房產(chǎn)贈與書怎么寫? 父母將房屋贈與子女協(xié)議書怎么寫

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• 155****3311

  1、贈與書不著重于格式，而著重于法律效力，因此贈與公正才是**重要的，才能保證有效；
  2、贈與書可以這樣簡單寫“贈與人某某，身份證號碼XXXXX，現(xiàn)將本人名下位于XXX房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號、發(fā)證單位）一處贈與受贈人某某（身份證號碼XXXXX），本人確認(rèn)贈與是自愿與有效的，贈與人簽名、日期”；
  3、當(dāng)然可以不通過贈與就進(jìn)行過戶，過戶才是**終的手段，贈與后是必須過戶才完成贈與手續(xù)的；
  4、但要注意處理其他合法繼承人的意愿，在其他繼承人同意的前提下才能合法贈與并過戶。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:09:15
• 138****5316

  甲方(贈與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____
  　　有效證件號碼：_____
  　　乙方(受贈人)：_____(寫明姓名、住址)
  　　住所：_____
  　　有效證件號碼：_____
  　　甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：
  　　第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：
  　　(一)座落于_____，建筑面積_____平方米;
  　　(二)贈與房屋的所有權(quán)證證號為_____;
  　　(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一
  　　(四)土地使用權(quán)取得的方式
  　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與。
  　　該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:09:10
• 153****4517

  
  關(guān)于協(xié)議離婚，我國《婚姻法》第31條規(guī)定，男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對子女和財(cái)產(chǎn)問題已有適當(dāng)處理時(shí)，發(fā)給離婚證。
  
  
  
  
  
  
  
  問題來了，如何書寫一份合法有效又無爭議的《離婚協(xié)議書》？今天就帶大家了解這方面的法律知識。
  
  　　離婚協(xié)議書是一份非常重要的法律文書，它不僅是辦理協(xié)議離婚手續(xù)的必備材料，而且其內(nèi)容也是確定孩子撫養(yǎng)以及財(cái)產(chǎn)分割的法律依據(jù)，同時(shí)也是發(fā)生爭議后，法院判決處理離婚后財(cái)產(chǎn)、子女糾紛的法律依據(jù)。而實(shí)踐中，由于多種原因，導(dǎo)致離婚協(xié)議書過于形式化，從而引起糾紛。
  
  
  
  　　在實(shí)踐中，當(dāng)事者往往忽視離婚協(xié)議書的書寫，認(rèn)為只要能快些辦了離婚手續(xù)就萬事大吉了。而有些離婚登記機(jī)關(guān)對離婚協(xié)議的內(nèi)容也不太重視，一味講究形式主義，只要離婚協(xié)議書上有"夫妻雙方自愿解除婚姻關(guān)系"、"雙方無子女"、"財(cái)產(chǎn)分割已完畢，雙方對此無異議"就給辦理了離婚登記。甚至有些民政婚姻登記機(jī)關(guān)還備有離婚協(xié)議書的簡單格式，只要當(dāng)事人按格式抄一下就萬事大吉了。這樣做，表面上省時(shí)省事，但一旦發(fā)生爭議，依據(jù)過于簡單的離婚協(xié)議書往往無法判斷是非?；橐雎蓭熗趯?shí)踐中處理的大量協(xié)議離婚后的財(cái)產(chǎn)、人身糾紛都是由于離婚協(xié)議不夠詳盡或由于離婚協(xié)議約定不具有操作性導(dǎo)致。主要有以下幾類：
  
  
  
  ▌一、內(nèi)容約定
  
  1.離婚協(xié)議內(nèi)容過于簡單，不具有可操作性
  
  　　比如，協(xié)議約定："雙方同意離婚;女兒歸男方撫養(yǎng);財(cái)產(chǎn)已分割完畢，雙方對此無異議。"子女撫養(yǎng)問題爭議不大，即使有爭議，也可以很容易通過法院解決。但財(cái)產(chǎn)問題卻漏洞較大，"財(cái)產(chǎn)已分割完畢"意味著雙方對財(cái)產(chǎn)的數(shù)額、分割的方案、分配的數(shù)目均已協(xié)議一致，并處置完結(jié)。但是，有哪些財(cái)產(chǎn)、如何進(jìn)行分割協(xié)議當(dāng)中卻沒有體現(xiàn)。這樣，會產(chǎn)生兩種對立的觀點(diǎn)：
  
