買房需要什么證件誰(shuí)能給說(shuō)一說(shuō)？

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• 142****8560

  如果你要買的是新建商品房，需要查看項(xiàng)目是否五證齊全，
  
  五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  可以到房管局去查看項(xiàng)目是否取得了預(yù)售證，一般預(yù)售證是五證中**后一個(gè)取得的，如果項(xiàng)目取得了預(yù)售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。
  
  如果你要買的是二手房，需要查看業(yè)主是否取得了房產(chǎn)證，土地證。

  查看全文↓ 2019-04-12 03:51:24
• 152****6950

  一、貸款買房需要證件
  
  本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）。
  
  二、貸款買房需要材料：
  
  1、提交個(gè)人住房借款申請(qǐng)書；
  
  2、提交身份證復(fù)印件；
  
  3、要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；
  
  4、對(duì)合法購(gòu)買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  
  5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；
  
  6、需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
  
  7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；
  
  8、需房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；
  
  9、配偶與其共同申請(qǐng)借款的，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；
  
  10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2019-04-12 03:51:20
• 144****2868

  買房需要帶證件有：
  
  1.已婚的買房：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購(gòu)房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。
  
  2.未婚的買房：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購(gòu)房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。
  
  3.銀行貸款買房：戶口本，有些地方對(duì)戶口有限制，本地戶口才能買；身份證，檢查你之前是否曾經(jīng)有房，如果是二套房以上，**增加，貸款利率增加；穩(wěn)定收入證明，證明你的還款能力；婚姻證明，已婚的交結(jié)婚證復(fù)印件，未婚得交未婚證明。
  
  4.外地戶口買房：必須是在本地沒(méi)有物業(yè)；提供一年的個(gè)人納稅證明或一年的社保；提供按揭所需資料：公司開(kāi)具的收入證明；半年的銀行流水帳；婚姻狀況證明；身份證；戶口本；戶籍所在地的無(wú)房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。
  
  二·外地戶口買房想要落戶口必須為本人戶主。
  
  家是東北的，想在三亞買房，想把戶口落在三亞，不可以用母親的名義購(gòu)買，只能用自己的名義購(gòu)買。

  查看全文↓ 2019-04-12 03:51:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買房要什么條件誰(shuí)能給說(shuō)一說(shuō)呢？
  答

  個(gè)人住房自由按揭貸款 貸款類型 個(gè)人抵押貸款 額度空間 10萬(wàn)-300萬(wàn) **長(zhǎng)期限 360月 適用人群 具有固定職業(yè)和可預(yù)見(jiàn)的還款來(lái)源，信用狀況良好的客戶 產(chǎn)品介紹 個(gè)人住房自由按揭貸款是指支撐銀行向符合授信條件的借款申請(qǐng)人發(fā)放的，可自由選擇房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，房屋中介機(jī)構(gòu)或房屋出售人購(gòu)買新建或二手住房的人民幣貸款。 產(chǎn)品特色 1、期限靈活——借款人可根據(jù)實(shí)際需要申請(qǐng)貸款期限，**長(zhǎng)可達(dá)30年。 2、利率優(yōu)惠——**低可按人民銀行同期基準(zhǔn)利率下浮30%執(zhí)行。 3、貸款額高——**高貸款額度可達(dá)房產(chǎn)購(gòu)置總價(jià)值的80%。 4、更多選擇——可自由選擇出售方購(gòu)買新建或二手住房。 5、還款方式多樣——可根據(jù)個(gè)人還款計(jì)劃，選擇按月，按季等額本金或等額本息以及按季，按年等額本金等多種還款方式，且允許提前歸還部分或者全部貸款。 申請(qǐng)條件 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。 2、具有固定職業(yè)和可預(yù)見(jiàn)的還款來(lái)源，信用狀況良好，具有良好的還款意愿于按期歸還貸款本息的能力。 3、符合支撐銀行授信條件：國(guó)家機(jī)關(guān)，團(tuán)體，事業(yè)單位公務(wù)人員，優(yōu)質(zhì)企業(yè)中高管理層及正式在職人員，綜合貢獻(xiàn)度比較高的支撐銀行存款客戶等優(yōu)質(zhì)客戶群體。 4、已簽訂購(gòu)房（轉(zhuǎn)讓）合同，交付購(gòu)房**款項(xiàng)。 5、以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押。 還有不明白的可以咨詢數(shù)銀在線

