未成年能買房子嗎

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• 131****1102

  未成年人不能買賣房屋。未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，若法定監(jiān)護人未予追認，則合同無效。
  
  根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五十八條第一款：無民事行為能力人實施的民事行為無效。
  《合同法》第四十七條規(guī)定：限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護人追認后，該合同有效，不予追認的合同無效。

  查看全文↓ 2018-11-09 03:06:51
• 146****0645

  可以的
  
  未成年人可以作為房屋產(chǎn)權人，但成年以前房子的出售、抵押等行為是由法定監(jiān)護人經(jīng)過未成年人的同意后來操作的。
  
  未滿18歲的公民，購買房產(chǎn)需要監(jiān)護人陪同，不能簽名的年幼公民必須由監(jiān)護人代簽合同。
  
  未滿18歲的公民不得申請房屋貸款。
  
  購房后，購房人在年滿18歲前不得出售房產(chǎn)。
  
  延展閱讀：
  根據(jù)《民法通則》，一般情況下監(jiān)護人不能處置被監(jiān)護人的財產(chǎn)，除非是監(jiān)護人為被監(jiān)護人的利益處置房產(chǎn)，比如未成年人出現(xiàn)重大疾病需要治療費、孩子要出國留學但錢不夠等，監(jiān)護人才可以通過法定程序處置房產(chǎn)。
  
  處置前，監(jiān)護人必須提供與此相關的真實證明資料，并通過公證部門公證，方能轉讓或抵。
  
  未成年人從出生之日起，就有購買、接受、繼承等權利，但因其沒有民事行為能力，因此沒有抵、出讓的權利。父母或其他監(jiān)護人如果在其成年之前將房屋轉讓或抵時，就會涉及侵犯未成年人權益。

  查看全文↓ 2018-11-09 03:06:46
• 144****1873

  一、未成年人名下的房屋能否買賣 我國《民法通則》第十八條規(guī)定，監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責或者侵害被監(jiān)護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監(jiān)護人造成財產(chǎn)損失的應當賠償損失。 **高人民法院關于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問題意見第10條規(guī)定，監(jiān)護人的監(jiān)護職責包括：保護被監(jiān)護人的身體健康，照顧被監(jiān)護人的生活，管理和保護被監(jiān)護人的財產(chǎn)，代理被監(jiān)護人進行民事活動。 根據(jù)以上規(guī)定，只有為了未成年人的利益，監(jiān)護人才有權處理未成年人的房產(chǎn)，否則，監(jiān)護人不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。對于“為被監(jiān)護人的利益”的情形，我國法律還未作出相應的規(guī)定。根據(jù)司法實踐，以下情形可以視為“為被監(jiān)護人的利益”：
  （一）作為監(jiān)護人的父母為了未成年人的教育，比如支付學費等，需要處理未成年人房產(chǎn)的。
  （二）作為監(jiān)護人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產(chǎn)的。
  （三）根據(jù)《侵權責任法》第三十二條第二款“有財產(chǎn)的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財產(chǎn)中支付賠償費用?！保鳛楸O(jiān)護人的父母為未成年人支付侵權賠償款，需要處理未成年人房產(chǎn)的。
  （四）未成年人的房產(chǎn)遇合法拆遷，作為監(jiān)護人的父母在不放棄房屋拆遷補償權利的情況下與拆遷部門簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議》，而處理未成年人房產(chǎn)的。
  （五）作為監(jiān)護人的父母需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時，且購買的新房價值等于或大于舊房的價值，而處理未成年人房產(chǎn)的。 根據(jù)我國法律規(guī)定，未成年人可以接受獎勵、贈與、報酬及實施與其年齡、智力相適應的民事行為，其他重大民事行為則應當由其監(jiān)護人代理，或征得監(jiān)護人的同意。未成年人的監(jiān)護人為了未成年人的利益，可以處理未成年人的財產(chǎn)。由此，未成年人可以辦理房屋買賣及房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，具體程序規(guī)定如下：
  （一）未成年人買房 例如李先生想為其子小明購買某套房屋，并在房地產(chǎn)權證上寫他10歲兒子小明的名字。由于小明未滿18歲，是未成年人，那么李先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交購房人小明的戶口簿或出生證、獨生子女證以及小明監(jiān)護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監(jiān)護人與小明的父子或母子直接關系。備齊以上資料后，李先生就可前來房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在小明的名下了。
  （二）未成年人賣房 例如李先生夫婦想出售兒子小明名下的一套房產(chǎn)，則必須遵循出售未成年人名下房產(chǎn)的特別規(guī)定，一是監(jiān)護人為了未成年人的利益才能出售其房屋，并須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書且保證書須經(jīng)公證處公證。滿足了以上條件，李先生夫婦除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需提交售房人小明的戶口簿或出生證、獨生子女證、監(jiān)護人的身份證件，證明其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人的利益。李先生夫婦如備齊以上資料，便可到房管部門辦理房屋出售的相關手續(xù)，李先生夫婦就可以順利出售小明名下的房屋。 以上就是對“未成年人名下的房屋能否買賣，未成年人如何買賣房屋”的具體介紹，希望通過上文的范例能夠讓您明白未成年人如何買賣房屋。值得注意的是，社會上有很多人謊稱自己可以幫助買賣此類房屋，但是請當事人不要輕易相信，以免造成利益損失。

