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房產(chǎn)證辦理的兩種方法： A、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證 B、自己辦理房產(chǎn)證 A、委托開發(fā)商或代理公司辦理 第一步：簽訂委托協(xié)議 通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書?！ ∮行r(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。 注意事項(xiàng)： 委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定： 1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了); 2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證; 3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法; 4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;
全部3個(gè)回答>公積金貸款如何辦理房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證還沒下來(lái)，怎么辦公積金貸款
144****2436 | 2019-03-20 22:55:32
已有4個(gè)回答
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156****5774
不是，房產(chǎn)證可以正常辦理的，通常辦理完房產(chǎn)證以后，才可以進(jìn)行貸款的。
查看全文↓ 2019-03-20 22:55:54
房產(chǎn)證辦理流程：
一、提供所需材料。
二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
三、契稅稅率及繳款書的辦理。
1.提供戶主身份證復(fù)印件。
2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。
房產(chǎn)證辦理所需材料：
1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。) -
137****2225
辦理住房公積金貸款，不需要房產(chǎn)證辦下來(lái)，只需要簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款就可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
查看全文↓ 2019-03-20 22:55:49
如果購(gòu)買的是二手房，沒有《房屋所有權(quán)證》的情況下，是不能辦理貸款，同時(shí)也是不允許售賣的。
申請(qǐng)住房公積金貸款。應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：
1、具有合法有效的身份證件；
2、繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用；
3、具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力；
4、具有合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》；
5、購(gòu)買住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款；
6、相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其余條件。 -
142****5923
查看全文↓ 2019-03-20 22:55:46
第一：孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付**。如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購(gòu)買首套房時(shí)，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。
第二：孩子婚后買家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅。比如孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購(gòu)買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無(wú)論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購(gòu)買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。
第三：孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪？
有沒有化解之招？房產(chǎn)和法律專家支招，一是可以作公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，**少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購(gòu)房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。
越有錢，越貸款
大多數(shù)人的買房思路是：房貸越少越好，有錢就提前還貸，給銀行賺利息太不合算了。事實(shí)上，在目前市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，這樣的思路恰恰是不合算的。會(huì)理財(cái)者擬采取這樣的策略：越有錢越貸款，貸款越多越好，期限越長(zhǎng)越好。自己的錢呢，去做投資理財(cái)。房產(chǎn)證寫子女名釀大錯(cuò)
