??有誰清楚在中介買房子中介費怎么算?

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• 137****6520

  在買房或賣房、租房等時候都需要找房屋中介，由房地產(chǎn)中介提供的房子才能讓人們安心，交易過程中也不擔(dān)心存在一定的經(jīng)濟(jì)損失。但找中介也不是免費，需要收取一定的房屋中介費。那么二手房屋買賣中介費的收取一般由哪方承擔(dān)?中介費一般是兩種收費方式：一次性收取或按照交易時間節(jié)點分段收取。房屋買賣交易中，中介費一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費的由誰來承擔(dān)，法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。中介收費標(biāo)準(zhǔn)如下(：
  1、房地產(chǎn)咨詢費：按服務(wù)形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。
  2、價格評估費：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計收。
  3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過成交價格的3%。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-04-15 17:05:49
• 138****5569

  在買房或賣房、租房等時候都需要找房屋中介，由房地產(chǎn)中介提供的房子才能讓人們安心，交易過程中也不擔(dān)心存在一定的經(jīng)濟(jì)損失。但找中介也不是免費，需要收取一定的房屋中介費。那么二手房屋買賣中介費的收取一般由哪方承擔(dān)?中介費一般是兩種收費方式：一次性收取或按照交易時間節(jié)點分段收取。房屋買賣交易中，中介費一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費的由誰來承擔(dān)，法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。中介收費標(biāo)準(zhǔn)如下(：
  1、房地產(chǎn)咨詢費：按服務(wù)形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。
  2、價格評估費：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計收。
  3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過成交價格的3%。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-04-15 17:05:43
• 155****2187

