??哪位能告訴我新房未交房的房子可以賣嗎?

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• 143****0868

  是可以賣掉的，因?yàn)橘u方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.
  
  找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問(wèn)題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中，同開(kāi)發(fā)商協(xié)商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣方。
  
  如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來(lái)，但也是屬于協(xié)議性辦下來(lái)。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五章第八十八條規(guī)定，經(jīng)合同一方當(dāng)事人同意，合同中另一方當(dāng)事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:43:44
• 143****1214

  　剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭。
  　　這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是**好處理的。
  　　買賣雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫(xiě)買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買方的名字了。
  　　正在還房貸，還沒(méi)有交房
  　　方式一：直接更名
  　　流程：
  　　1、賣方將銀行的貸款還清；
  　　2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  　　3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  　　4、注銷完成后由買方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
  　　注意事項(xiàng)：
  　　1、房子必須還清銀行貸款
  　　2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意
  　　3、買方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買

  查看全文↓ 2019-04-17 23:43:39
• 157****6157

  一、開(kāi)發(fā)商拿出來(lái)賣的房產(chǎn)就是期房，這樣的期房取得相u在手續(xù)后，是可以進(jìn)行銷售的，這樣的銷售實(shí)際上是一種“預(yù)售”，并不能立即實(shí)際房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利。
  二、如果是已經(jīng)購(gòu)置過(guò)來(lái)的房子是期房，主要看有沒(méi)有取得房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子出售只能是達(dá)成買賣協(xié)議，不能實(shí)行覆行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
  三、購(gòu)置的期房還沒(méi)有經(jīng)過(guò)房管局備案的情況下，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致后，可以將合同轉(zhuǎn)移給第三方，這樣的形式常見(jiàn)于新房交易中。

  查看全文↓ 2019-04-17 23:43:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有哪位能告訴我只付了**的房子可以賣嗎？
  答

  房子只交了**如何賣1、不行的，除非是現(xiàn)房，一次性付款2、跟開(kāi)發(fā)商商量商量，給合同改名吧，要不你用自己名字做了貸款的話，就不好弄了，需要把貸款還清才可以過(guò)戶，現(xiàn)在趁著還沒(méi)貸款，直接改合同。

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• 問(wèn) ??哪位清楚新房未交房的房子可以賣嗎?
  答

  分析如下：未交房賣掉新房要滿足以下幾個(gè)條件1、買方要能接受沒(méi)有房產(chǎn)證、沒(méi)有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合。2、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合。3、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)。4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了。特殊情況：萬(wàn)一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過(guò)戶。

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• 問(wèn) ??新房未交房可以賣嗎？已備案未交房的房子可以賣嗎?
  答

  只要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，您能夠與原買受人就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成一致，且開(kāi)發(fā)商愿意為你們的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)到有關(guān)主管部門(mén)辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

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• 問(wèn) ??哪位能告訴我新房漏水怎么處理？
  答

  你好,要求對(duì)方承擔(dān)責(zé)任首先是要確定責(zé)任人,理清楚是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題還是樓上住戶或者裝修單位的責(zé)任。如果確定不了責(zé)任人,可以委托鑒定。房屋漏水一般是屬于房屋瑕疵,可以主張對(duì)方幫你維修好達(dá)到可以居住的標(biāo)準(zhǔn)的,謝謝。

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• 問(wèn) 哪位能告訴我買新房注意什么?
  答

  你是貸款還是現(xiàn)金，買現(xiàn)房還是期房。其它的都不是什么問(wèn)題。

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