??去哪找驗(yàn)房師？驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)？

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• 156****8556

  你可以去一些家居平臺或者第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)上面看看，都有很多專業(yè)的驗(yàn)房師，有詳細(xì)的介紹、案例。你可以挑覺得合適的驗(yàn)房師幫助你驗(yàn)房。

  查看全文↓ 2019-04-21 20:50:28
• 142****7351

  收房驗(yàn)房過程中的細(xì)節(jié)及驗(yàn)房注意事項(xiàng)。
  　　一、收房
  　　1、通知：在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi)，購房者應(yīng)當(dāng)去辦理相關(guān)手續(xù);按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
  　　2、證書：要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》，不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。如果都沒有問題，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有問題，建議不要進(jìn)行收房。
  　　3、看房：很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。
  　　在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在開發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主們要特別注意以下三點(diǎn)：1、在驗(yàn)房之前，如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費(fèi)。3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。
  　　二、驗(yàn)房自帶“利器”，自己也是驗(yàn)房高手。
  　　1、榔頭：輕敲墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題。
  　　2、手電：用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。同時(shí)還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
  　　3、打火機(jī)：一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過使用打火機(jī)可以檢測排氣通道是否正常。
  　　4、卷尺：測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。
  　　5、電筆：檢查插座，可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。
  　　6、笤帚：清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，有可能會(huì)看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面。在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問題。
  　　7、軟管：可打開每個(gè)水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個(gè)排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢。
  　　8、乒乓球：測量衛(wèi)生間地面的坡度。
  　　9、眼睛：憑借眼力來觀察地上、地下遠(yuǎn)近粗細(xì)等各物。
  　　10、粉筆：在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上問題后，業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時(shí)在顯著位置標(biāo)注，以便于施工方進(jìn)行維修。(記得要把發(fā)現(xiàn)的問題做記錄，拍照為證也可以。)
  　　三、延遲交付
  　　購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，往往都會(huì)約定逾期交房違約金的賠償問題，開發(fā)商違約責(zé)任一般分為兩種情況：一是在合同中賦予買房人一定期限后的合同解除權(quán)，但在房價(jià)上漲的樓市大勢下，買房人不會(huì)行使該權(quán)利;二是約定補(bǔ)償或懲罰性違約責(zé)任，如以房價(jià)款為基數(shù)、按逾期天數(shù)的百分之幾個(gè)點(diǎn)算違約金，在商業(yè)門面房之類的買賣中，還可以用房屋市場租金作為違約金計(jì)算的依據(jù)。
  　　不少購房者會(huì)請職業(yè)驗(yàn)房師參與驗(yàn)房，這就要對驗(yàn)房師的意見做客觀評估噢，因?yàn)槟切┘?xì)小的質(zhì)量問題而拒收房屋，就太吹毛求疵了，也是不被認(rèn)可的，這些在合同法里面都是有明確規(guī)定的。
  

