??在中介買(mǎi)房子中介費(fèi)怎么算?怎樣避免中介費(fèi)差價(jià)?

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• 134****2218

  咨詢(xún)收費(fèi)
  
  分為口頭咨詢(xún)費(fèi)和書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)兩種。
  
  口頭咨詢(xún)費(fèi),按照咨詢(xún)服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢(xún)?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  書(shū)面咨詢(xún)費(fèi),按照咨詢(xún)報(bào)告的技術(shù)難度,工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢(xún)報(bào)告,每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢(xún)報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的0.5%。
  
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi),尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。
  
  二手房中介費(fèi)
  
  怎樣避免差價(jià)？
  
  1**好是三方見(jiàn)面、透明交易
  
  房屋買(mǎi)賣(mài)十分復(fù)雜,所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí),**好能買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都見(jiàn)面,做到透明交易,就不會(huì)吃虧上當(dāng)了。
  
  2不見(jiàn)面也要看委托代理合同
  
  如果在無(wú)法見(jiàn)面的情況下,也應(yīng)該要求中介公司出具賣(mài)方或買(mǎi)方的委托合同,一般委托合同中會(huì)寫(xiě)明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍,這就有利于保證買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。另外,應(yīng)要求中介公司出示一系列證明,并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料,若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí),買(mǎi)、賣(mài)方應(yīng)咨詢(xún)清楚所有問(wèn)題才可簽下自己的姓名。
  
  3查看相關(guān)證件辨明真假房源
  
  對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō),如果中介公司提出現(xiàn)金收購(gòu),一定要辦理相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù),防止中介公司在沒(méi)有辦理手續(xù)之前,將房子賣(mài)出從中賺取差價(jià)。而對(duì)于買(mǎi)方而言,要警惕假房源,有些僅是房托并非真正房主,如果在沒(méi)有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金,而中介公司又謊稱(chēng)房子被賣(mài)走,到時(shí)定金也難退回。
  
  4不讓中介公司代理兩方
  
  在進(jìn)行二手房交易時(shí),不要委托中介公司代理買(mǎi)、賣(mài)兩方,而是盡量讓中介公司僅代理一方,只有這樣才能真正保證委托方的利益。
  
  5多方了解信息
  
  之所以被吃差價(jià),與買(mǎi)、賣(mài)方不了解房子的信息也不無(wú)關(guān)系,周邊房子的價(jià)格是多少房子是否會(huì)**只要了解了這些,就可以大致估出房子的價(jià)格。這樣,才不會(huì)以較低的價(jià)格出售,或以較高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi),沒(méi)有了被吃差價(jià)的可能。
  
  6請(qǐng)行家參考
  
  買(mǎi)、賣(mài)房屋之前,請(qǐng)房地產(chǎn)專(zhuān)家、律師,或者一些很有買(mǎi)、賣(mài)房屋很有經(jīng)驗(yàn)的人參考。

  查看全文↓ 2019-04-04 18:31:24
• 143****2195

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)怎么算
  
  咨詢(xún)費(fèi)分為口頭咨詢(xún)費(fèi)和書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)兩種。
  
  1、口頭咨詢(xún)費(fèi)，按照咨詢(xún)服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢(xún)?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  2、書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)，按照咨詢(xún)報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢(xún)報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢(xún)報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的0.5%。
  
  不同類(lèi)型的房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)
  
  1、普通住宅中介費(fèi)為成交價(jià)的2.5%—3% 一般由客戶(hù)承擔(dān)。
  
  2、寫(xiě)字樓、別墅和四合院等中高等住宅為房東和客戶(hù)兩方平攤。
  
  二、支付買(mǎi)房中介費(fèi)要注意什么
  
  1、中介的忽悠使一些買(mǎi)賣(mài)雙方不熟悉政策規(guī)定情況而上當(dāng)受騙。
  
  2、合同不規(guī)范或模棱兩可，發(fā)生糾紛后，難以調(diào)處。
  
  3、中介公司人員在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同前的熱情與收到中介費(fèi)后出現(xiàn)問(wèn)題需要中介處理時(shí)的態(tài)度截然不同，消費(fèi)者反映較大。
  
  4、投訴人因自身原因，對(duì)所購(gòu)房子沒(méi)有仔細(xì)看清或合同內(nèi)容沒(méi)有看清弄懂，就草率簽字，事后又主動(dòng)反悔的也不在少數(shù)。
  
  5、消費(fèi)者在商品房和二手房買(mǎi)賣(mài)中處于弱勢(shì)地位，主要缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)或?qū)τ嘘P(guān)政策不了解，導(dǎo)致權(quán)益受損而難以維權(quán)。
  
