??房子貸款哪家銀行好？如何選擇？

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• 134****9429

  1、看銀行房貸利率的優(yōu)惠力度
  貸款額度、期限一定的情況下，房貸利率的優(yōu)惠力度，將直接決定利息的多少?，F(xiàn)階段，各大銀行基本沒有房貸利率優(yōu)惠了，基本都要上浮10%~30%。不過各大銀行間，還是有一定差異的。
  2、看貸款條件、門檻
  利率低是一方面，重點(diǎn)是你要能申請下來。一般來說，銀行的優(yōu)質(zhì)客戶申請貸款時，就比較能獲得較低的利率。至于優(yōu)質(zhì)客戶，肯定就是跟貸款行業(yè)務(wù)往來較多，工作單位、收入情況都比較好的。如世界500強(qiáng)企業(yè)或上市公司員工。還有的銀行要求本科以上學(xué)歷。
  此外，如果是二手房貸款，銀行還對二手房房齡有所要求，比如房齡**長不得超過20年，有的甚至要求不能超過15年。所以說，提前問清楚貸款條件很重要，盡量選擇適合自己的。
  3、看銀行放款速度
  眾所周知，元旦后，銀行貸款額度緊張的情況并未緩解。有新聞報道，成都某銀行僅三天就吧整月的額度放完了。也有很多網(wǎng)友反映，現(xiàn)在銀行房貸放款非常慢，基本都要等上2~3個月，能一個月內(nèi)放款，簡直就要謝天謝地了。
  不過，這個也要看你所選擇的銀行，如果選擇工農(nóng)建交等國有大行，放款肯定就要慢得多。但如果選擇郵儲銀行或是城商行，放款就會快一些。
  4、看房貸調(diào)息方式
  去年美儲聯(lián)加息，風(fēng)傳央行也將跟進(jìn)，不過**后央行并未加息，今年就不一定了。央行加息的直接后果，就是房貸月供的增加，相應(yīng)的總利息也會隨之增加。不過喃，銀行房貸利息調(diào)整有按月調(diào)整、按年調(diào)整、固定利率等幾種方式，這個當(dāng)年要看你借款合同中的具體約定了。一般來說，目前很多銀行默認(rèn)的是按年調(diào)整方式，即央行調(diào)息，次年1月1日后，房貸月供才會相應(yīng)的變化。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:33:06
• 146****6488

  1、選擇大品牌
  對客戶來說，品牌銀行意味著這家銀行常年以來在業(yè)界的好口碑、金融產(chǎn)品的多樣化和專業(yè)高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，后期服務(wù)也更有保障。購房者**好選擇知名度高、資金安全有保障、服務(wù)品質(zhì)好的品牌銀行，例如五大行。
  2、看銀行利率
  雖然銀行的基準(zhǔn)貸款利率為5年以上4．9％，但由于不同城市房地長的熱度及政策不同，購房者在選購商業(yè)性質(zhì)房屋或二套房屋的時候都要面臨利率上調(diào)的問題，因此購房者應(yīng)該多對比，選擇更適合自己的。
  3、看違約金
  有些銀行不僅對違期未繳納房款的有違約金，甚至有些銀行對顧客的部分提前還款也會收取違約金，這對于想要以部分提前還款來節(jié)省利息的顧客來說壓力較大。因此在比較銀行時，一定要問清楚違約金的限制，才不會吃悶虧。
  4、看附加費(fèi)用
  貸款成本除了每個月要交的本金和利息之外，手續(xù)費(fèi)和其他雜項(xiàng)費(fèi)用也是購房者需要考慮的。辦理按揭一般需要支付房產(chǎn)保險費(fèi)用、抵押登記費(fèi)用等，因此，購房者咨詢利率的同時，還應(yīng)該了解附加費(fèi)用，才能清楚分析貸款成本。
  5、看優(yōu)惠門檻
  每個銀行的貸款門檻都不同，優(yōu)惠的門檻自然也不盡相同。通常情況下，銀行對想要獲得貸款優(yōu)惠利率的客戶，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優(yōu)惠或者享受**低利率折扣。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:32:21
• 148****2026