  第一種，既然財(cái)產(chǎn)分割已完畢，說明財(cái)產(chǎn)已沒有必要分割，在誰名下就歸誰所有。
  
  第二種，既然沒有明確約定財(cái)產(chǎn)的具體項(xiàng)目和處理方式，應(yīng)當(dāng)視為約定不明沒有分割，應(yīng)當(dāng)依法分割。
  
  由于爭議較大，難以協(xié)商，因此，一般解決的方法只能訴諸法院。
  
  2.離婚協(xié)議某些概括性條款的約定過于寬泛，可能會傷害弱勢方
  
  　　比如，協(xié)議約定："男女雙方名下的其他財(cái)產(chǎn)歸各自所有"或"男女雙方無其他財(cái)產(chǎn)爭議"等。一般情況下，在協(xié)議離婚時(shí)雙方簽訂的協(xié)議，是建立在簽訂時(shí)雙方已知對方財(cái)產(chǎn)情況下的意思表示，但離婚后，一方發(fā)現(xiàn)另一方隱匿了房產(chǎn)或存款，而根據(jù)這一條款，就極有可能失去了索要?jiǎng)僭V的機(jī)會，因此，該條款風(fēng)險(xiǎn)性較大。
  
  ▌二、離婚協(xié)議涉及的房產(chǎn)糾紛
  
  　　一般而言，只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個(gè)月還款額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人月工資收入不足貸款金額的2倍，銀行一般不會同意變更主貸人或減少共同抵押人，除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人或采取其他擔(dān)保措施。因此，夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對變更主貸人或減少共同抵押人是否同意。
  
  另外，在辦理銀行貸款變更手續(xù)中，銀行一般會嚴(yán)格要求當(dāng)事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方當(dāng)事人不到場，可以委托代理人(包括律師)委托辦理變更手續(xù)，相關(guān)委托書必須辦理公證。
  
  如果不涉及銀行貸款，當(dāng)事人到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，房地產(chǎn)交易中心一般也要求夫妻雙方均到場。因此，離婚協(xié)議的簽訂固然重要，但離婚協(xié)議的執(zhí)行更為重要。離婚后的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以誠信為本，相互配合。但在很多時(shí)候誠信只是一句空話，男女離婚后常常還有怨恨的交融，一方不履行離婚協(xié)議的現(xiàn)象比比皆是。因此，離婚協(xié)議中應(yīng)該明確一方?jīng)]有履行義務(wù)的懲罰措施，這樣，才能促使義務(wù)人履行義務(wù)。比如，逾期不支付房屋對價(jià)的懲罰辦法、不配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的法律后果等。
  
  另外，根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)(國稅函(1999)391號1999年6月3日)的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。因此，如果因?yàn)榉蚱揠x婚房屋產(chǎn)權(quán)人變更，是不用交契稅的。這樣，就可以避免房價(jià)1.5%~3%的契稅。
  
  2006年9月14日，國家稅務(wù)總局發(fā)布了國家稅務(wù)總局《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》，引起了因夫妻離婚而導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變動是否應(yīng)繳納契稅的爭議，因?yàn)樵撏ㄖ参疵鞔_此問題，但從之后實(shí)施的情況來看，因夫妻離婚導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變動依然是做變更登記手續(xù)，仍不用繳納契稅。
  
  ▌三、銀行存款的約定和處理
  
  夫妻共同生活中，一般銀行存款主要存在一方名下，而另一方，特別是有些不太在意而整日忙于事業(yè)的男士，往往還不知道家里的積蓄被存于哪個(gè)銀行，甚至家里有多少存款都不知道。為了使財(cái)產(chǎn)分割透明化以及防止財(cái)產(chǎn)的漏分，在離婚協(xié)議中明確共同存款的數(shù)額，以及現(xiàn)存于誰的名下、存于哪一個(gè)銀行也是非常有必要的。如果給付義務(wù)方在離婚后不履行義務(wù)，另一方也好及時(shí)到法院起訴，根據(jù)離婚協(xié)議記載的存款信息及時(shí)查到存款的支取情況及錢款的去向。
  