  在與房屋中介公司簽訂居間協(xié)議或委托協(xié)議的過(guò)程中，不妨對(duì)居間費(fèi)用或報(bào)酬作分階段的約定，交易每完成一步，中介公司可以收取相應(yīng)的費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成后，中介公司才可以收取全部報(bào)酬。
  
  房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程是個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，從買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的完成，需要相對(duì)較長(zhǎng)的期限。為了確保交易的**終完成，也是為了保護(hù)自身的合法權(quán)益，在這里建議購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)**好咨詢(xún)房產(chǎn)律師，律師可以用自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，從選房、簽合同一直到拿到房產(chǎn)證的整個(gè)過(guò)程提供專(zhuān)業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)的咨詢(xún)，幫助購(gòu)房者作出正確判斷，少走彎路，避免或減少交易風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-04 18:31:17
• 132****0866

  一、買(mǎi)房子中介費(fèi)怎么算
  依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，交易額在10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）以下的按2%收??；超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額（含100萬(wàn)元）的，按1%收??；超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買(mǎi)賣(mài)雙方分別計(jì)算。
  例如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：
  中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+40萬(wàn)元×1%=2000元+4000元=6000元即買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)需要支付給的中介傭金為6000元整。
  再比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：
  中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+90萬(wàn)元×1%+25萬(wàn)元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。
  二、找中介買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些
  在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中，由于房產(chǎn)知識(shí)的欠缺、時(shí)間、精力等因數(shù)，大部分人會(huì)選擇找中介區(qū)幫助購(gòu)買(mǎi)二手房，那么在找中介買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些呢？如下：
  1、謹(jǐn)防虛假?gòu)V告
  也許你在報(bào)紙、雜志或網(wǎng)站上看到無(wú)數(shù)次“物美價(jià)廉”的好房子，別急，這不是真的。一旦你傻呵呵的打電話(huà)過(guò)去，對(duì)方確定一定以及肯定會(huì)飽含遺憾的告訴你：那套房子太搶手，已經(jīng)賣(mài)掉了。你可千萬(wàn)別當(dāng)真心懷沮喪，不是你運(yùn)氣不好，其實(shí)是中介太奸，哪里有什么天下掉餡餅般的好房子？純粹是他們拍腦袋胡編的，為的是引誘你打電話(huà)來(lái)，然后向你賣(mài)別的房子。
  不要相信中介所作的廣告，要么自己去中意的小區(qū)里貼條，要么尋找個(gè)人交易的網(wǎng)站。當(dāng)然，殘酷的現(xiàn)實(shí)是房源基本被中介壟斷，如果你急切的想找房子，只能先去中介那里看了。或者指望政府對(duì)二手房源統(tǒng)一監(jiān)管，建立一個(gè)公平、公開(kāi)的規(guī)范體系，不過(guò)這個(gè)目前還不靠譜。
  2、保存房子的價(jià)格等信息
  中介一旦聯(lián)系上你，在跟你談房子情況時(shí)已經(jīng)開(kāi)始騙你了。首當(dāng)其沖的就是價(jià)格。
  第一次，中介打電話(huà)時(shí)告訴我房?jī)r(jià)是40萬(wàn)，可當(dāng)我興沖沖看完房子后再問(wèn)他價(jià)格時(shí)，他說(shuō)42萬(wàn)。當(dāng)我提出質(zhì)疑時(shí)，中介就使出了舉世無(wú)雙驚世駭俗的顛倒黑白的絕世武功：“不可能，我電話(huà)里明明跟您說(shuō)的就是42萬(wàn)，我記得非常清楚?！薄澳赡苡涘e(cuò)了吧？我絕對(duì)說(shuō)的是這個(gè)價(jià)格?！薄拔艺娴臎](méi)有說(shuō)過(guò)40萬(wàn)，我以人格擔(dān)保，您說(shuō)我多報(bào)那兩萬(wàn)有什么意思呢？不值當(dāng)?shù)??！?br/>看著他真誠(chéng)的面孔和急切表白的眼神，一時(shí)間您可能真以為自己糊涂了。
  每次讓中介把房子的價(jià)格等信息完整的發(fā)到你的手機(jī)里，既方便區(qū)分不同的中介、房源，也有利于今后對(duì)質(zhì)。
  3、想辦法見(jiàn)到原房主
  按理說(shuō)，中介應(yīng)該是讓買(mǎi)賣(mài)雙方省心省力的服務(wù)機(jī)構(gòu)。可如今這些中介處心積慮的阻止買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，不斷制造麻煩——為了吃差價(jià)。通常，如果業(yè)主已搬走，中介就會(huì)從業(yè)主那里搞到鑰匙，美其名曰替房東省事，實(shí)際上是為了單方面糊弄買(mǎi)主，要高價(jià)。

