有房貸的房子能辦抵押貸款嗎可以的話要怎么做?。?/h1>

135****3163 | 2019-03-21 17:18:43

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• 143****1666

  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。
  
  若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。
  
  將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。
  
  若是申請(qǐng)者無(wú)法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。一來(lái)可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來(lái)房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。
  
  辦理過(guò)程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:19:19
• 141****5540

  有貸款的房子也可以辦理按揭房二次抵押貸款，個(gè)人按揭二次貸款業(yè)務(wù)是對(duì)房子進(jìn)行重新評(píng)估后的**貸款業(yè)務(wù)。
  按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
  1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 。
  有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
  房本沒(méi)下:房本沒(méi)下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒(méi)房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長(zhǎng)一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
  2、有房本想長(zhǎng)期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請(qǐng)貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務(wù)費(fèi)，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。
  3、有房本想長(zhǎng)期貸款但又著急用錢:可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個(gè)月左右就放款了，銀行放款后還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長(zhǎng)期貸款月供壓力大的問(wèn)題。
  需要的資料：
  1、身份證；
  2、戶口本；
  4、婚姻證明；
  5、收入證明；
  6、銀行流水；
  7、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；
  8、半年的銀行流水；
  9、居住證明；
  10、水電氣發(fā)票；
  11、貸款用途。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:19:12
• 138****2650

  正在還房貸的房子可以進(jìn)行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來(lái)看很多都不會(huì)接受個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程是無(wú)法實(shí)現(xiàn)貸款的。
  
  但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見(jiàn)的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。
  
  
  
  方式一：二次抵押貸款
  
  如果貸款人名下有正在還房貸的房子，且已還款一段時(shí)間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說(shuō)的“二次抵押”。
  
  方式二：找擔(dān)保公司墊資
  
  如果貸款人名下有正在還房貸的房子，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。
  
  但是需要注意，第二種方式在辦理過(guò)程中擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后再選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。
  
  擴(kuò)展資料
  不能做抵押貸款的房產(chǎn)都有哪些
  
  1、尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  在經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定章程里，明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房(或限價(jià)房)才有上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能進(jìn)行抵押。
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房
  
  名為小產(chǎn)權(quán)(村證、縣證、購(gòu)房合同、購(gòu)房協(xié)議、回遷協(xié)議)，實(shí)為無(wú)產(chǎn)權(quán)，這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬，屬集體土地證或沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險(xiǎn)，故金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押放貸;
  
  3、部分已購(gòu)公房（房改房）
  
  雖然已購(gòu)公房多已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購(gòu)房合同、協(xié)議的房產(chǎn);由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風(fēng)險(xiǎn)及變現(xiàn)能力考慮，所以無(wú)法抵押房產(chǎn)申請(qǐng)貸款。
  
  4、房齡太久、戶型太小的二手房
  
  大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來(lái)看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請(qǐng)獲得貸款。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:19:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款的房子能抵押貸款嗎可以的話要怎么做的？
  答

