貸款買(mǎi)房利息高嗎? 貸款買(mǎi)房利息多少？

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• 152****6478

  我第一套房子的房貸利率拿到了七五折的超低優(yōu)惠，銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益率都能跑贏它，所以當(dāng)年需要賣(mài)掉小房換大房時(shí)，很是舍不得。
  現(xiàn)在這套房，拿到的利率是八八折，是當(dāng)年能爭(zhēng)取到的**低折扣（當(dāng)年大部分銀行的房貸利率**低可打九折）。
  現(xiàn)在看來(lái)，這樣的房貸利率還是劃算，不劃算提前還款。我也是在問(wèn)詢(xún)各家銀行房貸利率折扣時(shí)發(fā)現(xiàn)：富人省錢(qián)的方式真是多種多樣。比方說(shuō)，整體大環(huán)境是“普通人只能以基準(zhǔn)利率貸到房貸”時(shí)，富人（存款額達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)后）依然可以在銀行拿到**實(shí)惠的房貸利率。
  貸款資金吃緊時(shí)，存款類(lèi)產(chǎn)品收益率普遍高，富人用低利率貸款買(mǎi)房，再把自有資金拿去投資，收益率比房貸利率都高。
  前幾年，金融業(yè)天天宣傳普惠金融，但我覺(jué)得這其實(shí)是一個(gè)偽概念。金融的本質(zhì)就是劫貧濟(jì)富?！捌栈荨焙汀敖鹑凇狈旁谝黄穑褪莻€(gè)悖論。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:29:22
• 141****0772

  您好，目前銀行公布的抵押貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，公積金貸款5年以下2.75%，5年以上3.25%，首套住房會(huì)有利率折扣**高能到8折，請(qǐng)悉知。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:29:18
• 138****9086

  隨著社會(huì)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)水平的提高，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，買(mǎi)個(gè)房子動(dòng)不動(dòng)就上百萬(wàn)，手上有上百萬(wàn)閑錢(qián)的人哪個(gè)沒(méi)點(diǎn)投資的渠道呢，更別提沒(méi)能力全款的我們了，買(mǎi)房成為很多家庭的壓力，然而在現(xiàn)階段買(mǎi)房對(duì)于大多數(shù)年輕人更是難上加難，因此很多的人都選擇貸款買(mǎi)房。但是卻有一種很奇怪的現(xiàn)象，貸款買(mǎi)房的利息是很高的，為什么“聰明人”都選擇盡量多貸款呢？
  
  
  
  首先，一般準(zhǔn)備買(mǎi)房的聰明人在貸款買(mǎi)房的時(shí)候，都會(huì)多貸款，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為房貸欠的越多、越久就賺的越多。根據(jù)我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的過(guò)去經(jīng)驗(yàn)，確實(shí)房貸是越久越好。因?yàn)檫^(guò)去二三十年，我們的工資漲了二三十倍。原先傾盡全家以余力，每月還一兩千元的，高額房貸，在現(xiàn)在來(lái)看不值一提。簡(jiǎn)而言之，貨幣的時(shí)間價(jià)值是不一樣的，比喻現(xiàn)在的1萬(wàn)元和10年后的1萬(wàn)元的價(jià)值是不一樣的。因?yàn)橛型ㄘ浥蛎浺蛩卦诶锩妫鼤?huì)使貨幣的價(jià)值不斷呈貶值傾向。
  
  
  
  其次，房貸是所有貸款中**低的利率，特別是公積金貸款利率才3.25%，在2016年6月全國(guó)首套房平均房貸利率降至4.48%，處于歷史**低位。而2019年央行下調(diào)準(zhǔn)備金率1%，預(yù)示著銀行貸款利率會(huì)下降，但是這個(gè)下降是對(duì)于沒(méi)有貸款的人來(lái)說(shuō)。而貸款的期限長(zhǎng)的好處也還是壓力小?，F(xiàn)在買(mǎi)房多為年輕的人群，大多數(shù)買(mǎi)房都是為了結(jié)婚而準(zhǔn)備的，很多年輕人本身并沒(méi)有存款，還要背上房貸的壓力，**后的結(jié)果就是消費(fèi)水平降低、生活質(zhì)量下降。
  
  
  
  所以，聰明人在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，能多貸款的盡量多貸款，貸款時(shí)間越長(zhǎng)的話(huà)盡量越長(zhǎng)這好。能夠**低一點(diǎn)多貸點(diǎn)款**好，而且時(shí)間也越長(zhǎng)越好，這樣對(duì)你的財(cái)務(wù)收支不會(huì)帶來(lái)太大的壓力。把你現(xiàn)在自己擁有的或剩下的資金去進(jìn)行投資或其他理財(cái)，而且房貸利率也不高，相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較合算的，即便你把你的資金存入貨幣基金或購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品，都是合算的。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:29:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房的利息高嗎？貸款買(mǎi)房子利息怎么算？
  答

