??個人如何辦理房貸手續(xù)?個人住房貸款辦理流程?

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• 157****6347

  個人房貸申請流程如下。(申請人就是個人房貸申請者)
  
  第一步，申請人按約定比交完**款，并與開發(fā)商簽訂購房合同。
  第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料。
  第三步，銀行受理，調查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關資料進行調查核實，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。
  第四步，審批通過后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)。
  第五步，銀行發(fā)放貸款，申請人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還貸款。

  查看全文↓ 2019-04-11 10:54:15
• 151****0692

  銀行辦理貸款購房的程序：
  
  1、繳付**款，簽訂購房合同。這時需要注意審查“五證”，分別為：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。
  
  2、到銀行或銀行在售樓部辦理時填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  
  3、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，這個時候會對你的財產(chǎn)還有你的信用進行評估，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
  
  4、到房管局辦理《房屋他項權利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。
  
  5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
  
  6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  
  7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計劃時間進行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。
  
  8、償還完畢貸款。貸款本息結清后，進行解押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

  查看全文↓ 2019-04-11 10:54:10
• 145****1815

  辦理房屋按揭所需手續(xù)：身份證明，婚姻證明，居住地證明，收入證明，購房合同，**款收據(jù)。
  上述都是基本資料，現(xiàn)在來說你的問題，你購買的是一手房還是二手房？是一套房還是二套房？你是單身、已婚或離異？你現(xiàn)在所在城市是否是你戶籍所在地？你購買的是商品房還是經(jīng)濟適用房？你購買的房屋是否有協(xié)議合作的銀行？你購買房子的開放商是否五證齊全？
  后面這些因素都是你在辦理貸款過程中實際一定會遇到的問題，你只有盡可能的細化你的問題，我才能更多的給你提供幫助。
  1、貸款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件及復印件)。
  2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。
  3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。
  4、貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
  5、國土局產(chǎn)權登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續(xù)。
  6、通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。
  7、通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單。
  8、借款人按期還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。

  查看全文↓ 2019-04-11 10:54:00
• 141****3872

  （一）如何申請個人住房按揭貸款
  　　縱觀我國現(xiàn)在各家商業(yè)銀行開辦的個人住房貸款業(yè)務，其主要以所購商品房且是期房為抵押物的貸款，其實質就是現(xiàn)在所說的按揭貸款。按揭貸款是住房擔保貸款的一種形式，是指購房者以所購住房作抵押并由所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔保的個人住房貸款。
  一、條件
  申請人的條件：
  　　具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
  1、有效身份證明；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
  3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
  4、已**20%及以上房款；
  5、貸款人規(guī)定的其他條件。
  按揭貸款的條件：
  1、按揭貸款的**高額度不超過所購商品房總價格的80%；
  2、貸款期限**長不超過30年；
  3、貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的法定利率。
  二、 程序
  1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；
  2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價款的20%付清首期款項；
  3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，并提交相關資料；
  4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
  6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關部門辦理抵押登記，并將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
  借款人直接向貸款人提出借款申請，貸款人在三周內(nèi)答復。審查同意后，向借款人發(fā)放住房貸款。貸款人與借款人簽訂《貸款合同》及《擔保合同》，個人申請住房貸款時，由于其用所購住房作為抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押，且須在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關手續(xù)。抵押期間，保險單由貸款人保管。保險的第一受益人為銀行。在抵押物抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。 借款人按月歸還貸款本息。抵押人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，取消房屋上的《它項權利證書》，借款合同終止。
  （二）如何申請個人住房公積金貸款
  一、條件
  　　申請人條件：具有完全民事行為能力的自然人，并在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工貸款條件：**長不得超過30年，單筆貸款額度不超過所購住房評估價值的80%，且不超過39萬元（有的銀行為30萬元，**長不超過25年，有的銀行為10或20萬元還有13萬元，**長不超過20年）。其貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率。
  二、程序
  申請個人住房貸款需提供的材料：
  1、有效身份證、戶口簿、結婚證；
  2、填寫好并由單位蓋章的借款申請表；
  3、購房合同或意向書；
  4、若有保證擔保的出具擔保方同意擔保的擔保函；
  5、資金管理中心經(jīng)辦人員要求提供的其它材料。
  　　資金管理中心對貸款申請進行初步審核是取得公積金貸款必經(jīng)程序之一。
  　　1、申請人應到所屋住房資金管理（分）中心填報《個人住房擔保委托借款申請表》，并提供必要的審核材料。這些材料包括：⑴身份證、戶口簿或其他有效居留證明；⑵購買住房的合同或意向書等有關證明文件；其中購買現(xiàn)住房的，由產(chǎn)權單位提供證明；購買安居住房的，應由提供安居住房的單位出具證明；購買商品房，應提供與開發(fā)公司簽訂的合同意向書；⑶借款人所在單位同意貸款的信函；⑷資金管理（分）中心要求提供的其他材料。
  2、住房資金管理部門對借款申請進行初審。其內(nèi)容包括：⑴核驗借款申請表：項目填寫是否齊全；意思表示是否真實；內(nèi)容是否準確。⑵核定貸款額度和期限：在夫妻雙方月收入可承受的范圍內(nèi)，貸款額和還款額度究竟定在多少為妥，貸款期限究竟應為多長等借款人**關心的問題，資金管理部門會就此提出建議。⑶確定貸款擔保方式。
  　　其擔保方式有：1、抵押加一般保證；2、抵押加購房綜合險；3、質押擔保；4、連帶責任保證。
  　　資金管理（分）中心初審合格后，將《借款申請表》等有關資料移送貸款銀行調查。在借款申請被批準后，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立帳戶。抵押人或出質人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。

