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公積金貸款條件1、具有某地/某城市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；2、申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于1年；3、首套房自籌資金達(dá)到所購住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；5、簽定了購買住房的合同或協(xié)議；6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。公積金貸款流程1、借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；2、經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；5、貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
全部3個(gè)回答>公積金貸款如何辦理房產(chǎn)證? 用公積金貸款買房，房產(chǎn)證怎么辦？
143****5736 | 2019-04-11 09:03:23
已有3個(gè)回答
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144****7763
辦理房產(chǎn)證程序：
查看全文↓ 2019-04-11 09:03:39
產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件; 經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件；
勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)；
產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證 件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。 需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查；
繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件；
收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。 -
146****5420
一般要一兩個(gè)月
查看全文↓ 2019-04-11 09:03:34
個(gè)人辦理房產(chǎn)證
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。 -
145****5031
咨詢1：
查看全文↓ 2019-04-11 09:03:30
貸款買房提取住房公積金的額度如何確定？
您好，我于2007年貸款購買自住房一套，辦理了公積金約定提取業(yè)務(wù)?，F(xiàn)在公積金提取超過額度。請問貸款買房的公積金提取額度是如何確定？確定的法律法規(guī)依據(jù)是什么？具體文號是多少？
解答1：
對于您所提的問題，北京住房公積金管理中心(以下簡稱中心)已收悉，依據(jù)《北京住房公積金提取管理辦法》第八條“職工購買、建造、翻建、大修自住住房使用住房貸款的，累計(jì)提取總額不應(yīng)超過貸款購買、建造、翻建、大修自住住房所實(shí)際發(fā)生的住房支出(包括貸款本息及**款)”。根據(jù)您在信件中的描述，貸款買房的，提取住房公積金額度為實(shí)際發(fā)生的住房支出(包括貸款本息及**款)。
(北京住房公積金管理中心)
咨詢2：
如何辦理公積金市管轉(zhuǎn)國管？
我從a單位轉(zhuǎn)到b單位，a單位是市管公積金，b單位是國管公積金，a單位已經(jīng)將我市管公積金賬戶封存，我如何辦理公積金市管轉(zhuǎn)國管，另外，如果不轉(zhuǎn)有什么影響，我本市戶籍。
解答2：
根據(jù)您信中所提供信息，初步推測目前狀態(tài)為在管理部建立的公積金賬戶已封存，在國管分中心建立的公積金賬戶正常繳存。
此種情況下辦理轉(zhuǎn)移合并手續(xù)，首先您需要到新單位所在的建行打印《銀行查詢單》，加蓋銀行印章，并在空白處填寫新單位的全稱，然后將查詢單交給原單位。原單位已辦理封存手續(xù)，依照查詢單信息填寫《轉(zhuǎn)移申請書》并加蓋單位預(yù)留印鑒章，單位經(jīng)辦人攜帶轉(zhuǎn)移單據(jù)及您的身份證復(fù)印件，到開戶管理部辦理外部轉(zhuǎn)移手續(xù)。
(北京住房公積金管理中心)
咨詢3：
本市農(nóng)業(yè)戶口如何提取公積金？
本市農(nóng)業(yè)戶口如何提取公積金，請?jiān)敿?xì)告知具體操作流程。
解答3：
進(jìn)城務(wù)工人員(農(nóng)業(yè)戶口的職工)與單位解除勞動關(guān)系的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金。提取時(shí)需提供身份證、戶口本以及與單位解除勞動關(guān)系的證明(以上材料為原件及復(fù)印件)、住房公積金聯(lián)名卡復(fù)印件。
如果您的所屬管理部是海淀管理部、西城管理部或豐臺管理部，非本市戶籍的人員因工作變動前往外省市，已在當(dāng)?shù)亟⒆》抗e金的，可以辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移；
