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貸款期間房子可以賣(mài)嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？

154****7671 | 2019-03-20 00:05:20

已有5個(gè)回答

  • 147****2890

    可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售
    房主可咨詢貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，按揭買(mǎi)房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)，然后正常的上市交易。
    買(mǎi)方留尾款支持房主提前償還貸款
    除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買(mǎi)家，通過(guò)在交易中買(mǎi)方留有尾款，待房主用前期支付的錢(qián)還清貸款，再辦理更名過(guò)戶的方式。但是，這種情況下買(mǎi)方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請(qǐng)貸款。對(duì)于尾款數(shù)額，買(mǎi)賣(mài)雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫(xiě)在買(mǎi)賣(mài)合同中。不過(guò)貸款尚未還清的房屋買(mǎi)賣(mài)存在很大風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方好通過(guò)中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫(xiě)到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。
    運(yùn)氣比拼：轉(zhuǎn)按揭
    除了自己找到愿意出錢(qián)的下家，你也可以通過(guò)銀行的轉(zhuǎn)按揭完成籌款賣(mài)房的愿望。目前有的銀行支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有的銀行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的運(yùn)氣了。

    查看全文↓ 2019-03-20 00:06:08
  • 136****3288

    可以賣(mài)，但**好在房產(chǎn)證下來(lái)以后。
    有以下原因：
    ①貸款沒(méi)有還清的情況下 不能辦理更名

    如果是按揭貸款還沒(méi)有還清的房子，進(jìn)行個(gè)人交易的話，是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的。那么什么時(shí)候才可以辦理呢？需要等到貸款償還完畢之后才可以換取新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
    ②換證需貸款行提供證明
    按揭買(mǎi)的房子需要等到貸款償還完之后，才能辦理房屋出售和房屋更名。因?yàn)樵诜课莅唇屹J款還沒(méi)有還清貸款的期間，房屋所有權(quán)上面有“房產(chǎn)抵押”字樣。所以房主需要等到貸款還完之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證明到所在城市的房屋交易與權(quán)屬登記服務(wù)核心換取沒(méi)有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后才可以辦理正常的房屋更名交易。
    ?③可通過(guò)押尾款方式出售
    貸款沒(méi)有還清的情況下，房主如果真的是需要出售的話，可以采用買(mǎi)方留有尾款，等待原房主還清貸款的時(shí)候，再去辦理房產(chǎn)更名的方式。需要注意的是，這樣的情況下購(gòu)房者需要一次性付完全款而且不可以像銀行申請(qǐng)貸款。至于尾款多少比較合適，這需要交易雙方來(lái)協(xié)商，記得將留尾款以及更名的方式在合同中寫(xiě)清楚。其實(shí)，貸款沒(méi)有還清的房子進(jìn)行交易的話是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的，因此，為了減少風(fēng)險(xiǎn)，交易雙方可以通過(guò)中介簽訂三方買(mǎi)賣(mài)合同。
    ④無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)大
    沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子進(jìn)行交易的話，是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的。購(gòu)房者如果買(mǎi)了這樣的房子，其實(shí)就是只有房屋的使用權(quán)而沒(méi)有房屋的所有權(quán)。購(gòu)房者想要降低風(fēng)險(xiǎn)的話，可以在合同中約定售房者今后不配合更名的違約責(zé)任，還需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入簽訂第三方合同的話，也可以降低風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2019-03-20 00:06:01
  • 131****5192

    隨著房?jī)r(jià)的攀升，按揭貸款買(mǎi)房的人也就越來(lái)越多。貸款雖然減輕了我們的購(gòu)房壓力，但是也會(huì)產(chǎn)生一個(gè)問(wèn)題：貸款買(mǎi)房一般還貸期限會(huì)長(zhǎng)達(dá)二三十年之久，那么如果在貸款期間，沒(méi)還清房貸的房子可以出售嗎？有貸款的房子應(yīng)該怎么賣(mài)呢？下面小編就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什么，希望能解決大家在出售有貸款房子時(shí)的問(wèn)題。
    原則上來(lái)講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，我們可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：
    一、轉(zhuǎn)按揭
    轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
    但是這種方法在使用中會(huì)受到限制，很多銀行的政策對(duì)于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實(shí)際操作中也會(huì)少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少。

    查看全文↓ 2019-03-20 00:05:53
  • 153****4892

    抵押中的房子如果要買(mǎi)賣(mài)也是可以的,但要分兩步走,處理好兩層關(guān)系.
    就步驟來(lái)說(shuō):第一步先把產(chǎn)權(quán)抵押房重新轉(zhuǎn)變成自己的產(chǎn)權(quán)房,這就是解押.當(dāng)然要買(mǎi)方以購(gòu)房款的方式給錢(qián),你又以提前還貸的方式清債.第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù).
    就關(guān)系來(lái)說(shuō):第一層關(guān)系是你與銀行之間的的債務(wù)債權(quán)關(guān)系.房產(chǎn)是以不動(dòng)產(chǎn)抵押的方式獲得銀行貸款的.只要貸款沒(méi)有還清,你就沒(méi)有權(quán)利出賣(mài)房子.所以還清銀行的債務(wù),了結(jié)你與銀行之間的關(guān)系是前提.
    第二層關(guān)系是你與買(mǎi)主之間的關(guān)系.處理好這一層關(guān)系有一個(gè)難題,就是買(mǎi)方可能會(huì)感到有風(fēng)險(xiǎn)而卻步.因此交易雙方要坦誠(chéng)對(duì)待,陽(yáng)光操作.

    查看全文↓ 2019-03-20 00:05:47
  • 146****0230

    首先來(lái)說(shuō) 已經(jīng)辦理了按揭或抵押貸款手續(xù)的房屋 是可以轉(zhuǎn)讓的
    一般的操作是
    用售房款先還清貸款 然后買(mǎi)家在從新申請(qǐng)貸款
    當(dāng)然 如果買(mǎi)家不需要貸款 就直接拿房款還了貸款 就可以了

    想必沒(méi)有貸款手續(xù)的房子 這樣賣(mài)的時(shí)候費(fèi)一些手續(xù)
    也就多了一些辦理環(huán)節(jié)和時(shí)間
    一般應(yīng)作房款的讓步 來(lái)吸引購(gòu)買(mǎi)者關(guān)注

    查看全文↓ 2019-03-20 00:05:42

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