??可以買(mǎi)國(guó)外的房子嗎?國(guó)外買(mǎi)房子需要什么條件?

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• 154****6655

  外國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房需要注意：
  1、房屋購(gòu)買(mǎi)類(lèi)型
  首先要搞清買(mǎi)哪種類(lèi)型的房屋。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋種類(lèi)很多，**主要的有獨(dú)棟別墅(house)，聯(lián)體別墅(town house)，公寓(Condo)。
  2、面積計(jì)算與國(guó)內(nèi)不同
  美國(guó)房子面積是以人能居住的面積來(lái)計(jì)算，不是以建筑面積計(jì)算，美國(guó)別墅的地下室的，如果沒(méi)有專(zhuān)修，這就不會(huì)算在居住面積里的，陽(yáng)臺(tái)和車(chē)庫(kù)也都不計(jì)算在內(nèi)。
  不僅如此，綜合美國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格，不能只看單純的面積價(jià)，而是要根據(jù)整個(gè)小區(qū)附近房子的價(jià)位。很多人買(mǎi)房子買(mǎi)的是獨(dú)棟別墅和聯(lián)體別墅，而別墅的價(jià)格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車(chē)庫(kù)多少、室外花園土地面積多少等綜合因素。
  3、養(yǎng)房費(fèi)用
  （1）房產(chǎn)稅
  房產(chǎn)稅在美國(guó)各個(gè)州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點(diǎn)。政府會(huì)對(duì)每個(gè)房子做一個(gè)評(píng)估價(jià)，然后根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。
  （2）房屋保險(xiǎn)
  在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的同時(shí)，一般都會(huì)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。一棟50萬(wàn)美元的房子，房屋保險(xiǎn)費(fèi)每個(gè)月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)，例如加州要加保地震險(xiǎn)，南方城市要加保颶風(fēng)險(xiǎn)等。
  （3）物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)主要是針對(duì)公寓而言的，別墅一般沒(méi)有物業(yè)，都是自己建房自己維護(hù)，物業(yè)費(fèi)為零或者每年只有一到兩百美元；
  那種開(kāi)發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業(yè)費(fèi)可能比較貴。公寓的物業(yè)費(fèi)大約每年3000到5000美元，越是年代久遠(yuǎn)的公寓維護(hù)成本越高，物業(yè)費(fèi)也越貴。
  4、影響房?jī)r(jià)的因素
  一般美國(guó)獨(dú)棟別墅至少三臥起，聯(lián)體別墅兩臥起，當(dāng)然臥室、衛(wèi)生間越多價(jià)格也就越高。同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房子價(jià)格往往和臥室數(shù)量成正比，價(jià)格不是采用中國(guó)國(guó)內(nèi)的面積乘以單位價(jià)格來(lái)計(jì)算。此外，美國(guó)別墅外的花園土地面積越多，總價(jià)也會(huì)越高。
  5、買(mǎi)房與移民的關(guān)系
  一般情況下，買(mǎi)房與移民美國(guó)沒(méi)有直接的聯(lián)系。外國(guó)人只需要提供身份證明和合法入境美國(guó)的簽證就可以在美申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-02-17 05:23:00
• 154****2722

