門面房的契稅是多少? 人們在交易二手門面房時，需要繳納多少稅費(fèi)

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• 138****4780

  商鋪房契稅稅費(fèi)指稅收和費(fèi)用，商鋪買賣的稅費(fèi)包括：買家契稅、營業(yè)稅及附加、土地增值稅、個人所得稅等，通常向買賣雙方征收，是一種強(qiáng)制性費(fèi)用。而稅費(fèi)計算則是根據(jù)不同時期這些稅費(fèi)利率的不同，進(jìn)行的數(shù)額統(tǒng)計，得出應(yīng)繳的金額。
  　　契稅
  　　商鋪房契稅標(biāo)準(zhǔn)：4%，由買方承擔(dān)（全額）
  　　營業(yè)稅及附加稅
  　　標(biāo)準(zhǔn)： 5.5%，由賣方承擔(dān)（全額）

  查看全文↓ 2019-04-09 23:33:48
• 158****7634

  （1）賣方需要承擔(dān)：
  1、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：根據(jù)銷售該不動產(chǎn)具體金額的5%征收營業(yè)稅。
  2、營業(yè)稅附加：根據(jù)所繳納營業(yè)稅稅額，城建稅 城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%；教育費(fèi)附加3%；地方教育費(fèi)附加2%
  3、個人所得稅：按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個人所得稅。
  4、土地增值稅：是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照30%40%50%60%四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。
  5、印花稅：0.05%
  （2）買方承擔(dān)：印花稅0.05%、契稅3%
  二手門面過戶需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料：
  1、申請表，門面房的出售是需要申請表的，而且是原件。
  2、買賣雙方的身份證件證明，如果涉及有共有產(chǎn)權(quán)人的話，還需要其身份證明
  3、房屋所有權(quán)證(涉及共有的需提供同時提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證)(原件及復(fù)印件)
  4、土地使用權(quán)證(復(fù)印件，持原件核對)
  5、房地產(chǎn)買賣契約(原件)。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:33:41
• 153****6147

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  我想在蕪湖買一套門面房，但是手上錢沒周轉(zhuǎn)好，需要貸款，現(xiàn)在蕪湖銀行貸款情況如何？
  
  答：根據(jù)365房博士**新摸底，蕪湖多家銀行商鋪貸款年限不超過10年，多家銀行暫停商鋪貸款業(yè)務(wù)，具體情況如下：
  
  
  
  
  
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  看好了一套門面房（商鋪），想買，聽說稅費(fèi)是20個點？這么高！是真的嗎？
  
  答：蕪湖二手商鋪交易繳稅流程為先在評估事務(wù)局進(jìn)行專業(yè)評估，再至辦稅服務(wù)廳具體核稅。據(jù)個人二手商業(yè)房交易買賣雙方承擔(dān)的稅種、稅率進(jìn)行測算，總的稅費(fèi)約為20%。具體如下，僅供參考，以實際稅額為準(zhǔn)。
  
  賣方需繳納：
  
  1、增值稅及其附加：個人出售非住宅按差額征收增值稅（稅率5％）及附征的城市維護(hù)建設(shè)稅（增值稅稅額的7％）、教育費(fèi)附加（增值稅稅額的3％）、地方教育附加（增值稅稅額的2%）。
  
  2、個人所得稅：對納稅人能夠完整、準(zhǔn)確地提供轉(zhuǎn)讓房屋收入、成本和費(fèi)用憑證的，經(jīng)征收機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓房屋過程中繳納的稅金以及有關(guān)合理費(fèi)用，其余額按20%的比例稅率征收個人所得稅。納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，不能正確計算住房原值和應(yīng)納稅額，按其住房轉(zhuǎn)讓全部收入的1%核定征收個人所得稅。
  
  3、土地增值稅：納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的住房原值及合理費(fèi)用有效憑證，難以正確計算住房原值和應(yīng)納稅額，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按10%核定征收。納稅人能提供完整、準(zhǔn)確的住房原值及合理費(fèi)用有效憑證，能正確計算住房原值和應(yīng)納稅額的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行清算征收。
  
  4、印花稅：按房屋轉(zhuǎn)讓收入的0.05%征收。
  
  買方需繳納：
  
  1、契稅：個人購買非住宅按4%稅率征收。
  
  2、印花稅：按房屋轉(zhuǎn)讓收入的0.05%征收。
  
  
  
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  我在蕪湖購買門面房能否遷戶口？我家孩子可以入學(xué)嗎？
  
  答：根據(jù)蕪湖相關(guān)落戶規(guī)定，如果門面房用于居住，房主可以憑房屋不動產(chǎn)權(quán)證書、戶口、身份證到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理戶口遷入手續(xù)。
  