  在很多離婚協(xié)議中，對于銀行存款的處理往往這樣約定："各自名下的存款歸各自所有。"律海揚(yáng)帆團(tuán)隊(duì)律師提醒注意，這樣約定有好有壞，好處在于這樣寫相對簡單;不利之處在于，如果一方還有另一方不知道的存款，這樣約定處理方法后，即使離婚后另一方又知道一方還有銀行存款，因舉證證明在簽訂離婚協(xié)議時(shí)不知道另一方有這些存款時(shí)相對困難，所以也很難要求分割，畢竟，已經(jīng)同意"離婚時(shí)各自名下的存款歸各自所有"，因此，這樣的約定對有錢不報(bào)者有利，這樣的約定，可能會使夫妻的財(cái)產(chǎn)分割實(shí)際上不公平。因此，為達(dá)到公正公平的目的，律師還應(yīng)建議夫妻在離婚協(xié)議中，將截止到離婚協(xié)議簽訂之時(shí)，雙方名下的銀行存款情況詳細(xì)列出，包括開戶行、開戶名、賬號、存款余額、幣種等。這樣，離婚后一方若發(fā)現(xiàn)另一方?jīng)]有記載在離婚協(xié)議上的存款，便可以通過訴訟形式要求分割甚至要求故意隱匿一方予以少分甚至不分。
  
  ▌四、股票的約定和處理
  
  離婚協(xié)議中，當(dāng)事人一般只會籠統(tǒng)地約定一方名下股票的總市值，這樣，如果一方不履行給付義務(wù)，而另一方再起訴到法院，由于不知對方的具體股市信息，查詢起來就會比較麻煩和困難。因此，在離婚協(xié)議時(shí)，如果寫明股東代碼、賬號以及在何證券交易所開戶，將會大大省去不必要的麻煩。
  
  另外，現(xiàn)實(shí)中常常有請他人代為炒股即代為持有股票的情況，即夫妻一方用共同財(cái)產(chǎn)炒股，但不是以自己的名字開戶，而是借他人的名義，在他人賬號下用夫妻雙方共有的資金進(jìn)行股票炒作。很多當(dāng)事人在離婚協(xié)議中注意到這一點(diǎn)，并明確約定這部分股金為共同財(cái)產(chǎn)。但是，這樣的約定不能被法院直接采納，如果代持人不承認(rèn)代炒關(guān)系或戶頭借用關(guān)系，或?qū)Υ值馁Y金數(shù)額、股票種類有異議，法院將很難支持夫妻一方的要求。因此，在離婚協(xié)議中，律師建議制定必要的條款讓代持人簽字，甚至另行制定一個(gè)關(guān)于股票情況的協(xié)議由三方簽字，是完全必要的。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:09:06

