公積金貸款好辦嗎誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解呀？

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• 152****5383

  除配偶、父母、子女外，職工購(gòu)買的住房有其他權(quán)利人的，職工不能以該住房申請(qǐng)公積金貸款。
  職工購(gòu)買保障性住房和商品住房（住宅類）申請(qǐng)公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：
  1．申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（補(bǔ)繳的月份不計(jì)入此6個(gè)月），且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài)；（共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件，只能作為共同申請(qǐng)人，但不參與額度計(jì)算）
  2．申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；申請(qǐng)人的父母作為共同申請(qǐng)人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；
  3．申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；
  4．申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房**款；
  5．申請(qǐng)人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;
  6．貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求；
  7．符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。
  具體情況，請(qǐng)您咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心，核實(shí)是否可以為您辦理。

  查看全文↓ 2019-04-18 16:14:18
• 148****7854

  公積金貸款申請(qǐng)條件有：
  在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；
  在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；
  首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
  借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
  與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；
  符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-18 16:14:11
• 138****7131

  由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn)!

  查看全文↓ 2019-04-18 16:14:05

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款好辦嗎誰(shuí)對(duì)這方面比較了解呀？
  答

  首先告訴你的是公積金貸款買房很合算。由于公積金是有單位所審批和發(fā)放的，所以中介的人給你辦理無(wú)非是告訴你流程。和單位主管領(lǐng)導(dǎo)做好溝通事宜辦理的話當(dāng)然是**好。中介的優(yōu)點(diǎn)是保證二手房交易過程的清晰度，安全程度也有一定的保障。如果您使用銀行貸款購(gòu)房，建議通過中介。

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• 問 如何取出公積金誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解呀？
  答

  如果你是外省市戶籍職工與廣州市單位終止勞動(dòng)關(guān)系，可以辦理銷戶提取。銷戶提取可以全額提取。要注意的是銷戶之后，您再回廣州工作重新繳存公積金的手續(xù)比較復(fù)雜，請(qǐng)慎重考慮。因此如果你以后還回廣州工作的話，建議你先行辦理住房公積金帳戶封存手續(xù)。待以后回廣州找到工作單位后，再辦理住房公積金帳戶啟封，就可以繼續(xù)正常繳納了。如果您以后不打算回廣州工作，請(qǐng)按照如下流程辦理提?。核璨牧希禾崛∩暾?qǐng)人身份證原件和復(fù)印件、外省市戶籍證明、職工與廣州市單位終止勞動(dòng)關(guān)系的證明（如退工單或單位加蓋公章的離職證明等）。（1） 先開具廣州市住房公積金提取證明和提取申請(qǐng)書。（2） 提取證明開好攜帶所有材料去廣州各區(qū)就近的建行支行公積金業(yè)務(wù)專柜，辦理辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)。

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• 問 住房公積金異地買房可以貸款嗎誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解呀？
  答

