小高層11層頂樓好不好? 小高層11層我想買(mǎi)頂樓的房子好不好

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• 133****7388

  我就住11樓，有電梯就挺好的，樓高又沒(méi)有蚊子，不容易被其它樓擋住，通風(fēng)比較好，采光也比較好。不過(guò)，朝東邊比較熱，這到算是缺點(diǎn)吧。要是沒(méi)電梯就慘。
  說(shuō)一句，我住11樓就覺(jué)得挺好的。

  查看全文↓ 2019-04-15 11:26:07
• 133****0867

  這要看周邊環(huán)境，噪音，光線，周邊建筑物告訴，一般說(shuō)來(lái)高層優(yōu)于中低層，但具體要看電梯配置情況，電梯配置不夠有事等電梯也是很麻煩的事，頂樓一定要考慮隔熱和防水做的怎樣，如果質(zhì)量不夠過(guò)硬，入住后煩心事一定不少。
  希望對(duì)你有用。

  查看全文↓ 2019-04-15 11:26:03
• 154****9703

  頂層有哪些優(yōu)點(diǎn)?
  
  價(jià)格
  
  現(xiàn)在，樓盤(pán)頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買(mǎi)頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。
  
  花比標(biāo)準(zhǔn)層便宜的單價(jià)，可以買(mǎi)到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子，尤其是買(mǎi)新房的時(shí)候，頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的價(jià)差優(yōu)點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的，不過(guò)在二手房市場(chǎng)差價(jià)優(yōu)點(diǎn)沒(méi)有新房這么大。
  
  
  
  高度
  
  頂層住宅的高度要比標(biāo)準(zhǔn)的一般會(huì)高10cm左右，即標(biāo)準(zhǔn)高度是2800mm的情況下，頂層會(huì)到達(dá)2900mm。雖然買(mǎi)房按面積計(jì)算，但生活時(shí)真正使用的還是體積(空間)，所以這個(gè)優(yōu)點(diǎn)十分明顯。
  
  部分開(kāi)發(fā)商把原來(lái)的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。
  
  
  
  景觀和視野
  
  頂層視野開(kāi)闊這也不用多說(shuō)，雖然也有人說(shuō)住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開(kāi)闊心情舒暢，對(duì)視力也好，同時(shí)采光也不受影響，也不用擔(dān)心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時(shí)間段。
  
  不怕下水道堵
  
  通常衛(wèi)生間貼磚時(shí)都會(huì)留一個(gè)管道檢修口，那個(gè)地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個(gè)檢修口，把立管包死，因?yàn)槟慵伊⒐軝z修概率幾乎為零!
  
  相對(duì)安靜
  
  住在頂層的你永遠(yuǎn)不必?fù)?dān)心樓上的鄰居吵到你，由于北方衛(wèi)生間大多采用降層排水，頂層可完全消除來(lái)自衛(wèi)生間的噪聲。
  
  頂層有哪些缺點(diǎn)?
  
  防水的問(wèn)題
  
  很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔(dān)心入住后會(huì)有漏水的困擾。其實(shí)，目前頂層防水與修補(bǔ)技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對(duì)全面的驗(yàn)收程序，只要是正規(guī)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子，一開(kāi)始不漏的話，則以后漏水的概率也會(huì)比較小。
  
  另外關(guān)于漏水的保修期，按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)該是5年。如果買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以要求買(mǎi)之前先去看看房。
  
  
  
  冬冷夏熱的問(wèn)題
  
  現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)按照國(guó)家要求，一些地區(qū)都要達(dá)到4步節(jié)能，樓層也要加設(shè)保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。
  
  當(dāng)然頂層想和標(biāo)準(zhǔn)層完全一樣是很難的，但回到現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，現(xiàn)在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調(diào)。也就是說(shuō)冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)。所以，要說(shuō)不一樣，其實(shí)也就是采暖費(fèi)和電費(fèi)的支出可能會(huì)相對(duì)多一些而已。
  
  這里額外補(bǔ)充一句，頂層確實(shí)會(huì)比標(biāo)準(zhǔn)層熱，但是熱多少，還是看開(kāi)發(fā)商的工程質(zhì)量，另外戶型是否通透更加重要。
  
  
  
  煙道風(fēng)
  
  高層住宅的廚房排煙都是通過(guò)公共煙道，而公共煙道的對(duì)外排煙口位于樓頂，所以經(jīng)過(guò)抽油煙機(jī)層層向上的努力，到達(dá)頂層公共煙道的油煙和風(fēng)壓是很大的。
  
  火災(zāi)逃生
  
  很多人覺(jué)得買(mǎi)頂層不安全是因?yàn)殡x地太遠(yuǎn)，出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)可能不易逃生?？陀^的說(shuō)，如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情，頂層肯定沒(méi)有一樓逃的快，這個(gè)影響可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨(dú)具的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-04-15 11:25:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 11層小高層頂樓好不好
  答

  不錯(cuò)的，挺好的。只要物業(yè)，電梯，防水OK那就OK啊這要看你的朝向問(wèn)題了，南北絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題的，南面冬天陽(yáng)光都是很足的，只要你前面沒(méi)有更高建筑物擋光就可以！防水防潮做的好，頂樓是不存在冷問(wèn)題的！

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• 問(wèn) 小高層11層我想買(mǎi)頂樓的房子好不好
  答

  您好，這個(gè)要看個(gè)人的，有些人只要頂樓說(shuō)是寧讓天騎人不讓人騎人，而有些人是擔(dān)心頂樓會(huì)漏水和夏天比較熱，所以這個(gè)根據(jù)個(gè)人的需求，個(gè)人覺(jué)得11樓的10樓比較好

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• 問(wèn) 11層小高層頂樓好不好
  答

  11樓的頂樓挺好的，做好防水防曬防盜，其他都不是事兒，沒(méi)有樓上的噪音，還有樓頂花園，挺好

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• 問(wèn) 小高層11層頂樓好不好
  答

  我就住11樓，有電梯就挺好的，樓高又沒(méi)有蚊子，不容易被其它樓擋住，通風(fēng)比較好，采光也比較好。不過(guò)，朝東邊比較熱，這到算是缺點(diǎn)吧。要是沒(méi)電梯就慘。說(shuō)一句，我住11樓就覺(jué)得挺好的。

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• 問(wèn) 小高層11層頂樓好不好? 11層的小高層住頂樓好嗎
  答

  這要看周邊環(huán)境，噪音，光線，周邊建筑物告訴，一般說(shuō)來(lái)高層優(yōu)于中低層，但具體要看電梯配置情況，電梯配置不夠有事等電梯也是很麻煩的事，頂樓一定要考慮隔熱和防水做的怎樣，如果質(zhì)量不夠過(guò)硬，入住后煩心事一定不少。希望對(duì)你有用。

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