  房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。1、等額本息還款法特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開(kāi)支。適合收入穩(wěn)定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對(duì)于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。2、等額本金還款法特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強(qiáng)、希望通過(guò)歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的人。對(duì)于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因?yàn)樗麄儠?huì)隨著年齡增大或退休，后期收入可能會(huì)減少。介紹一下兩種還款方式的計(jì)算方法。假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，貸款20年，那么該房屋的總價(jià)為10000x100=100萬(wàn)元，**三成就是30萬(wàn)元，貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：1、等額本息還款法每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個(gè)月）每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金=5067.7x240-700000=516248元還款總額=每月還款額×貸款月數(shù)=5067.7x240=1216248元2、等額本金還款法首月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元**后一月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數(shù)-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額約為6492.50元（以后逐月減少，越還越少），**后一個(gè)月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬(wàn)元，總利息約為43.09萬(wàn)元。如果覺(jué)得計(jì)算起來(lái)很復(fù)雜的話(huà),也可以借助房產(chǎn)網(wǎng)房貸【計(jì)算器】計(jì)算房貸月供，簡(jiǎn)單易操作。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房利息高嗎? 貸款買(mǎi)房,利息都是怎么算的 每月要還多少?
  答

  如果是招行貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款利息高嗎
  答

  基準(zhǔn)利率4.35%會(huì)有一定的上浮。個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房利息怎么那么高？
  答

  一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的,主要因素還是取決于地方的房貸政策。不同地區(qū)的房貸政策也不同。如:限購(gòu)政策。外市籍戶(hù)口,購(gòu)房貸款必須要提供當(dāng)?shù)毓ぷ饕荒暌陨仙绫：蛡€(gè)人納稅證明才能享受當(dāng)?shù)厥状钨?gòu)房貸款優(yōu)惠。否則可視為投資用房,按第二套購(gòu)房政策執(zhí)行。對(duì)于首次購(gòu)房貸款有的地方還有優(yōu)惠政策,首購(gòu)貸款**高可貸七成,利率享受下浮15%(八五折)優(yōu)惠。這主要是為了差別化投資用房。 目前有的地方按85折,也有很多地方執(zhí)行基準(zhǔn)利率。所以房貸利率的高低不在于銀行,而是在于各個(gè)地方的房貸政策。

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• 問(wèn) 按揭房貸利息真高嗎？貸款買(mǎi)房合算嗎？利息為啥那么高 ？
  答

  公積金貸款利率低，自由還款比較方便．商業(yè)貸款可以多貸點(diǎn)，公積金貸款**高只能貸款40萬(wàn)30年．（如果你的個(gè)人資信比較高．就是說(shuō)你的學(xué)歷＼工資＼職稱(chēng)都高可以評(píng)貸款等級(jí)．**高可以貸52萬(wàn)）還有如果你40萬(wàn)不夠可以選擇公積金貸款＋商業(yè)貸款＝組合貸款． 公積金從今年7月1日貸款額調(diào)整**高可以貸款60萬(wàn)了公積金貸款利率是4.86 ，商業(yè)貸款是7。2，第一次商貸優(yōu)惠利率是6.12你所說(shuō)的是商貸的等額本金和等額本息嗎？等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。 等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。 兩種還款方式的區(qū)別： 等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。 等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。 目前，個(gè)人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。許多人由于不了解銀行的利息計(jì)算原理，誤以為采用等額本金還款法就可以節(jié)省利息，實(shí)際上根本不是那回事。 一、貸款利息的多少由什么因素決定 大家都知道，錢(qián)在銀行存一天就有一天的利息，存的錢(qián)越多，得到的利息就越多。同樣，對(duì)于貸款來(lái)說(shuō)也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。 銀行利息的計(jì)算公式是：利息＝資金額×利率×占用時(shí)間。 因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實(shí)際占用時(shí)間和占用金額的大小，而不是采用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理！ 不同的還款方式，只是為滿(mǎn)足不同收入、不同年齡、不同消費(fèi)觀念人們的不同需要或消費(fèi)偏好而設(shè)定。其實(shí)質(zhì)，無(wú)非是貸款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先還后還，造成貸款本金事實(shí)上的長(zhǎng)用短用、多用少用，進(jìn)而影響利息隨資金實(shí)際占用數(shù)量及期限長(zhǎng)短的變化而增減。 可見(jiàn)，不管采取哪種貸款還款方式，銀行都沒(méi)有做吃虧的買(mǎi)賣(mài)、客戶(hù)也不存在節(jié)省利息支出的實(shí)惠。 二、等額本息還款法和等額本金還款法的比較 1、等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。 由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。 這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長(zhǎng)，同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)（如以租養(yǎng)房等），對(duì)于精通投資、擅長(zhǎng)于“以錢(qián)生錢(qián)”的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是**好的選擇！ 2、等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。 由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減（月遞減額＝月還本金×月利率）。例如同樣是借10萬(wàn)元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元（以后每月遞減2.04元）,比前者高出163.34元。由于后者提前歸還了部分貸款本金 ，較前者實(shí)際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢(qián)，當(dāng)然貸款利息總的計(jì)算下來(lái)就少一些（10年下來(lái)共計(jì)為3613.55元），而并不是借款人得到了什么額外實(shí)惠！ 此種還款方式，適合生活負(fù)擔(dān)會(huì)越來(lái)越重（養(yǎng)老、看病、孩子讀書(shū)等）或預(yù)計(jì)收入會(huì)逐步減少的人使用。

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