  另據(jù)教育局相關(guān)規(guī)定，作為入學(xué)房產(chǎn)其用途（性質(zhì)）須為住宅用房，工業(yè)用房、商業(yè)用房等非住宅用房不能作為入學(xué)依據(jù)。
  
  
  
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  在蕪湖購買門面房，可以提取公積金償還貸款嗎？
  
  答：國務(wù)院的《住房公積金管理條例》規(guī)定住房公積金只能專項用于職工自住住房，而買門面房屬于商業(yè)投資行為，不符合住房公積金的使用方向，住房公積金貸款和提取都不行。
  
  
  
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  我想在蕪湖市區(qū)投資一套商鋪，作為投資，應(yīng)該入手一手商鋪還是二手商鋪？可以選擇哪里比較靠譜？**空間比較大？
  
  答：投資的話，一手二手商鋪均可以哦~各區(qū)的**潛力不一，要看具體的位置，一般情況下，在蕪湖，地段好、周邊居民多的商鋪會比較吃香，**潛力較大。
  
  365房博士羅列了蕪湖部分熱門商鋪的**新二手掛售價格和租金價格，僅供參考！投資需謹(jǐn)慎，建議您了解清楚后再出手！
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 23:33:37

相關(guān)問題

• 問 門面房的契稅是多少? 門面房過戶稅費(fèi)怎么算
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅

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• 問 門面房稅費(fèi)是多少
  答

  1、門面契稅沒有下調(diào)了。　　2、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3％的稅率征稅。

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• 問 門面契稅怎么算? 二手門面房的交易稅費(fèi)怎么算
  答

  要根據(jù)交易雙方的情況來定，具體費(fèi)用明細(xì)如下：1、契稅：(買方繳納，雙方另有約定除外)按照3%繳納。2、營業(yè)稅：(賣方繳納，雙方另有約定除外)按差額繳納，計算方法為：(現(xiàn)在出售價格—原來購買價格)*稅率5.55%。3、個人所得稅：(賣方繳納，雙方另有約定除外)按照差額繳納，計算方法為：(現(xiàn)在出售價格—原來購買價格)*稅率20%。4、其他費(fèi)用相對比較少(1)交易費(fèi)：10元/㎡*房屋平方數(shù) (買賣雙方各出50%)。(2)工本費(fèi)： 一個證件80元，共有權(quán)證20元/個(買方出)。(3)評估費(fèi)：評估總額的千分之五(買方出)。(4)抵押工本費(fèi)：100元(買方出)。(5)購房證明：20元/份，一般3/份(買方出)。

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• 問 二手門面房交易需交哪些稅費(fèi)
  答

  二手門面房交易需交的稅費(fèi)：1、需要繳納在交易時的手續(xù)費(fèi)，按照每平米三元進(jìn)行收取。2、房屋登記的費(fèi)用是550元一本，每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)。3、按照房屋總價的0.05%收取印花稅。4、按照交易價或者是評估價的3%收取契稅。5、賣家需要支付土地增值稅，不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%.6、個人所得稅也是由賣家來支付的，據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。7、賣家還需要支付營業(yè)稅和附加稅，可提供上手購房發(fā)票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%，不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。8、賣家支付土地出讓金按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35%計收。買個二手商鋪應(yīng)注意什么1、了解該房產(chǎn)是否有贈與、出租情況存在。2、調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊地。3、要對公攤部位進(jìn)行約定。4、二手商鋪都是經(jīng)過裝修的，可能帶有各種設(shè)備，在買賣合同中要單獨做個附件。5、如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主通常需提前3個月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

• 問 二手門面房交易需交哪些稅費(fèi)
  答

  二手門面房在交易的過程中需要繳納的稅費(fèi)包括兩個方面，其中出讓方需要繳納5%的增值稅、30%~60%的土地增值稅、0.05%的印花稅以及20%的個人所得稅等。而受讓方需要繳納3%的契稅以及0.05%的印花稅等。在購買二手門面房時，應(yīng)當(dāng)注意以下3點：1、不要忽視門面房所在的位置，應(yīng)當(dāng)選擇稍微繁華一些的街道，因為繁華的街道人流量相對來說會比較大，利于經(jīng)商或者是招商，是有著不錯的發(fā)展優(yōu)勢。2、如果購買新建街道應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)查，對于發(fā)展趨勢進(jìn)行預(yù)測，如果前景比較好，可以趁機(jī)低價購入，等發(fā)展的比較不錯時，再高價出租或者是出讓給他人。3、在購買門面房時，除了要看總價之外，還需要看過戶手續(xù)之后的總價，將總價與租金進(jìn)行對比，考量一下是否值得購買。