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)贈與協(xié)議書怎么寫？
  答

  首先，如果房產(chǎn)贈與不僅需要寫一個(gè)協(xié)議書，還需要辦理過戶登記，因?yàn)榉慨a(chǎn)屬于不動產(chǎn)，只有辦理過戶之后才視為交付。而《合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。也就是說想讓贈與行為在法律上生效，要么辦理贈與公證，要么就辦理過戶。　　其次，公證的話是按照標(biāo)的收費(fèi)，收費(fèi)不低　　**后，如果是贈與的話，直系親屬間的過戶是免費(fèi)的，也不需要辦理贈與公證，只需要辦理親屬關(guān)系公證就可以?！　【唧w的辦理手續(xù)，以北京市朝陽區(qū)為例，根據(jù)朝陽區(qū)國土資源局的網(wǎng)站公示的辦事流程，如下：一、申請人要求贈與雙方共同申請 二、申請材料1 不動產(chǎn)登記申請審批表原件；2 申請人身份證明；3 不動產(chǎn)權(quán)證書原件；4 贈與合同原件（贈與方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證的贈與合同和授權(quán)委托書原件）；5 房地產(chǎn)平面圖、房地產(chǎn)登記表二份(整宗土地上的房屋或整幢樓辦理此項(xiàng)登記的,2015年10月1日以后初始登記項(xiàng)目辦理此項(xiàng)登記的，需提供不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果)；6 契稅完稅或者減免稅憑證原件。申請整幢樓房或者整宗土地上的房屋轉(zhuǎn)移登記，還應(yīng)當(dāng)提交國有土地使用權(quán)證或者市、區(qū)（縣）人民政府批準(zhǔn)使用劃撥用地的文件；其中土地使用權(quán)為劃撥用地的，還應(yīng)當(dāng)提交土地管理部門出具的同意劃撥用地轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件。已購按經(jīng)濟(jì)適用住房管理住房、房改房、自住型商品住房等不動產(chǎn)贈與的，還應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)交土地收益的證明。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)房改房贈與的，還應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)交不動產(chǎn)差價(jià)或者滿65年工齡的證明。城六區(qū)央產(chǎn)房贈與的，還應(yīng)當(dāng)提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。境外企業(yè)法人、其他組織或自然人，還應(yīng)當(dāng)提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件（之前已經(jīng)批復(fù)的不動產(chǎn)、樓棟或項(xiàng)目除外）。境外企業(yè)法人、其他組織，還應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)提交外交部同意其購房的照會。境外法人、其他組織或自然人購買自用、自住商品房的，在辦理不動產(chǎn)登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交所購商品房符合實(shí)際需要自用、自住原則的書面承諾。境外法人、其他組織或自然人投資本市非自用、自住商品房的，還應(yīng)當(dāng)提交商務(wù)管理部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和工商管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。原自用、自住商品房進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓的，按上述原則辦理。按照《關(guān)于落實(shí)我市住房限購政策有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)〔2011〕65號）要求，2011年2月17日以后網(wǎng)上簽訂不動產(chǎn)買賣合同的，申請辦理不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，除收取上述申請材料外，還應(yīng)當(dāng)提交以下材料：（1）購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件。（2）本市戶籍居民家庭（居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的）需提交家庭成員身份證明原件、婚姻證明原件、戶籍證明原件及復(fù)印件。非本市戶籍居民家庭除上述材料外還需提交暫住證原件及復(fù)印件。本市集體戶籍居民，戶籍證明為加蓋單位公章的戶籍首頁復(fù)印件及本人頁原件。外省市集體戶籍居民，戶籍證明為本人頁原件。（3）駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭需提交軍（警）身份證明、北京市居民身份證原件及復(fù)印件，以及軍隊(duì)團(tuán)級以上政治部門出具的家庭情況證明原件。（4）聯(lián)網(wǎng)審核前，持北京市工作居住證通過購房家庭資格核驗(yàn)的，需提交身份證明原件、婚姻證明原件、北京市工作居住證原件及復(fù)印件。（5）外籍自然人作為受讓方需提交北京市住建委購房資格審核系統(tǒng)審核通過的證明。不動產(chǎn)抵押期間或者抵押權(quán)預(yù)告登記期間，不動產(chǎn)所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)的所有權(quán)，申請不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）應(yīng)當(dāng)?shù)綀?，并提交抵押?quán)人的身份證明、抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）同意抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、不動產(chǎn)登記證明。 三、申請人身份證明1 境內(nèi)自然人：居民身份證，未成年人為居民身份證或戶口簿；2 中華人民共和國香港、澳門特別行政區(qū)自然人：香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證或者香港、澳門特別行政區(qū)護(hù)照；3 中華人民共和國臺灣地區(qū)自然人：臺灣居民來往大陸通行證；4 華僑：中華人民共和國護(hù)照和國外長期居留身份證件；5 外籍自然人：中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件或者其所在國護(hù)照；6 境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社團(tuán)法人：組織機(jī)構(gòu)代碼證；7 境內(nèi)企業(yè)法人：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證；8 境內(nèi)其他組織：營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；9 境外(含港澳臺，下同)法人、其他組織：其成立的批準(zhǔn)文件，或注冊證明，或商業(yè)登記證；10 外國駐華使(領(lǐng))館和外國駐華辦事機(jī)構(gòu)、國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)：該使(領(lǐng))館、辦事機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)出具的身份證明。 四、委托、公證和認(rèn)證1 委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書、委托雙方身份證明。授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)明確委托事項(xiàng)、登記不動產(chǎn)坐落、權(quán)限；注明委托期限的，申請登記時(shí)間應(yīng)當(dāng)在委托期限內(nèi)。委托人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)加蓋公章并注明日期；委托人是自然人的，應(yīng)當(dāng)簽字并注明日期。授權(quán)委托書經(jīng)公證的，可不再提交委托人的身份證明原件。2 未成年人的不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交本人和未成年人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。因處分未成年人不動產(chǎn)申請登記的，監(jiān)護(hù)人還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益處分不動產(chǎn)的書面保證。父母之外其他監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動產(chǎn)申請登記的，其對未成年人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證，但人民法院、居委會（村委會）或者未成年人父、母所在單位指定監(jiān)護(hù)的除外。。其他無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請登記的，除提交本人和被監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明外，還應(yīng)當(dāng)提交人民法院認(rèn)定無民事行為能力或者限制民事行為能力的生效法律文書。3 香港、澳門、臺灣及外國申請人委托他人申請不動產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證。其中，香港、澳門地區(qū)出具的公證書應(yīng)當(dāng)由中國法律服務(wù)(香港或者澳門)有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章；臺灣地區(qū)出具的公證書應(yīng)當(dāng)由北京市公證協(xié)會確認(rèn)；外國出具的公證文書應(yīng)當(dāng)經(jīng)中國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證，與中國沒有外交關(guān)系的國家，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該國和中國都有外交關(guān)系的第三國的中國使(領(lǐng))館認(rèn)證。4 除委托、聲明、遺囑等單方法律行為外，其他涉及不動產(chǎn)的公證應(yīng)當(dāng)由本市公證機(jī)構(gòu)出具。 五、其他要求1 申請材料注明原件的，申請人應(yīng)當(dāng)提交申請材料原件。申請材料未注明原件的，申請人應(yīng)當(dāng)提交申請材料復(fù)印件，并提供申請材料原件供登記部門核驗(yàn)。要求提交申請材料原件，申請人不能提交原件的，可以提交出具該原件的機(jī)關(guān)或者法定存檔機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件，或者公證機(jī)構(gòu)公證的復(fù)印件與原件一致的證明。2 不動產(chǎn)登記申請審批表應(yīng)當(dāng)由申請人（代理人）簽字確認(rèn)。申請人是法人或者其他組織的，由代理人簽字，可不加蓋公章；申請人是自然人的，由申請人（代理人）簽字。3 申請登記材料應(yīng)當(dāng)使用漢字文本，外文文本的申請材料應(yīng)當(dāng)附經(jīng)公證或認(rèn)證的漢字譯本。填寫申請材料應(yīng)當(dāng)使用黑色或者藍(lán)黑色鋼筆、簽字筆，書寫內(nèi)容清晰工整，不得使用修正液等進(jìn)行修改。確需修改的，申請人應(yīng)當(dāng)在修改處簽字確認(rèn)。4 申請人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事項(xiàng)接受登記部門詢問并如實(shí)回答，在確認(rèn)詢問結(jié)果后，在詢問筆錄上簽署姓名和日期。代理人代為接受詢問的，代理人應(yīng)當(dāng)明確代某個(gè)申請人接受詢問。5 共有的不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有人應(yīng)當(dāng)書面約定共有方式；按份共有的，還應(yīng)當(dāng)明確共有人各自占有的份額。夫妻共同申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)提交婚姻關(guān)系證明。婚姻關(guān)系證明應(yīng)當(dāng)為《結(jié)婚證》。無法提供《結(jié)婚證》的，申請人應(yīng)當(dāng)向婚姻登記部門申請補(bǔ)領(lǐng)。無法補(bǔ)領(lǐng)的，可提供婚姻登記部門出具的婚姻登記證明，或者經(jīng)公證（或者認(rèn)證）的婚姻狀況證明，或者有權(quán)部門出具的證明材料。6 以下材料可作為監(jiān)護(hù)關(guān)系證明使用：戶口簿、婚姻關(guān)系證明；出生醫(yī)學(xué)證明；人民法院指定監(jiān)護(hù)人的生效判決；居民委員會、村民委員會指定監(jiān)護(hù)人的證明文件；證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的公證書；未成年人的父、母的所在單位指定監(jiān)護(hù)人的證明文件。7 用于申請不動產(chǎn)登記的境外司法文書應(yīng)當(dāng)經(jīng)有管轄權(quán)的北京市中級人民法院裁定予以認(rèn)可和執(zhí)行。各地要求不同，目前相關(guān)的不動產(chǎn)登記的職能是歸國土部門負(fù)責(zé)。所以具體辦理時(shí)建議登錄當(dāng)?shù)貒敛块T網(wǎng)站查詢辦事流程，或者前往辦事大廳咨詢。另附一份贈與合同模板，每個(gè)人的贈與都不一樣，要根據(jù)自己的情況起草，將相關(guān)的內(nèi)容約定清楚。 房屋贈與協(xié)議甲方： 乙方：為明確雙方本次贈與房屋行為的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著誠實(shí)信用的原則，并根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，制訂本合同，以資共同遵守。1.乙方?jīng)Q定將位于 的房屋一套（產(chǎn)權(quán)證號： ，產(chǎn)權(quán)類別： ，建筑面積 平方米），無償贈與給甲方。甲方同意接受此次贈與。2.乙方保證其對上述的房屋擁有合法的所有權(quán)。3.在本合同生效后，乙方應(yīng)在 日內(nèi)向甲方移交上述房屋，并應(yīng)在 日內(nèi)協(xié)助甲方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)。4.甲方無須向乙方支付任何費(fèi)用，但與移交上述房屋的有關(guān)費(fèi)用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用以及有關(guān)契稅應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。5.本合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字與本合同具有同等法律效力。6.本合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向乙方住所地人民法院起訴。7.本合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余四份保留在辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)備用。8.本合同自雙方簽字后生效。甲方（簽字）： 乙方（簽字）：住所： 住所：身份證號： 身份證號：簽約時(shí)間： 簽約時(shí)間

