貸款的房子能抵押可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？

已有5個(gè)回答

• 133****8319

  滿(mǎn)足貸款條件可以申請(qǐng)房屋的二次抵押貸款。
  房屋二次抵押貸款的條件：
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  3、房屋是銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房；
  4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:06:30
• 143****0276

  　按揭中的房子可以抵押出去，辦理抵押有兩種類(lèi)型可以選擇：
  　　1、把房產(chǎn)抵押給正規(guī)的擔(dān)保公司，支付擔(dān)保公司月利息，借款的金額是房產(chǎn)的評(píng)估值-按揭貸款的剩余金額=現(xiàn)借款金額。
  　　2、將房產(chǎn)重新在銀行申請(qǐng)抵押貸款，貸款金額是房產(chǎn)評(píng)估值的7成，新申貸銀行批貸以后，再把原銀行的按揭貸款結(jié)清，房產(chǎn)重新抵押到新申貸銀行的后，銀行放款。第二種方式的周期要長(zhǎng)一些。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:06:25
• 154****8288

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
  
  房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢(xún)。
  
  此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 11:06:20
• 151****7140

  
  
  房?jī)r(jià)貴的出奇，也不是什么秘密了，買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)選擇按揭，可以減輕我們的買(mǎi)房壓力，不過(guò)按揭的時(shí)間一般是不固定的，主要是按照自身不同的情況來(lái)決定的，那么，按揭貸款的房子可以賣(mài)嗎？下面來(lái)說(shuō)說(shuō)，順便也來(lái)說(shuō)說(shuō)按揭中的房子應(yīng)該怎么賣(mài)呢？相信有很多人都想知道吧，下面來(lái)說(shuō)說(shuō)。
  
  
  
  按揭貸款的房子可以賣(mài)嗎
  
  1、首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。
  
  2、如果你已經(jīng)貸款買(mǎi)了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷(xiāo)原合同備案，然后再讓買(mǎi)家與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。
  
  
  
  按揭中的房子應(yīng)該怎么賣(mài)
  
  還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過(guò)三種方式轉(zhuǎn)讓。
  
  一、轉(zhuǎn)按揭
  
  即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：
  
  
  
  以上就關(guān)于按揭貸款的房子可以賣(mài)嗎，按揭中的房子應(yīng)該怎么賣(mài)的全部知識(shí)，從上文可以得知，按揭的房子是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，但是是有一定的要求，所以大家千萬(wàn)不要盲目的購(gòu)買(mǎi)房屋，如果選擇到不好的房屋，那么自己一輩子都會(huì)后悔了，因?yàn)橘I(mǎi)房是一筆大支出，也是我們一輩子辛苦攢的，所以買(mǎi)房一定要注意一些事項(xiàng)和細(xì)節(jié)，多了解買(mǎi)賣(mài)房屋的知識(shí)。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:06:15
• 155****8997

  不少購(gòu)房者在貸款買(mǎi)下一套房子后，沒(méi)多久就又看上了另一套房子，從而想把之前的房子出售出去，這時(shí)就會(huì)產(chǎn)生疑問(wèn)，按揭中的房子能賣(mài)嗎？
  
  按揭中的房子能賣(mài)嗎？
  
  
  首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。
  
  如果你已經(jīng)貸款買(mǎi)了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷(xiāo)原合同備案，然后再讓買(mǎi)家與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。
  
  按揭中的房子應(yīng)該怎么賣(mài)？
  
  
  可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式來(lái)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
  
  即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：
  
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  3、買(mǎi)方支付**款；
  4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函；
  
  5、買(mǎi)方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料；
  6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的貸款銀行賬戶(hù)劃款；
  8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)，并將房屋抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；
  9、買(mǎi)方的貸款銀行將**款支付給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:06:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子可以抵押貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來(lái)，然后再個(gè)墊資公司的錢(qián)，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對(duì)照，如果通過(guò)銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話(huà)，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押給銀行能貸款可以嗎？ 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來(lái)解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;3、有所在地常住戶(hù)口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭中的房子貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  房子是按揭的能操作抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認(rèn)。按揭房子申請(qǐng)?jiān)俚盅嘿J款流程：客戶(hù)提供資料，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，向貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)；銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)，給出評(píng)估值；銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；貸款人通過(guò)貸款審核后，聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)或個(gè)人墊資進(jìn)行贖樓并解押；解押完畢后，重新辦理抵押登記；貸款機(jī)構(gòu)劃款，貸款人重新開(kāi)始還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款抵押房子可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  1.如果送銀行的話(huà) 只能先批 批出來(lái)再去把原來(lái)的還掉(過(guò)橋公司可以還) 關(guān)鍵還是看批出來(lái)的新額度和你原來(lái)所欠的相差多少 少的話(huà)也沒(méi)意思 因?yàn)槟阍瓉?lái)如果是按揭貸款的話(huà) 利率肯定比抵押來(lái)的低 時(shí)間周期估計(jì)拿到新的貸款一個(gè)月吧2.當(dāng)鋪可以直接去典當(dāng) 但是還是要看你房子的價(jià)值 和所欠的錢(qián) 一般**多給你算到7折 如100萬(wàn)的房子你欠50萬(wàn) 那一般**多在借你20萬(wàn)(銀行抵押貸款一般**高也是7折)還有要看你借的錢(qián)的周期 如果一2個(gè)月肯定做典當(dāng) 但是時(shí)間長(zhǎng) 還是做銀行貸款或者急用的話(huà) 先做典當(dāng) 拿到錢(qián)后在做銀行貸款 但是這里面就存在很多變數(shù)的 具體情況具體分析 我是上海的我們這里是這樣操作的 每個(gè)地方政策不一樣 還是問(wèn)當(dāng)?shù)氐谋容^靠譜

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有貸款的房子抵押可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來(lái)，然后再個(gè)墊資公司的錢(qián)，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對(duì)照，如果通過(guò)銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話(huà)，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款。

  全部4個(gè)回答>