門面契稅怎么算? 二手門面房的交易稅費(fèi)怎么算

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• 143****5586

  要根據(jù)交易雙方的情況來定，具體費(fèi)用明細(xì)如下：
  
  1、契稅：(買方繳納，雙方另有約定除外)
  
  按照3%繳納。
  
  2、營業(yè)稅：(賣方繳納，雙方另有約定除外)
  
  按差額繳納，計算方法為：(現(xiàn)在出售價格—原來購買價格)*稅率5.55%。
  
  3、個人所得稅：(賣方繳納，雙方另有約定除外)
  
  按照差額繳納，計算方法為：(現(xiàn)在出售價格—原來購買價格)*稅率20%。
  
  4、其他費(fèi)用相對比較少
  
  (1)交易費(fèi)：10元/㎡*房屋平方數(shù) (買賣雙方各出50%)。
  
  (2)工本費(fèi)： 一個證件80元，共有權(quán)證20元/個(買方出)。
  
  (3)評估費(fèi)：評估總額的千分之五(買方出)。
  
  (4)抵押工本費(fèi)：100元(買方出)。
  
  (5)購房證明：20元/份，一般3/份(買方出)。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:03:42
• 142****6787

  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:03:37
• 157****1471

  需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)：
  
  （1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納。
  
  （2）個人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
  
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  
  （4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納。
  
  （5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積。
  
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積。
  
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:03:27
• 137****5215

  昨天的稅費(fèi)文章有讀者反映解釋的不夠直白，今天我們又整理了一下，又例舉了案例。
  
  2018年海門一手房出售數(shù)量約8000多套，二手房出售數(shù)量約7000多套，二手房在交易量上稍少于一手房，在二手房交易過程中，你知道一套房需要交多少稅嗎？估計很多人一頭霧水。海門樓市信息平臺為大家整理了二手房交易的稅費(fèi)，來，各位看官請往下看。
  
  大頭的稅費(fèi)主要是四個：契稅、個稅、增值稅及附加、中介費(fèi)。
  
  一、我們把契稅，個稅，增值稅及附加統(tǒng)一計算，所需交的稅如下：
  
  1、 房子滿五唯一
  
  90平以下 客戶首套或二套 1%
  
  90平以上 客戶首套 1.5%
  
  90平以上 客戶二套 2%
  
  無論面積大小 ，客戶三套及以上3%
  
  2、房子滿二未滿五或者滿五不唯一
  
  90平以下 客戶首套或二套 2%
  
  90平以上 客戶首套 2.5%
  
  90平以上 客戶二套 3%
  
  無論面積大小 ，客戶三套及以上4%
  
  3、房子未滿二年
  
  90平以下 客戶首套或二套 7.3%
  
  90平以上 客戶首套 7.8%
  
  90平以上 客戶二套 8.3%
  
  無論面積大小 ，客戶三套及以上 9.3%
  
  
  
  按規(guī)定，稅費(fèi)應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費(fèi)，不過交易時可以協(xié)商，在合同中寫清楚就行。
  
  二、中介費(fèi)
  
  海門中介費(fèi)一般為房價的1%。當(dāng)然也可以和中介公司協(xié)商確定。
  
  舉個例子：1、老李有一套98平方的房子，滿5年且是唯一一套，小張想買老李的房子，小張名下有一套95平方的住房，那么小張需要交2%的稅費(fèi)以及1%的中介費(fèi)。
  
  2、老李有一套88平方的房子，未滿二年，小張想買老李的房子，小張名下無住房，那么小張需要交7.3的稅費(fèi)以及1%的中介費(fèi)。
  
  注意：小張名下有門面房以及產(chǎn)權(quán)在40年、50年的住房都不算，只有70年產(chǎn)權(quán)才算是名下有一套算一套。
  
  需要的證件：1、夫妻雙方：身份證、結(jié)婚證、戶口本（夫妻雙方及未成年子女）
  
  2、未婚：身份證、戶口本
  
  3、離異：身份證、離婚證、離婚協(xié)議、戶口本
  
  4、喪偶：身份證、配偶死之后未婚證明、戶口本
  
  5、未成年：父母雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本、出生證明
  
  所以買二手房的時候得問清楚，是否滿五唯一，滿二未滿五或者滿五不唯一，未滿二年，這里面需交的稅費(fèi)差很多的哦！

  查看全文↓ 2019-04-12 18:03:24
• 131****5327

  
  說起稅費(fèi)，很多人都很頭疼，那么三四線不網(wǎng)簽的二手房市場，客戶肯定會打起“跳單”的打算，有時候，還真不能都說“黑中介”，他們也很辛苦。
  
  
  
  據(jù)我所知，一二線有跳單的，三四線更頻繁，但是不要忘了，人面對“免高額中介費(fèi)”誘惑，當(dāng)然會打起歪主意。
  
  
  
  當(dāng)前的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》2016年2月22日執(zhí)行至今。
  
  
  
  這個契稅標(biāo)準(zhǔn)，除了北京，廣州，上海，深圳，不執(zhí)行第二套優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，增值稅標(biāo)準(zhǔn)，其他全國城市，執(zhí)行的契稅標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。
  
  
  
  
  
  01
  
  地產(chǎn)老炮，
  
  分析2手房和1手房的稅費(fèi)，
  
  產(chǎn)生流程。
  
  
  
