,當(dāng)然,東曬不是很重要,必盡早晨的太陽(yáng)不會(huì)讓人感到不適,不想被太陽(yáng)照醒的只要在臥室里安個(gè)不透光的窗簾就可以了。
    朝西的房子,到了下午就會(huì)有西曬,夏天就太要命了,冬天也不會(huì)暖和到哪里,所以買(mǎi)房子**好不要買(mǎi)朝西的。如果是朝北的,冬天北風(fēng)吹會(huì)很冷,而且還會(huì)窗子還會(huì)飄雨。朝南的**好,光線不會(huì)很差,屋子也沒(méi)有太陽(yáng)直射,很舒適。當(dāng)然,選擇房子不會(huì)只有一種朝向可以選擇的,一般都是有兩個(gè)朝向,有的板式樓會(huì)有三面開(kāi)窗的,那么,房間就會(huì)很通透,一般人都喜歡南北朝向的,我國(guó)古代的房子也全都是正南北朝向的,一是因?yàn)轱L(fēng)水,再者就是考慮的通風(fēng)采光,南北朝向的房子是既沒(méi)有太陽(yáng)曬,通風(fēng)和采光又**好的朝向。
    其次是東南,但是東南不通透,雖然采光好,但可能夏天不夠通風(fēng),會(huì)有點(diǎn)熱,如果說(shuō)你一直開(kāi)著空調(diào)的話,那我也沒(méi)話說(shuō),呵呵。
    如果說(shuō)每天開(kāi)著空調(diào)開(kāi)著燈,那也不必看什么朝向了,只要房子地理位置,房型和價(jià)錢(qián)合適就可以直接買(mǎi)下了。

    查看全文↓ 2019-04-21 21:07:39
  • 152****5379

    首先,南方房子的朝向

    對(duì)于南方的房子,一般夏天是比較熱的,而且夏季較長(zhǎng)。如果正朝南的話陽(yáng)面接受到的光照一定是**強(qiáng)時(shí)間也**長(zhǎng)的。這樣對(duì)于炎熱的夏天來(lái)說(shuō)會(huì)增加房間的燥熱感。

    因此,南方的房子老J建議大家選擇的朝向?yàn)闁|南西北的朝向。這樣的一個(gè)朝向會(huì)利于房子接受早間和中午的陽(yáng)光。到了下午以后太陽(yáng)也不會(huì)直射陽(yáng)面,并且在晚些時(shí)候陽(yáng)光會(huì)被西側(cè)遮擋。這樣一來(lái)我們?cè)谙掳嘁院蟮郊?,家里?yīng)該是不會(huì)有陽(yáng)光照射的,房間的溫度也會(huì)舒適很多。

    其次,北方房子的朝向

    對(duì)于北方地區(qū)來(lái)說(shuō),一般都有一個(gè)漫長(zhǎng)的冬季,家庭對(duì)于采光的要求比較高,尤其是冬季外面較為寒冷,在家曬曬太陽(yáng)是一件非常愜意的事情。

    所以說(shuō),對(duì)于北方的房子來(lái)說(shuō),正南或者西南的朝向都是很不錯(cuò)的。西南朝向的房子雖然沒(méi)有早間的陽(yáng)光,但是在午后陽(yáng)光就非常的強(qiáng)勁了。再加上角度的關(guān)系采光時(shí)間會(huì)更長(zhǎng),對(duì)于北方地區(qū)來(lái)說(shuō),這樣的一個(gè)朝向絕地是物超所值的。

    當(dāng)然,老J對(duì)于朝向的分析就是建立在對(duì)采光的需求層面的,也有很多南方的朋友喜歡長(zhǎng)時(shí)間的采光不介意開(kāi)空調(diào)費(fèi)電(一定會(huì)有人說(shuō),電費(fèi)你出啊,但是你不舍得不代表人人都舍不得,你也不是宇宙中心?。。?。也有北方的朋友就喜歡暗一些的生活環(huán)境,這些都是自己的喜好,只要更具老J說(shuō)的幾點(diǎn)自行選擇就好了。