  查看全文↓ 2019-04-11 10:53:53
• 148****4741

  房貸申請資料
  1.身份證件;
  2.婚姻狀況證明;
  3.還款能力證明，收入證明;
  4.已支付購房**款的證明文件;
  5.與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
  6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
  7.銀行要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2019-04-11 10:53:43

相關問題

• 問 ??個人住房貸款怎么貸?辦理個人住房貸款有什么手續(xù)?
  答

  一般情況下，如果收到銀行的短信或者電話，得知貸款已經(jīng)批下來了，那開發(fā)商就會通知你去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了（因為銀行如果沒為你發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會把和你簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的）。銀行一般會成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以你在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。銀行個人住房貸款發(fā)放下來后，你還要辦的手續(xù)包括：1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與你的購房合同以及相應的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。

  全部5個回答>
• 問 ??個人住房貸款好辦嗎？個人住房貸款如何辦理提前還款？
  答

  住房貸款提前還貸辦理流程1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關文件的簽字;拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關文件及一些單據(jù)。3、到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項權利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領取結算后的剩余保險金余額。4、提前還貸申請?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個工作日，遲一個月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什么手續(xù)。5、此過程一般不收取什么手續(xù)費。可能有銀行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協(xié)商提前還款時，銀行就會一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。住房貸款提前還貸需要手續(xù)1、電話預約提前還款。預約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。準本提前還款的相關資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準備的其他材料。2、將提前還款所需的資料準備好，到預約的時間及地點辦理相關手續(xù)。手續(xù)辦理完畢，將款項存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對于多長時間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經(jīng)辦行電話預約的，具體要看經(jīng)辦行的規(guī)定。3、個人貸款客戶一旦選擇到銀行進行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對提前還款的相關規(guī)定,權衡利弊后再決定是否辦理提前還款。

  全部3個回答>
• 問 個人住房貸款怎么辦理?辦理個人住房貸款需要哪些資料?
  答

  去銀行申請房屋按揭貸款需要準備以下資料：身份證及復印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的身份證及復印件)；戶口本及復印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復印件)；單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的結婚證及復印件)；借款人收入證明(帶**近3個月工資條或收入流水)；房產(chǎn)證及復印件；貸款用途證明(購車提供購車發(fā)票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣)；附單身證明及收入證明。去銀行申請房屋按揭貸款的條件：在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議；支付符合相關監(jiān)管規(guī)定要求的**款；提供經(jīng)貸款人認可的有效擔保；貸款人規(guī)定的其他條件。房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構申請的貸款。去銀行申請房屋按揭貸款手續(xù)及程序：首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；接受銀行的審查，并確定貸款額度；接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權抵押登記和公證；**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記；經(jīng)過以上手續(xù)及流程，就可以通過按揭得了。

  全部4個回答>
• 問 置換式個人住房貸款如何辦理
  答

  客戶提出置換式個人住房貸款的申請→銀行進行調查、審查和審批→簽署借款合同→發(fā)放貸款→借款人按約定還款方式償還貸款本息→辦理結清貸款手續(xù)以貸款50萬，期限20年，利率以房貸利率標準水平5.94%下浮30%后4.16%為例計算：選擇等額本金還款，首月月供3816.67元，后每月隨本金減少月供也逐年遞減。選擇等額本息還款，每月月供3072.22元

  全部3個回答>
• 問 ??住房貸款怎么申請?怎樣辦理個人住房貸款手續(xù)?
  答

  當前，貸款難正成為制約合作社發(fā)展的因素之一。農(nóng)民專業(yè)合作社信貸可得性受到其自身和外部環(huán)境雙重因素的影響。盡管當前我國農(nóng)村的金融政策等外部環(huán)境在一定程度上對合作社融資帶來了制約，但是合作社融資難的關鍵不在外部，而在合作社自身。要提高合作社的信貸能力，一是需要加強合作社的自身建設，不斷壯大規(guī)模和經(jīng)濟實力；二是要注重加強與銀行的聯(lián)系，定期向銀行報送有關資料，積極參與信用評估，增加合作社的信息透明度，建立密切的銀社關系；三是合作社的理事長要注重自身的信用能力建設，積極參加社會活動，建立廣泛的人際關系，樹立良好的社會形象；四是要加強合作社規(guī)范化建設，提高發(fā)展水平，爭取獲得國家有關部門評定的示范等級。政府要積極為合作社的信貸融資提供金融、信貸和稅收等支持，通過成立擔保機構為合作社提供擔保支持。創(chuàng)新為合作社提供貸款的具體舉措，采取多種形式為合作社提供多渠道的資金支持和金融服務，對于實力強、資信好、惠及當?shù)剞r(nóng)戶的合作社給予一定的信貸授信額度，簡化貸款程序、實行優(yōu)惠貸款利率。同時，金融機構也要大力推進金融創(chuàng)新，加大對合作社的信貸供給，積極探索創(chuàng)新貸款抵押方式，擴大抵押物范圍，如運用動產(chǎn)抵押、保單和倉單質押，以及將農(nóng)機、溫室大棚等作為抵押物，盡快形成適合合作社特點的多種形式的抵押、質押辦法。

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