咱就給買房算筆賬吧，350萬(wàn)元房款，**三成是105萬(wàn)元，貸款245萬(wàn)元，貸款期限為30年。為方便計(jì)算，假設(shè)小兩口全部做商業(yè)貸款，采取等額還貸法，按5年以上基準(zhǔn)貸款利率6.55%計(jì)算，每月還貸15566元，30年利息總額315萬(wàn)元。一次性付款，確實(shí)省了這筆巨額利息。但如果他們**105萬(wàn)元，將其余245萬(wàn)元另做投資。事實(shí)上，夫妻倆還可以申請(qǐng)公積金貸款，5年期以上貸款利率是4.5%，每月實(shí)際支付的貸款本息將低于1.55萬(wàn)元。
曾經(jīng)有人算過，30年后的1萬(wàn)元只相當(dāng)于現(xiàn)在573元，即便通脹這樣吞噬財(cái)富，30年后的2200萬(wàn)元也相當(dāng)于現(xiàn)在的126萬(wàn)元了，對(duì)小夫妻度過滋潤(rùn)的退休生活應(yīng)該是很有助益的。但假如全額付款買房，這筆錢就無(wú)從談起了。
也許有人認(rèn)為這個(gè)如意算盤打得呱呱叫，但30年漫長(zhǎng)的歲月里，萬(wàn)一投資收益沒有理想的那么高怎么辦？很簡(jiǎn)單，只要投資收益超過房貸利率，就是賺的。哪天投資收益低于房貸利率了，再提前還貸也不遲。
普通百姓要能借到銀行的大筆錢，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個(gè)機(jī)會(huì)理財(cái)。
等本和等額，利息差大了
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147****7837
二手房問題
查看全文↓ 2019-03-20 22:55:41
公積金貸款額度怎么計(jì)算的呢？和賬戶余額有關(guān)系嗎？
劉經(jīng)理：公積金貸款額度現(xiàn)在和賬戶余額沒有關(guān)系了，之前是有關(guān)系的?，F(xiàn)在公積金貸款額度公式發(fā)生了變化：繳存基數(shù)*60%/還款額參照表的月供額=貸款額度。
舉例：
客戶年齡：29歲
貸款年限：男65歲，女60歲
房齡：2018-房齡≤50年（房子為1990年，房齡為28年）
此客戶貸款額度計(jì)算如下:
29歲，女性客戶可以貸款到60歲，可以貸款31年
1990年的房子，現(xiàn)在房齡為28年，按照50年倒減可以貸款22年
按照客戶繳存基數(shù)來(lái)算，2944*60%=1766.4
22年一萬(wàn)月供是53.06元
1766.4/53.06=33萬(wàn)
此客戶可貸款額度為33萬(wàn)
我買了套房子，但寫的不是我的名字，現(xiàn)在手里有正規(guī)的貸款合同，正在還貸款，我想再加上一個(gè)人的名字，能加嗎？或者是出本時(shí)加也行，能加嗎？
劉經(jīng)理：現(xiàn)在因?yàn)橛匈J款還沒有房產(chǎn)證，所以現(xiàn)在加不了名，到出本的時(shí)候想加名字需要把貸款結(jié)清，貸款不結(jié)清也不能加名字。
我是新樂的業(yè)主，2010年買的房子，有貸款，現(xiàn)在想出售，但是房產(chǎn)證抵押在銀行了，說不能過戶，為什么？
劉經(jīng)理：如果已經(jīng)辦理了貸款，肯定是證件齊全的，否則是做不了抵押，放不了款的。您這個(gè)房子2010年買的，那時(shí)候我們買房，辦理貸款做了抵押登記，房本還是要押到銀行，您可以到所貸款的銀行看一下，您的房產(chǎn)證應(yīng)該是在這個(gè)銀行，后來(lái)我們房產(chǎn)是以登記為準(zhǔn)的，做個(gè)抵押登記，房產(chǎn)證就可以拿回家了。
想過戶的話，需要先把貸款結(jié)清，正常有房產(chǎn)證的房子是可以自由交易過戶的，您先到房管局問一下為什么您的房子不能過戶。還有一種情況房子是不能交易的，如果您的房子是經(jīng)濟(jì)適用房，在房產(chǎn)證辦下來(lái)2年之內(nèi)是不允許交易的，如果不存在這個(gè)情況，應(yīng)該是可以正常買賣的。
我去年在石家莊買的二手房，走的商業(yè)貸款，已還款滿一年，想轉(zhuǎn)公積金貸款，但是有人說，從2017年十二月份二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款停止辦理了，想問一下這件事屬實(shí)嗎？是暫停一段時(shí)間還是一直停辦呢？
劉經(jīng)理：石家莊目前現(xiàn)行的政策是2017年5月份之前的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款，如果商業(yè)貸款是2017年5月份之后的，現(xiàn)在確實(shí)不能轉(zhuǎn)成公積金貸款。他說已經(jīng)還款一年了，按時(shí)間來(lái)算，應(yīng)該是2017年5月份之前的，應(yīng)該是可以辦的。
我去年5月之后買的房子，當(dāng)時(shí)說可以商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，現(xiàn)在又轉(zhuǎn)不了，怎么辦？
劉經(jīng)理：5月份之后的商業(yè)貸款現(xiàn)在確實(shí)是無(wú)法辦理轉(zhuǎn)公積金的手續(xù)，再等一等吧，政策以后也許會(huì)發(fā)生變化，這個(gè)政策到現(xiàn)在時(shí)間還短，以后能轉(zhuǎn)的時(shí)候再辦理。
我想把現(xiàn)在的房子賣了置換一套大點(diǎn)的房子，但聽專家說今年二手房的價(jià)格還會(huì)有大的調(diào)整，是不是說今年二手房?jī)r(jià)格還會(huì)繼續(xù)回落？現(xiàn)在適合賣房子嗎？