  昨天，應(yīng)該又是一個歷史性時刻吧。我們在上海買房子的愿望終于實現(xiàn)了。以前，我總是以律師身份陪同客戶到房產(chǎn)交易中心去過戶，現(xiàn)在，終于自己也權(quán)利人和主貸人的身份在文件上寫下自己的名字。這種感覺很復(fù)雜。但通過自己親身經(jīng)歷，也對房地產(chǎn)買賣過程有了詳盡地了解。對于買方和賣方如何在簽訂和履行房屋買賣過程中預(yù)防風(fēng)險，維護(hù)自身的利益有了更切身的體會。
  到中介委托買房時，每看一次房子，中介都會先讓顧客簽一份看房確認(rèn)書，主要內(nèi)容是，客戶看房以后，如果**終簽訂了買賣合同，都要付中介費，不能繞開中介，自己和房東簽。這是中介為了防止很多買家看房以后，直接找房東談，**后繞開中介簽買賣合同，以逃避交百分之一或百分之二的中介費。我有個朋友，就是利用中介忘記讓他簽看房確認(rèn)書的漏洞，自己和房東達(dá)成了買賣合同，省了二萬塊的中介費。但我其實不大認(rèn)同這樣違背誠信的行為。畢竟，中介確實起到了居間的作用。
  我們看中了一套二手房子，有意向購買，但房東的掛牌價和我們的心理價位有不小的差距。這個時候買家一定要沉住氣，讓中介去和房砍價。我們當(dāng)時就是抱著這樣的心態(tài)，我們一定要降到心里價位才會同意購買，這套房子買不成，還有其他很多更好的房子等著，不著急。而且我們的經(jīng)濟(jì)承受能力有限，超過預(yù)算就堅決不同意。中介這個時候就起作用了，一會兒跟賣家談，一會兒跟買家談。目的就是希望成交。但中介也會耍很多小伎倆。跟房東就說房子的缺陷，市場價格，跟買家就會說房子很搶手，很多人有購買意向。一定要當(dāng)天做出決定，并簽訂定金協(xié)議。一直磨到晚上十一點，經(jīng)過N次來回。終于以我們**理想的價位達(dá)成了。在簽定金協(xié)議時，一定要看清字眼，定金和意向金性質(zhì)完全不同。定金是雙倍返還，意向金只是返還。我的另一個朋友當(dāng)初就是大意，簽了意向金合同，結(jié)果房東反悔不賣了，她只能拿回原來交的一萬塊，不能雙倍償還。定金協(xié)議中也會有關(guān)于中介費的條款。這個時候，一定要先和中介談好中介費的事情。一旦簽了協(xié)議，再談中介費，就失去了籌碼，變主動為被動了。我們當(dāng)時就大意了，因為按當(dāng)時市場行情來看，一般房東到手價，買家都會要求只付一份中介費。我們想當(dāng)然地這么認(rèn)為，中介似乎也沒有完全反對。等真正簽完合同以后，再和中介說的時候，他就沒那么好商量了。
  再說說定金的數(shù)額。一般是交2萬塊，但買家如果志在必得的話，為預(yù)防萬一，還是盡量多交定金為好。我們當(dāng)時就是這樣。簽好定金協(xié)議，并且約定第二天就簽買賣合同，一夜之間，總不會有什么變數(shù)吧。誰知道真的變了。這個時候，又要提醒大家了。簽定金協(xié)議前，一定要讓中介去房產(chǎn)交易中心拉一份產(chǎn)權(quán)調(diào)查，看這套房子的權(quán)利人是幾個人，之間是什么關(guān)系，是否每位權(quán)利人都同意賣房，房子是否存在抵押情況。在見到產(chǎn)調(diào)，詳細(xì)了解情況之前，千萬不能盲目簽合同，否則一旦有意外發(fā)生，會很麻煩，想脫身都很困難了。這一點，在產(chǎn)證有幾個權(quán)利人的情況下，賣家尤其要慎重。
  一般來說，簽買賣合同的當(dāng)天，中介會讓上下家都簽一份傭金確認(rèn)書，確認(rèn)中介費用的數(shù)額和支付時間。這份確認(rèn)書是具有法律效力的，所以沒有談妥中介費的情況下，先不要簽買賣合同，更不要簽傭金確認(rèn)書。但是，買賣合同簽完以后，再談中介費，也失去了主動權(quán)，中介很難讓步。所以，關(guān)鍵的時間點是買賣合同簽訂之前。
  中介服務(wù)費是按實際成交價百分之一分別收取上下家的，還是按買賣合同上的成交價的百分之一收取，在法律上是有爭議的。目前，市場普遍存在做低房價，以逃避稅收的現(xiàn)象，而中介普遍是以實際成交價格的百分之一分別收取上下家的中介服務(wù)費。在賣方到手價的情況下，買家依法應(yīng)該交百分之二的中介費，但買家付百分之一還是百分之二，則取決于買家和中介之間的談判了?？傊?，百分之一是指導(dǎo)價，**高限額，但具體收多少，則看各位的談判技巧了。作為買家，我們是在合同簽訂后，且未簽訂傭金確認(rèn)書的情況下，中介威脅不給中介費，就不過戶，我們不得已才以實際成交價**后付了不到百分之一的中介費，中介在我們強烈要求下去了點零頭。作為律師，我講求誠實信用和依法執(zhí)行。中介確實起了居間作用，雖然未簽傭金確認(rèn)書，但我也不會因此而拒絕支付中介費用。
  說了這么多，無非是想表露一下，作為一個小小律師，在上海買了一套小房子，真不容易呀！而且絕大部分功勞要歸于老公的辛苦奮斗和勤儉節(jié)約。律師也是人，也有平常人的心態(tài)，能省就省，但還是應(yīng)該知法守法，為維護(hù)市場的健康發(fā)展貢獻(xiàn)一點小小的力量。

  查看全文↓ 2019-04-15 17:05:37

相關(guān)問題

• 問 在中介買房子中介費怎么算
  答

  依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2%收取；超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1%收??；超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費，應(yīng)按每宗交易額計算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計算。例如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬元，那中介費的計算方法為：中介費=10萬元×2%+40萬元×1%=2000元+4000元=6000元即買賣雙方合計需要支付給的中介傭金為6000元整。再比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。

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• 問 ??在中介買房子中介費怎么算?怎樣避免中介費差價?
  答

  咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。口頭咨詢費,按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費,按照咨詢報告的技術(shù)難度,工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計收。普通咨詢報告,每份收費300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告,可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn),但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費,尤論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的,收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但**高不超過成交價格的3%。二手房中介費怎樣避免差價？1**好是三方見面、透明交易房屋買賣十分復(fù)雜,所以在交易前應(yīng)與對方有所溝通。在交易時,**好能買賣雙方和中介公司都見面,做到透明交易,就不會吃虧上當(dāng)了。2不見面也要看委托代理合同如果在無法見面的情況下,也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同,一般委托合同中會寫明價格及中介代理權(quán)利范圍,這就有利于保證買賣雙方的利益。另外,應(yīng)要求中介公司出示一系列證明,并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個人資料,若發(fā)現(xiàn)合約上某些項目不符時,買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。3查看相關(guān)證件辨明真假房源對于賣方來說,如果中介公司提出現(xiàn)金收購,一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù),防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前,將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言,要警惕假房源,有些僅是房托并非真正房主,如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金,而中介公司又謊稱房子被賣走,到時定金也難退回。4不讓中介公司代理兩方在進(jìn)行二手房交易時,不要委托中介公司代理買、賣兩方,而是盡量讓中介公司僅代理一方,只有這樣才能真正保證委托方的利益。5多方了解信息之所以被吃差價,與買、賣方不了解房子的信息也不無關(guān)系,周邊房子的價格是多少房子是否會**只要了解了這些,就可以大致估出房子的價格。這樣,才不會以較低的價格出售,或以較高的價格購買,沒有了被吃差價的可能。6請行家參考買、賣房屋之前,請房地產(chǎn)專家、律師,或者一些很有買、賣房屋很有經(jīng)驗的人參考。

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• 問 ??在中介買房子中介費怎么算?怎樣避免中介費差價?
  答

  一、房屋買賣中介費怎么算咨詢費分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。1、口頭咨詢費，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準(zhǔn)。2、書面咨詢費，按照咨詢報告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。不同類型的房屋買賣中介費1、普通住宅中介費為成交價的2.5%—3% 一般由客戶承擔(dān)。2、寫字樓、別墅和四合院等中高等住宅為房東和客戶兩方平攤。二、支付買房中介費要注意什么1、中介的忽悠使一些買賣雙方不熟悉政策規(guī)定情況而上當(dāng)受騙。2、合同不規(guī)范或模棱兩可，發(fā)生糾紛后，難以調(diào)處。3、中介公司人員在買賣雙方簽訂合同前的熱情與收到中介費后出現(xiàn)問題需要中介處理時的態(tài)度截然不同，消費者反映較大。4、投訴人因自身原因，對所購房子沒有仔細(xì)看清或合同內(nèi)容沒有看清弄懂，就草率簽字，事后又主動反悔的也不在少數(shù)。5、消費者在商品房和二手房買賣中處于弱勢地位，主要缺乏相應(yīng)的購房知識或?qū)τ嘘P(guān)政策不了解，導(dǎo)致權(quán)益受損而難以維權(quán)。在與房屋中介公司簽訂居間協(xié)議或委托協(xié)議的過程中，不妨對居間費用或報酬作分階段的約定，交易每完成一步，中介公司可以收取相應(yīng)的費用，產(chǎn)權(quán)過戶完成后，中介公司才可以收取全部報酬。房屋買賣的過程是個動態(tài)的過程，從買賣合同的簽訂到產(chǎn)權(quán)過戶的完成，需要相對較長的期限。為了確保交易的**終完成，也是為了保護(hù)自身的合法權(quán)益，在這里建議購房者，購買房屋時**好咨詢房產(chǎn)律師，律師可以用自己的專業(yè)知識，從選房、簽合同一直到拿到房產(chǎn)證的整個過程提供專業(yè)知識和法律知識的咨詢，幫助購房者作出正確判斷，少走彎路，避免或減少交易風(fēng)險。

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• 問 買房子中介費多少?買房中介費怎么算?
  答

  二手房中介費用根據(jù)城市不同，中介不同收取的費用也是不同的，如下：一般中介收取的費用是2%，收取方一般是買方，賣方基本上是不收取的，不過現(xiàn)在的中介市場進(jìn)入和很多電商平臺的中介公司，把中介費壓到1%到1.5%，所以現(xiàn)在的中介費基本上就是1%到1.5%左右。

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• 問 ??在中介買房子中介費怎么算？要交多少？
  答

  依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，交易額在10萬元（含10萬元）以下的，中介費按2%收?。唤灰最~超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，中介費按1%收取；交易額超過100萬元金額以上的，中介費按0.5%收取，中介收取服務(wù)費，應(yīng)按每宗交易額計算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計算。

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