  查看全文↓ 2018-11-09 03:06:41
• 158****8859

  可以。
  
  1、法律并未限定購房者的年齡，因此用未成年人的名義購房是符合規(guī)定的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，未成年人不能獨自進行交易，需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理。
  
  2、按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監(jiān)護人代為辦理。根據(jù)規(guī)定：無民事行為能力人實施的民事行為無效。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護人追認后，該合同有效，不予追認的合同是無效的。
  3、為未成年人購房的時候在簽訂房地產(chǎn)買賣合同環(huán)節(jié)，購房人名稱需要填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監(jiān)護能力外）。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-09 03:06:32

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• 問 未成年,本地戶口,可以買房子嗎?
  答

  必須要是成年人

  全部4個回答>
• 問 未成年能貸款買房嗎
  答

  未成年是不能辦理房貸的。在申請個人房貸時，首先要滿足成年的要求，其次，借款人需要對自己目前的經(jīng)濟實力和還款能力進行判斷，同時借款人未來的收入及支出需要有良好的保障。目前市面上主要有等額還款和等額本金還款兩種房貸還款方式。其中，等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以把握每月的還款額，更好的安排家庭的收支，而等額本金還款方式的優(yōu)點在于，適合那些還款能力較強、在還款初期可以歸還較大款項、減少利息支出的購房者。對于購房者來說，辦理房貸時需要提供真實的個人職業(yè)、近期收入情況證明，如果存在提供虛假證明的情況，很有可能在還款時發(fā)生違約，這時就會大大降低銀行對購房者的信任度，甚至會影響到購房者的貸款申請，從而影響購房。

• 問 未成年人能買房子嗎?未成年人名下的房屋能否買賣,未成年人如何買賣房屋？
  答

  未成年不可以單獨賣房子。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動，根據(jù)我國《民法通則》規(guī)定，未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人，父母作為兒子的法定監(jiān)護人有權辦理房產(chǎn)登記事宜。而在簽訂正式購房合同時，父母需要提供未成年子女的戶口簿、父母本人身份證、監(jiān)護公證書等相關材料，才能為未成年孩子簽約。如果是購買二手房，則不存在網(wǎng)簽過程，而是直接過戶。這一過程，通常也由父母作為監(jiān)護人幫其完成過戶手續(xù)。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括子女的戶口簿或出生證、監(jiān)護人的身份證、監(jiān)護人證明書等材料。備齊所有材料后，監(jiān)護人就可以到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)過戶到未成年孩子名下。房子登記在孩子名下的好處1.可以規(guī)避日后過戶轉讓的稅費將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會征收遺產(chǎn)稅。2.規(guī)避家庭破產(chǎn)風險，為家人留條后路。這個對做生意，從事商業(yè)經(jīng)營活動的家庭還是很重要的。登記在父母名下的房子，如果今后遇到生意破產(chǎn)、資不抵債等問題，有可能會被銀行查封。而如果登記在自己的孩子名下，因為不涉及繼承，所以不會因為父母債務而牽涉到孩子財產(chǎn)。根據(jù)法律，債權人去世如果該債務是個人債務，其配偶以及子女是沒有義務承擔還款責任的，如果是夫妻共同債務，配偶承擔繼續(xù)還款的責任，子女沒有還款義務。所以，如果父母因為債務原因破產(chǎn)，此處房子不會因此被查封。3.婚前財產(chǎn)不用擔心婚后感情破裂分財產(chǎn)雖然結婚都是奔著白頭到老去的，但是現(xiàn)代社會很多事情也說不準。站在個人和家庭的角度來說，提前為孩子準備婚前財產(chǎn)，不用擔心其婚后被配偶分割。房子登記在孩子名下的風險1.如果孩子還未成年 買房則不能貸款如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。2.未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置國家對于未成年人財產(chǎn)的保護極為嚴格，房子轉讓可能有麻煩。監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益(比如出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等等)才出售房產(chǎn)的聲明書，并須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。換言之，如果父母遇到資金不足的窘境，想要將該房屋進行抵押貸款，是不可以。3.子女處置房產(chǎn)，父母無權阻止雖然是父母出資買的房子，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來處置這套房產(chǎn)。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。

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• 問 ??未成年能購房嗎？
  答

  16周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源，視為完全民事行為能力人，可以自己買房并辦理房產(chǎn)證。一般的未成年人購買房屋、辦理房產(chǎn)證，應由其法定代理人代理。

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• 問 未成年人可以買房子嗎？
  答

  我認為是兩種可能。一種是買了房給自己雖然是自己的名字但是要到他們的合法年齡才能真正屬于他們否則暫時還是他們的監(jiān)護人的。 第二種就是寫下他們父母的名字以他們的名字購買。