貸款期間房子可以賣嗎？有沒有個(gè)人知道的？

已有3個(gè)回答

• 148****2814

  您好 希望我的回答對(duì)您能有所幫助
  
  首先來說 已經(jīng)辦理了按揭或抵押貸款手續(xù)的房屋 是可以轉(zhuǎn)讓的
  一般的操作是
  用售房款先還清貸款 然后買家在從新申請(qǐng)貸款
  當(dāng)然 如果買家不需要貸款 就直接拿房款還了貸款 就可以了
  
  想必沒有貸款手續(xù)的房子 這樣賣的時(shí)候費(fèi)一些手續(xù)
  也就多了一些辦理環(huán)節(jié)和時(shí)間
  一般應(yīng)作房款的讓步 來吸引購(gòu)買者關(guān)注

  查看全文↓ 2019-04-13 13:31:53
• 147****3797

  可以賣，先還清貸款才能過戶，一般的做法是先讓買家付一部分**，你拿著**去銀行把貸款還上，然后買家付另一部分，過戶。

  查看全文↓ 2019-04-13 13:31:39
• 136****3739

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個(gè)墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對(duì)照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4吧~~
  如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款。

  查看全文↓ 2019-04-13 13:31:33

相關(guān)問題

• 問 房子貸款期間可以賣嗎
  答

  有兩種辦法可以選擇：1、轉(zhuǎn)按：所謂轉(zhuǎn)按，就是買你房子的人同樣需要貸款購(gòu)買，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去銀行查查你現(xiàn)在還剩下多少本金未還（就是你還差多少錢，肯定不是你說的16萬這么少），（2）譬如你還差銀行20萬（可能還會(huì)比這個(gè)多喔），買的房屋的人必須貸款超過20萬才能轉(zhuǎn)按 例如你現(xiàn)在想賣回36萬，你還差銀行20萬，而買你房子的人想貸款26萬，那他只需要給你10萬就可以了，全部手續(xù)辦完后，銀行會(huì)轉(zhuǎn)賬剩下的6萬元給你的（因?yàn)閯e人貸多了6萬元，這6萬就是你的房款），你只需要和他去銀行辦理相關(guān)轉(zhuǎn)按手續(xù)和去房管局辦理過戶手續(xù)就行了（不會(huì)就給個(gè)1、2千元中介去跑，前提是你已經(jīng)找到客戶）2、一次性付款要么你自己拿錢去還了，把房產(chǎn)證贖出來再賣給別人，要么就是買家?guī)湍氵€錢給銀行贖出來在過戶，但如果買家?guī)湍阙H的話，他會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橼H出來后名字還是你的名，萬一你跑路了，人家的錢就沒了，誰(shuí)會(huì)這么笨幫你去贖，所以基本只能選擇按揭的客戶

  全部3個(gè)回答>
• 問 老人可以貸款買房嗎？有沒有個(gè)人知道的？
  答

  你好！ 你問的是個(gè)人住房按揭貸款吧？在中國(guó)這種貸款的年齡限制是18周歲以上，男性**高60歲，女性55歲，處級(jí)以上干部順延5歲的合法公民都可以！ 個(gè)人住房貸款條件如下：1、當(dāng)?shù)貞艏?、身份證明 2、夫妻雙方單位收入證明（還款額度不能超過你家庭總收入的1/3） 3、結(jié)婚的提供結(jié)婚證/未婚由戶籍所在派出所提供單身證明 4、**近三個(gè)月的收入狀況（工資折流水單或工資表） 5、預(yù)購(gòu)房開發(fā)手續(xù)提供（五證二書：土地證、施工證、規(guī)劃證、用地許可證、預(yù)售證、使用說明書、質(zhì)量保證書） 以上為向銀行提供的所有資料，其中五證二書也是所購(gòu)房為合法房屋的保證！

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• 問 還貸期間的房子可以賣嗎 ？
  答

  可以，但是在買賣時(shí)，你需要先還清銀行貸款，并解除抵押手續(xù)，才可以辦理過戶手續(xù)。不過也許以后可以辦理轉(zhuǎn)按揭。

• 問 貸款期間房子可以賣嗎？誰(shuí)來說說??？
  答

  可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售房主可咨詢貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)，然后正常的上市交易。買方留尾款支持房主提前償還貸款除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請(qǐng)貸款。對(duì)于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方好通過中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。運(yùn)氣比拼：轉(zhuǎn)按揭除了自己找到愿意出錢的下家，你也可以通過銀行的轉(zhuǎn)按揭完成籌款賣房的愿望。目前有的銀行支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有的銀行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的運(yùn)氣了。

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• 問 ??新房還在貸款期間可以賣嗎？還在供樓的房子能賣嗎？？
  答

  還在供樓的房子可以賣。買賣方式：1、先到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主后，讓新買主把商定的房?jī)r(jià)減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然后賣房，賣完后還借款。3、如果買房人有足夠的現(xiàn)金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押后，更名同時(shí)把余款付清。房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過戶。

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