商住兩用房能用公積金貸款嗎? 商住兩用房能用住房公積金貸款嗎

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• 134****6250

  您好，住房公積金貸款所需材料：
  1.借款人及其配偶的戶口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份證;
  3.借款人婚姻狀況證明;
  4.購(gòu)房**款證明;
  5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
  6.符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。
  住房公積金辦理?xiàng)l件：
  1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
  2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  3.借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。
  住房公積金辦理流程：
  1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；

  查看全文↓ 2019-04-21 16:15:34
• 145****2170

  公積金貸款申請(qǐng)條件有：
  在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；
  在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；
  首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
  借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
  與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；
  符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-21 16:15:31
• 148****5089

  嗎？需要辦什么手續(xù)？”今年年初起，本報(bào)新聞熱線陸續(xù)接到多位讀者來(lái)電咨詢(xún)住房公積金能不能用于交房租、裝修等問(wèn)題。
  
  　　6月10日，記者從市住房公積金管理中心了解到，11日起，我市放寬住房公積金提取、貸款政策，職工用住房公積金支付房租，裝修，買(mǎi)車(chē)庫(kù)、車(chē)位，支付大病醫(yī)藥費(fèi)將成為現(xiàn)實(shí)。
  
  　　注：個(gè)體工商戶（自由職業(yè)者），執(zhí)行“對(duì)沖還貸”和“部分還貸”政策，暫不執(zhí)行“先提后貸”，裝修貸款和車(chē)庫(kù)、車(chē)位貸款政策。
  
  　　提醒：因政策調(diào)整需要升級(jí)軟件，市住房公積金管理中心各管理部計(jì)劃從6月下旬開(kāi)始正式受理新業(yè)務(wù)，接受新辦資料。
  
  
  
  
  
  
  
  貸款比例提高10%
  
  職工購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房，期房**高貸款比例由70%提高到80%；二手房**高貸款比例由60%提高到70%。
  
  
  
  可“先提后貸”
  
  繳存人購(gòu)房（包括異地購(gòu)房）貸款可以“先提后貸”，即先提取一部分公積金作為**，然后貸款。取消**高提取比例50%的限制，改為千元取整。
  
  
  
  累計(jì)還款滿一年
  
  可“對(duì)沖還貸”或“部分還貸”
  
  借款人累計(jì)還款滿一年，且逾期記錄未超過(guò)相關(guān)規(guī)定的，可申請(qǐng)“對(duì)沖還貸”或“部分還貸”業(yè)務(wù)?！安糠诌€貸”**高提取額按照繳存人及配偶賬戶資金余額，執(zhí)行千元取整?！安糠诌€貸”每年申請(qǐng)一次，年內(nèi)已辦理“對(duì)沖還貸”的借款人，滿六個(gè)月后可申請(qǐng)“部分還貸”。
  
  
  
  放寬借款人償還能力的
  
  評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  借款人償還貸款能力的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為月還款額不超過(guò)家庭月工資收入的60%。評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均工資來(lái)確定工資收入。
  
  　　
  
  放寬期房、二手房貸款申請(qǐng)有效期限
  
  期房自購(gòu)房合同簽訂之日或**款繳交之日起，申請(qǐng)有效期限為多層不超過(guò)3年，高層不超過(guò)4年；二手房貸款申請(qǐng)有效期限放寬為辦理房屋所有權(quán)證后2年內(nèi)。
  
  　　
  
  聯(lián)系人制度
  
  私營(yíng)、民營(yíng)企業(yè)，個(gè)體工商戶（自由職業(yè)者）申請(qǐng)貸款時(shí)，要求提供一名行政事業(yè)單位或國(guó)有企業(yè)人員的有效證件、聯(lián)系方式等。聯(lián)系人不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但需承諾隨時(shí)能聯(lián)系上借款人。
  
  　　
  
  一人買(mǎi)房可用全家公積金
  
  經(jīng)本人同意，“同戶籍”家庭直系成員可使用住房公積金購(gòu)買(mǎi)同一套住房。借款人可以為本人或“同戶籍”成員。本人、配偶及雙方直系親屬可以同一套住房提取住房公積金和貸款一次。同一戶籍的，以戶籍證明為準(zhǔn)；不在同一戶籍的，以戶籍所在地公安部門(mén)戶籍管理機(jī)構(gòu)出具的證明為準(zhǔn)。
  
  
  
  支付房租（商品房）
  
  本人及配偶在繳存地、工作地?zé)o自住住房且租賃住房的，連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，簽訂《房屋租賃合同》后，即可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付房租。
  
  臨河地區(qū)每戶家庭每年可支取1.5萬(wàn)元，其他旗縣每年可支取1萬(wàn)元。如租金未達(dá)到規(guī)定上限的，按《房屋租賃合同》約定的金額提取。租房款劃入個(gè)人賬戶。
  
  提取要件：《職工房屋情況調(diào)查申請(qǐng)表》，要求繳存地或工作地房屋產(chǎn)權(quán)部門(mén)出具無(wú)房證明，并加蓋公章；與出租人簽訂的《房屋租賃合同》；身份證、戶口簿及其他相關(guān)證明材料。
  
  　　
  
  裝修住房
  
  職工購(gòu)買(mǎi)未裝修的具有所有權(quán)的普通自住住房（不包括商住兩用住房和二手房），自合同簽訂之日或**款繳交之日起（多層住宅不超過(guò)3年，高層住宅不超過(guò)4年），可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，也可以申請(qǐng)住房公積金貸款用于所購(gòu)住房裝修。
  
  裝修房屋提取和貸款的總額度不能超過(guò)所購(gòu)住房總價(jià)款的25%；裝修貸款資金打入個(gè)人賬戶；裝修貸款只能采用現(xiàn)房抵押、質(zhì)押、保證人（1人）三種擔(dān)保方式。
  
