貸款買屋需要抵押什么？請問有哪位大神可以解釋下？

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• 134****4625

  辦理渠道及辦理流程辦理流程：
  ①受理?？蛻艚?jīng)理向客戶介紹貸款行個人消費額度貸款的申請條件、期限、利率、擔(dān)保、還款方式、辦理程序、違約處理及需要借款人承擔(dān)的各項費用等情況，對借款人的借款條件、資格和申請材料進(jìn)行初審。
  ②調(diào)查。調(diào)查人員根據(jù)有關(guān)規(guī)定，采取合理的手段對客戶提交材料的內(nèi)容真實性進(jìn)行調(diào)查，評價申請人的還款能力和還款意愿。
  ③審批。由審批人根據(jù)客戶的信用等級、抵押情況，**終審批確定客戶的綜合授信額度和額度有效期。
  ④發(fā)放。在落實了放款條件后?？蛻舾鶕?jù)自己的意愿，隨時在自己的帳戶上提取現(xiàn)金。
  ⑤貸后管理。貸款行應(yīng)按照貸款管理的有關(guān)規(guī)定對借款人及保證人的收入狀況、貸款的使用情況、抵押物價值變化及性能狀況等進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查結(jié)果要有書面記錄，并歸檔保存。
  ⑥貸款回收。貸款行根據(jù)借貸雙方在合同約定的還款計劃、還款日期，從約定的還款賬戶中扣收。借款人也可以到貸款行營業(yè)網(wǎng)點償還貸款。

  查看全文↓ 2019-04-13 13:43:17
• 134****9727

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。
  8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-04-13 13:42:53
• 151****5317

  房產(chǎn)證，土地證，結(jié)婚證，夫妻雙方身份證，（單身的提供單身證明，離婚的提供離婚證和財產(chǎn)分割協(xié)議書），房屋權(quán)屬登記證明，貸款資金用途說明，銀行流水
  房屋抵押貸款額度是30萬-35萬不等，要求是三證齊全的商品房，沒有按揭或者抵押，面積70平以上，房齡在15年以內(nèi)的。
  

  查看全文↓ 2019-04-13 13:42:40
• 154****8356

  1.辦理二手房貸比之后再拿房產(chǎn)證抵押的手續(xù)簡單，因為審批的東西比較少，貸款時間較長，還款壓力較小，像樓主的情況建議貸二手房貸。目前郵政儲蓄的二手房貸款做的較好，河南當(dāng)?shù)氐你y行我就不太清楚了。
  2.你去銀行申請，他會給你一個資料清單，你按照準(zhǔn)備就可以了。大致都是你和房屋共有人（比如夫妻)的身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明等、購房合同、原房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件等。
  3.辦理抵押時，銀行會有工作人員陪同你一起去房產(chǎn)局辦理。也是帶上述的基本證件以及和銀行簽訂的借款、抵押合同，一般3個工作日就能辦好。需要說明的是，如果是住房，只需要抵押房地產(chǎn)權(quán)證；如果是門面房，必須抵押土地證和房產(chǎn)證兩證，大約要5個工作日左右。

  查看全文↓ 2019-04-13 13:42:34

相關(guān)問題

• 問 哪家銀行抵押貸款利息低？請問有哪位大神可以解釋下？
  答

  單純回答你關(guān)于哪個銀行貸款利率**低，那只有中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行，因為是政策性銀行，貸款利率非常低，但因為是政策性銀行，只針對農(nóng)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施方面貸款，而且沒有對個人的業(yè)務(wù)。因此，你作為個人，是不可能貸到的，以上僅僅是回答你“哪個銀行的貸款利率**低”的問題。至于在商業(yè)銀行貸款，都是人民銀行統(tǒng)一的利率，每個行都一樣的，你只要根據(jù)你自身情況選擇一個銀行，然后達(dá)到他們要求就行了，通常都是需要你的資產(chǎn)抵押。

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• 問 無抵押貸款哪家銀行可以辦？請問有哪位大神可以解釋下？
  答

  據(jù)我所知，我國現(xiàn)在的民間借貸不但沒有完善的公共管理體系，利息也比銀行渠道的高。你可以了解一下當(dāng)?shù)氐囊恍ｉT做這方面業(yè)務(wù)的“小額貸款公司”，這種公司我這邊也經(jīng)常能看到，廣告到處都是。

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• 問 什么叫開盤？請問有哪位大神可以解釋下？
  答

  房地產(chǎn)市場的開盤即開始對外進(jìn)行正式銷售,可以簽正式的合同。 可不可以買不是以開發(fā)商開沒開盤確定的，搞開盤儀式是開發(fā)商的銷售手段?？刹豢梢再I是以有沒有《商品房預(yù)售許可證》來確定的，有《商品房預(yù)售許可證》，沒有開盤也可以買，沒有《商品房預(yù)售許可證》，開了盤，建議你也不要買。

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• 問 買小產(chǎn)權(quán)房好嗎？請問有哪位大神可以解釋下？
  答

  真正的小產(chǎn)權(quán)房子，沒有什么問題 ，就是城市中村 ，村上自己建設(shè)的房子 ，沒有經(jīng)過土地的流轉(zhuǎn) ，沒有招拍掛 。土地的成本比較低 。但是 也沒有大產(chǎn)權(quán)證 。這種房子**適合經(jīng)濟狀況不算太好的人群 。因為它也有它的優(yōu)勢在里邊 。比如說 價格低 ，可以居住 生活 ，可出租 ，可轉(zhuǎn)賣 ， 買賣時的過戶手續(xù)費還低 ，只在村上過戶就可以了 。各地城市房屋限購之后 ，小產(chǎn)權(quán)房子有加熱的跡象 。這個房子是永久使用權(quán) ，【銷售合同都有注明】，沒有年限 ，只要房子還在 ，就可以使用 。沒有問題 作為經(jīng)濟狀況不算太寬裕的老百姓 ，可以購買 。全國房產(chǎn)里邊占有相當(dāng)大的份額 。好多人在購買， 我也買過 。挺正常的 。

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• 問 個人公積金是什么？請問有哪位大神可以解釋下？
  答

  個人公積金指的是職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。

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