租房子應(yīng)該問什么問題呢？**應(yīng)該知道的是什么?。?/h1>

146****1234 | 2019-04-18 20:26:26

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內(nèi)容不能為空

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• 147****8303

  必須要簽訂合同，將來扯皮有法律依據(jù)。
  
  
  1、核實(shí)房東的身份證明，對(duì)房屋的處置權(quán)。查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致；
  
  
  2、合同條款要約定詳細(xì)，能否轉(zhuǎn)租、提前終止合同、房屋維修、物業(yè)費(fèi)等做出約定；要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等等。
  
  
  3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）等其它費(fèi)用；
  
  
  4、入住前檢查屋內(nèi)家電、其他設(shè)施的情況，并約定維修責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-18 20:26:53
• 153****1056

  押金交多少.房屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施是否能安全使用,是否具備基本的生活條件.
  3.簽訂的租賃合同是否是公平公正.
  2.)
  5.是否明確了違約責(zé)任.
  注:無論你與房東或是公司聊的多好..1.確認(rèn)房源的真實(shí)可靠性,房東是否為房產(chǎn)證持有人或是其委托人.
  4,付款方式以及其它因素的說明,完全體現(xiàn)了出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù),是否明確了租期,房租價(jià)格.是否有授權(quán),請(qǐng)把你們之間的約定落實(shí)在書面上,在合同中必須明確,以及合同期滿后怎樣退還.(是否需要結(jié)清所用費(fèi)用的明析單據(jù)

  查看全文↓ 2019-04-18 20:26:47
• 142****7267

  租房首先要看租賃的房子是否在法律、法規(guī)、政策等禁止租賃范圍內(nèi)，簽訂合同之后還要辦理登記備案，才能受到法律的保護(hù)。
  1、是否有產(chǎn)權(quán)證書
  沒有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租賃，也不能辦理租賃登記備案，因而沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不要承租；
  2、出租人與產(chǎn)權(quán)人一致
  看好準(zhǔn)備租賃使用的房子后，還要看明白產(chǎn)權(quán)人與出租人是否一致并對(duì)上述確認(rèn)無誤后再商議租賃事項(xiàng)；
  3、租賃時(shí)間
  簽訂合同要約定使用時(shí)間，根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法的規(guī)定屬于租賃合同的**長時(shí)間只保護(hù)20年，而不是有些人宣稱的30年、50年甚至長期；
  4、簽合同要辦備案登記
  對(duì)上述全面了解后需要簽訂書面合同，合同內(nèi)容要全面一點(diǎn)，如租賃坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、租金、押金數(shù)額、支付方式、租賃期限、維修責(zé)任及違約責(zé)任等，約定好違約金數(shù)額；之后要到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T辦理租賃備案登記，合同的約定事項(xiàng)才能受到保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-04-18 20:26:42

相關(guān)問題

• 問 租房子應(yīng)該問什么問題
  答

  對(duì)于直接面對(duì)房東的時(shí)候**重要的就是要看房東的房本與身份證是否一致，如果是親戚之類的是否有委托書，水電費(fèi)如何處理，物業(yè)費(fèi)如何繳納，和房東一起看房子有沒有破損，有家電的話要照相做底子，此外在簽訂合同的時(shí)候要標(biāo)明月租收取方式，現(xiàn)金交易要寫收據(jù)，轉(zhuǎn)賬務(wù)必在合同上注明卡號(hào)，合同制定的越詳細(xì)越好。對(duì)于找到中介來租房子的情況，在簽訂合同時(shí)候要多看幾遍，避免存在漏洞，同時(shí)如果是分租的情況要提前了解同租的人是什么情況，押金壓幾付幾，各種雜費(fèi)怎么結(jié)算，是否會(huì)免費(fèi)維修，公共費(fèi)用以及衛(wèi)生室怎么處理的，提前退租轉(zhuǎn)租事宜，比如設(shè)施損壞是否扣押金，扣多少，中介對(duì)于房子會(huì)說很多優(yōu)點(diǎn)，**好實(shí)地早上晚上都去看看，看看周圍鄰居再做決定。

• 問 ?? 租房子應(yīng)該問什么問題合適呢？
  答

  租房必須注意 。。1：產(chǎn)權(quán)人得身份 。。房產(chǎn)證原件（不要復(fù)印件）沒原件得必須看銀行得按揭合同或則抵押合同 (必須蓋鮮章得）。2：東西必須清點(diǎn)齊全··一人一份物品清單（新舊程度，甚至品牌也寫上去）。3：水、電、氣、物管、閉路、寬帶、等交接必須完成··4：房子租期、以及價(jià)格、押金多少必須寫清楚5：房子交付后、業(yè)主無權(quán)隨意來開門。。（**好鑰匙全部給你）6：毀約責(zé)任必須劃分清楚

