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根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。(一)、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。(二)、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、增值稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。
全部3個回答>辦房產(chǎn)證交什么稅? 拆遷房辦房產(chǎn)證時還要交什么稅
136****9932 | 2019-04-12 20:37:14
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145****9827
1、交易手續(xù)費(售房人交納):①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。
查看全文↓ 2019-04-12 20:37:38
2、登記稅(購房人交納):
①住宅:80元/套;
②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。
3、物業(yè)管理公共資金(購房人交納):①住宅:磚混結(jié)構(gòu)15.6元/平方米,框架結(jié)構(gòu)16.8元/平方米;②非住宅不交納。
4、房屋所有權(quán)證書工本費(由購房人交納): 一本免費,每增加一本收10元。
5、印花稅:5元/本 -
144****2340
（一）買商品房需要交的稅：
查看全文↓ 2019-04-12 20:37:33
1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05%
（二）基金：
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）規(guī)費
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用
1、評估費，購房總價的0.2-0．5%
2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03% -
139****5459
根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》
查看全文↓ 2019-04-12 20:37:27
1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。
2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。
(一)、買房人應(yīng)繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
(二)、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、增值稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) -
141****1643
在自己花重金購買了房子后
查看全文↓ 2019-04-12 20:37:23
卻突然被查封了？
這到底是怎么一回事？
讓我們一起來看看詳細的事件始末：
今日，家住梅城正興路
皇家名典二期的住戶
有不少人房子住了三四年
突然就被貼了查封公告！
明明住的好好的家
突然就這么查封了
業(yè)主們心里肯定是憂慮而難以接受的！
原來這件事
跟房產(chǎn)證脫不了關(guān)系！
業(yè)主表示：
曾多次要求辦理房產(chǎn)證
卻遲遲沒有下文！
小區(qū)大門
業(yè)主
“房子住了三四年，突然就被貼查封公告了，這讓我們怎么接受？”
近日，家住梅城正興路皇家名典二期的住戶向小哥反映稱，該小區(qū)內(nèi)今年先后被法院查封的房產(chǎn)多達50多套，不少業(yè)主憂心忡忡，擔心他們的房屋會被查封。
業(yè)主姚先生告訴記者，小區(qū)共有400多戶住戶，其中有近一半的住戶沒有拿到房產(chǎn)證。在此次被查封房產(chǎn)事件中，受牽連業(yè)主均未取得房產(chǎn)證。
記者在38棟5樓看到一份梅江區(qū)人民法院張貼的公告，公告大致內(nèi)容為，在處理債權(quán)人與小區(qū)開發(fā)商借貸糾紛一案中，法院依法對被執(zhí)行人位于小區(qū)內(nèi)的商住樓不動產(chǎn)進行評估拍賣處置。
房屋查封公告（張愛飛 攝）
據(jù)了解，被查封的大部分房產(chǎn)中，有不少已有業(yè)主入住。
“當時我們買房的時候都是一次性付清的，并且在這里也住了好幾年了，怎么說被查封就查封呢？”住戶楊女士對此表示不解。
楊女士是2014年全款購買的房產(chǎn)，已入住4年多，期間多次要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，但遲遲沒有下文。
“每次都說會盡快幫我辦理，一拖再拖，我懷疑我的房屋也被開發(fā)商拿去抵押了，根本就無法辦證。”楊女士氣憤地說道。
原本是盼著能早日拿到房產(chǎn)證，不料卻等來房屋被查封的消息，這讓業(yè)主們氣憤不已。
在這里要提醒大家一點
就算你有房子
但如果沒有房產(chǎn)證的話
你買的房子也是處于一個產(chǎn)權(quán)不確定的狀態(tài)
如果房子沒有證
將無法享受應(yīng)有的一些權(quán)利
業(yè)主
網(wǎng)簽后，房產(chǎn)為何還能被抵押
姚先生告訴記者，他從其他途徑獲悉，早在2017年開發(fā)商就已經(jīng)將小區(qū)的部分房屋抵押給他人了。
據(jù)悉，業(yè)主們多在2016年、甚至2015年，就已網(wǎng)簽購買了該小區(qū)房產(chǎn)，為何網(wǎng)簽后，房屋仍能被開發(fā)商拿去抵押，這讓他們無法理解?！盀楹挝覀兎课菥W(wǎng)簽后仍能被拿去抵押，相關(guān)部門在監(jiān)管中是不是有失職？”姚先生質(zhì)疑道。
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148****8742
一、辦房產(chǎn)證需要交什么稅
查看全文↓ 2019-04-12 20:37:19
1、契稅
根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米按1.5%稅率征收，144平米以上按3%稅率征收;二次購房都是按3%稅率征收，不分面積。
2、印花稅
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是萬分之五，即購房者應(yīng)納稅額為房價款乘以萬分之五的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
3、房屋維修基金
房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
4、登記費
其收費標準分為住房與非住房。住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。
5、交易費
住宅類房屋按3元/平方米繳納，由開發(fā)商繳納，購房者不用繳納 ，非住宅類房屋按房款×0。35%計算結(jié)果繳納。
《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費各地交費標準不一，但是都不超過100元。
6、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分收取0.25%。
7、保險費
財險：保險費=貸款額×年費率×年限系數(shù)
綜合險：保險費=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)×貸款額
8、公證費
如果所購房屋需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。
二、房產(chǎn)證什么時候辦理
對于房產(chǎn)證的辦理時間，我們國家的法律有明確的規(guī)定。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述的法律規(guī)定，明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說，首先要依據(jù)商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對辦理房產(chǎn)證的期限作了約定，開發(fā)商就應(yīng)當在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，否則就要承擔違約責任。其次，如果合同中沒有對辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;一個“90”天是指，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
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契稅：由購房人交納。個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%。
全部5個回答> -
答
對的!商住的按住宅的標準交納!契稅在辦理房產(chǎn)證時交納維修基金在房子交付使用時交納購房要交哪些稅費？購住房的單位和個人，到房屋土地管理局辦理買賣手續(xù)時須交納的稅費共四項。1、印花稅。根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，商品房買賣雙方各交納金額萬分之五的印花稅。2、買賣手續(xù)費。住房改革中單位出售的公有住房首次轉(zhuǎn)讓買賣雙方按房屋實際售價繳納5%的綜合稅費；商品房買賣，買方繳1%的手續(xù)費；私房買賣賣方繳納0.9%的登記費、手續(xù)費。3、契稅。向所在單位或住房產(chǎn)權(quán)單位購買公有住宅樓房按住房制度改革規(guī)定辦理的，第一購買公有住宅樓房，免征契稅；個人購買社會上開發(fā)企業(yè)出售的商品房，則應(yīng)按規(guī)定照章交納契稅；其他情況是按《契稅暫行條例》，房屋買賣由買方交納房價款的契稅。4、房屋所有權(quán)登記費。辦理房屋所有權(quán)登記時，應(yīng)交納登記費、權(quán)證工本費和印花稅。登記費的收費標準是：（買方）0.4%，房屋所有權(quán)證工本費每證收費10元，房屋共有權(quán)證，每證收費10元，印花稅每證5元。
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營業(yè)稅:自2009年1月1日至12月31日,個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。你的房屋應(yīng)屬于普通住房,過兩年可免營業(yè)稅。 個人所得稅:能提供票證的據(jù)實征收,不能的按比例征收,廣州按1%征收,自住五年以上唯一住房免征。 契稅,按1.5%減半征收 目前印花稅免征。
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答
根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。(一)、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。(二)、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、增值稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。
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