驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)

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• 144****8744

  購(gòu)買新房之后**高興的事情莫過于就是需要交房，那么在面對(duì)驗(yàn)房時(shí)比較重要的部分就是要收取竣工驗(yàn)收備案表以及質(zhì)量保證書，如果開發(fā)商無法提供三證一書，從法律的角度來說，已經(jīng)構(gòu)成了違約，可以根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的購(gòu)房合同追究其責(zé)任。在進(jìn)行檢查的時(shí)候，比較重要的部分就是要檢查和所購(gòu)買的戶型是否一致，如果發(fā)現(xiàn)有規(guī)劃性的變更，可以拒絕收房。
  在實(shí)地收房時(shí)，房屋墻面、地面以及水電都是需要主要觀察的地方，比如說針對(duì)于房頂，在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，如果是數(shù)值一樣就說明房頂沒有傾斜。在驗(yàn)收房屋的過程當(dāng)中，如果存在有面積大小和合同當(dāng)中的面積差距太大，已經(jīng)超過了3%，購(gòu)房者有權(quán)拒收之外，也可以要求開發(fā)商給予一定的補(bǔ)償，而且在遇到問題之后，要以書面的形式交給開發(fā)商進(jìn)行解決。
  

  查看全文↓ 2021-07-27 15:27:59

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
  答

  驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)當(dāng)中比較重要的一個(gè)部分就是首先要求開發(fā)商提供三書一證一表，只有在所交納房屋驗(yàn)收合格之后才會(huì)有國(guó)家的相關(guān)部門頒發(fā)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，如果自己驗(yàn)收沒有經(jīng)驗(yàn)，可以聘請(qǐng)專業(yè)的公司進(jìn)行驗(yàn)收，主要是看房屋的面積和合同當(dāng)中的面積是否一致，其次就是門窗水電或者是應(yīng)該配備的裝修是否和合同當(dāng)中標(biāo)明的一致。在驗(yàn)房的過程當(dāng)中，一般會(huì)要繳納物業(yè)費(fèi)或者是其他的費(fèi)用，購(gòu)房者一定要注意在明確房屋沒有問題之后，才能夠簽字驗(yàn)收支付費(fèi)用，注意不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房，對(duì)于在驗(yàn)房過程當(dāng)中所出現(xiàn)的多種問題要留好證據(jù)，并且以書面的形式通知開發(fā)商，等待問題解決之后，再簽字驗(yàn)收。

• 問 裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
  答

  現(xiàn)在很多人們購(gòu)房都喜歡購(gòu)買精裝房，就是為了省去自己的裝修時(shí)間，裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)比較重要的是以下三個(gè)部分：實(shí)地驗(yàn)房、隱蔽工程、防水檢測(cè)。在檢查完房屋之后，如果發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，還是要及早以書面的形式反饋給開發(fā)商，制定相關(guān)的解決方案。實(shí)地驗(yàn)房開發(fā)商通知驗(yàn)房之后，可以向開發(fā)商索要三書一表，實(shí)地收房主要是看房屋內(nèi)部的墻面、地面、衛(wèi)生間、臥室、陽(yáng)臺(tái)、廚房、頂棚、門窗、水電等地方的裝修情況，重要的一項(xiàng)就是要核實(shí)房屋實(shí)際面積是否與合同上的面積一致。隱蔽工程包括水電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程，一般在中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。防水檢測(cè)可以在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)下水是否通暢，地漏沒有積水，同時(shí)還要檢查在工程當(dāng)中使用的材料，是否和合同當(dāng)中標(biāo)明的品牌一致。

• 問 精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
  答

  精裝房在驗(yàn)房的時(shí)候要仔細(xì)檢查一下房子的整體外觀，因?yàn)榫b房是已經(jīng)裝修好的房子，如果檢查水電這些比較麻煩已經(jīng)看不到，之前的線路只能夠通過外觀來判斷，比如說墻面地面是否平整，房門是否平整，有沒有變形，在衛(wèi)生間或廚房的墻磚地磚有無破損，而且在進(jìn)行驗(yàn)收的時(shí)候要先測(cè)量一下房子的面積，如果和合同當(dāng)中的面積差距比較大的話，業(yè)主是有權(quán)拒絕收房的。精裝房已經(jīng)成為了現(xiàn)在比較流行的一種房子，但有些精裝房在裝修的時(shí)候偷工減料，經(jīng)常住一段時(shí)間就出現(xiàn)地板起泡水管堵塞，所以在購(gòu)買房子的時(shí)候要和開發(fā)商就房子的裝修材料以及使用的五金件進(jìn)行嚴(yán)格的要求，在驗(yàn)收房子的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)沒有按照合同當(dāng)中的要求履行，除了可以拒絕收房之外，也能夠要求開發(fā)商給予賠償。

• 問 驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
  答

  ①要看一下地面是否平整。如果想要看地面是否平整，那么可以找一個(gè)長(zhǎng)齒，然后靠近墻壁的地面檢查。另外在檢查地面時(shí)還要看一下是否有劃痕或者是裂紋，要注意一下墻壁是否有爆點(diǎn)。②要看一下墻面是否有裂痕，除了要看一下裂痕以外，還得看一下墻面是否有外露的鐵絲網(wǎng)或者是外露的鋼筋。③要看一下室內(nèi)的樓梯是否有缺損，主要還是要看一下室內(nèi)樓梯的平整性。④要查看室內(nèi)的門窗安裝軌道是否是順暢的，要看一下門窗的表面是否有劃痕，如果在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了這些問題，需要及時(shí)的通知開發(fā)商進(jìn)行修理。⑤要查看一下進(jìn)戶門是否有損壞，比如說看一下進(jìn)戶門是否有磕碰的現(xiàn)象，或者是漆面不完整。⑥要看一下陽(yáng)臺(tái)是否有破損，在驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候還得看一下地面和墻面是否完整無損。

• 問 毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
  答

  　　毛坯房在進(jìn)行驗(yàn)收的時(shí)候，首先要開發(fā)商出具住宅質(zhì)量保證書和竣工驗(yàn)收備案表，因?yàn)樗轵?yàn)的需要是文件的原件，而不是復(fù)印件，首先要確保房屋的結(jié)構(gòu)安全，如果房屋存在一定的安全質(zhì)量隱患，要及早由開發(fā)商進(jìn)行更換或維修。對(duì)于新購(gòu)買的房屋，如果自己的經(jīng)驗(yàn)不足可以聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)收?qǐng)F(tuán)隊(duì)。毛坯房所檢查的方向主要以墻面、地面、門窗等等區(qū)域?yàn)橹??！　≡谛路窟M(jìn)行驗(yàn)收的過程當(dāng)中，對(duì)于墻面的驗(yàn)收工作，主要是看墻面是否存在有開裂的情況，可以用小木錘或者是其他東西敲擊墻面，檢查墻面是否有空鼓的情況發(fā)生，同時(shí)也可以檢查頂面和墻面是否存在在一條水平面上，當(dāng)所存在的問題不影響房屋的質(zhì)量，可以做好標(biāo)記，在日后進(jìn)行裝修的過程當(dāng)中通過膩?zhàn)犹钇交蛘呤欠鬯⑹嗑€等方式來找平進(jìn)行彌補(bǔ)。