  國(guó)外買(mǎi)房的手續(xù)：
  提供護(hù)照和資產(chǎn)的證明．然后拿著你的護(hù)照去當(dāng)?shù)氐闹袊?guó)大使館辦委托的公證，辦理委托的公證時(shí)可能會(huì)需要你的經(jīng)濟(jì)代理人的信息，到時(shí)會(huì)具體的看當(dāng)使館要求你叫你經(jīng)濟(jì)代理準(zhǔn)備，傳真過(guò)去就可以了。辦完公證后，把公證原件EMS傳輸給你的代理人，然后根據(jù)你的代理人需要的關(guān)于你的資料，再提供給他，比如你的護(hù)照影印本、你的個(gè)人收入證明等。然后就可以全權(quán)由你的代理人幫你辦的手續(xù)。
  當(dāng)然，具體在哪個(gè)國(guó)家，持有什么簽證，這些對(duì)于買(mǎi)房子來(lái)說(shuō)的差別都挺大的。還有，您是否具有所在國(guó)家的綠卡或是永久的居留權(quán)，在有些國(guó)家，沒(méi)有這些的話，買(mǎi)房子是困難的，要走的手續(xù)有很多。而且，也是很難申請(qǐng)到貸款的。你的收入證明，就由你現(xiàn)在的老板給你開(kāi)。在國(guó)外開(kāi)收入證明時(shí)一般比較的嚴(yán)格，因?yàn)樗趪?guó)家可以通過(guò)你的納稅查出來(lái)。在國(guó)外的中國(guó)人一般給中國(guó)人老板干活的，而收取工資時(shí)，中國(guó)老板根本沒(méi)有交稅，所以，終給打工者帶來(lái)了一系列不必要的麻煩，因?yàn)檫@就連帶的表示你也從來(lái)沒(méi)有納稅。所以，如果是這種情況，你是根本沒(méi)法開(kāi)收入證明的。
  國(guó)外買(mǎi)房的流程
  （1）在線的選房：需要根據(jù)位置、大小、價(jià)格來(lái)選擇合適的房屋。
  （2）溝通的洽談：可直接與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者是房產(chǎn)公司來(lái)聯(lián)系。
  （3）實(shí)地的看房：實(shí)地看房不但要看房子的本身，還要了解房子周?chē)那闆r，因?yàn)榉孔铀幍奈恢脤?duì)其使用和保值、起著決定性的作用。買(mǎi)家在選擇完自己所鐘愛(ài)的房屋與房型之后，經(jīng)紀(jì)人便會(huì)使用CMA的估價(jià)法，幫助買(mǎi)家對(duì)其房屋進(jìn)行評(píng)估，而后再由買(mǎi)主出價(jià)金額。

  查看全文↓ 2019-02-17 05:22:21
• 144****5052

  你好，美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，歡迎海外人士在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)的，小眾海外置業(yè)表示在買(mǎi)房方面限制很少。

  查看全文↓ 2019-02-17 05:22:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??可以買(mǎi)國(guó)外的房子嗎？國(guó)外買(mǎi)房子需要什么條件?
  答

