買房子貸款利息高嗎

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• 155****4481

  基準(zhǔn)利率4.35%會(huì)有一定的上浮。
  個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；
  6、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2018-10-25 22:54:37
• 152****9102

  目前房產(chǎn)政策較緊的情況下，二套房肯定貸款成本要高好多，所以你投資性的、調(diào)整性的購房**好還是等房產(chǎn)政策稍松時(shí)再作變更，那樣成本會(huì)低些，當(dāng)然這也是相應(yīng)的，應(yīng)為房?jī)r(jià)、契稅、交易費(fèi)等也在變化，得自己估計(jì)怎樣**劃算
  估計(jì)等你拖拖拉拉辦好離婚手續(xù)，房產(chǎn)政策也要變了 。。。。。。這樣的限購政策不可能一直延續(xù)下去的，不能真正阻擋房?jī)r(jià)的上漲

  查看全文↓ 2018-10-25 22:54:30
• 142****4951

  買房利息計(jì)算：
  
  如果是商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。
  
  如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。
  
  買房**計(jì)算方式是：
  
  **款=總房款-客戶貸款額。
  
  貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。
  
  總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

  查看全文↓ 2018-10-25 22:54:22
• 154****7432

  1首先全球范圍內(nèi)信貸收緊的大趨勢(shì)下，我國(guó)房產(chǎn)泡沫化比較嚴(yán)重，熱點(diǎn)城市房貸利率必將會(huì)逐漸收緊，**比例也會(huì)逐漸提高，這是大勢(shì)所趨。
  2其次放眼過去，我國(guó)的房貸基準(zhǔn)利率基本都在6以上，只有這幾年為了在經(jīng)濟(jì)下行的情況下刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，信貸政策放水一直較為嚴(yán)重，現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率4.9%是近二十年來的歷史**低點(diǎn)。因此盡管利率持續(xù)上浮，現(xiàn)在買房貸款依然是比較合適的。

  查看全文↓ 2018-10-25 22:54:14
• 144****9957

  1.首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%。在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%?；鶞?zhǔn)利率4.35%。目前我國(guó)普遍買房的**為全款的20%。
  
  2.商品房按揭貸款的基本條件是借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力； 所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地。
  
  3.貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-25 22:54:05

相關(guān)問題

• 問 ??貸款買房的利息高嗎？貸款買房子利息怎么算？
  答

  房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。1、等額本息還款法特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。適合收入穩(wěn)定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對(duì)于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。2、等額本金還款法特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強(qiáng)、希望通過歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的人。對(duì)于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因?yàn)樗麄儠?huì)隨著年齡增大或退休，后期收入可能會(huì)減少。介紹一下兩種還款方式的計(jì)算方法。假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，貸款20年，那么該房屋的總價(jià)為10000x100=100萬元，**三成就是30萬元，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：1、等額本息還款法每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個(gè)月）每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金=5067.7x240-700000=516248元還款總額=每月還款額×貸款月數(shù)=5067.7x240=1216248元2、等額本金還款法首月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元**后一月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數(shù)-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額約為6492.50元（以后逐月減少，越還越少），**后一個(gè)月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬元，總利息約為43.09萬元。如果覺得計(jì)算起來很復(fù)雜的話,也可以借助房產(chǎn)網(wǎng)房貸【計(jì)算器】計(jì)算房貸月供，簡(jiǎn)單易操作。

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• 問 買房子利息怎么算呢？利率高嗎？
  答

  買房貸款利息計(jì)算方式有兩種：一、等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。二、等額本金計(jì)算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率，其中^符號(hào)表示乘方。舉例說明：假設(shè)以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準(zhǔn)利率是6.65%，比較下兩種貸款方式的差異：1、等額本息還款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667；月還款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元；合計(jì)還款13717.52元；合計(jì)利息3717.52萬元。2、等額本金還款法：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已歸還本金累計(jì)額)×0.005541667；首月還款138.75元每月遞減0.462元；合計(jì)還款13352.71元；利息3352.71元。