    查看全文↓ 2019-04-21 21:07:34
  • 135****1440

    房子朝南一般都比較好。
    房子朝向南面有哪些好處:
    1、房屋朝南采光好。我國(guó)地處北半球,太陽(yáng)在南方,所以朝南的房子比朝北的房子能接受更多的陽(yáng)光照射。陽(yáng)臺(tái)也往往設(shè)計(jì)在南面,不僅晾曬衣物方便,還可以種植綠植提升生活樂(lè)趣。在冬季,很多朝北的房子由于接受不到太陽(yáng)照射,房間內(nèi)往往會(huì)顯得陰冷潮濕。
    2、房子朝南通風(fēng)好,避北風(fēng)。我國(guó)是季風(fēng)性氣候,夏季主要是東南風(fēng),冬季主要是西北風(fēng)。對(duì)于房子而言,朝南能使房屋在夏季時(shí)處在迎風(fēng)面,空氣流通好。而在冬季,房間處于背風(fēng)面,保暖效果更好。朝北的房屋正好相反,夏季悶熱,冬季陰冷。
    對(duì)于買(mǎi)房而言,客廳的使用率一般比其他房間要高,因此買(mǎi)房時(shí),客廳朝陽(yáng)就非常重要。對(duì)于租房而言,如果是一家人居住在一套房子中,選擇房屋是較好選擇客廳朝南的。而對(duì)于合租的人來(lái)說(shuō),自己大部分時(shí)間實(shí)在自己的房間內(nèi)度過(guò),客廳的使用率比較低,這時(shí)想獲得更加舒適的生活,朝南的房間比朝北的好。在租房時(shí)一般遵從的原則是,南北通透優(yōu)先,朝南優(yōu)先。當(dāng)然了,房屋一般朝向正南的比較少,這時(shí)朝向東南、西南的房屋要比朝西和朝北的房間要好。另外選擇房間還要看自己所處的地理位置,如果地處海南,陽(yáng)光照射太強(qiáng),選擇房屋朝向時(shí)就要考慮夏季降溫問(wèn)題,朝北的房子沒(méi)有陽(yáng)光直射,溫度可能會(huì)更舒適。而處于南半球的話,房屋就要選擇朝北的了。

    查看全文↓ 2019-04-21 21:07:21
  • 135****5920

    一、選區(qū)位

    1、了解政府規(guī)劃,跟著政策走準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。尤其政府規(guī)劃的新區(qū),會(huì)有優(yōu)良的教育、醫(yī)療等配套資源,環(huán)境也好。

    2、看交通。有規(guī)劃高鐵、地鐵、輕軌等交通要道的優(yōu)先考慮,**次也要公交方便,出入不堵車(chē)。

    3、選學(xué)區(qū)房。但要注意兩點(diǎn)∶一是開(kāi)發(fā)商宣傳的并不一定**后就能實(shí)現(xiàn),政府劃片每年都會(huì)變,哪怕隔條馬路都不行;二是不要買(mǎi)**門(mén)口附近的房子,每天堵車(chē)太要命

    4、選環(huán)境。這里包括內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境,內(nèi)環(huán)境指小區(qū)內(nèi)部景觀及綠化,**好人車(chē)分流;外環(huán)境指附近有河景、公園、廣場(chǎng)等。這是**加分的重要因素

    5、看配套。周邊要有幼兒園、菜市場(chǎng)、超市、醫(yī)院等,生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考慮,配套完善

    6、投資類選擇繁華地段,人流量越大越好;住宅選擇安靜地段,方便即可

    二、選樓盤(pán)

    1、看開(kāi)發(fā)商實(shí)力。這點(diǎn)非常重要,省去你后續(xù)很多麻煩。盡量選擇實(shí)力強(qiáng)、有多處項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商,**好親自去看看已經(jīng)完成的項(xiàng)目,問(wèn)問(wèn)他們業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià),從網(wǎng)上多搜集相關(guān)信息,尤其維權(quán)信息。

    本地開(kāi)發(fā)商優(yōu)勢(shì):一般口碑不錯(cuò),質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)較好,價(jià)格相對(duì)較低,手續(xù)辦理較快捷,很少出大問(wèn)題