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• 問 問下房屋贈與協(xié)議書怎么寫？
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  　甲方(贈與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____　　有效證件號碼：_____　　乙方(受贈人)：_____(寫明姓名、住址)　　住所：_____　　有效證件號碼：_____　　甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：　　第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：　　(一)座落于_____，建筑面積_____平方米;　　(二)贈與房屋的所有權(quán)證證號為_____;　　(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一　　(四)土地使用權(quán)取得的方式　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與?！　≡摲课莸南嚓P(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與?！　〉诙l：因甲方_____，此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費(fèi)均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時(shí)積極協(xié)助辦理?！　〉谌龡l：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索?！　〉谒臈l：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產(chǎn)的，甲方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費(fèi)?！　〉谖鍡l：甲方贈與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷?！　〉诹鶙l：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù)?！　〉谄邨l：甲、乙雙方定于_____時(shí)正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：　　第八條：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方?！　〉诰艞l：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分?！　〉谑畻l：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效?！　〉谑粭l：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會仲裁?！　〉谑l：本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份?！　〉谑龡l：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：　　附件一　　文本：房屋平面圖?！　〖追?簽章)：_____乙方(簽章)：_____　　證件身份證號碼：_____證件身份證號碼：_____　　地址：_____地址：_____　　聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話:_____　　簽約日期：_____簽約日期：_____

