吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

??有誰說說非夫妻關(guān)系可以共同買房嗎?需要注意什么問題?

131****8279 | 2019-04-17 16:17:37

已有5個回答

  • 147****5751

    買房子的時候,大多數(shù)人因為房價問題以及自身經(jīng)濟能力等問題,都會選擇夫妻共同買房。當(dāng)然,兩個人買房肯定跟一個人買房不一樣。那么,夫妻共同買房需要注意什么呢?下面小編就把夫妻共同買房要注意的事項告訴您,一起來看看吧!

    第一、做好買房預(yù)算

    夫妻共同買房首先要考慮的就是購房預(yù)算,夫妻雙方應(yīng)該仔細(xì)計算一下目前有多少資金可以用于購房,還要考慮到買房時需要繳納的各種稅費、保險金、維修基金,以及后續(xù)一筆不小的裝修費用,將預(yù)算控制在合理的范圍之內(nèi)。

    第二、交通要便利

    對于處于事業(yè)期的夫妻來說,購房不得不考慮的就是交通問題。交通便利不僅節(jié)約了交通費用,更重要的是,便捷的交通能夠降低在路上的花費時間,提升效率。所以,**好選在交通便利的地段買房,如靠近地鐵站、公交車站等,同時要綜合考慮到雙方的工作地點,盡量選擇距離兩人上班地點比較折中的區(qū)域購買房屋。

    第三、不要被廣告迷惑

    很多項目在宣傳時,為了吸引更多的購房者,都會夸大項目的各種優(yōu)點,甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套,這些事實上可能還違反了廣告法規(guī)定。因此,購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實性,可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補充協(xié)議中,以保障自身的購房權(quán)益。

    第四、買房時必須夫妻雙方到場

    在買房過程中,會有很多簽約的流程,不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、房屋過戶等手續(xù),都需要夫妻雙方到場。如果無法到場,也必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清楚。

    第五、約定好房產(chǎn)份額

    1、已領(lǐng)結(jié)婚證的夫妻

    一般情況下,如果夫妻二人已領(lǐng)結(jié)婚證的話,那么房產(chǎn)一般為平等共有的。但有些夫妻即使婚后也會將財產(chǎn)分清楚,以免日后產(chǎn)生糾紛,建議這類夫妻在買房前一定要約定好個人占比,如果按份共有,則需要提前分割,并在房產(chǎn)證上寫清楚。

    2、還沒有領(lǐng)結(jié)婚證的準(zhǔn)夫妻

    在現(xiàn)實生活中,很多準(zhǔn)夫妻會在婚前購置新房,那么在還沒有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下,雙方共同購買房子是不能辦理共同共有房產(chǎn)的。

    那么,此時購置房產(chǎn),應(yīng)該按照雙方的出資情況多少來按份共有房產(chǎn),這也就需要各位準(zhǔn)夫妻在辦理相關(guān)手續(xù)前,約定好各自享有的份額是多少,避免日后引起糾紛。

    第六、關(guān)注小區(qū)物業(yè)服務(wù)

    同一個地段,物業(yè)管理好的小區(qū),公共綠化維護得好、社區(qū)治安好。所以,夫妻在買房前要重點關(guān)注一下小區(qū)的物業(yè),盡量選擇那些口碑好、信譽高、實力強的物業(yè)管理公司。