  不少城市推出了公積金異地貸款業(yè)務(wù)，不過有些城市只限省、區(qū)內(nèi)異地貸款，有些城市只支持跨省互貸地區(qū)，也有部分城市支持全國(guó)異地貸款，當(dāng)然也有少部分城市不支持公積金異地貸款，具體可以到當(dāng)?shù)毓e金辦理中心咨詢一下。支持全國(guó)公積金異地貸款的城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、哈爾濱、太原、石家莊、成都、海南、烏魯木齊、貴陽(yáng)、西寧。其中，貴陽(yáng)是從2015年8月10日起試行一年，并要求申請(qǐng)人必須有本市戶籍；廣州、哈爾濱、成都、石家莊、海南同樣要求申請(qǐng)人須有本市戶籍。在不支持公積金異地貸款的情況下，是可以提取出來使用的。公積金貸款需要滿足的條件：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。申請(qǐng)公積金貸款的步驟：1.借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請(qǐng)，介紹本人情況、領(lǐng)取材料；2.準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗(yàn)借款申請(qǐng)表、購(gòu)房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評(píng)估的貸款，由指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；3.初審合格，住房資金管理中心開具調(diào)查通知單，由受托銀行對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查，并指導(dǎo)借款人填寫有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實(shí)收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等；4.經(jīng)受托銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批；5.審批通過，住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)；6.借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入開發(fā)商賬戶；7.借款人按照規(guī)定的方式按時(shí)歸還借款；8.借款人還清貸款本息，借款合同和有關(guān)擔(dān)保解除，有關(guān)憑證返還借款人(抵押人或出質(zhì)人)。公積金提取需要滿足的條件：滿足以下條件之一便可提取住房公積金：1.購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；2.離休、退休的；3.部分或者完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4.出境定居的；5.償還購(gòu)房貸款本息的；6.房租超過家庭工資收入的規(guī)定比例的；7.與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市或者戶口不在本市的；8.職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。公積金提取的步驟：1.準(zhǔn)備：申請(qǐng)人到住房公積金中心服務(wù)大廳咨詢窗口領(lǐng)取或登錄住房公積金網(wǎng)站下載《住房公積金提取憑證》，并準(zhǔn)備好辦理提取手續(xù)的相關(guān)材料；2.受理：申請(qǐng)人到福州住房公積金管理中心服務(wù)大廳綜合業(yè)務(wù)窗口提交申請(qǐng)材料，受理人當(dāng)場(chǎng)審查申請(qǐng)材料是否齊全，材料不齊的發(fā)缺件告知單，材料齊全的轉(zhuǎn)入復(fù)核；3.復(fù)核：符合條件準(zhǔn)予提取的，受理人錄入電腦，打印單筆審批表；4.審批：授權(quán)經(jīng)辦銀行準(zhǔn)予提??；5.提?。荷暾?qǐng)人攜單筆審批表、提取憑證和身份證到承辦銀行辦理提取手續(xù)。公積金提取到賬時(shí)間：公積金提取到賬的時(shí)間為辦理完手續(xù)后3-5個(gè)工作日轉(zhuǎn)到個(gè)人賬戶。

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• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款差多少誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解呀？
  答

  目前，人行公布的個(gè)人（人民幣）5年期以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率是4.9% ；5年期以上的公積金貸款基準(zhǔn)年利率是3.25%。若需試算，您可以進(jìn)入我行主頁(yè)，點(diǎn)擊右側(cè)的“理財(cái)計(jì)算器”-“個(gè)人貸款計(jì)算器”，分別使用2種基準(zhǔn)利率試算后再做比較。

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• 問 能用公積金貸款嗎誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解的？
  答

  具體要求是：繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。繳存地和購(gòu)房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時(shí)出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。具體辦法由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部另行制定。住房公積金七大用途1.購(gòu)房①.不貸款購(gòu)房可一次性提取公積金;②.商業(yè)貸款購(gòu)房可提取公積金用于**;③.商業(yè)貸款購(gòu)房可提取公積金償還本息;④.公積金(組合)貸款購(gòu)房可提取公積金償還本息。2.建造、翻建、大修住房在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的公積金，提取金額合計(jì)不超過修建房費(fèi)用。3.租房①.用公積金支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租;②.用公積金支付市場(chǎng)租房房租。4.父母給兒女購(gòu)房①.未使用住房貸款購(gòu)買自有住房，可提取父母公積金;②.使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購(gòu)買自有住房，支付**款后可提取父母公積金;③.使用個(gè)人住房公積金(組合)貸款購(gòu)買自有住房，支付**款后可提取父母公積金。5.銷戶提取全部余額①.離、退休的;②.農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的;③.到國(guó)外或港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的;④.完全喪失勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的;⑤.領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的;⑥.被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的;⑦.住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿2年的;⑧.到所在市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。6.納入低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂寐毠け患{入城鎮(zhèn)居民**低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過被納入**低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。7.治療重大疾病家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，申請(qǐng)日期應(yīng)在出院之日起1年內(nèi)，提取金額合計(jì)不超過住院費(fèi)用個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。

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