什么是產(chǎn)權(quán)房？使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別?

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• 142****6559

  使用權(quán)房屋是一種帶有福利性質(zhì)的房屋屬性，單位通過無償劃撥得到土地。產(chǎn)權(quán)房屋是通過繳納土地出讓金有償?shù)玫酵恋兀缟唐贩?。使用者每月想單位或者地區(qū)房管所繳納象征性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權(quán)，沒有占有權(quán)收益權(quán)和處置權(quán)。所有權(quán)房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以繳納土地出讓金補成產(chǎn)權(quán)房屋。
  北京的換算方法是 ：
  優(yōu)惠價購房土地出讓金換算：當年成本價*建筑面積*1%=成本價購房
  成本價房屋土地出讓金換算：當年成本價*建筑面積*6%=商品房
  現(xiàn)在北京的當年成本價絕大部分為 1560元。也有個別房屋的成本價為1440元

  查看全文↓ 2018-12-04 09:21:05
• 135****8705

  房屋使用權(quán)是指擁有對房屋的實際利用權(quán)力。通過一定的法律契約，非房屋所有權(quán)人也可以獲得房屋所有權(quán)人房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。
  房屋使用權(quán)如果上市交易房價比所有權(quán)房屋便宜很多，雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但房屋使用權(quán)為房管局所有，與房屋使用權(quán)的使用人是長期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位不能任意解除租賃關(guān)系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權(quán)人進行補償。在遇到房屋拆遷時，房屋使用權(quán)在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補償款，即使不變成產(chǎn)權(quán)房，拆遷補償?shù)难a償款也歸房屋使用權(quán)人所有。居住房屋使用權(quán)每月要交一定數(shù)額的租金，但房屋使用權(quán)不用交物業(yè)管理費、取暖費以及房屋維修費。
  房屋所有權(quán)是指房屋的所有人依法對自己的房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并可以排除他人對于其財產(chǎn)違背共意志的干涉，它是一種充分、完整的財產(chǎn)權(quán)或物權(quán)。
  房屋所有權(quán)是區(qū)分使用權(quán)的一個概念。它表示所有者不僅具有使用權(quán)外還具有支配的權(quán)利，可以自由的買賣、處置，是房屋的高權(quán)限-一般商品居住房具有的權(quán)限。
  房屋使用權(quán)和所有權(quán)的區(qū)別
  房屋的所有權(quán)和使用權(quán)是在房屋交易中經(jīng)常見到的兩種權(quán)利狀態(tài)。房屋的所有權(quán)是指對房屋全面支配的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。
  擁有上述房屋所有權(quán)的四項權(quán)能，所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，并且排除他人的權(quán)利。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。房屋的使用權(quán)是指對房屋擁有的利用及有限占用權(quán)。通過房屋租賃或借用實現(xiàn)的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中，是房屋所有權(quán)四項基本權(quán)能之一。

  查看全文↓ 2018-12-04 09:21:00
• 132****1847

  房本房指的是，使用權(quán)公房，這種公房無真正的產(chǎn)權(quán)，不屬于個人私有財產(chǎn)，雖然這種公房也能被買賣，但這種公房的產(chǎn)權(quán)是不受法律保護的。
  所謂產(chǎn)權(quán)房，是指產(chǎn)權(quán)人對房屋(指建筑物)擁有所有權(quán)，對該房屋占用范圍內(nèi)的土地擁有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)人享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。這種權(quán)利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利。
  兩者**大的區(qū)別是對所購房屋的所有權(quán)和處分權(quán)的范圍不一樣。

  查看全文↓ 2018-12-04 09:20:50

相關(guān)問題

• 問 ??什么是產(chǎn)權(quán)房？使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別?
  答

  使用權(quán)是指你購買此房后只享有此房的使用權(quán)限，每個月要交一定的房租給房管所或其他有關(guān)部門，50年后此房歸還有關(guān)部門；產(chǎn)權(quán)房在購買后你享有此房的一切處置權(quán)，這個房子就是你的了；小產(chǎn)權(quán)我不知道你問的是哪種，是鄉(xiāng)產(chǎn)嗎？鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的房子在購買后也享有此房的一切處置權(quán)，但在購買時不能做按揭貸款，只能一次性全款或和賣方協(xié)商付款！

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• 問 使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  答

  權(quán)房是指購買者只有使用權(quán)，但不擁有房屋產(chǎn)權(quán)，即房屋所有權(quán)歸出售者所有，購買者只有一定的使用權(quán)，而不擁有房屋的所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)房是指購買者擁有房屋的所有權(quán)，可以按照自己的意愿對房屋進行裝修、改造等，也可以將房屋轉(zhuǎn)讓給別人或者出售，購買者可以享有完全的使用權(quán)和出售權(quán)。

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• 問 產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房區(qū)別
  答

  產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房的區(qū)別是否可以進行正常的房屋買賣使用權(quán)房，嚴格意義上來說，所擁有的是使用權(quán)而不是產(chǎn)權(quán)，無法按照正常的流程進行交易，同時還會遇到落戶的問題，購買此類住房可以通過租借等方式獲取。一般來說購買使用權(quán)房是應(yīng)用在住宿以及存儲做庫房等使用途徑上面。絕大多數(shù)的使用權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于國家或者是集體所有，可以在一定的范圍之內(nèi)，通過特定的方式進行使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。如果只有使用權(quán)的房屋購買者一旦遇到房屋拆遷或者是回收等情況，將會面臨人財兩空的情況發(fā)生。因為房產(chǎn)證是個人到買房憑證，只有使用權(quán)，無法辦理房產(chǎn)過戶，所以也無法獲得其他相應(yīng)的權(quán)利。如果沒有房產(chǎn)證的話也沒抵押貸款，所購買房屋的房款需要一次性付清。

• 問 使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別
  答

  使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的主要區(qū)別在于所有權(quán)。使用權(quán)房主要指政府或機構(gòu)擁有房屋所有權(quán)，而使用者只擁有限期使用權(quán)。使用權(quán)一般按年計算，在規(guī)定期限內(nèi)，使用者有權(quán)使用房屋，超出期限后可以續(xù)訂，也可以放棄使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)房指使用者擁有房屋的所有權(quán)，使用者可以自由使用，也可以轉(zhuǎn)讓或出租。

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• 問 ??什么是產(chǎn)權(quán)房?產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房的區(qū)別是什么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。產(chǎn)權(quán)房是指具有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費后歸使用權(quán)人所有。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1. 是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。2. 是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。3. 是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。前兩個解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)房是指依法擁有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的房屋。業(yè)主對房屋享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利，并且，業(yè)主還可以將該房屋進行抵押貸款。在房地產(chǎn)登記機關(guān)，業(yè)主是房屋的所有權(quán)人和土地使用人。業(yè)主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。使用權(quán)的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用權(quán)人就是承租人。承租人不得擅自轉(zhuǎn)讓承租權(quán)，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。但是，國家為了保護承租人的合法權(quán)益，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，如果房屋拆遷，則業(yè)主應(yīng)當合理安置承租人，給予承租人安置同樣面積的房屋承租。當然，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以給予相應(yīng)的貨幣補償。一種是單位的福利房，這樣的房屋的產(chǎn)權(quán)是單位的，個人只有居住權(quán)，單位可以隨時收回，還有就是小產(chǎn)權(quán)房，多數(shù)是由舊村改造或還建的，大產(chǎn)權(quán)是村子里的，個人手上只有使用權(quán)和居住權(quán)。

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