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• 問 貸款買房利息高嗎? 貸款買房利息多少？
  答

  我第一套房子的房貸利率拿到了七五折的超低優(yōu)惠，銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益率都能跑贏它，所以當(dāng)年需要賣掉小房換大房時(shí)，很是舍不得?，F(xiàn)在這套房，拿到的利率是八八折，是當(dāng)年能爭(zhēng)取到的**低折扣（當(dāng)年大部分銀行的房貸利率**低可打九折）。現(xiàn)在看來，這樣的房貸利率還是劃算，不劃算提前還款。我也是在問詢各家銀行房貸利率折扣時(shí)發(fā)現(xiàn)：富人省錢的方式真是多種多樣。比方說，整體大環(huán)境是“普通人只能以基準(zhǔn)利率貸到房貸”時(shí)，富人（存款額達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)后）依然可以在銀行拿到**實(shí)惠的房貸利率。貸款資金吃緊時(shí)，存款類產(chǎn)品收益率普遍高，富人用低利率貸款買房，再把自有資金拿去投資，收益率比房貸利率都高。前幾年，金融業(yè)天天宣傳普惠金融，但我覺得這其實(shí)是一個(gè)偽概念。金融的本質(zhì)就是劫貧濟(jì)富?！捌栈荨焙汀敖鹑凇狈旁谝黄?，就是個(gè)悖論。

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• 問 買房子貸款利息
  答

  本金還款是將貸款按還款期數(shù)分為N期，每期未還金額乘利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息。等額本息還款，將貸款期間的本利，償還的本息和均相等，第一期利息占用本金額乘貸款利率，將每期的等額年金減利息，就是第一期的本金，第二期利息是將償還的本金從貸款總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘利率得第二期的利息，以后各期類推。有的人選擇商業(yè)貸款，有的人卻是公積金，不同的情況下貸款利率不同，貸款的本金和期限等等，也是會(huì)對(duì)利息產(chǎn)生影響的。抵押貸款，假如是第一次置業(yè)，銀行要求首付房?jī)r(jià)的百分之三十。如果是買第二套房，首付就比較高，具體標(biāo)準(zhǔn)要看所在城市的標(biāo)準(zhǔn)。買房子利息是一定要看的，如果自己都不知道自己有多少利息，到時(shí)候就說不清楚了。

• 問 ??買房子銀行貸款利息怎么算?買房子貸款利息多少?
  答

  買房子貸款利息怎么算？1、等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。2、等額本金計(jì)算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率，其中^符號(hào)表示乘方。3、假如你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計(jì)算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。簡(jiǎn)單的計(jì)算公式如下：先計(jì)算每月的月還款額：月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來，乘方后再減1。總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元，這是因?yàn)橛眠@個(gè)簡(jiǎn)易公式計(jì)算時(shí)的月還款額只取了兩位小數(shù)，實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個(gè)月還款額來計(jì)算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外，關(guān)于對(duì)利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個(gè)月的利息就是1元；如果是8厘，那一個(gè)月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個(gè)月就是1角5分。2018買房子貸款利息怎么算？房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。現(xiàn)在執(zhí)行的房貸利率是2015年5月11后的基準(zhǔn)利率，貸款5年內(nèi)（包含5年）的年利率是5.50%，貸款5年以上的是5.65%。對(duì)貸款買房者來說，**擔(dān)心的倒還不是利率高低而是放貸時(shí)間。貸款年限不一樣導(dǎo)致大家都不知道買房子貸款利息怎么算。2018買房子貸款利息怎么算主要還得看地區(qū)政策和國(guó)家銀行的相關(guān)政策，今年一整年，在樓市調(diào)控的大環(huán)境下，個(gè)人房貸額度一直都很緊張。從全年房貸數(shù)據(jù)看，雖然2017年刷新歷史紀(jì)錄，但購房人感覺房貸額度緊張卻是2017年的常態(tài)，因?yàn)榻衲陿鞘谐山涣克⑿录o(jì)錄。

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