國外買房需要什么？國外買房貸款的怎么樣呢？

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• 135****7534

  注意事項：
  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:02:50
• 138****7003

  你的收入證明，就由你現(xiàn)在的老板給你開。在國外開收入證明一般比較嚴格，因為所在國家可以通過你的納稅查出來。
  在國外的中國人一般給中國人老板干活，而收取工資時，中國老板根本沒有交稅，所以，**終給打工者帶來了麻煩，因為這就表示你也從來沒有納稅。所以，如果是這種情況，你根本沒法開收入證明。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:02:04
• 146****5328

  不知道您具體在哪個國家，持什么簽證，這些對于買房子來說差別都挺大的。還有，不知您是否具有所在國家的綠卡或永久居留權(quán)，有些國家，沒有這些的話，買房子非常非常困難，要走的手續(xù)很多。
  而且，也很難申請貸款的。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:01:46
• 158****4449

  各國家政策不一樣，需要準備的肯定也不一樣，例如 歐洲一些國家買房，例如希臘，塞浦路斯，葡萄牙，購置超過房產(chǎn)，可以申請移民，當然每個國家額度不一樣，希臘 250萬，葡萄牙500萬。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:01:37

相關(guān)問題

• 問 怎樣到國外買房?國外買房需要什么? 
  答

  如何在海外買房？海外買房和國內(nèi)買房的另一個不同點是，購房后還得學管理房產(chǎn)，這是一件很繁復的工作。除需要及時繳納水電煤氣費用,及時還按揭貸款等，屋主還需對居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹木負責，如果做得不好，會受到了市政部門的警告、甚至罰款。市政正是通過這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質(zhì)。美國也有專門管理房產(chǎn)的中介服務機構(gòu)。海外買房注意事項：四大風險：政治、政策風險匯率、信息不對稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P(guān)系很必要。這部分工作應有自己親自做，既不應該也沒必要交給的中介機構(gòu)。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才準境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當?shù)亟?jīng)紀師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風俗和市場，有較多交易經(jīng)驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對價格是不夠的。目前房價較低，經(jīng)濟發(fā)展快或復蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應作為首選。相比于國內(nèi)購房，匯率的波動也成為一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的**或貶值都會影響到房產(chǎn)的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當于同一套房子，即使房價不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價格打了7折。受買房贈送戶口的國內(nèi)做法的影響，有人對境外買房存在一個誤解，以為買房能獲得當?shù)毓裆矸荨７慨a(chǎn)只是一項投資開發(fā)項目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產(chǎn)管理與移民機制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進行特定項目投資，此項目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當?shù)毓窆ぷ?，而且綠卡投資移民還需要每年有真實的資金往來和貿(mào)易額，才能達到基本條件。”

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• 問 國外買房需要什么
  答

  如果購房者想要在國外購買一套自己的房子，需要的資料分為以下幾種1.本人親自前往購買，只要有護照就行了。2.委托他人購買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書，該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護照復印件就可以了。如果購房者想要在國外購買一套自己的房子，那么需要注意：1.做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P(guān)系很必要。2.選定有購買意向的和地區(qū)后，再尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風俗和市場，有較多交易經(jīng)驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。

• 問 ??買國外房子需要什么條件?國外買房要注意什么?
  答

  看上了一套房子但是沒錢買，在自己承受范圍內(nèi)的房子又總是不如意，因此就只能不斷地糾結(jié)。實際上，海外購房需要拋開個人喜好，通過對國際通行的房產(chǎn)投資數(shù)據(jù)和指標分析的結(jié)果來判斷這個房子是否值得購買。如果你購房是拿來投資的，并且不希望它在不久后貶值，那就較好從通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等不同的方面進行綜合比較后，再決定如何購房，對于前景不明的區(qū)域，就算價格優(yōu)惠也不要輕易購買。在海外購房時，千萬別忽略土地的價值，國內(nèi)買居住用房，只有70年產(chǎn)權(quán)，而國外更多是永遠產(chǎn)權(quán)。在海外投資房地產(chǎn)時，要充分評估土地價值，這不僅是地段那么簡單，還要通過土地價值和建筑價值的比例進行判斷。無論是自住還是投資，首先要明確目標城市的購房區(qū)域和周圍的居住人群，一般來說，本地人或白人聚居區(qū)域都是優(yōu)選，此外也可以選擇中國移民聚集地。因為選擇本地人居住較多的區(qū)域購房，未來出手的時候會更方便，價格也會穩(wěn)定增長，關(guān)鍵是套現(xiàn)的時候，承接者以及銀行會客觀評估其價值。

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• 問 國外買房貸款怎么辦理呢？
  答

  辦理一個委托公證，在國外的大使館辦。委托在國內(nèi)的親戚朋友代為辦理所有手續(xù)。在公證之前**好到辦理貸款的銀行要一個范本，公證書里都需要哪些內(nèi)容，比如代為辦理貸款手續(xù)并簽署相關(guān)文件等，越詳細越好。但你本人要提供的資料都必須提供，只要復印件就是了，受托人需要提供他的身份證原件復印件即可。你還需要提供國內(nèi)的收入證明。除非你是在國外的大企業(yè)，銀行上網(wǎng)能查詢到的公司證明你有工作和還款能力。

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• 問 ??可以買國外的房子嗎?國外買房子需要什么條件?
  答

  外國人在美國買房需要注意：1、房屋購買類型首先要搞清買哪種類型的房屋。美國房地產(chǎn)市場的房屋種類很多，**主要的有獨棟別墅(house)，聯(lián)體別墅(town house)，公寓(Condo)。2、面積計算與國內(nèi)不同美國房子面積是以人能居住的面積來計算，不是以建筑面積計算，美國別墅的地下室的，如果沒有專修，這就不會算在居住面積里的，陽臺和車庫也都不計算在內(nèi)。不僅如此，綜合美國的房產(chǎn)價格，不能只看單純的面積價，而是要根據(jù)整個小區(qū)附近房子的價位。很多人買房子買的是獨棟別墅和聯(lián)體別墅，而別墅的價格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等綜合因素。3、養(yǎng)房費用（1）房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅在美國各個州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點。政府會對每個房子做一個評估價，然后根據(jù)評估價計算房產(chǎn)稅。（2）房屋保險在美國購買房產(chǎn)的同時，一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災害險，例如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風險等。（3）物業(yè)費物業(yè)費主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業(yè)，都是自己建房自己維護，物業(yè)費為零或者每年只有一到兩百美元；那種開發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業(yè)費可能比較貴。公寓的物業(yè)費大約每年3000到5000美元，越是年代久遠的公寓維護成本越高，物業(yè)費也越貴。4、影響房價的因素一般美國獨棟別墅至少三臥起，聯(lián)體別墅兩臥起，當然臥室、衛(wèi)生間越多價格也就越高。同一個區(qū)域內(nèi)，房子價格往往和臥室數(shù)量成正比，價格不是采用中國國內(nèi)的面積乘以單位價格來計算。此外，美國別墅外的花園土地面積越多，總價也會越高。5、買房與移民的關(guān)系一般情況下，買房與移民美國沒有直接的聯(lián)系。外國人只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美申請購買房產(chǎn)。

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