    查看全文↓ 2019-04-17 16:18:50
  • 157****3432

    一、辦理手續(xù)證件要齊備
    辦理房產(chǎn)共有的相關(guān)手續(xù)需要帶齊夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本和購房合同,證件帶齊才能順利的辦理好相關(guān)的登記手續(xù)。
    此外,雙方如果要共同申請房貸的話,則需要提供夫妻雙方的收入證明。當(dāng)然,在辦理按揭貸款時,如果其中一人收入較高,通過資質(zhì)審批不成問題,另外一方的收入證明則無需提供。
    二、房產(chǎn)手續(xù)辦理必須雙方共同到場
    1、簽約雙方親自到場,在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下,共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字,則應(yīng)雙方親自到場如一方不能到場辦理手續(xù),則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
    2、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續(xù)時,也需要雙方親自到場。在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì),辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。
    3、辦理過戶手續(xù)時,原則上要求同時到場,因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,夫妻共同購置的房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現(xiàn)出來,進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,因此,需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清。
    三、準(zhǔn)夫妻需要約定好房產(chǎn)份額
    一般情況下,如果夫妻二人已領(lǐng)結(jié)婚證的話,那么房產(chǎn)一般為平等共有的。但是在現(xiàn)實生活中,很多準(zhǔn)夫妻會在婚前購置新房,那么在還沒有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下,雙方共同購買房子是不能辦理共同共有房產(chǎn)的。
    那么此時購置房產(chǎn),應(yīng)該按照雙方的出資情況多少,來按份共有房產(chǎn),這也就需要各位準(zhǔn)夫妻在辦理相關(guān)手續(xù)前,約定好各自享有的份額是多少,避免日后引起糾紛。
    四、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記
    有一些夫妻約定共同買房,由于男方出的錢多,房產(chǎn)證上寫的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分資金把房貸提前還掉,這種情況下需要注意,我國物權(quán)法規(guī)定的不動產(chǎn)所有權(quán)是以登記為準(zhǔn),如果還款雙方?jīng)]有約定相關(guān)合同,由于房產(chǎn)證上寫的男方的名字,所以房子所有權(quán)仍是男方所有。

    查看全文↓ 2019-04-17 16:18:26
  • 147****4455

    1、簽約時雙方必須親自到場
    很多夫妻在申請貸款的時候,會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì),辦理相關(guān)手續(xù)時都得同時簽字。
    2、主貸、次貸有講究
    即使是夫妻共同貸款買房,但只有其中一位能成為主貸人。在面簽時,銀行信貸員會詢問,將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”,哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。銀行會根據(jù)實際情況選出主貸人和次貸人,一般是從收入、征信、年齡這幾方面分析。
    一般情況下,主貸人的收入更高,更穩(wěn)定。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力,所以在面簽時,把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人,銀行更容易批貸放款。
    銀行在放貸之前一定會查詢夫妻雙方個人的征信。銀行會將征信良好的一方作為主貸人,因為夫妻共同貸款買房時,只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。特別是主貸人征信記錄有問題,銀行是不會受理貸款申請的。如果主貸人征信良好,“共同貸款人”存在一些征信問題,但后來已經(jīng)解決了的話,這是不會影響銀行放貸的。
    另外,在收入、征信都相差無幾的情況下,主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方,主貸款人越年輕,獲得的貸款年限就越長。
    3、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
    夫妻共同買房時就應(yīng)該提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證件,由于要準(zhǔn)備的證件非常多,所以一定要細(xì)心,少了一樣都不可。在夫妻共同申請房貸時,需要提供夫妻兩人的身份證件(正反兩面)、結(jié)婚證、收入證明(要蓋章)、**款證明材料等。
    4、所占份額提前定好
    一般夫妻共同貸款買房,財產(chǎn)所占份額各是多少是要提前確定好,避免以后產(chǎn)生矛盾。在共同貸款購房的過程中,即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字,也不影響其對房屋享有所有權(quán)。但目前很少有夫妻會實行AA制,所以在共同貸款買房時就需要提前考慮好財產(chǎn)份額問題。

    查看全文↓ 2019-04-17 16:18:17
  • 138****7148

    目前夫妻共同買房的情形比較常見,如改善型需求多為夫妻倆婚后共同置業(yè);此外房價不斷上漲,還有不少小夫妻先行租房,等到條件成熟之后再買房,這也屬于共同買房;還有少數(shù)“準(zhǔn)夫妻”也采取共同買房的方式來共同承擔(dān)置業(yè)負(fù)擔(dān)。共同買房時需要注意什么?

    現(xiàn)在夫妻雙方共同購房比較普遍,這種共同購買的房子是屬于夫妻雙方共同共有,那么在辦理登記的時候就應(yīng)該雙方同時到場、共同申請登記。因為根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,如果說是不登記的話,是不擁有產(chǎn)權(quán)的。

    要特別注意幾個方面,諸如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié),都需要夫妻雙方到場。此外,夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作以及申請房貸等方面,也需要注意一些細(xì)節(jié)。

    夫妻雙方必須共同到場

    如果要辦這種夫妻共同共有的,則必須兩個人都來。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,夫妻共同購置的房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現(xiàn)出來,進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清楚。