  一、不是美國(guó)人可不可以在美國(guó)買(mǎi)房？在美國(guó)買(mǎi)房有什么限制嗎？毫無(wú)疑問(wèn)答案是可以。美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，它歡迎歡迎外國(guó)人在美國(guó)投資或購(gòu)置房產(chǎn)，在買(mǎi)房方面幾乎沒(méi)有任何的限制。二、在美國(guó)買(mǎi)房是人必須到美國(guó)嗎？理論上你不必親自到美國(guó)就可以買(mǎi)房。但是在看房、選房的過(guò)程中，你如果能親自選擇是**好的?；蛘咴趯?shí)際操作中，你可以委托在美國(guó)的親屬和朋友幫忙看房，選定房子。也可以委托信得過(guò)的經(jīng)紀(jì)人代為成交。有些交易過(guò)程中僅僅需要委托書(shū)的公證復(fù)印件即可，這是理想化的足不出戶就能在美國(guó)買(mǎi)房。三、 買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)與買(mǎi)中國(guó)房產(chǎn)程序有何不同？在美國(guó)買(mǎi)房要經(jīng)過(guò)復(fù)雜和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖掷m(xù)。這也會(huì)降低在房產(chǎn)過(guò)戶中的詐欺、違約的機(jī)會(huì)率，使買(mǎi)賣(mài)程序嚴(yán)格規(guī)范。美國(guó)的經(jīng)紀(jì)人，都需要取得各州專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)執(zhí)照，才能為客人作買(mǎi)賣(mài)交易服務(wù)，整體水平很高，職業(yè)道德相對(duì)于國(guó)內(nèi)房產(chǎn)中介素質(zhì)要好得多。所以說(shuō)，如果你能選擇一個(gè)負(fù)責(zé)任、有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人作你的買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)，其它事情你就不必太擔(dān)憂了四、 可以購(gòu)買(mǎi)哪幾種類(lèi)型的房子？在住宅房屋方面，通常分成獨(dú)立屋(House)、城市屋（TownHouse）、共渡屋(Condo)、公寓(Apartment)。獨(dú)立屋是**多的，所謂獨(dú)立屋，是在某一塊土地上只有這一棟房子，不與隔壁鄰居共用一面墻。美國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)是包括土地及建筑物，這種形態(tài)在中國(guó)稱(chēng)為別墅。但這美國(guó)有時(shí)，別墅并不是正確的解釋?zhuān)驗(yàn)楠?dú)立屋有新有舊，有豪華也有破爛，對(duì)于那些年代久遠(yuǎn)、破爛的獨(dú)立屋來(lái)說(shuō)，稱(chēng)不上是別墅，只能叫做獨(dú)立屋。別墅可以稱(chēng)為豪華的獨(dú)立屋。共渡屋通常是一排相連的房子，有五棟、十棟甚至更多，你可以擁有其中的一棟，它可以是一層、二層或是三層的形式。城市屋和共渡屋的差別不大，通常來(lái)說(shuō)城市屋是比較豪華的，它通常由二棟或三棟構(gòu)成。城市屋的房子一般為一層或二層，很少用到三層。共渡屋和城市屋所擁有的土地只是建筑物所占據(jù)的那部分，有時(shí)會(huì)有小部分的院子。公寓樓則通常會(huì)有數(shù)十戶，甚至數(shù)百戶共用一棟大樓，這些樓可高可低，一般都是只有使用權(quán)，但不能單獨(dú)買(mǎi)其中的一套或幾套。另外，還有一些移動(dòng)屋，俗稱(chēng)鐵皮屋，也僅僅是擁有使用權(quán)的房屋，每月需要繳納土地使用權(quán)的使用費(fèi)。五、 美國(guó)的公寓樓與中國(guó)的公寓一樣嗎？在美國(guó)也有類(lèi)似中國(guó)的公寓房，不同的是，這種一棟建筑物里面有很多住戶的形態(tài)，在美國(guó)都是整棟地購(gòu)買(mǎi)，作為投資用的商業(yè)房。所以這種公寓群是屬于商業(yè)建筑，由投資者整棟購(gòu)買(mǎi)，分間出租而不是出售?；旧蠈儆谏虡I(yè)房地產(chǎn)投資的范疇。、

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• 問(wèn) ??買(mǎi)國(guó)外房子需要什么條件?國(guó)外買(mǎi)房要注意什么?
  答

  看上了一套房子但是沒(méi)錢(qián)買(mǎi)，在自己承受范圍內(nèi)的房子又總是不如意，因此就只能不斷地糾結(jié)。實(shí)際上，海外購(gòu)房需要拋開(kāi)個(gè)人喜好，通過(guò)對(duì)國(guó)際通行的房產(chǎn)投資數(shù)據(jù)和指標(biāo)分析的結(jié)果來(lái)判斷這個(gè)房子是否值得購(gòu)買(mǎi)。如果你購(gòu)房是拿來(lái)投資的，并且不希望它在不久后貶值，那就較好從通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等不同的方面進(jìn)行綜合比較后，再?zèng)Q定如何購(gòu)房，對(duì)于前景不明的區(qū)域，就算價(jià)格優(yōu)惠也不要輕易購(gòu)買(mǎi)。在海外購(gòu)房時(shí)，千萬(wàn)別忽略土地的價(jià)值，國(guó)內(nèi)買(mǎi)居住用房，只有70年產(chǎn)權(quán)，而國(guó)外更多是永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)。在海外投資房地產(chǎn)時(shí)，要充分評(píng)估土地價(jià)值，這不僅是地段那么簡(jiǎn)單，還要通過(guò)土地價(jià)值和建筑價(jià)值的比例進(jìn)行判斷。無(wú)論是自住還是投資，首先要明確目標(biāo)城市的購(gòu)房區(qū)域和周?chē)木幼∪巳?，一般?lái)說(shuō)，本地人或白人聚居區(qū)域都是優(yōu)選，此外也可以選擇中國(guó)移民聚集地。因?yàn)檫x擇本地人居住較多的區(qū)域購(gòu)房，未來(lái)出手的時(shí)候會(huì)更方便，價(jià)格也會(huì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，關(guān)鍵是套現(xiàn)的時(shí)候，承接者以及銀行會(huì)客觀評(píng)估其價(jià)值。