  申報(bào)要件：貸款申請(qǐng)表；夫妻雙方身份證、軍官證等有效證件和復(fù)印件；當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)印制的購(gòu)房發(fā)票；經(jīng)網(wǎng)上備案的購(gòu)房合同；其他需要證明的要件。
  
  　　
  
  購(gòu)置車(chē)庫(kù)、車(chē)位（與所購(gòu)住房同一小區(qū))
  
  繳存人在所購(gòu)住房同一小區(qū)購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)、地下車(chē)位，自合同簽訂之日或**款繳交之日起，即可申請(qǐng)住房公積金貸款，有效申請(qǐng)期為1年（要求購(gòu)房合同在申請(qǐng)貸款規(guī)定時(shí)限內(nèi)）。
  
  申請(qǐng)期限符合繳存人所購(gòu)住房貸款有效申請(qǐng)期（高層為4年，多層為3年），貸款比例與所購(gòu)住房執(zhí)行同一政策，資金打入開(kāi)發(fā)商賬戶。車(chē)庫(kù)、車(chē)位貸款只能采用現(xiàn)房抵押、質(zhì)押、保證人（1人）三種擔(dān)保方式。同一車(chē)庫(kù)、車(chē)位只能提取一次公積金。一次性付清的，資金劃入個(gè)人賬戶；未付清的，資金劃入開(kāi)發(fā)商賬戶。**高提取額度不超過(guò)所購(gòu)車(chē)庫(kù)、車(chē)位總價(jià)。
  
  申報(bào)要件：貸款申請(qǐng)表；夫妻雙方身份證、軍官證等有效證件和復(fù)印件；當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)印制的購(gòu)房發(fā)票；經(jīng)網(wǎng)上備案的購(gòu)房合同；購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)、車(chē)位合同；購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)（車(chē)位）發(fā)票或收據(jù)等。

  查看全文↓ 2019-04-21 16:15:27
• 155****4257

  01
  
  公積金貸款未結(jié)清
  
  第一套房的公積金貸款未結(jié)清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。
  
  02
  
  首套房面積超過(guò)140平
  
  對(duì)二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機(jī)性購(gòu)房，支持自主和改善型住房消費(fèi)。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過(guò)140平，那么，再購(gòu)買(mǎi)二套房，即使從未使用過(guò)公積金，也是無(wú)法辦理公積金貸款的。
  
  03
  
  非住宅房產(chǎn)不能使用公積金貸款
  
  購(gòu)買(mǎi)辦公用房、商業(yè)用房、商住兩用房、車(chē)庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的；購(gòu)買(mǎi)房屋部分產(chǎn)權(quán)的；購(gòu)買(mǎi)住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的，不予申請(qǐng)公積金貸款。所以在購(gòu)房時(shí)，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。
  
  04
  
  已使用過(guò)兩次公積金貸款的人屬于限貸人群
  
  公積金貸款與商業(yè)貸款不同，其只認(rèn)公積金貸款記錄而不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，即使有過(guò)商業(yè)貸款，但如果沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，在有購(gòu)房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結(jié)清與否，再次買(mǎi)房，不可辦理公積金貸款。
  
  05
  
  年齡老舊的二手房
  
  房齡加貸款年限，不得超過(guò)30年。很多二手房房子年齡太長(zhǎng)，導(dǎo)致無(wú)法辦理公積金貸款。在買(mǎi)二手房時(shí)，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢(xún)，是否可以貸款等。
  
  06
  
  公積金賬戶不正常
  
  在申請(qǐng)公積金貸款之日往前倒數(shù)六個(gè)月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬號(hào)有六個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請(qǐng)條件。
  
  07
  
  信用記錄不良
  
  原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過(guò)貸款，有貸款未按時(shí)歸還的不誠(chéng)信記錄者（不屬個(gè)人原因的除外），不能貸款。
  
  08
  
  情況不真實(shí)或資料不全
  
  購(gòu)房情況不真實(shí)或資料手續(xù)不齊全，購(gòu)房合同等不真實(shí)者，不能貸款；盡管購(gòu)房屬實(shí)，但屬于個(gè)人私下交易，不能提供過(guò)戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款；擔(dān)保方式不符合條件者，不能貸款。

  查看全文↓ 2019-04-21 16:15:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住兩用房能用公積金貸款嗎? 買(mǎi)商住兩用房可以使用住房公積金貸款嗎
  答

  公積金貸款申請(qǐng)條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住兩用房能用公積金嗎？
  答

  以下房子可以申請(qǐng)公積金貸款：1、商品房 (開(kāi)發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；2、現(xiàn)住房 (即房改購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán))；3、二手房 (上市交易的存量房)；4、無(wú)產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押；5、拍賣(mài)房 (拍賣(mài)公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住兩用房能用公積金貸款嗎? 商住兩用的住宅可以用公積金貸款嗎
  答

  北京偉嘉安捷”解答：商住兩用的房子不可以申請(qǐng)公積金貸款，公積金貸款只產(chǎn)權(quán)為住房性質(zhì)的房產(chǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商住兩用房可以用公積金貸款嗎
  答

  不可以公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門(mén)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購(gòu)買(mǎi)住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件;9.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住兩用房可以公積金貸款嗎? 買(mǎi)的房子是商住兩用房可以用公積金貸款嗎
  答

  可以申請(qǐng)公積金貸款的房屋：商品房 (開(kāi)發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；現(xiàn)住房 (即房改購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán))；二手房 (上市交易的存量房)；無(wú)產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押)；拍賣(mài)房 (拍賣(mài)公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。

  全部3個(gè)回答>