??房子如何抵押貸款誰(shuí)能給說(shuō)一說(shuō)？

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• 142****0584

  1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。
  2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同--評(píng)估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時(shí)間：一般需要1個(gè)月左右

  查看全文↓ 2019-03-24 12:25:12
• 143****3416

  只有一套房子想辦理抵押貸款的話，如果你是去銀行申請(qǐng)，有些銀行是對(duì)一套住房的抵押貸款不予以受理的，主要是考慮到你的還款能力和貸款額度的問(wèn)題，不過(guò)如果你的貸款額度不是很高，有的銀行還是可以手里的，如果你實(shí)在想用一套房子做抵押貸款，可以考慮找外資銀行，或是當(dāng)?shù)刭J款公司申請(qǐng)抵押貸款，他們的要求沒(méi)有銀行那么嚴(yán)格。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:25:03
• 151****8249

  房子抵押貸款怎么辦
  1、貸款申請(qǐng)：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
  2、準(zhǔn)備貸款資料：如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。
  3、看房評(píng)估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。報(bào)批貸款：將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。
  4、借款合同公證：借款人級(jí)抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:24:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押貸款哪個(gè)銀行好誰(shuí)能給說(shuō)一說(shuō)？
  答

  首先先確定你所在的城市，第二有什么樣的銀行，第三你自己本身是非農(nóng)還是農(nóng)戶。注： 無(wú)抵押風(fēng)險(xiǎn)性大，銀行機(jī)構(gòu)基本上都不能給辦理！

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)一說(shuō)買房應(yīng)交哪些稅？
  答

  (一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

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• 問(wèn) 貸款買房要什么條件誰(shuí)能給說(shuō)一說(shuō)呢？
  答

  個(gè)人住房自由按揭貸款 貸款類型 個(gè)人抵押貸款 額度空間 10萬(wàn)-300萬(wàn) **長(zhǎng)期限 360月 適用人群 具有固定職業(yè)和可預(yù)見(jiàn)的還款來(lái)源，信用狀況良好的客戶 產(chǎn)品介紹 個(gè)人住房自由按揭貸款是指支撐銀行向符合授信條件的借款申請(qǐng)人發(fā)放的，可自由選擇房產(chǎn)開發(fā)商，房屋中介機(jī)構(gòu)或房屋出售人購(gòu)買新建或二手住房的人民幣貸款。 產(chǎn)品特色 1、期限靈活——借款人可根據(jù)實(shí)際需要申請(qǐng)貸款期限，**長(zhǎng)可達(dá)30年。 2、利率優(yōu)惠——**低可按人民銀行同期基準(zhǔn)利率下浮30%執(zhí)行。 3、貸款額高——**高貸款額度可達(dá)房產(chǎn)購(gòu)置總價(jià)值的80%。 4、更多選擇——可自由選擇出售方購(gòu)買新建或二手住房。 5、還款方式多樣——可根據(jù)個(gè)人還款計(jì)劃，選擇按月，按季等額本金或等額本息以及按季，按年等額本金等多種還款方式，且允許提前歸還部分或者全部貸款。 申請(qǐng)條件 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。 2、具有固定職業(yè)和可預(yù)見(jiàn)的還款來(lái)源，信用狀況良好，具有良好的還款意愿于按期歸還貸款本息的能力。 3、符合支撐銀行授信條件：國(guó)家機(jī)關(guān)，團(tuán)體，事業(yè)單位公務(wù)人員，優(yōu)質(zhì)企業(yè)中高管理層及正式在職人員，綜合貢獻(xiàn)度比較高的支撐銀行存款客戶等優(yōu)質(zhì)客戶群體。 4、已簽訂購(gòu)房（轉(zhuǎn)讓）合同，交付購(gòu)房**款項(xiàng)。 5、以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押。 還有不明白的可以咨詢數(shù)銀在線

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• 問(wèn) 選房子要注意什么誰(shuí)能給說(shuō)一說(shuō)呢？
  答

  1.提示：購(gòu)房前一定好專業(yè)的房產(chǎn)中介或代理結(jié)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃和咨詢。2.專業(yè)性的問(wèn)題外行無(wú)法理解，提醒你兩點(diǎn)，一 自己的承受能力 二 自己的重點(diǎn)需求。承受范圍內(nèi)盡量滿足剛性需求即可，不要貪心，切記。

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• 問(wèn) 買房需要什么證件誰(shuí)能給說(shuō)一說(shuō)？
  答

  如果你要買的是新建商品房，需要查看項(xiàng)目是否五證齊全，五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 可以到房管局去查看項(xiàng)目是否取得了預(yù)售證，一般預(yù)售證是五證中**后一個(gè)取得的，如果項(xiàng)目取得了預(yù)售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。如果你要買的是二手房，需要查看業(yè)主是否取得了房產(chǎn)證，土地證。

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