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• 問(wèn) 在國(guó)外買(mǎi)房子需要具備什么條件?
  答

  看上了一套房子但是沒(méi)錢(qián)買(mǎi)，在自己承受范圍內(nèi)的房子又總是不如意，因此就只能不斷地糾結(jié)。實(shí)際上，海外購(gòu)房需要拋開(kāi)個(gè)人喜好，通過(guò)對(duì)國(guó)際通行的房產(chǎn)投資數(shù)據(jù)和指標(biāo)分析的結(jié)果來(lái)判斷這個(gè)房子是否值得購(gòu)買(mǎi)。如果你購(gòu)房是拿來(lái)投資的，并且不希望它在不久后貶值，那就較好從通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等不同的方面進(jìn)行綜合比較后，再?zèng)Q定如何購(gòu)房，對(duì)于前景不明的區(qū)域，就算價(jià)格優(yōu)惠也不要輕易購(gòu)買(mǎi)。在海外購(gòu)房時(shí)，千萬(wàn)別忽略土地的價(jià)值，國(guó)內(nèi)買(mǎi)居住用房，只有70年產(chǎn)權(quán)，而國(guó)外更多是永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)。在海外投資房地產(chǎn)時(shí)，要充分評(píng)估土地價(jià)值，這不僅是地段那么簡(jiǎn)單，還要通過(guò)土地價(jià)值和建筑價(jià)值的比例進(jìn)行判斷。無(wú)論是自住還是投資，首先要明確目標(biāo)城市的購(gòu)房區(qū)域和周?chē)木幼∪巳?，一般?lái)說(shuō)，本地人或白人聚居區(qū)域都是優(yōu)選，此外也可以選擇中國(guó)移民聚集地。因?yàn)檫x擇本地人居住較多的區(qū)域購(gòu)房，未來(lái)出手的時(shí)候會(huì)更方便，價(jià)格也會(huì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，關(guān)鍵是套現(xiàn)的時(shí)候，承接者以及銀行會(huì)客觀評(píng)估其價(jià)值。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)國(guó)外的房子需要什么條件？要注意什么？
  答

  購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)需要注意的事項(xiàng)1、地理位置購(gòu)置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來(lái)購(gòu)房。2、價(jià)格購(gòu)置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，未來(lái)的日子可能會(huì)輕松一些，因?yàn)槭杖胛磥?lái)會(huì)有所上漲。3、基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财?chē)站，電車(chē)站、渡船和火車(chē)站不僅會(huì)給你的生活帶來(lái)很多便利，4、不斷變化的需求5、了解市場(chǎng)6、房產(chǎn)類(lèi)型的選擇

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• 問(wèn) 在國(guó)外買(mǎi)房子需要具備哪些條件?
  答

  中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房需要的證件和資料如果本人親自前往購(gòu)買(mǎi)，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購(gòu)買(mǎi)，需要給受托人寫(xiě)一份授權(quán)委托書(shū)（Power of Attorney），該授權(quán)委托書(shū)需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書(shū)，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購(gòu)房款，代簽買(mǎi)房合同等法律文件和代辦過(guò)戶手續(xù)。

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