    本地開(kāi)發(fā)商劣勢(shì):戶型、景觀、建筑設(shè)計(jì)理念較落后,門(mén)窗、電梯等配件有時(shí)會(huì)減少成本,偶爾出現(xiàn)霸王條款

    外地開(kāi)發(fā)商優(yōu)勢(shì):設(shè)計(jì)理念先進(jìn),例如四季恒溫設(shè)計(jì)、集中供水設(shè)計(jì)等,注重品牌,造價(jià)高,物業(yè)服務(wù)到位,問(wèn)題反映解決速度快,渠道暢通。集中資源能力強(qiáng)

    外地開(kāi)發(fā)商劣勢(shì):價(jià)格相對(duì)較高,資金鏈容易出問(wèn)題,后續(xù)手續(xù)辦理問(wèn)題較多,糾紛爭(zhēng)議較多,爛尾工程多為外地開(kāi)發(fā)商

    2、看工程質(zhì)量?,F(xiàn)在工程大多層層分包,有的樓盤(pán)每棟樓的質(zhì)量都參差不齊,但有一點(diǎn)是很容易弄清楚的,即:鋼筋和商混。自己如果不懂,可以找人打聽(tīng),或者直接去工地找工人聊天,他們一般很樸實(shí),會(huì)告訴你質(zhì)量怎么樣。比較靠譜的是部分承建商內(nèi)部預(yù)留的,或者單位團(tuán)購(gòu)的房子。

    不要被外表蒙騙,許多開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷案本非常高大上,只能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商策劃方案很好,和其他關(guān)系不大。

    3、看案場(chǎng)。看售樓部的管理、工作人員精神面貌、案場(chǎng)裝修、銷售氣氛等。實(shí)力強(qiáng)的售樓處人員多,分工細(xì),保潔和保安人員多,工作狀態(tài)良好。這一部分代表你后期的物業(yè)服務(wù)水平。當(dāng)然初始和清盤(pán)樓盤(pán)都很冷清,這種除外。但是,你拿到手的樓盤(pán)資料等細(xì)節(jié)可以看出樓盤(pán)品質(zhì),比如戶型圖、手提袋等。不是說(shuō)案場(chǎng)好樓盤(pán)就好,而是案場(chǎng)不好說(shuō)明開(kāi)發(fā)商不舍得花錢(qián),那么舍得在你的房子上花的錢(qián)又有多少呢?

    4、看規(guī)模。規(guī)模顯示開(kāi)發(fā)商實(shí)力,后期還有繼續(xù)銷售房屋的話前期就不會(huì)太差,口碑很重要。而后期買(mǎi)入的可以打聽(tīng)前期物業(yè)及質(zhì)量等,小規(guī)模的樓盤(pán)好物業(yè)公司一般不會(huì)入駐。

    5、看配套及環(huán)境。配套包括業(yè)主會(huì)所、游泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、幼兒園、商鋪等,配套越完善品質(zhì)越高。有些開(kāi)發(fā)商和政府還有協(xié)議,會(huì)建小、中、高**,這些都是賣(mài)點(diǎn)。商業(yè)**好是對(duì)外的,住宅區(qū)**忌諱和商業(yè)區(qū)無(wú)劃分,會(huì)很亂,影響居住。環(huán)境包括綠化、景觀等,當(dāng)然好的景觀后期物業(yè)維護(hù)費(fèi)用也高。

    6.看容積率。也就是密度。密度決定舒適度,還與資源成反比。開(kāi)發(fā)商為了多賺錢(qián)會(huì)讓密度**大化,超高樓層、超密樓距,于是出現(xiàn)公攤大、電梯不夠用、車(chē)位價(jià)高、采光時(shí)短、管理混亂等問(wèn)題。住宅盡量不要跟風(fēng)選容積率高的樓盤(pán)。

    三、選戶型

    一個(gè)好的戶型,除了戶型方正外,還有其他一些原則,主要有:

    1.動(dòng)靜分區(qū)。動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域,應(yīng)該靠近入戶門(mén)設(shè)置,尤其是廚房;而靜區(qū)主要供居住者休息,相對(duì)比較安靜,應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離,一方面使會(huì)客、娛樂(lè)或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng),另一方面也不會(huì)過(guò)多打擾休息、學(xué)習(xí)的人,減少相互之間的干擾。