  1、匯豐銀行
  匯豐銀行房貸業(yè)務(wù)在我國的12個城市中有所展開，除去珠海目前暫停房貸業(yè)務(wù)，在其余城市均有較大力度的折扣優(yōu)惠。不僅是在二城市有著8．5折的低利率，在一線城市購房者更是可以享受到8．2折的超低折扣，執(zhí)行利率僅相當(dāng)于4．018％，再降一點(diǎn)點(diǎn)就可以逼近公積金3．25％的利率了。
  2、建設(shè)銀行
  貸款利率低固然是好事，但是貸款買房重要的還是能否借到錢。銀行審批房貸把你一拒，對不起～狗帶吧。申請房貸，必須找重視房貸客戶的銀行。
  3、平安銀行
  就在各大銀行紛紛通過打低價牌來加大對房貸市場布局力度的同時，有這么一家銀行卻反倒而行之，對于房貸業(yè)務(wù)表示出態(tài)度上的“不屑”。

  查看全文↓ 2019-04-12 01:32:05

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• 問 ??房子貸款哪家銀行好？如何選擇？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款及利率：個人房屋抵押貸款只要房齡不超20年都可以申請的！房產(chǎn)抵押貸款申請材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于60平米；房屋評估價要超過100萬，您的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。房產(chǎn)抵押貸款兩種方式 ：一 個人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款 各銀行利率不一樣 **低在上浮15 看你個人資質(zhì) 二 房產(chǎn)抵押經(jīng)營性貸款 利率一般上浮**低上浮16現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是7.05

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• 問 ??貸款買房哪家銀行好？如何選擇？
  答

  需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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• 問 ??貸款買房哪家銀行好？如何去選擇適合自己的銀行？
  答

  申請貸款時判斷銀行好壞的幾個重要標(biāo)準(zhǔn):要點(diǎn)一：貸款利率折扣申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，但是各地銀行在實(shí)際操作中，會根據(jù)房貸市場大環(huán)境設(shè)定利率折扣，這樣就會出現(xiàn)較低利率和較高利率。以北京為例，目前北京首套房利率較低的是浦發(fā)銀行的8折，較高為渣打銀行、大華銀行的9折。低利率意味著房貸利息就少了，對于購房人來說是省錢的關(guān)鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。要點(diǎn)二：優(yōu)惠門檻一般情況下，銀行對于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優(yōu)惠，這就是我們要說的另一個選銀行的標(biāo)準(zhǔn)——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達(dá)到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達(dá)到多少額度以上。還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡**長不能超過20年，有嚴(yán)格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。要點(diǎn)三：調(diào)息方式房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。目前銀行調(diào)息主要有兩種方式：一種是次年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第2年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。另外除了根據(jù)央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認(rèn)次年調(diào)息，有的是貸款人可以自己選擇調(diào)息方式。要點(diǎn)四：還款方式我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負(fù)擔(dān)減輕。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中?？偟膩碚f等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請貸款的時候，有銀行會規(guī)定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。能讓自己根據(jù)自身情況做決定的銀行當(dāng)然值得考慮了。同時，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細(xì)了解一下該銀行對于提前還款的規(guī)定。因?yàn)橛械你y行要求還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的還會收取違約金。那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然是在考慮范圍內(nèi)的。要點(diǎn)五：工作效率這一點(diǎn)，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時間，體現(xiàn)了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。當(dāng)然是時間越短，對貸款人越有利。

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• 問 ??買房貸款哪家銀行**劃算?選擇哪家銀行好呢?
  答

  1.如果買的是一手房那么一般在開發(fā)商的合作銀行辦理。2.如果買的是二手房可以自己咨詢下銀行看現(xiàn)在哪個銀行有優(yōu)惠一點(diǎn)的利率?，F(xiàn)在郵政儲蓄銀行對優(yōu)質(zhì)客戶是有相應(yīng)的優(yōu)惠利率的，一般有個97折 98折利率算是不錯了（本人說的是深圳地區(qū)，至于合肥當(dāng)?shù)卣堊稍儺?dāng)?shù)劂y行）。

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• 問 房子貸款哪家銀行好
  答

  房子按揭貸款選擇銀行一般沒辦法自主選擇，一般的樓盤可能有多家合作的銀行，但可能每一棟樓都指定了專門的銀行進(jìn)行合作。所以這種情況下沒辦法自主選擇銀行。如果是能自主選擇銀行，當(dāng)然是選擇貸款折扣比較大的銀行，如果在某家銀行是貴賓客戶，那么在這家銀行辦理貸款的折扣也相對**大。

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