??什么是產(chǎn)權(quán)房?產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房的區(qū)別是什么？

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• 153****3478

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  產(chǎn)權(quán)房是指具有國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證和國(guó)有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。
  使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。
  國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：
  1. 是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
  2. 是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  3. 是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
  產(chǎn)權(quán)房是指依法擁有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的房屋。業(yè)主對(duì)房屋享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利，并且，業(yè)主還可以將該房屋進(jìn)行抵押貸款。在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，業(yè)主是房屋的所有權(quán)人和土地使用人。業(yè)主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈(zèng)與。
  使用權(quán)的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用權(quán)人就是承租人。承租人不得擅自轉(zhuǎn)讓承租權(quán)，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。
  但是，國(guó)家為了保護(hù)承租人的合法權(quán)益，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如果房屋拆遷，則業(yè)主應(yīng)當(dāng)合理安置承租人，給予承租人安置同樣面積的房屋承租。當(dāng)然，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以給予相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。
  一種是單位的福利房，這樣的房屋的產(chǎn)權(quán)是單位的，個(gè)人只有居住權(quán)，單位可以隨時(shí)收回，還有就是小產(chǎn)權(quán)房，多數(shù)是由舊村改造或還建的，大產(chǎn)權(quán)是村子里的，個(gè)人手上只有使用權(quán)和居住權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-18 22:36:13
• 143****3854

  一、房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來(lái)處分。在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫(kù)等的產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對(duì)購(gòu)房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。
  二、房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)力。通過(guò)一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。使用權(quán)買賣從法律角度來(lái)說(shuō)，其實(shí)質(zhì)是變更長(zhǎng)期的租賃關(guān)系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權(quán)，雙方存在的只是租賃關(guān)系，所以如果購(gòu)買使用權(quán)后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價(jià)購(gòu)買，然后按照已購(gòu)公房上市手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金后方可上市交易。
  綜合兩者定義可以簡(jiǎn)單的理解：房屋的產(chǎn)權(quán)代表著個(gè)人擁有這個(gè)房子，是房屋的所有人。房屋的使用權(quán)代表只是一種使用權(quán)，也就說(shuō)個(gè)人擁有使用它的權(quán)力，但并不代表?yè)碛兴?/span>

  查看全文↓ 2019-04-18 22:36:01
• 154****6107

  使用權(quán)房屋是一種帶有福利性質(zhì)的房屋屬性，單位通過(guò)無(wú)償劃撥得到土地。產(chǎn)權(quán)房屋是通過(guò)繳納土地出讓金有償?shù)玫酵恋?，例如商品房。使用者每月想單位或者地區(qū)房管所繳納象征性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權(quán)，沒(méi)有占有權(quán)收益權(quán)和處置權(quán)。所有權(quán)房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以繳納土地出讓金補(bǔ)成產(chǎn)權(quán)房屋。
  北京的換算方法是 ：
  優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房土地出讓金換算：當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%=成本價(jià)購(gòu)房
  成本價(jià)房屋土地出讓金換算：當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*6%=商品房
  現(xiàn)在北京的當(dāng)年成本價(jià)絕大部分為 1560元。也有個(gè)別房屋的成本價(jià)為1440元
  

  查看全文↓ 2019-04-18 22:35:53

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)房是什么意思？使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么？
  答

  使用權(quán)房屋是一種帶有福利性質(zhì)的房屋屬性，單位通過(guò)無(wú)償劃撥得到土地。產(chǎn)權(quán)房屋是通過(guò)繳納土地出讓金有償?shù)玫酵恋兀缟唐贩?。使用者每月想單位或者地區(qū)房管所繳納象征性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權(quán)，沒(méi)有占有權(quán)收益權(quán)和處置權(quán)。所有權(quán)房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以繳納土地出讓金補(bǔ)成產(chǎn)權(quán)房屋。北京的換算方法是 ：優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房土地出讓金換算：當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%=成本價(jià)購(gòu)房成本價(jià)房屋土地出讓金換算：當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*6%=商品房現(xiàn)在北京的當(dāng)年成本價(jià)絕大部分為 1560元。也有個(gè)別房屋的成本價(jià)為1440元

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• 問(wèn) ??什么是產(chǎn)權(quán)房？使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別?
  答

  使用權(quán)是指你購(gòu)買此房后只享有此房的使用權(quán)限，每個(gè)月要交一定的房租給房管所或其他有關(guān)部門，50年后此房歸還有關(guān)部門；產(chǎn)權(quán)房在購(gòu)買后你享有此房的一切處置權(quán)，這個(gè)房子就是你的了；小產(chǎn)權(quán)我不知道你問(wèn)的是哪種，是鄉(xiāng)產(chǎn)嗎？鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的房子在購(gòu)買后也享有此房的一切處置權(quán)，但在購(gòu)買時(shí)不能做按揭貸款，只能一次性全款或和賣方協(xié)商付款！

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• 問(wèn) 使用權(quán)房什么意思？產(chǎn)權(quán)房與使用權(quán)房的區(qū)別是什么？
  答

  使用權(quán)房屋是一種帶有福利性質(zhì)的房屋屬性，單位通過(guò)無(wú)償劃撥得到土地。產(chǎn)權(quán)房屋是通過(guò)繳納土地出讓金有償?shù)玫酵恋兀缟唐贩?。使用者每月想單位或者地區(qū)房管所繳納象征性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權(quán)，沒(méi)有占有權(quán)收益權(quán)和處置權(quán)。所有權(quán)房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以繳納土地出讓金補(bǔ)成產(chǎn)權(quán)房屋。北京的換算方法是 ：優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房土地出讓金換算：當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%=成本價(jià)購(gòu)房成本價(jià)房屋土地出讓金換算：當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*6%=商品房

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• 問(wèn) 什么是產(chǎn)權(quán)房？使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別?
  答

  使用權(quán)房屋是一種帶有福利性質(zhì)的房屋屬性，單位通過(guò)無(wú)償劃撥得到土地。產(chǎn)權(quán)房屋是通過(guò)繳納土地出讓金有償?shù)玫酵恋?，例如商品房。使用者每月想單位或者地區(qū)房管所繳納象征性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權(quán)，沒(méi)有占有權(quán)收益權(quán)和處置權(quán)。所有權(quán)房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以繳納土地出讓金補(bǔ)成產(chǎn)權(quán)房屋。北京的換算方法是 ：優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房土地出讓金換算：當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%=成本價(jià)購(gòu)房成本價(jià)房屋土地出讓金換算：當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*6%=商品房現(xiàn)在北京的當(dāng)年成本價(jià)絕大部分為 1560元。也有個(gè)別房屋的成本價(jià)為1440元

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)房是什么意思使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別?
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來(lái)處分。在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫(kù)等的產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對(duì)購(gòu)房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。二、房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)力。通過(guò)一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。使用權(quán)買賣從法律角度來(lái)說(shuō)，其實(shí)質(zhì)是變更長(zhǎng)期的租賃關(guān)系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權(quán)，雙方存在的只是租賃關(guān)系，所以如果購(gòu)買使用權(quán)后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價(jià)購(gòu)買，然后按照已購(gòu)公房上市手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金后方可上市交易。綜合兩者定義可以簡(jiǎn)單的理解：房屋的產(chǎn)權(quán)代表著個(gè)人擁有這個(gè)房子，是房屋的所有人。房屋的使用權(quán)代表只是一種使用權(quán)，也就說(shuō)個(gè)人擁有使用它的權(quán)力，但并不代表?yè)碛兴?/p> 全部3個(gè)回答>