未在當(dāng)?shù)亟⒆》抗e金，且已辦理社保轉(zhuǎn)外省市手續(xù)的或社保中斷和終止繳費(fèi)3個(gè)月以上的，可辦理銷戶提取，但自銷戶之日起1年內(nèi)不能在本市重新開設(shè)住房公積金賬戶。
(北京住房公積金管理中心)
咨詢4：
房本在銀行辦理抵押期間，如何辦理公積金提取呢？
公積金在朝陽繳納。房本在銀行辦理抵押期間，如何辦理公積金提取呢？
解答4：
購房提取住房公積金需提供以下材料：
(1)身份證原件及復(fù)印件；
(2)房產(chǎn)證原件及復(fù)印件(如房產(chǎn)證已抵押無原件，可提供加蓋抵押章的復(fù)印件)；
(3)契稅完稅憑證原件及復(fù)印件；
(4)借款合同原件及復(fù)印件；
(5)公積金聯(lián)名卡復(fù)印件；
(6)職工在北京市以外的省市購房，還需單位出具“職工異地購房證明”(職工單位主體資格不存在的，由房屋所在地的村民委員會、居民委員會或者物業(yè)部門開具“職工異地購房證明”)、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納證明。單位經(jīng)辦人填寫《住房提取申請書》、《提取清冊》并加蓋單位預(yù)留印鑒章。
(北京住房公積金管理中心)
咨詢5：
自住型商品房公積金貸款，夫妻雙方一方戶口變更過程中無法獲得戶口頁怎么辦？
我現(xiàn)在參加了首創(chuàng)悅榕匯自住型商品房搖號，并進(jìn)行了選房。本人已婚，并以本人姓名作為房屋所有人和公積金貸款申請人。但我現(xiàn)在遇到了一個(gè)問題：目前要辦理公積金貸款時(shí)要求提供：夫妻雙方戶口本首頁、本人頁及變更頁。但我愛人畢業(yè)后參加工作，目前在拿到“2016年國務(wù)院各部位、直屬機(jī)構(gòu)及在京中央企業(yè)畢業(yè)生接收函”后，戶口頁已經(jīng)上交辦理北京落戶過程中。因此無法取出戶口頁作為公積金貸款證明材料(我本人材料齊全)。
請問上述情況下我該如何申請公積金貸款？個(gè)人理解此種情況下，我愛人具備有效期內(nèi)的身份證，具備畢業(yè)生接收函復(fù)印件，我認(rèn)為已經(jīng)足夠證明我愛人具備合法中國居民身份(非黑戶)。
但目前遇到了很多阻力：
(1)公積金貸款審核人員(可能是代理機(jī)構(gòu))要求出具我愛人原件及復(fù)印件；
(2)對口派出所不給出具戶口證明，因?yàn)閼艨谡谵k理過程中，沒有真正落入該派出所；
(3)原**戶口頁已經(jīng)上交，且已經(jīng)加蓋“已離?！惫伦宰⌒蜕唐贩繉τ诮鉀Q我家庭住房問題十分重要，且此次搖號選房聯(lián)網(wǎng)審核均已經(jīng)通過，不希望僅因?yàn)檎?guī)的戶口變更流程影響購房機(jī)會，急切盼望回復(fù)。
相關(guān)問題
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但是沒房產(chǎn)證是不能賣的,因?yàn)檫^戶的時(shí)候必須有房產(chǎn)證才可以，除非改底單子,你只要交個(gè)契稅和公共維修基金就可以了,房產(chǎn)證就可以辦下來了,很簡單的,沒多少錢的,現(xiàn)在的政策是沒什么,誰知道將來政策會變成什么樣呢,對不?早辦下來對你也是有好處的,房產(chǎn)證如果下來的早，慢了5年以后在賣是沒有營業(yè)稅的,便宜不少呢5.5%呢營業(yè)稅
全部5個(gè)回答> -
答
不是，房產(chǎn)證可以正常辦理的，通常辦理完房產(chǎn)證以后，才可以進(jìn)行貸款的。房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料。二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。房產(chǎn)證辦理所需材料：1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
全部4個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)證辦理的兩種方法： A、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證 B、自己辦理房產(chǎn)證 A、委托開發(fā)商或代理公司辦理 第一步：簽訂委托協(xié)議 通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書?！ ∮行r(shí)候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理?！ ∽⒁馐马?xiàng)： 委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定： 1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了); 2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證; 3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時(shí)如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法; 4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;
全部3個(gè)回答> -
答
一樣的手續(xù)啊，交房后，繳稅，然后拿上合同、發(fā)票、身份證、戶口本、結(jié)婚或者單身證明到房管局辦理
全部3個(gè)回答>
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