  各銀行基本不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行；將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由。以上就是對(duì)您問(wèn)題的解答，希望對(duì)您提供幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款的房子能抵押貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  用一套房子抵押貸款辦理另外一套房的**，是銀行比較忌諱的。不用你說(shuō)的這么復(fù)雜，有一種業(yè)務(wù)，比較方便，但每個(gè)城市的各個(gè)銀行不一樣。具體你在當(dāng)?shù)囟嗔私庖幌隆１热缭谏钲?，招商銀行，可以辦理這樣的業(yè)務(wù)：業(yè)主在早年以總價(jià)20萬(wàn)（不管貸款沒(méi)貸款）購(gòu)買了一套房，到今年銀行評(píng)估你的房子總價(jià)值為40萬(wàn)，你就可以把你原來(lái)的按揭銀行換成招行，這樣，你就可以平白無(wú)故的套20萬(wàn)出來(lái)用（就是招行把40萬(wàn)算給你，扣除你原來(lái)的未償還貸款，剩余的錢按照按揭貸款貸給你），當(dāng)然，你貸款總額度也上升了，即多了20萬(wàn)的貸款。上面這種做法，好處在于不用賣房，也不必到寄售那里折價(jià)抵押。另外，抵押貸款，都是有時(shí)間限制的，**長(zhǎng)**長(zhǎng)的個(gè)人抵押貸款是4年，你的還款壓力也會(huì)比較大，而我上面推薦的方式，你新增的貸款也可以貸款30年。另外，你們沒(méi)有扯證，這樣干雖然可以規(guī)避限購(gòu)政策，但你個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)很大，如果沒(méi)有十足把握，還是要三思。**后，下面已經(jīng)有人回答，評(píng)估價(jià)七成，那是寄售中心的算法，黑啊。追問(wèn)：這個(gè)換銀行的話是不是等于我在招行貸了40W的款給我，有15W還了別的銀行我再貸款40W的話就是一共有80萬(wàn)的貸款？ 追答：這個(gè)換銀行的業(yè)務(wù)要你所在地的銀行有這個(gè)業(yè)務(wù)才行，我一個(gè)朋友在深圳就是這樣套錢出來(lái)用的，為了清楚的表達(dá)，給你舉個(gè)例子。假設(shè)，你原來(lái)的銀行為A，欲更換的新銀行為B。你原來(lái)房?jī)r(jià)20萬(wàn)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)為40萬(wàn)。你在A銀行還有14萬(wàn)沒(méi)有還。更換銀行實(shí)際就是在B銀行重新把你的老房子按揭，如果首套房當(dāng)?shù)氐囊笫侨?，那么，B銀行能為你的房子按揭40*0.7=28萬(wàn)，這28萬(wàn)是B銀行理論上給你的，重新按揭，房子抵押由A銀行換成B銀行，B銀行需要首先替你還A銀行的14萬(wàn)，則B銀行替你還錢14萬(wàn)之后，還有28-14=14萬(wàn)現(xiàn)金給到你手里。所以，這么一倒，你的貸款由原來(lái)的14萬(wàn)變成現(xiàn)在的28萬(wàn)，而手里憑空多了14萬(wàn)的現(xiàn)金，可用于購(gòu)買你老婆的新房?？傊@種做法，實(shí)際上就是你把房子賣給了自己，自己重新按揭，賣房的你手里有了14萬(wàn)現(xiàn)金，買自己房的你多了14萬(wàn)貸款，只是房產(chǎn)沒(méi)有更換名字而已。而做其它的房產(chǎn)抵押，就不像上面的按揭那樣，按揭**長(zhǎng)30年，單純的房產(chǎn)抵押，4年頂天。

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• 問(wèn) 房屋抵押貸款怎么做? 有房貸的房子可以做抵押貸款嗎
  答

  需要居民身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明、擔(dān)保書及保證人的資信證明、借款人住房的自籌資金有關(guān)證明、房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)、貸款行規(guī)定的文件。如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候，需要注意的是，你需要向銀行和金融機(jī)構(gòu)提供貸款用途，金額和期限等信息。要是個(gè)人房屋抵押貸款，就需要個(gè)人的一些證明文件，例如結(jié)婚證，身份證，戶口本，收入證明，征信報(bào)告等材料如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。另外，抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購(gòu)買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用貸款資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)抵押能貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  要是做的銀行的看你用途了，個(gè)人消費(fèi)的要提供的，還要提供其他的輔助證明材料。公司用途的提供公司的相關(guān)材料就可以了。民間公司抵押的，看他們要不要了。收入證明很簡(jiǎn)單的，蓋公章或者人事章，你沒(méi)有的話，可以問(wèn)幫你做貸款的經(jīng)理怎么辦？這個(gè)簡(jiǎn)單的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭的房子可以抵押貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  由于不少借款人都是按揭房產(chǎn)，如何通過(guò)按揭房來(lái)辦理貸款是很多人的疑問(wèn)。那么，按揭的房子究竟可以再申請(qǐng)抵押貸款嗎？答案當(dāng)然是肯定的，目前，按揭房再次抵押貸款有2種常見(jiàn)的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押；若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

  全部3個(gè)回答>