??剛買的房子能貸款嗎?新房的房產證還沒有下來可以做抵押貸款嗎?

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• 154****3299

  　不可以做抵押貸款，房屋抵押貸款的必備條件就是必須要有房產證，具體流程如下：
  　　一、申請材料：
  　　1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
  　　2、權利人及配偶的身份證
  　　3、權利人及配偶的戶口本
  　　4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
  　　5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）
  　　6、如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  　　7、如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  　　為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  　　二、貸款流程
  　　1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。
  　　3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  　　4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  　　6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
  　?、僬＝Y清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結清貸款；
  　?、谔崆敖Y清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-19 01:10:22
• 147****6261

  不可以做抵押貸款，房屋抵押貸款的必備條件就是必須要有房產證，具體流程如下：
  　　一、申請材料：
  　　1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
  　　2、權利人及配偶的身份證
  　　3、權利人及配偶的戶口本
  　　4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
  　　5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）
  　　6、如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  　　7、如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  　　為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  具體可咨詢下你要貸款的銀行。

  查看全文↓ 2019-04-19 01:10:14
• 147****5467

  沒有房產證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。
  但是，擔保公司接受無證房產抵押。
  這種抵押實際上是一種質押，在同擔保公司簽訂合同的基礎上，將購房合同、付款發(fā)票原件質押于擔保公司。
  然后，擔保公司為你向銀行進行擔保貸款。相應的，擔保公司會收取1.5~3%的擔保費。

  查看全文↓ 2019-04-19 01:10:00

相關問題

• 問 ??剛買的房子能貸款嗎?新買的房子房產證還沒有辦下來,可以做抵押貸款嗎?
  答

  必須滿足以下條件:①用于抵押的房產與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。②不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；③已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④具有較強的變現(xiàn)能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；⑤抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；

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• 問 房產證還沒有下來可以先貸款嗎？
  答

  應該可以貸款，需要先把購房合同抵押給銀行，然后需要查個人征信，看名下有沒有其他的貸款，一般來說，有不動產就可以貸款。

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• 問 款買的房子，貸款剛下來還沒有交房沒辦理房產證，由于經(jīng)濟原因可以退房嗎？
  答

  退房幾乎是不可能的事情，想辦法轉讓吧

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• 問 房產證沒辦下來可以貸款嗎? 房產證還沒有下來可以辦理銀行貸款嗎
  答

  房產證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有，能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)

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• 問 房產證沒辦下來可以貸款嗎? 房產證還沒有下來可以辦理銀行貸款嗎
  答

  沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。在用房產作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產證。沒有房產證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。

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