抵押貸款的房子可以過戶嗎? 存在抵押貸款的房子夫妻能更名嗎？

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• 151****2946

  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購(gòu)房合同；
  以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；
  已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:23:38
• 151****4166

  用房產(chǎn)證做抵押貸款，在沒有還清貸款贖回產(chǎn)權(quán)之前，不能辦理過戶住房，
  因?yàn)橐呀?jīng)抵押產(chǎn)權(quán)，住房暫時(shí)不屬于房產(chǎn)證登記人所有，房主沒有權(quán)利賣掉過戶住房。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:23:32
• 147****6673

  在抵押貸款的房子檔案處于抵押狀態(tài)、不能做任何變動(dòng)，房管部門也不受理；因而，在還清貸款前不可以把房子轉(zhuǎn)移到你名下！
  　　根據(jù)你的疑惑補(bǔ)充：
  　　銀行沒扣任何證件，但銀行有他項(xiàng)權(quán)利證書，房管部門凍結(jié)了該房的檔案，所以不能過戶到你名下！還沒聽明白？

  查看全文↓ 2019-04-12 10:23:28
• 142****4800

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  問題：銀行“貸款”的房子還沒有還完，如果想要“過戶”該怎么辦？
  
  隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，能夠全款買起房的人越來越少了，那如果說銀行“貸款”的房子還沒有還完，如果想要“過戶”該怎么辦？今天我們一起來了解一下。
  
  
  
  首先我們要知道沒還完貸款之前是不可以過戶的，但是可以用變通的方式。我們都知道未還完貸款是不能直接過戶，但可以還完貸款過戶，正常讓買家先付**，拿**去還銀行貸款，然后銀行就還你有關(guān)證件，之后你上房管局辦理過戶手續(xù)，**后買家結(jié)清余下房款，你拿錢走人，房子歸買家。所以說**簡(jiǎn)單的辦法就是直接還完貸款，拿回抵押的房產(chǎn)證，然后再去辦理過戶。
  
  
  
  
  其次按揭的房子不能直接交易是因?yàn)槔锩娲嬖诋a(chǎn)權(quán)第三方抵押的情況，如果說你有一套按揭房需要出售，可以掛牌銷售，在找到買家以后，也可以簽訂交易合同，但這些都不是嚴(yán)格意義的交易，真正的交易是要到房產(chǎn)局辦理交易手續(xù)并要完成初始登記變更才算真正的交易成功，因?yàn)橘u房引發(fā)的紛爭(zhēng)不少，要么是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，賣房的坐地起價(jià)，不愿意履行合同。要么是買房者要求提前過戶，留下一筆尾款拖延不付清。所以假如手上的現(xiàn)金不足以支付貸款，可以讓買家先墊付，當(dāng)然事先要簽署合同，以免一方違約。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-04-12 10:23:24
• 158****8628

  2016年10月11日，魏某與程某簽訂購(gòu)房協(xié)議，魏某將自有房屋一套賣給程某，約定房屋總價(jià)1200000元，程某需先支付1000000元，剩余的200000元在房屋辦理過戶手續(xù)后再支付。協(xié)議簽訂后，程某于第二日支付了魏某購(gòu)房款1000000元，魏某承諾在一個(gè)月內(nèi)辦理好房屋過戶手續(xù)。2016年11月1日，在未征得程某同意也未告知李某的情況下，魏某將該房屋抵押給李某借款600000元，并進(jìn)行了抵押登記。后因魏某雖然將房屋交付給了程某，但遲遲未能辦理過戶，產(chǎn)生糾紛。
  
  魏某將房屋賣給程某在先，抵押給李某在后，程某能否要求魏某依約辦理過戶手續(xù)呢？
  
  法院在審理該案時(shí)，總結(jié)的爭(zhēng)議焦點(diǎn)有兩個(gè)：
  
  1.程某與魏某簽到的購(gòu)房協(xié)議是否有效？
  
  答：根據(jù)《合同法》第八條、第四十四條的規(guī)定，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面履行合同義務(wù)。程某與魏某簽訂的購(gòu)買協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，程某已按照約定支付房款，魏某理應(yīng)協(xié)助程某辦理涉案房屋的過戶手續(xù)。
  
  2.魏某與李某簽到的抵押合同是否有效？
  
  答：根據(jù)《擔(dān)保法》第四十一條、第四十二條的規(guī)定，以城市房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。本案中，魏某在隱瞞李某房屋已出賣的前提下，用尚未辦理過戶的房屋產(chǎn)權(quán)證抵押給第三人李某并進(jìn)行了抵押登記，李某與魏某之間不存在惡意串通，李某是基于對(duì)魏某房權(quán)證的信任簽訂抵押合同，構(gòu)成善意，故雖然魏某將房屋賣給程某在先，抵押給李某在后，但抵押合同合法有效，依法受法律保護(hù)。
  
  法院認(rèn)為，如果將涉案房屋順利過戶到程某的名下，必然會(huì)侵害善意第三人李某的抵押權(quán)，故因該房屋尚處于抵押期間內(nèi)，無法將涉案房屋過戶至程某名下，除非魏某提前償還李某的債務(wù)，解除該房屋的抵押。程某的救濟(jì)方法有其一，可以要求解除合同，要求魏某返還購(gòu)房款并賠償相應(yīng)的損失，其二，可以要求魏某提前償還債務(wù)，解除房屋的抵押狀態(tài)，辦理房屋過戶登記。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 10:23:19

相關(guān)問題

• 問 貸款的房子能抵押貸款嗎?正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??抵押貸款的房子可以過戶嗎？
  答

  取得《房屋所有權(quán)證》，并已貸款抵押的房屋，是否能過戶要根據(jù)不同的情況區(qū)別對(duì)待，在符合一定條件情況下可以辦理買賣、繼承、變更登記等過戶手續(xù)的，以下舉例說明：一、在抵押期間的房屋，如要辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，需要經(jīng)過銀行的同意，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。也可以經(jīng)銀行同意先還清款項(xiàng)解除抵押后再行辦理過戶手續(xù)。二、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財(cái)產(chǎn)，申請(qǐng)辦理共有的，經(jīng)銀行同意，由夫妻雙方和抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)。在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財(cái)產(chǎn)，離婚后欲辦理更名(離婚析產(chǎn))的，也需經(jīng)銀行同意，由原夫妻雙方和抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)。擴(kuò)展資料：過戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款的房子能抵押可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  滿足貸款條件可以申請(qǐng)房屋的二次抵押貸款。房屋二次抵押貸款的條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

  全部5個(gè)回答>
• 問 抵押房子能貸款嗎? 按揭的房子可以拿房子抵押貸款嗎
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??剛過戶的房子能抵押貸款嗎?剛買的房子怎么抵押貸款?
  答

  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

  全部3個(gè)回答>