??怎么零**買房？零**買房是怎么回事，零**購房靠譜嗎？

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• 148****0918

  一、“零**”的真相
  所謂“零**”，指的是購房者在購房時**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。
  但是購房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
  二“零**”買房的風(fēng)險
  1、違背購房政策，無法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)
  開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。
  同時，由于購房者實(shí)際上沒有交付**款，是無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，同時銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風(fēng)險。
  2、法律風(fēng)險一
  如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。
  3、法律風(fēng)險二
  由于實(shí)際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能都會被追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:04:00
• 135****8883

  不可信。
  既然是**，說明住房是貸款購買。
  而銀行規(guī)定，需要業(yè)主憑**款的付款憑據(jù)，購房合同等才可申請按揭貸款。
  開發(fā)商所謂0**，是開發(fā)商借錢給業(yè)主繳納**。
  這樣業(yè)主購房完畢，既要支付銀行按揭還款，又要?dú)w還開發(fā)商墊資的**款。除非高收入，一般百姓承受不起

  查看全文↓ 2019-04-20 20:03:54
• 152****6130

  零**買房什么意思
  
  很多開發(fā)商會打出零**買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險。
  
  零**買房只是一種購房者在買房過程中的一種付款手段，并不能影響到開發(fā)商與購房者之間的商品房買賣合同的效力，在取得銷售許可證的前提下平等自愿簽訂的合同就是具有法律效力的。但在實(shí)際履行中，零**買房存在著很多潛在的法律障礙，如果操作不當(dāng)，就容易產(chǎn)生糾紛。
  
  零**買房的門檻
  
  零**買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實(shí)際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
  
  零**買房有何風(fēng)險
  
  對于開發(fā)商來說，通過“零**”或“墊**”方式來吸引眾多購房者，是為了達(dá)到樓盤快速成交的目的。而對于購房者來說，超低**或零**并不是減免**款，而是分期付，雖然暫時緩解了貸款買房的壓力，但**終還是會在規(guī)定的時候內(nèi)要求購房者全部還清。而這段時間內(nèi)，購房者都會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力。
  
  對于購房者來說，買房前先湊足**是很有必要的，不然超出了自己的承受范圍勉強(qiáng)買房，會承受太大的經(jīng)濟(jì)壓力，可能影響自己的生活品質(zhì)，還可能因無力還款帶來違約風(fēng)險。
  
  法律人士解說零**買房風(fēng)險
  
  “零**”購房并不符合國家和銀行的相關(guān)政策。采用“零**”購房的消費(fèi)者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用“零**”，沒有嚴(yán)格依照國務(wù)院規(guī)定的住房貸款**比例政策要求，違背了國家政策。同時，由于貸款人沒有實(shí)際交付**款，無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風(fēng)險。
  
  此外，“零**買房”法律風(fēng)險大。
  
  對于開發(fā)商來說，“零**”需要他們臨時墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對購房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購房者因?yàn)檫@類原因無法獲得 銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。
  
  對于購房者來說，如果已經(jīng)購買了二套以上住房，或外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒有購房資格。當(dāng)這些不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂了"零**"購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境地，其按期交付的**，可能面臨無法索回的情況。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:03:50

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• 問 零**買房是怎么回事？零**購房靠譜嗎？
  答

  零**現(xiàn)在都很少，有的話貸款也會很高，有的新樓盤會弄低**，但一般不會零**，所以不太建

  全部3個回答>
• 問 零**買房是怎么回事 零**購房靠譜嗎
  答

  其實(shí)二手房買賣中，是買家向銀行貸款，而銀行付給你全額款的。并不是你房貸給買家。所以你不存在風(fēng)險。是買家和銀行之間的溝通范圍。

  全部3個回答>
• 問 ??如何零**買房，零**買房是怎么回事？靠譜嗎？
  答

  一、“零**”的真相所謂“零**”，指的是購房者在購房時**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。但是購房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。二“零**”買房的風(fēng)險1、違背購房政策，無法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。同時，由于購房者實(shí)際上沒有交付**款，是無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，同時銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風(fēng)險。2、法律風(fēng)險一如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。3、法律風(fēng)險二由于實(shí)際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能都會被追究刑事責(zé)任。

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• 問 買房零**是怎么回事？靠譜嗎？
  答

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• 問 怎么零**買房？零**買房是怎么回事？
  答

  1、一般情況下就是通過評估公司將房產(chǎn)高評，高到可以按照貸款比例把購房全款貸出來；2、個別開發(fā)商跟中介公司會墊付**，購房者可在1年到3年的時間還清即可；3、零**成本較高，適合收入較高人群，不建議超出自己能力的人去操作

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