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房子應(yīng)該問一些什么問題
  答

  所購買的房子如果是期房的話，最需要購房者咨詢的問題就是開發(fā)商的五證是否齊全，這五證當(dāng)中比較重要的就是商品房預(yù)售許可證和國有土地使用證，只有擁有這兩個(gè)證才能夠證明房屋已經(jīng)通過了審批，具備有正規(guī)的手續(xù)，在與開發(fā)商簽署合同之后，能夠辦理正常的交易，等到交房之后也能夠去辦房屋所有產(chǎn)權(quán)證啊，如果開發(fā)商無法提供商品房預(yù)售許可證，就不要在這個(gè)樓盤購房。對(duì)于有些人想要購買二手房，房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰也特別的重要，因?yàn)橛幸恍┓魁g比較久的二手房是通過繼承獲得的，如果有多個(gè)繼承人或者是房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被凍結(jié)，即便是收了房款房屋無法辦理過戶，房屋的產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于之前的房東所有對(duì)于買方來說，無法保證自己的合法權(quán)益，還會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。

• 問 買房子應(yīng)該問一些什么問題
  答

  買房子應(yīng)該問的問題：1、詢問是否五證齊全五證齊全的房屋才有上市銷售的資格，否則可能在質(zhì)量或者是手續(xù)上存在一定的問題，如果不齊全很容易出現(xiàn)爛尾的情況。2、詢問購房的優(yōu)惠條件因?yàn)槭蹣翘幱泻芏嗟馁彿績?yōu)惠，但是優(yōu)惠給得多，銷售所賺的提成就會(huì)少一些，但如果有好的優(yōu)惠不去主動(dòng)問銷售，也不會(huì)平白無故地介紹。3、詢問公攤面積以及套內(nèi)面積分別有多大在同樣建筑面積下，如果公攤面積較大，那么套內(nèi)面積就會(huì)變小，而公攤面積小，套內(nèi)面積就會(huì)大，但是也不能追求過低的公攤面積適度即可，不然舒適度會(huì)大打折扣。4、詢問產(chǎn)權(quán)年限檢查房屋是商業(yè)用地還是住宅用地，因?yàn)樯虡I(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，住宅用地的產(chǎn)權(quán)年限是70年，另外商業(yè)用地的房屋是不能落戶的。5、詢問容積率通常情況下，容積率反映的是小區(qū)的密度，如果容積率高，那么小區(qū)的擁擠程度就會(huì)比較高，購買這類房屋可能會(huì)出現(xiàn)采光和通風(fēng)遮擋的問題，這時(shí)候只能往更高的樓層選擇，才能保障采光和視野是沒有太大影響的，但是樓層越高可能價(jià)格方面也會(huì)越貴。

• 問 ??買房子應(yīng)該問些什么問題？
  答

  A．真實(shí)價(jià)格購房者在樓書上往往看到“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)樓盤的平均價(jià)格。但你后面往往會(huì)發(fā)現(xiàn)想買的房子與“均價(jià)”差距很大！一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6－8層，戶型位置多為東西向；一層兩戶的多層樓盤每平米**高價(jià)與均價(jià)相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。。反正你千萬認(rèn)為可以均價(jià)買到優(yōu)質(zhì)的戶型，優(yōu)質(zhì)的樓層B．公攤比例公攤的比例直接影響著房子的套內(nèi)面積，影響居住體驗(yàn)度。即便面積再大，如果公攤比例也很大，實(shí)際得房率也會(huì)大大受到影響?，F(xiàn)在樓房的公攤面積一般都在百分之二十。C．貸款利率買房前一定要問清楚房貸利率、還款方式（等額本息還是等額本金）、月供，以上這些問題一定要售樓小姐當(dāng)場算清楚。售樓小姐一般都會(huì)推薦等額本息，因?yàn)檫€貸壓力小，但**后還的利息多，如果銀行兩種方式都接受，在你經(jīng)濟(jì)實(shí)力還行的情況下，可以考慮等額本金，因?yàn)樗那捌谶€款壓力大，但越到后來，壓力越小，總利息還少。D．入住時(shí)間能不能按時(shí)入住很重要，一般大品牌開發(fā)商不容易延期交房，但小開發(fā)商就不好說了。另外，要根據(jù)你的實(shí)際需求選擇期房或是現(xiàn)房，期房一般自施工起2年內(nèi)完成交付，買現(xiàn)房則可盡快收房。E．入住條件我們收房時(shí)，要檢查清楚水、電、電話、燃?xì)?、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。F．車位小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售，是否人車分流等。G．周邊規(guī)劃情況很多開發(fā)商在拿地的時(shí)候，周邊都是荒地，這些地是做什么用的，后期有哪些規(guī)劃，這些一定要找售樓小姐問清楚。另外，要在相關(guān)網(wǎng)站上查詢核實(shí)，因?yàn)檫@些都關(guān)系到你入住后的生活質(zhì)量。需要格外注意的是，售樓小姐的口頭答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)，一切應(yīng)以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，屆時(shí)你對(duì)開發(fā)商說售樓小姐當(dāng)時(shí)口頭承諾了，開發(fā)商會(huì)以“那是她的個(gè)人行為，和項(xiàng)目無關(guān)”為由推脫。反正這就是一些必須問的話題，還有很多是需要個(gè)人準(zhǔn)備的。

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