有哪位能告訴我只付了**的房子可以賣嗎？

已有3個回答

• 136****7853

  房子只交了**如何賣
  1、不行的，除非是現(xiàn)房，一次性付款
  2、跟開發(fā)商商量商量，給合同改名吧，要不你用自己名字做了貸款的話，就不好弄了，需要把貸款還清才可以過戶，現(xiàn)在趁著還沒貸款，直接改合同。

  查看全文↓ 2019-01-17 17:09:23
• 152****7539

  只交了**的房子不可以賣，除非將房產抵押貸款提前還清，因為在你房產證抵押貸款未還清貸款的前提下，房產證是在銀行作抵押的，這時候是不能進行房屋的任何交易的。
  
  1、《擔保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
  
  2、《城市房地產抵押管理辦法》第四十九條：抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。

  查看全文↓ 2019-01-17 17:09:19
• 148****5255

  這個需要你和買家一起，找到售樓開發(fā)商，要求開發(fā)商變更這房子購房合同，有新買家和開發(fā)商重新簽署購房合同，去替換你之前的購房合同，就可以了。然后你們買賣雙方把**款項交割一下就完事。
  如果已經(jīng)辦理了貸款，或是房產證已經(jīng)在本地房管部門備案，這樣就操作不行了。
  只有還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，之后，再以買賣方式，過戶房產給買家。需繳納過戶稅費，算二手房過戶，。

  查看全文↓ 2019-01-17 17:09:13

相關問題

• 問 ??哪位能告訴我新房未交房的房子可以賣嗎?
  答

  是可以賣掉的，因為賣方是擁有出售房產的合法權利.找到開發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產交易中，同開發(fā)商協(xié)商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權從開發(fā)商轉移給賣方。如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬于協(xié)議性辦下來。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五章第八十八條規(guī)定，經(jīng)合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。

  全部3個回答>
• 問 ??哪位可以告訴我買房貸款征信不好怎么辦？
  答

  　消除不良逾期記錄的方法：　　1.信用卡記錄只顯示**近24個月的情況，以往的記錄都很難查詢到。所以出現(xiàn)不良記錄后千萬不要注銷信用卡，及時銀行催你銷卡也不要理會。持卡人只要在接下來的24個月中每個月至少消費1元并按時還款，那么以往的不良記錄就可以被覆蓋，重新產生了良好記錄，不會對之后的信貸造成影響?！　?.銀行也是會以人為本，只要在不良記錄未被上傳到系統(tǒng)上，一般為90天，持卡人主動積極的聯(lián)系辦卡行，說明原因并采取適當?shù)难a救措施，銀行通常也會幫助客戶消除不良信用記錄。　　3.**后一種消除記錄的方法需要時間。中國人民銀行對個人的信用記錄一般只保存7年。因此只要在產生不良記錄后7年內持卡人沒有任何的不良記錄。那么中國人民銀行也會自動去除持卡人的不良記錄。

  全部3個回答>
• 問 ??有哪位能告訴我貸款買的房多久能賣?
  答

  一、按揭房子多久能賣：1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、按揭中的房子怎么賣相關內容如下：1、轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：(1) 雙方簽訂《房屋買賣合同》；(2) 買賣雙方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；(3) 買方支付**款；(4) 賣方貸款銀行書面同意其提前一次性還款，出具確認函；(5) 買方向貸款行申請二手房按揭，提交相關資料；(6) 賣方向買方交付房屋；(7) 銀行復審通過后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；(8) 賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；(9) 買方的貸款行將**款支付給賣方。2、用買方的**款繳清剩余貸款。買方將**款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式，具體流程如下：(1) 賣方向貸款行申請?zhí)崆斑€款；(2) 賣方前往貸款銀行辦理提前還款，事先在還款賬戶中存入足額錢款；(3) 賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續(xù)；(4) 銀行貸后管理出具解押材料；(5) 賣方前往擔保公司辦理相應手續(xù)（原先未簽訂擔保協(xié)議的可不去）；(6) 賣方前往房屋所在不動產登記解押。3.利用銀行貸款來繳清剩余貸款。買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，后促成交易。

  全部3個回答>
• 問 哪位能告訴我，房產交易中心周末上班嗎？
  答

  上海房產交易中心星期六星期天 是不會 上班會的：：因為房產交易中心屬事業(yè)單位，他們按國家法定假日和星雙休日休假。要辦理 房產手續(xù)只有在每周的1-5才一班辦理。

  全部3個回答>
• 問 ??有哪位能告訴我被查封的房子能住嗎?
  答

  法院對房屋進行查封，只是限制房主轉讓房屋，并不影響房主對房屋的繼續(xù)使用。原告強占是錯誤的，違法的，可以向案件承辦人反映，要求法院予以制止。**高人民法院《關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第42條規(guī)定：被查封的財產，可以指令由被執(zhí)行人負責保管。如繼續(xù)使用被查 封的辦產對其價值無重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼承使用。因被執(zhí)行人 保管或使用的過錯造成的損失，由被執(zhí)行人承擔。

  全部3個回答>