    2.干濕分區(qū)。干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中**主要的污染源,噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此,因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門(mén),遠(yuǎn)離臥室、客廳;其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地,從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮,廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū),廚房一般也是設(shè)置在入戶門(mén)**近的位置,但仍有少量災(zāi)難級(jí)戶型,戶型完全沒(méi)有考慮廚房應(yīng)當(dāng)如何合理布置。

    3.公私分區(qū)。戶型具有私密性的要求,能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn):首先在入戶門(mén)外向戶型內(nèi)望去時(shí),玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋,避免站在門(mén)外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余;其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋,避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余,做到一定程度的“公私分區(qū)”。

    4.通透良好。通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能,首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開(kāi)間比,即戶型比較方正;其次戶型**好有兩面可以采光和通風(fēng),相對(duì)兩面采光通風(fēng)**佳(如南北、東西),其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等),只有一面采光通風(fēng)效果**差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域,要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng),也就是避免暗廚暗衛(wèi)。

    5.動(dòng)線合理。動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線,動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線的走向,而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。好的動(dòng)線能夠提升小戶型利用率,而差的動(dòng)線會(huì)使大戶型變得“大而無(wú)當(dāng)”,浪費(fèi)空間。戶內(nèi)主要?jiǎng)泳€有三類,分別是居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來(lái)客動(dòng)線。

    6.尺寸合理。地價(jià)越來(lái)越高,房?jī)r(jià)越來(lái)越高,大戶型的高總價(jià)讓許許多多買(mǎi)房一族難以承受,市場(chǎng)中涌現(xiàn)出越來(lái)越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等,較小的面積對(duì)應(yīng)的是較低的總價(jià),小戶型日益受到購(gòu)房者的親睞。

    查看全文↓ 2019-04-21 21:07:16

相關(guān)問(wèn)題

  • 1、正南正南朝向的戶型**受青睞。正南既可以保證有充足的陽(yáng)關(guān),又可以避免早晨陽(yáng)關(guān)直射,又沒(méi)有西曬的困擾。一般我們常說(shuō)的“南北通透”,前提就是有南向的屋子。shqianyy2、東南東南與正南相比,下午陽(yáng)光照射量明顯減少,隨之也帶來(lái)通風(fēng)不足,易潮濕的問(wèn)題。3、正東正東的優(yōu)勢(shì)就是早晨以及上午陽(yáng)光好,正午過(guò)后就照射不到陽(yáng)光。正東同樣存在通風(fēng)差的問(wèn)題。4、西南西南向的采光較好,一般也不會(huì)存在潮濕的問(wèn)題,但是有一定西曬的困擾。5、北向北向的房子照射不到陽(yáng)光,冬天容易陰冷,理論上應(yīng)該是**差的朝向,但是很多人擔(dān)心西曬,寧可選擇北向。6、西向西向下午陽(yáng)光充足,也就是常說(shuō)的西曬的問(wèn)題。其實(shí),我個(gè)人覺(jué)得,西向遠(yuǎn)好于北向。小編的房子的客廳就是西向的,夏天確實(shí)熱點(diǎn),但是拉上窗簾,溫度也不是特別高?,F(xiàn)在的房子外立面都有保溫措施,西曬也遠(yuǎn)不如之前那么嚴(yán)重。

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  • 朝南的房屋在冬天陽(yáng)光也一樣能照射到同樣的深處,房子里可以亮堂堂,暖人也節(jié)能。夏天陽(yáng)光直射,屋內(nèi)受不到強(qiáng)烈日光的照射。如果條件不允許,可以選擇以下朝向(按優(yōu)劣順序順次排列):東南、東、西南、北和西。雖然北向和西向的房屋接受日照的時(shí)間比較少,但只要有2-3小時(shí)接受日照就能除除濕氣,殺菌,調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度了。朝南的房子,陽(yáng)光充足南北通透,冬暖夏涼朝西南的房子,采光較好,但是因?yàn)槌宋髅妫形鲿癯瘱|南的房子,采光也較好,但是通風(fēng)不足,會(huì)容易潮濕朝西的房子,采光時(shí)間短,西曬嚴(yán)重,夏天會(huì)熱死人朝東的房子,只有上午有陽(yáng)光,通風(fēng)差朝北的房子,采光**差,夏天涼快,冬天會(huì)凍死人