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• 問 離婚協(xié)議書涉及房屋贈與怎么寫?
  答

  建議在當(dāng)?shù)卣衣蓭熋嬲?，因?yàn)橛幸恍┣闆r需要了解，比如婚姻狀況等等。您也可以去公證處要求辦贈與公證，讓公證員協(xié)助你草擬贈與協(xié)議。

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• 問 請問下贈與合同的房屋贈與協(xié)議書范本怎么寫？
  答

  贈與人： 、男、 歲、住 (下稱甲方)受贈人： 、男、 歲、住 (下稱乙方)甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就房屋贈與事宜達(dá)成如下一致協(xié)議：一、甲方自愿將其所有的位于 房屋贈與乙方，乙方自愿受贈。二、贈與房屋的四至界鄰為：三、贈與房屋的房屋所有權(quán)證號為： 。四、乙方必須盡心盡力贍養(yǎng)甲方，為甲方養(yǎng)老送終。五、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后，甲方不得隨意撤銷。六、本協(xié)議簽訂的同時(shí)該房的所有權(quán)隨即轉(zhuǎn)移給乙方。七、甲方必須協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。九、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后立即生效。贈與人：受贈人：見證人：年 月 日

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• 問 房產(chǎn)贈與書怎么寫? 房屋贈予書怎么寫
  答

  首先本公證員要告知您，贈與合同和贈與書是不同的，贈與合同是需要贈與人和受贈人都要簽字的，而贈與書只需要贈與人簽字。以下例子僅供參考：贈 與 合 同贈與人：劉##，女，一九##年五月一日出生，公民身份號碼：230@@@@@侯@@，男，一九@@年二月十六日出生，公民身份號碼：230@@@@@受贈人：侯@@，男，一九@@年十一月十五日出生，公民身份號碼: 230@@@@@贈與內(nèi)容：1、贈與人劉@@與侯@@是夫妻關(guān)系，劉@@名下有一處房產(chǎn)，座落于哈爾濱市@區(qū)學(xué)院路#棟@區(qū)@單元#層@號(建筑面積：96.50平方米，房產(chǎn)證編號：哈房權(quán)證字第@號)，上述房產(chǎn)沒有抵押擔(dān)保、扣押等限制所有權(quán)的情況。現(xiàn)在贈與人劉@與侯@在神志清醒的情況下，自愿將上述房產(chǎn)贈與給兒子侯@@一人所有，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但侯@@應(yīng)照顧二位贈與人的晚年生活，并保證贈與人在去世前有住房居住。2、受贈人侯@@自愿接受上述贈與的房產(chǎn)，并愿按規(guī)定繳納各項(xiàng)契稅。3、贈與人和受贈人保證沒有侵犯他人合法權(quán)益，若有侵犯，保證歸還其應(yīng)得份額。

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