企業(yè)房產(chǎn)稅如何繳納? 企業(yè)的房產(chǎn)稅是怎么征收的？

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• 153****5011

  房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，及時辦理納稅申報，并如實(shí)填寫《房產(chǎn)稅納稅申報表》。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  
  現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。
  
  2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個別城市開始。
  
  2011年1月，重慶首筆個人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥笕霂?，其稅款?154.83元。2012年8月12日

  查看全文↓ 2019-04-12 20:14:14
• 147****2507

  一、企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收？
  1、從價計征算：房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×［1－（10％～30％）］
  房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬薄固定資產(chǎn)“科目中記載的房屋原價。
  2、從租計征算：從租計征算是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％
  納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
  3、稅率
  （1）按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1．2％
  （2）按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12％。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅．
  二、申報方式：
  房產(chǎn)稅可以通過網(wǎng)上申報和在地稅局大廳申報,如果網(wǎng)上申報,直接登陸地稅路網(wǎng)址錄入地稅電子稅務(wù)局賬號和密碼,進(jìn)入納稅申報進(jìn)行申報就行了。如果去稅務(wù)大廳申報：帶上相關(guān)資料和公章前往辦稅大廳窗口申報即可

  查看全文↓ 2019-04-12 20:14:08
• 137****7243

  1．從價計征
  房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]
  （1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。
  2．從租計征
  房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
  知識點(diǎn)4：房產(chǎn)稅的稅率
  （二）稅率
  （1）從價計征： 稅率為1.2％；
  （2）從租計征： 稅率為12％和4％
  注：
  （1）4%的適用范圍：對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅
  這個你需要和稅務(wù)局確認(rèn)一下

  查看全文↓ 2019-04-12 20:14:03
• 141****5072

  
  房產(chǎn)稅征收已久，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，并從當(dāng)年10月1日開始施行，同時各省、自治區(qū)、直轄市政府根據(jù)條例規(guī)定制定了實(shí)施細(xì)則。至此，房產(chǎn)稅在全國范圍內(nèi)全面征收。期間于2011年1月8日進(jìn)行了一次修訂。
  
  一、房產(chǎn)稅的征稅對象是企業(yè)和個人擁有的營業(yè)用房。
  
  1、個人非營業(yè)用房
  
  根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，凡是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)擁有房屋的產(chǎn)權(quán)所有人都要按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
  
  為何老百姓們?yōu)楹我恢睕]有繳納過房產(chǎn)稅？為何網(wǎng)上一直在傳言房產(chǎn)稅時代的來臨？因?yàn)椤斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第五條明確規(guī)定，對個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。所以全國除了上海、重慶對個人非營業(yè)用房試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅外，其他地區(qū)個人居住的房屋是沒有征收房產(chǎn)稅的。
  
  注：2011年1月27日，上海、重慶宣布次日開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅，上海征收對象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%；重慶征收對象是獨(dú)棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%-1.2%。
  
  2、個人營業(yè)用房
  
  個人營業(yè)用房包括住宅和非住宅兩類，非住宅主要是指商鋪、商住兩用房、公寓等房產(chǎn)。
  
  非住宅不論是否出租還是自用，都屬于營業(yè)用房。
  
  個人住宅是否屬于營業(yè)用房要看房屋的用途，如果用于自住，就不是營業(yè)用房；如果用于出租，就是營業(yè)用房。
  
  目前實(shí)際的征管現(xiàn)狀，個人的出租房屋需要到稅務(wù)部門代開發(fā)票，則需要繳納稅款。其他未開票的，基本沒有繳納稅款。
  
  3、企業(yè)房產(chǎn)
  
  全國房產(chǎn)稅99%的征收來源是對企業(yè)擁有的房產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅。
  
  企業(yè)繳納房產(chǎn)稅有兩種情形，一是自有房產(chǎn)自已使用，從價計征房產(chǎn)稅；二是自有房產(chǎn)出租給別人，出租方需要按房屋租金繳納房產(chǎn)稅，而承租方無須繳納房產(chǎn)稅；
  
  二、房產(chǎn)稅征收的地域范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。
  
  根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第一條的規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。后來隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解釋規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔1999〕44號）文件規(guī)定， 關(guān)于建制鎮(zhèn)具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局提出方案，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定批準(zhǔn)后執(zhí)行，并報國家稅務(wù)總局備案。對農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住用房屋及土地，不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。
  
  所以即使企業(yè)座落在農(nóng)村，也有可能征收房產(chǎn)稅，具體是否征收需要咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。
  