  查看全文↓ 2019-04-21 20:50:21
• 156****7019

  一、文件驗(yàn)收:開發(fā)商承諾的、當(dāng)?shù)卣?guī)定的交房文件是否齊備，如入住許可證書、質(zhì)量備案證書、規(guī)劃驗(yàn)收證書等;水、電、燃?xì)?、物業(yè)等繳費(fèi)憑證和繳費(fèi)卡。檢查、記錄水、電、燃?xì)獗淼某跏紨?shù)據(jù)。供熱合同簽訂。
  二、現(xiàn)場驗(yàn)收:包括室內(nèi)和室外環(huán)境驗(yàn)收。
  室內(nèi)包括
  1設(shè)備驗(yàn)收:包括 水、暖、電、燃?xì)狻⑴瘹獾念A(yù)留部分和已安裝的設(shè)備以及漏電開關(guān)、燃?xì)獗?、分水包等，檢驗(yàn)是否完備和能正常 使用以及安全性、牢固度如何，應(yīng)無漏水漏氣，松動(dòng)易脫落等現(xiàn)象。
  2 門、窗驗(yàn)收包括窗臺、門窗套、窗臺、玻璃的安裝和產(chǎn)品本身的質(zhì)量，如密封性能要好、五金件開關(guān)靈活，安裝牢固等，雙層密封玻璃應(yīng)無密封條縮進(jìn)現(xiàn)象、無破損。
  3土建驗(yàn)收，墻、地面，陰陽角、梁柱的平整情況;墻面有無裂紋，涂料可擦性好，無流掛漏涂;地轉(zhuǎn)、墻磚鋪貼是否平整，接縫平順整齊，無崩裂、空鼓，色差小。
  4木作驗(yàn)收:吊頂、家具、裝飾件、櫥柜臺面等基本無變形、較大的裂紋;搭接縫處理平順;轉(zhuǎn)動(dòng)部件開關(guān)靈活，附件牢固;漆面光亮、平滑無流掛漏涂。無色差。
  5其它，所有應(yīng)該打膠密封處應(yīng)該密封良好;室內(nèi)環(huán)境應(yīng)無較大異味;屋頂應(yīng)無水漬尤其是衛(wèi)生間、廚房，管道穿樓板處的套管是否有一定的高度，應(yīng)無漏水的痕跡，地面采暖還要注意樓下的住戶的反映。
  室外環(huán)境驗(yàn)收，主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍墻、物業(yè)管理設(shè)施是否已經(jīng)具備;信報(bào)箱、樓宇門禁、對講系統(tǒng)、照明是否完好并能正常使用;樓道內(nèi)管井內(nèi)的各類控制閥門應(yīng)能正常啟閉，不泄露;各種計(jì)費(fèi)器具、儀表運(yùn)轉(zhuǎn)正常;樓內(nèi)衛(wèi)生良好;電梯應(yīng)能正常使用并有檢驗(yàn)合格標(biāo)志。

  查看全文↓ 2019-04-21 20:50:13
• 146****6082

  何為驗(yàn)房?驗(yàn)房是收房前**為關(guān)鍵的步驟，為了讓您“少走冤枉路，少花冤枉錢”，下面吉屋小編來給大家介紹一下驗(yàn)房攻略以及驗(yàn)房注意事項(xiàng)。
  
  我們通常講的驗(yàn)房，是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。其通常是一種，即通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，對房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件(可接近可操作的部分 ) 的當(dāng)前狀況進(jìn)行評估，發(fā)現(xiàn)明顯的問題 和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備 ，提出維修或改進(jìn)意見，并估計(jì)其費(fèi)用(有可能且被要求這么做時(shí)) 。
  
  驗(yàn)房通常需要2-3小時(shí)，根據(jù)房屋的類型. 大小有所不同。驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對房屋從上到下. 由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地. 屋面. 地下室. 各樓層. 閣樓. 水電設(shè)施，并開動(dòng)暖氣機(jī). 冷氣機(jī)等設(shè)備，**后會(huì)將一份書面報(bào)告交給顧客。在驗(yàn)房過程中，本人非常希望顧客及代理經(jīng)紀(jì)能夠全程跟蹤，及時(shí)討論一些問題，并會(huì)介紹許多房屋維護(hù)保養(yǎng)知識和一些設(shè)備的操作使用方法。
  
  驗(yàn)房的主要目的就是給房屋做個(gè)體檢以評估其當(dāng)前的狀態(tài)，讓顧客對其有一個(gè)全面的. 客觀的. 公平的. 準(zhǔn)確的了解，以幫助他們做一個(gè)清楚明白的買賣決定。
  
  驗(yàn)房所需物品
  
  準(zhǔn)備驗(yàn)電插頭一支，用于檢測電路狀況;
  
  準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓;(市場上不容易購買，可用實(shí)心細(xì)金屬棒代替)
  
  準(zhǔn)備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場標(biāo)記。(切勿使用彩色粉筆，避免膩?zhàn)优魏蠓瓷?;
  
  水盆或小水桶一個(gè)，也可向物業(yè)借用。用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道是否通暢;
  
  廢報(bào)紙一張，打火機(jī)一個(gè)，用于檢測煙道排風(fēng)是否通暢;
  
  手電筒、小鏡子各一個(gè)，用于光線不好或肉眼無法直視的部位;
  