    帶齊證件

    夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上,這樣才能完成登記,除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中需要夫妻共同到場之外,在共同申請房貸時,則需要提供夫妻雙方的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待。當(dāng)然,在辦理按揭貸款時,如果其中一人收入較高,通過資質(zhì)審批不成問題,另外一方的收入證明則無需提供。

    提前約定好份額

    對于這種夫妻共同購買的房子,一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有,就是夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。如果說是準(zhǔn)夫妻,還沒有領(lǐng)結(jié)婚證,是由雙方共同出資購買,是不能辦理共同共有的,因為還沒有領(lǐng)結(jié)婚證。那么,建議雙方按出資額,辦理這種按份共有,就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。

    目前有少數(shù)新潮夫妻,財產(chǎn)實行AA制,而在共同買房時,依然需要考慮財產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,所有者可以選擇共有形式,如果是選擇共同共有,則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有,則需要提前分割,并在房產(chǎn)證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。

    如果是由于之前不了解政策,將共有的房子登記在了一方名下,這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個贈予公證,由單獨擁有的一方贈出一部分份額來,然后辦理手續(xù)就可以了。

    在此需要特別提醒的是,目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房。這里所說的準(zhǔn)夫妻,是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間,是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算,因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房,并不能當(dāng)作共同財產(chǎn)。在這種情況下共同買房,如果是雙方共同出資,比例各半,則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等,雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名,但必須說明各自所占比例大小。

    查看全文↓ 2019-04-17 16:18:10
  • 152****8052

    夫妻共同貸款的好處

    ①擴大貸款額度,減輕經(jīng)濟壓力

    現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候,都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半,不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。

    例如:小李準(zhǔn)備買房,申請住房貸款,每個月需要還款3000元,而小李的月收入在5000元,所以不符合銀行的這項要求。但如果夫妻一起貸款,兩人的月收入加起來必定超過6000元,符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求,而且二人共同還貸,經(jīng)濟壓力也比較小。

    ②公積金貸款省利息

    由于房價較高,所以有時候公積金貸款并不夠用,夫妻一起申請住房貸款,可以擴大公積金的貸款額度。

    查看全文↓ 2019-04-17 16:18:01

相關(guān)問題

  • 非夫妻關(guān)系買房不可以共同落戶,一般共同落戶都是夫妻雙方。買房落戶1、如果夫妻雙方在異地購買成套住房,取得合法的房屋產(chǎn)權(quán)證,準(zhǔn)予本人、配偶及未婚子女及同住父母辦理落戶。2、辦理手續(xù)如下:申請書,身份證,戶口薄,婚姻狀況證明,產(chǎn)權(quán)證,契稅證,2008年7月1日以后外埠居民購買的二手房,取消《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(落戶購房)登記申請審批表》,改為《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票辦證聯(lián)》,辦理戶口登記申請書。以上材料均需復(fù)印件。3、遷入二手房落戶的(含外埠居民購房),對原住戶戶口未遷出,但在我市其他地區(qū)有房屋且具備落戶條件的,應(yīng)動員其盡快辦理戶口遷移。找不到原房主或有特殊原因的,由購房人寫出落戶申請書,自愿承擔(dān)落戶后所引發(fā)的相關(guān)法律責(zé)任,可準(zhǔn)予落戶。

    全部5個回答>
  • 按揭貸款借款人必須同時具備下列條件:有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(大修)住房的**款;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;貸款行規(guī)定的其他條件。

    全部5個回答>
  • 你倆不是夫妻,需要你倆買房子之前一起去一次公證處,辦理協(xié)議房產(chǎn)份額公證手續(xù),明確你倆各自在這房子上權(quán)益份額占多少。憑公證書,才可以簽署你倆姓名購房合同,。以及辦理你倆姓名房產(chǎn)證和貸款。比如咱倆合伙AA制去吃一頓飯,你能拿出法律條款來說有法律規(guī)定可以AA制吃飯?

    全部3個回答>
  • 按揭貸款借款人必須同時具備下列條件:有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(大修)住房的**款;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;貸款行規(guī)定的其他條件。

    全部3個回答>
  • 可以購買,但是需要做一個無法律關(guān)系共有人的公證,具體產(chǎn)權(quán)比例你們可以自由分配,貸款流程:簽署買賣合同--申請貸款--評估--面簽--批貸--過戶--抵押登記--放貸

    全部3個回答>