  三、房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。
  
  所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
  
  在實(shí)務(wù)中，企業(yè)會計判斷是否屬于房產(chǎn)，不能僅僅以企業(yè)是否擁有《房產(chǎn)證》進(jìn)行判斷，而是要根據(jù)上述判定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷。
  
  比如企業(yè)蓋的衛(wèi)生間、傳達(dá)室，房地產(chǎn)銷售部門搭建的售樓部，也許并沒有取得房產(chǎn)證，但是只要有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所，那就應(yīng)該認(rèn)定為房產(chǎn)，都應(yīng)該按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
  
  也有人曾經(jīng)咨詢，蔬菜大棚是否屬于房產(chǎn)。這個根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)，可以判斷不屬于房產(chǎn)。
  
  比如油化廠的儲油罐，外形是建筑結(jié)構(gòu)，是否屬于房產(chǎn)存在爭議。這種判斷有困難的，可以書面請示當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門得到答復(fù)。
  
  有一種特殊情況，根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（ 財稅〔2005〕181號）文件規(guī)定，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:13:59
• 131****9575

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  房地產(chǎn)企業(yè)的樣板房是否繳納房產(chǎn)稅？
  
  
  您好！根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）規(guī)定：一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題……鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  
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  企業(yè)在2014年12月預(yù)提的工資、薪金在2015年1月份發(fā)放，能夠在2014年度企業(yè)所得稅匯算清繳時扣除嗎？
  
  
  您好！根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金和職工福利費(fèi)等支出稅前扣除問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2015年第34號）第二條規(guī)定，企業(yè)在年度匯算清繳結(jié)束前向員工實(shí)際支付的已預(yù)提匯繳年度工資薪金，準(zhǔn)予在匯繳年度按規(guī)定扣除。以及第四條規(guī)定，本公告適用于2014年度及以后年度企業(yè)所得稅匯算清繳。本公告施行前尚未進(jìn)行稅務(wù)處理的事項(xiàng)，符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行。
  
  因此，企業(yè)在企業(yè)在2014年12月預(yù)提的工資、薪金在1月份發(fā)放，可在2014年度企業(yè)所得稅匯算清繳時按規(guī)定扣除。
  
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  擴(kuò)大小型微利企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的優(yōu)惠范圍與執(zhí)行時間？
  
  
  您好！根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大小型微利企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策范圍的通知》（財稅〔2015〕99號）第一條規(guī)定：“自2015年10月1日起至2017年12月31日，對年應(yīng)納稅所得額在20萬元到30萬元(含30萬元)之間的小型微利企業(yè)，其所得減按50%計入應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅?！?br/>
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  查看全文↓ 2019-04-12 20:13:54

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• 問 企業(yè)如何計算房產(chǎn)稅?企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計算,如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅的計算公式，以及兩類情況下的不同：　1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價計征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。房產(chǎn)稅的計稅公式為：1、從價計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%；2、從租計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%；3、個人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

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• 問 什么是企業(yè)房產(chǎn)稅？企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算繳納？
  答

  房地產(chǎn)企業(yè)需要交什么稅應(yīng)交下列稅種： 1、營業(yè)稅5%、城建稅、營業(yè)稅的0。7%、教育費(fèi)附加0。3%、地方教育附加0。1%。2、契稅4%;3、印花稅0.03%;4、土地增值稅 0.5%;5、土地使用稅按當(dāng)?shù)貙?shí)際情況計稅;6、車輛購置稅10%;7、房產(chǎn)稅;8、車船使用稅;9、企業(yè)所得稅等。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

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• 問 企業(yè)如何繳納房產(chǎn)稅?企業(yè)自用房產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅？
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。從1986年9月15日日起依照國家頒布的法令開始實(shí)施。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計算的方法有以下兩種：(一) 按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算。其計算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%(二) 按租金收入計算，其計算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上房產(chǎn)稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

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• 問 ??企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算繳納?房產(chǎn)稅的征收應(yīng)該注意什么?
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅的計算公式，以及兩類情況下的不同：　1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價計征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。房產(chǎn)稅的計稅公式為：1、從價計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%；2、從租計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%；3、個人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

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• 問 企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。從1986年9月15日日起依照國家頒布的法令開始實(shí)施。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計算的方法有以下兩種：(一) 按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算。其計算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%(二) 按租金收入計算，其計算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上房產(chǎn)稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對于與地上房屋相連的地下

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