  準(zhǔn)備5米或7.5米卷尺一支，用于測量;
  
  準(zhǔn)備記事本一個(gè)，圓珠筆一支，用于記錄;
  
  塑料袋若干、橡皮筋若干，用于驗(yàn)房后封閉排水管道;
  
  驗(yàn)房攻略
  
  檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象?？展默F(xiàn)象由于其隱蔽性，往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如果沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理，對日后的裝修工程將極為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一定要細(xì)致認(rèn)真，所有墻面一定要逐一排查。如果您家出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象比較嚴(yán)重，其他家也往往存在同樣問題。在集中收房階段，地產(chǎn)商會(huì)集中給予解決。
  
  檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過墻面，聆聽墻面的響聲。“響聲沉悶”，證明墻面抹灰層下無空鼓?！绊懧暻宕唷?，代表墻面抹灰層下有空鼓。發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細(xì)致檢查出空鼓整體區(qū)域，用粉筆標(biāo)記出空鼓范圍。
  
  電路驗(yàn)收。很多業(yè)主在房屋驗(yàn)收的過程中往往忽略了電路部分的驗(yàn)收，而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那么我們?nèi)绾螌﹄娐窢顩r作出準(zhǔn)確的判斷呢?傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，傳統(tǒng)方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零火線是否錯(cuò)接、漏電保護(hù)是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗(yàn)收工作，我們需要要具備一個(gè)專業(yè)工具——驗(yàn)電插頭
  
  水路驗(yàn)收。收房階段的水路驗(yàn)收主要是指排水管道的檢查，在未裝修前如果發(fā)現(xiàn)存在排水問題，解決起來成本相對較低。排水管道的驗(yàn)收方法如下：1、用自帶或從物業(yè)借來的水盆或小水桶接滿水，接水的同時(shí)注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會(huì)引起水感應(yīng)啟動(dòng)燃?xì)鉄崴鲉?dòng)不伶俐或太陽能熱水器冷水供應(yīng)不足的現(xiàn)象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。3、檢查有問題的現(xiàn)場標(biāo)記，無問題的則用帶來的塑料袋進(jìn)行封堵，防止裝修時(shí)落入異物。
  
  驗(yàn)門窗、玻璃密封膠。檢查門窗是否開合順暢，門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均勻嚴(yán)密，窗框與墻體結(jié)合不是否平整、封堵是否嚴(yán)密，避免發(fā)生雨天漏水現(xiàn)象。
  
  檢查裂縫。墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果發(fā)現(xiàn)有局部龜裂現(xiàn)象說明此處已經(jīng)空鼓，要標(biāo)記鏟除;陽臺結(jié)合部如有較大裂縫說明陽臺已經(jīng)發(fā)生沉降;頂面如果發(fā)現(xiàn)順梁裂縫說明樓板已經(jīng)翹曲，發(fā)現(xiàn)斜裂縫說明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細(xì)小則無大礙;梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大裂縫則要即時(shí)修補(bǔ)，以免鋼筋受到腐蝕。
  
  檢查煙道排風(fēng)。在煙道口附近點(diǎn)燃報(bào)紙，觀測煙道排風(fēng)孔的抽風(fēng)能力。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 20:50:06
• 147****1836