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)一說(shuō)買房應(yīng)交哪些稅？
  答

  (一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

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• 問(wèn) 住房公積金是什么誰(shuí)能給說(shuō)一說(shuō)呢？
  答

  社會(huì)主義的好處就是國(guó)家會(huì)給你買房，但明顯這就是在做夢(mèng)，所以就搞出來(lái)住房公積金，讓單位出一點(diǎn)錢補(bǔ)貼房子。好處就是有點(diǎn)零花錢可以提取，壞處就是這點(diǎn)零花錢不夠塞牙縫收起追問(wèn)追答追問(wèn)存進(jìn)去的錢還能取出來(lái)嗎？個(gè)人買公積金是不是用來(lái)貸款買房子，如果買六個(gè)月基金貸款15萬(wàn)，那三萬(wàn)是另外還是已經(jīng)加在里面了？還有是不是賣哪里的基金就可以在哪里買房？？？？追答存進(jìn)去的當(dāng)然可以提取，只是各地規(guī)定不一致，具體情況要視當(dāng)?shù)匾?guī)定而定。買公積金當(dāng)然就是為了買房，起碼可以以較低的公積金貸款購(gòu)房，貸款額度要視你繳費(fèi)年限、基數(shù)而定

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• 問(wèn) 公積金什么意思誰(shuí)能給說(shuō)一說(shuō)??？
  答

  目前員工繳的公積金多為住房公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金的這一定義包含以下五個(gè)方面的涵義：（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民不實(shí)行住房公積金制度，離退休職工也不實(shí)行住房公積金制度。（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存，職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人帳戶內(nèi)。（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。二是專用性。住房公積金實(shí)行?？顚Ｓ茫鎯?chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金。每個(gè)職工應(yīng)當(dāng)只有一個(gè)公積金帳戶，這樣才能確保公積金帳戶帳目的準(zhǔn)確、完整。當(dāng)職工個(gè)人工作變動(dòng)時(shí)，需要將職工已經(jīng)開(kāi)設(shè)并繳存的住房公積金帳戶轉(zhuǎn)移到變動(dòng)后的工作單位。一般情況下，職工住房公積金帳戶轉(zhuǎn)移由職工向調(diào)出單位提供調(diào)入單位的單位住房公積金帳號(hào)，由調(diào)出單位開(kāi)具《職工住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》（一式兩聯(lián)）送調(diào)出單位的經(jīng)辦銀行。調(diào)入單位收到銀行打印的《轉(zhuǎn)入通知書》即完成了職工的公積金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。如職工長(zhǎng)期沒(méi)有繳存公積金，帳戶可能會(huì)被轉(zhuǎn)入公積金管理中心封存戶管理辦公室。在此情況下，個(gè)人提供個(gè)人公積金帳號(hào)給調(diào)入單位，由調(diào)入單位開(kāi)具《職工住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》（一式兩聯(lián)）送調(diào)入單位的經(jīng)辦銀行調(diào)入單位收到銀行打印的《轉(zhuǎn)入通知書》即完成了職工的公積金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。如遇特殊情況，職工個(gè)人也可憑個(gè)人身份證、錄用證明到市公積金管理中心封存戶管理辦公室直接辦理個(gè)人公積金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。

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• 問(wèn) ??房子如何抵押貸款誰(shuí)能給說(shuō)一說(shuō)？
  答

  1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同--評(píng)估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時(shí)間：一般需要1個(gè)月左右

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