??購房合同可以抵押嗎?購房合同抵押有什么要注意的?

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• 137****2967

  當(dāng)然不可以了~有合同，并不意味著你能拿到房子，只是說有權(quán)利拿到，但實(shí)際能不能拿到是另外一回事，銀行怎么敢拿這個東西做抵押呢~而且這合同沒法辦抵押登記啊~

  查看全文↓ 2019-04-14 20:11:01
• 132****2038

  只有購房合同的房產(chǎn)屬于按揭房產(chǎn)，有購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。
  
  辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：
  
  經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
  向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；
  銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；
  銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
  借款人按期償還貸款。
  房屋二次抵押貸款的條件：
  
  用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
  房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  房屋二次抵押貸款準(zhǔn)備資料：
  與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
  具有法律效力的身份證件；
  銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；
  經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；
  原房屋抵押貸款的還款清單；
  二次抵押貸款用途證明；
  銀行要求提供的其他證明文件或資料。

  查看全文↓ 2019-04-14 20:10:57
• 155****5929

  抵押貸款必須要房產(chǎn)證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。 任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請就可以了。
  房產(chǎn)證不在手邊有兩個原因：
  1。你買的是一手樓，房產(chǎn)證還未辦出；
  2。房產(chǎn)正在做貸款、房產(chǎn)證原件在銀行拿不出來。
  解答：
  1。一手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押為止；
  2。如果是正在貸款，光憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。
  另，如果你是買了一手樓，房產(chǎn)證未辦出你又想再賣的話，由于你房產(chǎn)證沒有出來，需要擔(dān)保公司的擔(dān)保。即使有擔(dān)保公司的擔(dān)保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會接受。

  查看全文↓ 2019-04-14 20:10:50
• 144****2679

  不可以。依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》必須有房屋所有權(quán)或者使用權(quán)證書。依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》：第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：
  （一）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；
  （二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；
  （三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；
  （四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；
  （五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。第四十四條 辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件：
  （一）主合同和抵押合同；
  （二）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。沒有房產(chǎn)證有購房合同可以抵押貸款嗎

  查看全文↓ 2019-04-14 20:10:44

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• 問 ??購房合同可以抵押嗎?購房合同抵押的條件是什么?
  答

  不可以，有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??購房合同可以抵押嗎?購房合同抵押貸款有什么規(guī)定呢?
  答

  有購房合同沒下房本一樣可以貸款，小產(chǎn)權(quán)房本照樣貸款，企業(yè)經(jīng)營困難做經(jīng)營生意貸款找我10天銀行放款，就是這樣快！ 如果您的房產(chǎn)現(xiàn)已在抵押中，有欠款，現(xiàn)在您想出售，需要籌錢去銀行辦理提前還款及解押手續(xù)，但是手上沒有資金，則可以向我們借款用于暫時墊資，在您收到買方的房款后還給我們 如房產(chǎn)已在銀行抵押，可進(jìn)行房產(chǎn)二次抵押使您的不動產(chǎn)動起來，房屋**，重新評估抵押給銀行，貸出**部分！ 向我們借款相對銀行而言主要特點(diǎn)是： 1、手續(xù)簡便，辦完手續(xù)到放款只需一個工作日即可，而到銀行申請貸款大約需要1個月的時間！ 2、向我們借款周期較短，非常適合短期周轉(zhuǎn)，一般在1到6個月！ 3、如果您需要長期借款，但是又要急用，可以由我們先將款借給您，然后我們幫您向銀行貸款，銀行放款后還給我們。這樣就可解決您急用和長期使用貸款利息較低的問題！ 4、房產(chǎn)短期借款對房產(chǎn)的要求：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、別墅、商鋪、正在按揭中的房產(chǎn)、沒房本的房產(chǎn)、成本價房產(chǎn)、標(biāo)準(zhǔn)價房產(chǎn)、優(yōu)惠價房產(chǎn)、在銀行有抵押的房產(chǎn)、可上市的央產(chǎn)房、房本在銀行或典當(dāng)行、或我們同行抵押的！ 5、車產(chǎn)短期借款對車輛的要求：北京個人及公戶名下的轎車、北京全款車輛、北京分期車輛、小貿(mào)手續(xù)車輛、及各種車輛貸款！

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• 問 長沙購房合同可以作抵押嗎 需要注意些什么
  答

  長沙購房合同能抵押嗎？ 網(wǎng)友提問：請問律師！開發(fā)商將房子抵押給銀行，我還能買嗎？開發(fā)商將房子抵押給銀行，我還能買嗎？售樓處售樓小姐告訴我的！ 律師回復(fù)：房產(chǎn)已抵押給銀行，意味著銀行隨時可因開發(fā)商未按期償還貸款而拍賣或變賣房產(chǎn)，購房者利益無法得到保護(hù)。除非開發(fā)商在賣給你前先解除抵押。 網(wǎng)友提問：解除抵押后，我要辦理貸款，在我提交資料正確的情況下，會不會因?yàn)殚_發(fā)商的原因不給我辦理貸款？在此過程中，如果和開發(fā)商簽訂合同，而貸款又辦不下來，合同是否有效？ 律師回復(fù)：解除抵押后，能否辦下貸款還要根據(jù)項目手續(xù)是否齊全、本人資信狀況是否良好決定。如簽訂合同后辦不下貸款，要根據(jù)辦不下的原因處理，如系開發(fā)商原因，自然可以解除合同，如系本人原因，則購房人有可能承擔(dān)違約責(zé)任，所以建議在買賣合同中約定因購房人原因未辦下貸款，可以解除合同并不承擔(dān)責(zé)任。 長沙購房合同能抵押嗎？購房合同備案流程？ 1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤并且沒有異議之后，在進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。 2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。 3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

• 問 有購房合同可以抵押貸款嗎？
  答

  不能。用于抵押貸款的房產(chǎn)，**基本的條件就是必須雙證齊全，即《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》。因?yàn)椋挥须p證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《他項權(quán)利證書》，才會放款?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;抵押登記申請書;抵押合同;《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

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• 問 購房合同可以更名嗎?購房合同可以抵押貸款嗎?
  答

  可以更名、但不叫麻煩、、不可以

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