  　1、驗(yàn)房**重要的包括門窗，水電，暖通等今后可能影響使用生活和安全的問題。根據(jù)房屋類型，一般都有300多驗(yàn)點(diǎn)。詳細(xì)的，你可以去看全國驗(yàn)房師實(shí)踐教學(xué)單位房師傅在網(wǎng)上公開的標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)點(diǎn)。
  　　2、有些業(yè)主本身就在建筑行業(yè)工作，如果感覺對房屋各個(gè)系統(tǒng)都還比較熟悉，也可以自帶工具簡易驗(yàn)房：
  　　1）塑料洗臉盆(通水)----用于驗(yàn)收下水管道、地漏是否堵塞
  　　2）小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng))----用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  　　3）報(bào)紙，火機(jī)----用于驗(yàn)收煙道，排風(fēng)道是否通暢
  　　4）萬用表----用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
  　　5）粉筆，筆，紙----用于標(biāo)注問題 ，隨時(shí)就收樓過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行書面登記
  　　6）塞尺--用于測裂縫的寬度
  　　7）卷尺--用于測量房子的凈高
  　　8）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
  　　用這些簡易工具可以驗(yàn)出**明顯的問題，但復(fù)雜的、隱蔽的、需要精確測量也確定誤差的，就需要更多專業(yè)工具，如鋼化玻璃檢測儀、激光標(biāo)線儀、噪聲檢測儀等，可以參考專業(yè)人士的驗(yàn)房專用工具箱。
  　　3、選擇驗(yàn)房師和驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)怎么說，一般不懂行的老百姓還真不好判斷。因?yàn)轵?yàn)房這個(gè)工作，要求驗(yàn)房人員對房屋的各個(gè)系統(tǒng)都要很熟悉，有的建筑行業(yè)專家去驗(yàn)房，可能對水電比較精通，但對其他各個(gè)系統(tǒng)可能就所知甚少。閑話不說，給你提供幾個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)吧：
  　　1）驗(yàn)房師是否經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn)：
  　　有兩個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)A是否有注冊驗(yàn)房師證書，根據(jù)編號是否可以在中國驗(yàn)房網(wǎng)和國家人才網(wǎng)查證B明年開始，驗(yàn)房師還可能在中國就業(yè)培訓(xùn)技術(shù)指導(dǎo)中心下的網(wǎng)站注冊。
  　　2）驗(yàn)房時(shí)間是否在2個(gè)小時(shí)左右，查驗(yàn)是否按流程和驗(yàn)點(diǎn)
  　　全部驗(yàn)點(diǎn)查一遍，100平左右的毛坯，需要2個(gè)小時(shí)左右的時(shí)間，如果時(shí)間過短，可能就存在問題；另外，如果驗(yàn)房人員驗(yàn)房完全沒有次序，沒有流程，一般就可能漏驗(yàn)一些問題，也要注意
  　　3）是否有完整的驗(yàn)房專用工具
  　　專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，一般都有一個(gè)驗(yàn)房專用工具箱，里面有30余件專業(yè)工具，可以查驗(yàn)各種問題；如果驗(yàn)房者只是帶個(gè)尺子或者玻璃球，只有幾件工具，你也要小心了，說不定你就找了個(gè)裝修公司來冒牌驗(yàn)房，為的就是贏得你的信任，然后拿下裝修業(yè)務(wù)……
  　　4）驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的口碑和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)
  　　一般比較大的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，在一個(gè)小區(qū)都會(huì)有驗(yàn)房，可以在小區(qū)論壇問下鄰居朋友，讓他們推薦；或者到中國驗(yàn)房網(wǎng)去查驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的評價(jià)。
  　　5）收費(fèi)
  　　一分價(jià)錢一分貨，這話同樣適用于找驗(yàn)房師。大家可以貨比三家，網(wǎng)上搜索好幾家，然后依次打電話。

  查看全文↓ 2019-04-21 20:49:54

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
  答

  驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)當(dāng)中比較重要的一個(gè)部分就是首先要求開發(fā)商提供三書一證一表，只有在所交納房屋驗(yàn)收合格之后才會(huì)有國家的相關(guān)部門頒發(fā)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，如果自己驗(yàn)收沒有經(jīng)驗(yàn)，可以聘請專業(yè)的公司進(jìn)行驗(yàn)收，主要是看房屋的面積和合同當(dāng)中的面積是否一致，其次就是門窗水電或者是應(yīng)該配備的裝修是否和合同當(dāng)中標(biāo)明的一致。在驗(yàn)房的過程當(dāng)中，一般會(huì)要繳納物業(yè)費(fèi)或者是其他的費(fèi)用，購房者一定要注意在明確房屋沒有問題之后，才能夠簽字驗(yàn)收支付費(fèi)用，注意不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房，對于在驗(yàn)房過程當(dāng)中所出現(xiàn)的多種問題要留好證據(jù)，并且以書面的形式通知開發(fā)商，等待問題解決之后，再簽字驗(yàn)收。