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  • 買(mǎi)房子朝向的確很重要,甚至有的人還會(huì)帶著長(zhǎng)輩拿著指南針來(lái)看房子呢,為什么呢?太陽(yáng)是從東方升起,西方落下,那么,如果是朝東的房子,早晨就有太陽(yáng)照,不適合睡懶覺(jué),如果不用起早床上班的,臥室選擇朝南的**好,當(dāng)然,東曬不是很重要,必盡早晨的太陽(yáng)不會(huì)讓人感到不適,不想被太陽(yáng)照醒的只要在臥室里安個(gè)不透光的窗簾就可以了。朝西的房子,到了下午就會(huì)有西曬,夏天就太要命了,冬天也不會(huì)暖和到哪里,所以買(mǎi)房子**好不要買(mǎi)朝西的。如果是朝北的,冬天北風(fēng)吹會(huì)很冷,而且還會(huì)窗子還會(huì)飄雨。朝南的**好,光線不會(huì)很差,屋子也沒(méi)有太陽(yáng)直射,很舒適。當(dāng)然,選擇房子不會(huì)只有一種朝向可以選擇的,一般都是有兩個(gè)朝向,有的板式樓會(huì)有三面開(kāi)窗的,那么,房間就會(huì)很通透,一般人都喜歡南北朝向的,我國(guó)古代的房子也全都是正南北朝向的,一是因?yàn)轱L(fēng)水,再者就是考慮的通風(fēng)采光,南北朝向的房子是既沒(méi)有太陽(yáng)曬,通風(fēng)和采光又**好的朝向。其次是東南,但是東南不通透,雖然采光好,但可能夏天不夠通風(fēng),會(huì)有點(diǎn)熱,如果說(shuō)你一直開(kāi)著空調(diào)的話,那我也沒(méi)話說(shuō),呵呵。如果說(shuō)每天開(kāi)著空調(diào)開(kāi)著燈,那也不必看什么朝向了,只要房子地理位置,房型和價(jià)錢(qián)合適就可以直接買(mǎi)下了。

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  • 一般人家住家都喜歡坐北朝南.就算是偏了點(diǎn)兒南也是好的.朝西是不好的.問(wèn)為什么?因?yàn)?太陽(yáng)從東邊升起西邊落下,到了夏天會(huì)非常的曬,如果朝西,陽(yáng)臺(tái)上不管放什么都會(huì)曬爛,你是沒(méi)辦法在陽(yáng)臺(tái)上種點(diǎn)什么的,都會(huì)曬死,而如果朝東,按照房間的構(gòu)造就會(huì)有至少一間臥室和廚房朝西,那么會(huì)很悶熱.到了冬天,又會(huì)特別的冷.一般情況下,進(jìn)入一間房子,第一感覺(jué)就是房間的采光,個(gè)人感覺(jué)正南北都不是特別的好,偏了十五度左右是**佳的.大家說(shuō)坐北朝南,都是自己蓋房子的要求,這樣能做到冬暖夏涼.我們說(shuō)的朝向,是指一套房子里大陽(yáng)臺(tái)的朝向,不是指生活陽(yáng)臺(tái)哈.坐北朝南呢,是指類似于別墅或者農(nóng)民房啊,它的大門(mén)朝南.

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  • 第一、房子的位置是一個(gè)很關(guān)鍵的選擇點(diǎn),現(xiàn)在的高層很多樓層和居住的方位都很不標(biāo)準(zhǔn),但是房產(chǎn)商卻說(shuō)自己的房子位置好,來(lái)欺騙消費(fèi)者,其實(shí)大家需要注意的是住房朝向跟地域和地形以及風(fēng)向有關(guān),另外周邊道路走向有關(guān)。第二、居住的地方一定要有合適的陽(yáng)光,同時(shí)也不能陽(yáng)光一直照射,所以兩者要合適才可以,而朝南面的房子可以保持充足的陽(yáng)光,特別是在冬天陽(yáng)光也一樣能照射到同樣的深處,對(duì)自己家人健康有利。

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