  查看全文↓ 2019-04-04 18:31:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??在中介買(mǎi)房子中介費(fèi)怎么算?怎樣避免中介費(fèi)差價(jià)?
  答

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)怎么算咨詢(xún)費(fèi)分為口頭咨詢(xún)費(fèi)和書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)兩種。1、口頭咨詢(xún)費(fèi)，按照咨詢(xún)服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢(xún)?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2、書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)，按照咨詢(xún)報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢(xún)報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢(xún)報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的0.5%。不同類(lèi)型的房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)1、普通住宅中介費(fèi)為成交價(jià)的2.5%—3% 一般由客戶(hù)承擔(dān)。2、寫(xiě)字樓、別墅和四合院等中高等住宅為房東和客戶(hù)兩方平攤。二、支付買(mǎi)房中介費(fèi)要注意什么1、中介的忽悠使一些買(mǎi)賣(mài)雙方不熟悉政策規(guī)定情況而上當(dāng)受騙。2、合同不規(guī)范或模棱兩可，發(fā)生糾紛后，難以調(diào)處。3、中介公司人員在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同前的熱情與收到中介費(fèi)后出現(xiàn)問(wèn)題需要中介處理時(shí)的態(tài)度截然不同，消費(fèi)者反映較大。4、投訴人因自身原因，對(duì)所購(gòu)房子沒(méi)有仔細(xì)看清或合同內(nèi)容沒(méi)有看清弄懂，就草率簽字，事后又主動(dòng)反悔的也不在少數(shù)。5、消費(fèi)者在商品房和二手房買(mǎi)賣(mài)中處于弱勢(shì)地位，主要缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)或?qū)τ嘘P(guān)政策不了解，導(dǎo)致權(quán)益受損而難以維權(quán)。在與房屋中介公司簽訂居間協(xié)議或委托協(xié)議的過(guò)程中，不妨對(duì)居間費(fèi)用或報(bào)酬作分階段的約定，交易每完成一步，中介公司可以收取相應(yīng)的費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成后，中介公司才可以收取全部報(bào)酬。房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程是個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，從買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的完成，需要相對(duì)較長(zhǎng)的期限。為了確保交易的**終完成，也是為了保護(hù)自身的合法權(quán)益，在這里建議購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)**好咨詢(xún)房產(chǎn)律師，律師可以用自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，從選房、簽合同一直到拿到房產(chǎn)證的整個(gè)過(guò)程提供專(zhuān)業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)的咨詢(xún)，幫助購(gòu)房者作出正確判斷，少走彎路，避免或減少交易風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 在中介買(mǎi)房子中介費(fèi)怎么算
  答

  依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，交易額在10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）以下的按2%收??；超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額（含100萬(wàn)元）的，按1%收??；超過(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買(mǎi)賣(mài)雙方分別計(jì)算。例如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+40萬(wàn)元×1%=2000元+4000元=6000元即買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)需要支付給的中介傭金為6000元整。再比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+90萬(wàn)元×1%+25萬(wàn)元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子中介費(fèi)多少?買(mǎi)房中介費(fèi)怎么算?
  答

  二手房中介費(fèi)用根據(jù)城市不同，中介不同收取的費(fèi)用也是不同的，如下：一般中介收取的費(fèi)用是2%，收取方一般是買(mǎi)方，賣(mài)方基本上是不收取的，不過(guò)現(xiàn)在的中介市場(chǎng)進(jìn)入和很多電商平臺(tái)的中介公司，把中介費(fèi)壓到1%到1.5%，所以現(xiàn)在的中介費(fèi)基本上就是1%到1.5%左右。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子中介費(fèi)怎么算?中介費(fèi)可以砍價(jià)嗎?
  答

  可以的，買(mǎi)賣(mài)雙方可按市場(chǎng)價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。二手房如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價(jià)部門(mén)有關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房中介費(fèi)多少?買(mǎi)房中介費(fèi)怎么算?
  答

  國(guó)家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價(jià)格的3%以?xún)?nèi)，不過(guò)大多行內(nèi)在按1%實(shí)行，而且還可以跟中介講價(jià)錢(qián)。中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定：為規(guī)范住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定；宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2%。

  全部3個(gè)回答>