• 問 驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
  答

  購買新房之后**高興的事情莫過于就是需要交房，那么在面對驗(yàn)房時(shí)比較重要的部分就是要收取竣工驗(yàn)收備案表以及質(zhì)量保證書，如果開發(fā)商無法提供三證一書，從法律的角度來說，已經(jīng)構(gòu)成了違約，可以根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的購房合同追究其責(zé)任。在進(jìn)行檢查的時(shí)候，比較重要的部分就是要檢查和所購買的戶型是否一致，如果發(fā)現(xiàn)有規(guī)劃性的變更，可以拒絕收房。在實(shí)地收房時(shí)，房屋墻面、地面以及水電都是需要主要觀察的地方，比如說針對于房頂，在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測量，如果是數(shù)值一樣就說明房頂沒有傾斜。在驗(yàn)收房屋的過程當(dāng)中，如果存在有面積大小和合同當(dāng)中的面積差距太大，已經(jīng)超過了3%，購房者有權(quán)拒收之外，也可以要求開發(fā)商給予一定的補(bǔ)償，而且在遇到問題之后，要以書面的形式交給開發(fā)商進(jìn)行解決。

• 問 去哪找驗(yàn)房師？
  答

  南京翹楚驗(yàn)房公司專業(yè)從事各類房屋質(zhì)量驗(yàn)收、家裝監(jiān)理以及室內(nèi)環(huán)境及空氣質(zhì)量環(huán)境監(jiān)測的咨詢服務(wù)公司。翹楚驗(yàn)房專業(yè)團(tuán)隊(duì)由知名驗(yàn)房專家、公司首席驗(yàn)房師韓常龍(韓師傅驗(yàn)房)以及多名資深驗(yàn)房師組成，已是目前業(yè)界公認(rèn)**具權(quán)威性的第三方維權(quán)機(jī)構(gòu)！在業(yè)內(nèi)具有良好的口碑。

  全部3個(gè)回答>
• 問 精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
  答

  精裝房在驗(yàn)房的時(shí)候要仔細(xì)檢查一下房子的整體外觀，因?yàn)榫b房是已經(jīng)裝修好的房子，如果檢查水電這些比較麻煩已經(jīng)看不到，之前的線路只能夠通過外觀來判斷，比如說墻面地面是否平整，房門是否平整，有沒有變形，在衛(wèi)生間或廚房的墻磚地磚有無破損，而且在進(jìn)行驗(yàn)收的時(shí)候要先測量一下房子的面積，如果和合同當(dāng)中的面積差距比較大的話，業(yè)主是有權(quán)拒絕收房的。精裝房已經(jīng)成為了現(xiàn)在比較流行的一種房子，但有些精裝房在裝修的時(shí)候偷工減料，經(jīng)常住一段時(shí)間就出現(xiàn)地板起泡水管堵塞，所以在購買房子的時(shí)候要和開發(fā)商就房子的裝修材料以及使用的五金件進(jìn)行嚴(yán)格的要求，在驗(yàn)收房子的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)沒有按照合同當(dāng)中的要求履行，除了可以拒絕收房之外，也能夠要求開發(fā)商給予賠償。

• 問 裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
  答

  現(xiàn)在很多人們購房都喜歡購買精裝房，就是為了省去自己的裝修時(shí)間，裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)比較重要的是以下三個(gè)部分：實(shí)地驗(yàn)房、隱蔽工程、防水檢測。在檢查完房屋之后，如果發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，還是要及早以書面的形式反饋給開發(fā)商，制定相關(guān)的解決方案。實(shí)地驗(yàn)房開發(fā)商通知驗(yàn)房之后，可以向開發(fā)商索要三書一表，實(shí)地收房主要是看房屋內(nèi)部的墻面、地面、衛(wèi)生間、臥室、陽臺、廚房、頂棚、門窗、水電等地方的裝修情況，重要的一項(xiàng)就是要核實(shí)房屋實(shí)際面積是否與合同上的面積一致。隱蔽工程包括水電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程，一般在中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。防水檢測可以在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)下水是否通暢，地漏沒有積水，同時(shí)還要檢查在工程當(dāng)中使用的材料，是否和合同當(dāng)中標(biāo)明的品牌一致。