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申請(qǐng)置換式個(gè)人住房貸款需具備以下條件：（一）借款人具備償還貸款本息能力，本次貸款的每期還款額與收入之比在50%以下（含50%），每期所有債務(wù)支出與收入之比在55%以下（含55%）；（二）抵押物為借款人購(gòu)買的商品住房，對(duì)應(yīng)的土地性質(zhì)為國(guó)有出讓，已取得房屋所有權(quán)證書不超過農(nóng)總行規(guī)定的年限，可以進(jìn)入房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易，并且未設(shè)定其他抵押權(quán)；不受理酒店式公寓作為抵押物；（三）抵押物對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)已使用年限不超過15年。2、貸款金額**高為抵押物價(jià)值的70%。3、置換式個(gè)人住房貸款的貸款期限、貸款利率和還款方式執(zhí)行個(gè)人住房貸款相關(guān)政策。
全部5個(gè)回答>置換式個(gè)人住房貸款如何辦理
133****6795 | 2019-03-28 23:34:16
已有3個(gè)回答
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156****9653
客戶提出置換式個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)→銀行進(jìn)行調(diào)查、審查和審批→簽署借款合同→發(fā)放貸款→借款人按約定還款方式償還貸款本息→辦理結(jié)清貸款手續(xù)
查看全文↓ 2019-03-28 23:44:53
以貸款50萬，期限20年，利率以房貸利率標(biāo)準(zhǔn)水平5.94%下浮30%后4.16%為例計(jì)算：選擇等額本金還款，首月月供3816.67元，后每月隨本金減少月供也逐年遞減。選擇等額本息還款，每月月供3072.22元 -
147****6061
辦理置換式個(gè)人住房貸款需具備以下條件：
查看全文↓ 2019-03-28 23:44:35
1、借款人具備償還貸款本息的能力。
2、抵押物為借款人購(gòu)買的商品房(酒店式公寓除外)，未設(shè)定抵押或受其他權(quán)利限制，可直接進(jìn)入房產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易。
3、借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，抵押物房屋所有權(quán)證書簽發(fā)時(shí)間不超3年。
4、借款人能提供其與債權(quán)人之間債務(wù)(不低于貸款申請(qǐng)金額)的書面證明。 -
153****3207
您向農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)置換式個(gè)人住房貸款，只需填寫《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)表》和《貸款用途聲明》
查看全文↓ 2019-03-28 23:44:27
相關(guān)問題
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期限、利率、月還款額和還款方式上，都可以享受個(gè)人住房按揭貸款的同等條件，貸款金額**高不超過抵押物價(jià)值的。
全部3個(gè)回答> -
答
住房貸款提前還貸辦理流程1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購(gòu)房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請(qǐng)表格資料，提交提前還貸申請(qǐng)。2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號(hào)即可;到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項(xiàng)權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。3、到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項(xiàng)權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險(xiǎn)公司辦理退部分保險(xiǎn)金手續(xù)，要提供按揭貸款保險(xiǎn)單合同正本、副本、該保險(xiǎn)單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險(xiǎn)金余額。4、提前還貸申請(qǐng)?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個(gè)工作日，遲一個(gè)月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會(huì)及時(shí)電話同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么手續(xù)。5、此過程一般不收取什么手續(xù)費(fèi)。可能有銀行以您提前還款屬違約，收取一些違約費(fèi)，這會(huì)在和銀行協(xié)商提前還款時(shí)，銀行就會(huì)一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費(fèi)。住房貸款提前還貸需要手續(xù)1、電話預(yù)約提前還款。預(yù)約電話一般在貸款合同上會(huì)有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。準(zhǔn)本提前還款的相關(guān)資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準(zhǔn)備的其他材料。2、將提前還款所需的資料準(zhǔn)備好，到預(yù)約的時(shí)間及地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)。手續(xù)辦理完畢，將款項(xiàng)存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對(duì)于多長(zhǎng)時(shí)間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經(jīng)辦行電話預(yù)約的，具體要看經(jīng)辦行的規(guī)定。3、個(gè)人貸款客戶一旦選擇到銀行進(jìn)行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對(duì)提前還款的相關(guān)規(guī)定,權(quán)衡利弊后再?zèng)Q定是否辦理提前還款。
全部3個(gè)回答> -
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個(gè)人房貸申請(qǐng)流程如下。(申請(qǐng)人就是個(gè)人房貸申請(qǐng)者)第一步，申請(qǐng)人按約定比交完**款，并與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。第二步，申請(qǐng)人提出貸款申請(qǐng)，填寫貸款申請(qǐng)表，同時(shí)提交銀行要求的申請(qǐng)材料。第三步，銀行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。第四步，審批通過后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)。第五步，銀行發(fā)放貸款，申請(qǐng)人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還貸款。
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直客式個(gè)人住房貸款是指借款人未通過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司推介，直接向工行申請(qǐng)辦理的個(gè)人住房貸款。只要您具有完全民事行為能力，年齡在18（含）--65周歲（含）之間，有良好的信用記錄和還款意愿，并且能夠提供有效的階段性擔(dān)保，您就能申請(qǐng)我們的住房貸款?！ ≠J款額度**高可達(dá)到所購(gòu)房屋市場(chǎng)價(jià)值的70%。貸款期限**長(zhǎng)30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。如貸款所購(gòu)房屋為二手房的，貸款期限不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。兩個(gè)（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限?！ ?特色優(yōu)勢(shì) 直客式個(gè)人住房貸款除具備一手、二手個(gè)人住房貸款的所有特色優(yōu)勢(shì)外，還具備以下特點(diǎn)： 1. 樓盤靈活選擇--您可不受工行與開發(fā)商簽署按揭合作協(xié)議的限制，購(gòu)買任意樓盤均可向工行申請(qǐng)貸款。 2. 享受一次性付款優(yōu)惠--您可在獲得貸款審批后與開發(fā)商簽署一次性付款的購(gòu)房合同，從而享受一次性付款的優(yōu)惠?！ ?. 擔(dān)保方式多樣靈活--您無須落實(shí)本筆房產(chǎn)抵押，在提供工行認(rèn)可的有效階段性擔(dān)保的情況下可先獲得貸款。
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