  
  
  知道稅費(fèi)產(chǎn)生的環(huán)節(jié)流程，你才能明白需要交什么稅，問房東哪些交了，哪些沒交一目了然。死記硬背稅費(fèi)知識點不行！
  
  
  
  
  
  稅費(fèi)就是成本，成本就要精打細(xì)算！算不好投資置業(yè)會“竹籃打水一場空！”買房投資當(dāng)然要關(guān)注稅費(fèi)，特別是2線城市，搞不好踩上地雷，就變成：20萬甚至50萬的稅費(fèi)！
  
  
  
  先看下面的小案例。
  
  
  
  二手房公司賣的很多房子有些是沒有交契稅的房子。比如：房東全款買的房子，只是以前比較早沒有網(wǎng)簽，只是紙質(zhì)合同，契稅也沒交，只是手里面只有開發(fā)商的收據(jù)和不動產(chǎn)全款稅票而不是契稅票，這樣的情況房東想交易必須的交契稅，維修基金，辦房產(chǎn)證才能交易，那么契稅還是不滿2，不滿5唯1。
  
  
  
  不要看房東的購買時間計算，要看契稅票的時間！這一點很重要！滿2和滿5都是按這個時間計算。
  
  
  
  什么是二手房？在大家的理解是只要別人買了，交定金鎖定房源或者**，交全款變成自己的房子了，你再接手變成了2手房。
  
  
  
  為什么有些人說，我交的有維修基金，你怎么沒交，我交的還有面積補(bǔ)差費(fèi)，為什么給你不一樣。
  
  
  
  那在這里我就把稅費(fèi)的產(chǎn)生基本流程和大家一一羅列，用商品房來分析，房改房，經(jīng)濟(jì)適用房稍有區(qū)別：
  
  
  
  新房主A去售樓部購商品房產(chǎn)生稅費(fèi)流程：第1步交契稅、第2步交公共維修基金費(fèi)用、第3步面積補(bǔ)差費(fèi)、第4步房本費(fèi)。
  
  
  
  假設(shè)A，4步自己全部走完，不動產(chǎn)證在手里。此時再談?wù)揃去購買A的房子產(chǎn)生的稅費(fèi)步驟。
  
  
  
  但A還需要交一些檔案費(fèi)或者是抵押費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)，印花稅，登記費(fèi)等。我都沒提，這些費(fèi)用很少，總共就是千把快的小費(fèi)用，省去了只是為了方便理解。
  
  
  
  二手房主B去買A房主產(chǎn)生的稅費(fèi)流程：第1步評估費(fèi)、第2步契稅、第3步個稅，第4步增值稅，第5步其他小費(fèi)用綜合，第6個是中介費(fèi)！
  
  
  
  好了，上面就是購買新房和2手房的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，新房是“4大費(fèi)用”，二手房是“6大費(fèi)用”。
  
  
  
  但是有些人說，我交的很多，那當(dāng)然了。
  
  
  
  因為你不知道二手房中介也賣：新房！改合同房！房改房！集體房！小產(chǎn)權(quán)！安置房！等！

  查看全文↓ 2019-04-12 18:03:19

相關(guān)問題

• 問 ??二手門面房交易稅費(fèi)是怎么算？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的3%2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元平方米4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元平方米3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、 土地增值稅：房款的3%（門店以及商業(yè)性質(zhì)的住房需要繳納的稅種）

  全部3個回答>
• 問 門面房的契稅是多少? 門面房過戶稅費(fèi)怎么算
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅

  全部3個回答>
• 問 ??門面房出售交易流程是怎樣的?稅費(fèi)怎么算？
  答

  你好！ 門面也是商品房，所以和其他商品房一樣，要注意： 1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的； 2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》； 3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。 4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。 5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。 辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外，還有交易費(fèi)和測量費(fèi)，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人. 除了房屋價格，購房還要交 (一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% （二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）規(guī)費(fèi) 1、交易費(fèi) ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和登記費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)和登記費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元 （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用 1、評估費(fèi)，購房總價的0.2-0．5% 2、保險費(fèi) ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

  全部5個回答>
• 問 門面房的契稅是多少? 人們在交易二手門面房時，需要繳納多少稅費(fèi)
  答

  商鋪房契稅稅費(fèi)指稅收和費(fèi)用，商鋪買賣的稅費(fèi)包括：買家契稅、營業(yè)稅及附加、土地增值稅、個人所得稅等，通常向買賣雙方征收，是一種強(qiáng)制性費(fèi)用。而稅費(fèi)計算則是根據(jù)不同時期這些稅費(fèi)利率的不同，進(jìn)行的數(shù)額統(tǒng)計，得出應(yīng)繳的金額?！　∑醵悺　∩啼伔科醵悩?biāo)準(zhǔn)：4%，由買方承擔(dān)（全額）　　營業(yè)稅及附加稅　　標(biāo)準(zhǔn)： 5.5%，由賣方承擔(dān)（全額）

  全部3個回答>
• 問 ??商業(yè)門面房契稅怎么算?
  答

  我在武漢有一套住房和一套門面，現(xiàn)在黃石拆遷還建房辦房產(chǎn)證的契稅怎么算

  全部3個回答>