劉經(jīng)理：今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是相對(duì)比較穩(wěn)定的，房子是用來(lái)住的，投資肯定是不建議，當(dāng)然也不必?fù)?dān)心房?jī)r(jià)會(huì)大落。如果是置換還是比較合適的，也是比較好的時(shí)機(jī)。二手房都是一房一價(jià)，價(jià)格有一點(diǎn)浮動(dòng)也很正常，不用擔(dān)心。如果賣了房子能夠買到一個(gè)更適合自己的房子，能改善自己的居住環(huán)境，提高自己生活品質(zhì)的話，還是可以賣的。
我的房子買的時(shí)候是帶地下車位的，我如果賣房，這個(gè)車位可以不賣自己保留嗎？
劉經(jīng)理：這個(gè)是可以的。很多人在買房子的時(shí)候是一套房子，買了兩個(gè)車位，賣房子的時(shí)候可以賣一個(gè)，另一個(gè)留著，車位是可以單獨(dú)算錢的，無(wú)論有沒有產(chǎn)權(quán)都可以自己保留。
我們想把房子過戶到孩子名下，按照什么方式過戶比較好？
劉經(jīng)理：繼承是要產(chǎn)權(quán)人過世以后才能辦理繼承手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人在世是不能辦理繼承的；贈(zèng)與，需要到公證處辦理公證，然后拿著房產(chǎn)證和公證書，到房管局辦理贈(zèng)與的過戶手續(xù)，贈(zèng)與契稅是4個(gè)點(diǎn)，不建議按照贈(zèng)與辦理過戶；建議您和孩子之間辦理買賣過戶的手續(xù)，相對(duì)稅比較少，而且您孩子以后想再處理這套房產(chǎn)的時(shí)候，相對(duì)也更合適。
買賣就根據(jù)您和您孩子名下房產(chǎn)的情況，房本的時(shí)間來(lái)算稅：如果面積在90平米以下，您孩子也是首套購(gòu)房，那就是1個(gè)點(diǎn)的契稅：如果這套房子是您和您愛人名下唯一住房且滿五年，那就免掉個(gè)人所得稅；如果不滿五年或者不是唯一住房，就再交1%的個(gè)稅，兩年之內(nèi)還有5.6%的增值稅。
紅旗大街尹泰華府，小三室80多平米，一共12樓，在三樓，陽(yáng)面簡(jiǎn)裝，多少錢？
劉經(jīng)理：尹泰華府目前價(jià)格在14000-15000元/平米左右。
新華區(qū)天域嘉園88平米兩室，有房本，滿5年，多少錢？
劉經(jīng)理：這邊報(bào)價(jià)在17000-18000元/平米。
我想買天滋嘉鯉的二手房，現(xiàn)在多少錢一平？
劉經(jīng)理：天滋嘉鯉分為南區(qū)和北區(qū)，南區(qū)是商品房，北區(qū)是回遷房，南區(qū)出房率比較低，而且價(jià)格偏高，單價(jià)在2萬(wàn)以上，北區(qū)房源比較多，價(jià)格也比較便宜15000-18000元/平米之間都有，**近這邊成交量也是比較高的，小區(qū)位置比較好，不過因?yàn)椴煌吭磸奈恢?、戶型、稅費(fèi)等方面都存在差異，價(jià)格也不一樣。
北苑別墅小區(qū)，一共4層，我是頂層4樓，127平米，現(xiàn)在多少錢？
劉經(jīng)理：這個(gè)小區(qū)別墅位置還是不錯(cuò)的，守著公園，小區(qū)環(huán)境也可以，即使是頂樓，價(jià)格應(yīng)該可以報(bào)在20000元/平米以內(nèi)，但是因?yàn)楝F(xiàn)在大面積的房子買的人少，賣的可能不是很快。
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不可以做抵押貸款，房屋抵押貸款的必備條件就是必須要有房產(chǎn)證，具體流程如下： 一、申請(qǐng)材料： 1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的） 2、權(quán)利人及配偶的身份證 3、權(quán)利人及配偶的戶口本 4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) 5、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。） 6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C 7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單 為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票
全部3個(gè)回答> -
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不行的，必須要有房產(chǎn)證才可以 你是需要用多少的？
全部3個(gè)回答> -
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還貸期間都能領(lǐng)取公積金，購(gòu)房發(fā)票一年之內(nèi)可以領(lǐng)取公積金或申請(qǐng)公積金貸款。要按你說的，那你就等著辦了房產(chǎn)證再領(lǐng)取吧
全部4個(gè)回答> -
答
住房公積金貸款一次性還清后是能提取公積金卡中余款的?！ 》梢罁?jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條明確規(guī)定：償還購(gòu)房貸款本息的可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；貸款人可憑貸款結(jié)清單到住房公積金管理提取截止到貸款還清之日，貸款人雙方帳上的住房公積金存款?！ ∽》抗e金提取方式是： 1、如果是農(nóng)村戶口，可以辦理公積金銷戶，銷戶之后，可以全部提取公積金?！ ?、如果不是農(nóng)村戶口，公積金是可以用于租房的，只要提供租賃合同，房產(chǎn)證復(fù)印件，繳納夠房租5%的契稅，就可以提取公積金。
全部5個(gè)回答>
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