兩限房離婚怎么分? 兩限房離婚分割一方非京籍怎么分割

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• 134****2589

  如果沒有提供虛假材料申請兩限房，那么在通過復(fù)審后，再次結(jié)婚購房不受影響。
  　　按照限價(jià)商品房有關(guān)政策，限價(jià)商品房申請家庭通過"三審兩公示"程序取得資格后，即進(jìn)入輪候。復(fù)審是對(duì)申請家庭輪候期間的收入、住房、資產(chǎn)變動(dòng)情況進(jìn)行審查。審查的截止時(shí)間是到申請家庭通過區(qū)縣組織的公開搖號(hào)，選擇房源簽訂購房合同截止。住房保障部門不對(duì)申請家庭簽訂購房合同后的家庭收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行核查。申請家庭如通過提供虛假材料，騙取購房資格的，無論是在簽約、入住前還是入住后的哪個(gè)時(shí)間段，住房保障部門都進(jìn)行核查，核查屬實(shí)的要進(jìn)行清退。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:23:27
• 151****2113

  如果結(jié)婚時(shí)的平房屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，則平房拆遷后分的兩限房仍屬于一方的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無權(quán)分割。
  根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：
  第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎(jiǎng)金；
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
  （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  （三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
  （四）一方專用的生活用品；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:23:23
• 138****6999

  
  百恩婚姻律師在辦理離婚案件的過程中，不僅常常處理普通房產(chǎn)的分割問題，還會(huì)遇到兩限房這種特殊政策下性質(zhì)較為特殊的房產(chǎn)，那么離婚時(shí)如果涉及到兩限房的分割該如何處理呢？接下來由小編為大家解答。
  
  
  
  一、什么是兩限房
  
  
  兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
  
  
  
  《北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》第二十六條規(guī)定：“購房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。購房人在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。具體比例由市建設(shè)、國土資源、發(fā)展改革、財(cái)政等部門研究確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場變化等情況按程序適時(shí)調(diào)整交納比例。”
  
  
  
  因此兩限房在購買或取得房屋權(quán)屬證書的5年之內(nèi)不能出售，若要出售只能以超低價(jià)由政府回購，所以大部分人會(huì)選擇在購買或取得房屋權(quán)屬證書5年以后再行出售。
  
  
  
  二、兩限房的申請條件
  
  
  
  
  
  
  
  
  (一) 申請人應(yīng)該具有完全民事行為能力，須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。
  
  
  
  (二)申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合以下規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。
  
  
  
  申請購買兩限房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  申請購買兩限房的家庭人口是3人及以下的家庭，年收入須在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值在57萬元以下。
  
  
  
  申請購買兩限房的家庭人口是4人及以上的家庭，年收入須在11.6萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值在76萬元以下。
  
  
  
  （三）申請兩限房所需證件材料
  
  
  
  自己的身份證和戶口卡及首頁的復(fù)印件，父母的身份證和戶口卡及首頁的復(fù)印件，老家父母有房子的話，需要房本復(fù)印件和房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，如果房本上房屋地址和房主戶口上地址不一致的話，還要對(duì)應(yīng)的居委會(huì)和派出所開具證明，自己的收入證明，父母的收入證明，如果是退休的，需要原單位開退休證明，社保需要社保局開具證明，自己現(xiàn)居住地的證明，購房合同復(fù)印件或者房本復(fù)印件，婚姻證明情況。
  
  
  
  由于目前城市中中低收入階層過多，兩限房的需求過大，所以政府逐步加強(qiáng)了對(duì)兩限房的申請管理。申請兩限房程序嚴(yán)謹(jǐn)復(fù)雜，涉及到部門也比較多，大家首先要確定自己是否符合以上申請條件，然后準(zhǔn)備好相關(guān)材料和證件，找到相關(guān)部門，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)流程一步一步進(jìn)行資格審核。
  
  
  
  另外，這方面的政策條件經(jīng)常會(huì)有變動(dòng)，大家要隨時(shí)關(guān)注此類信息以便自己做出相應(yīng)的調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:23:14

相關(guān)問題

• 問 兩限房離婚怎么分? 兩限房離婚如何分配有沒有什么明確的規(guī)定
  答

  一人分一半，方法上，法律適用與以下方法判決。房產(chǎn)戶主名是男方，房產(chǎn)判給男方所持有，房產(chǎn)價(jià)值30萬，男方出15萬給女方。房產(chǎn)房主名是女方，方式相反。房產(chǎn)名是男女雙方，可以協(xié)商處理，如協(xié)商不成，可以法院起訴，由法院做出判決，一般法院會(huì)依據(jù)照顧女方的原則做出判決。

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• 問 誰能說一下離婚兩限房怎么分
  答

  離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何分割在解決經(jīng)濟(jì)適用房離婚怎么分配，歸誰的問題后，**重要的就是解決離婚房產(chǎn)的補(bǔ)償問題了。在解決離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何分割，對(duì)另一方的補(bǔ)償問題時(shí)，就需要分情況來進(jìn)行說明。1、購買的經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，離婚如何分割根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房沒有達(dá)成約定的，由于無法估計(jì)房產(chǎn)的價(jià)值，因此也就無法確定補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。在此種情況下，對(duì)購買不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不予分割，等到取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，再行分割。此時(shí)，就涉及到房產(chǎn)增值或房產(chǎn)貶值的問題了。為了避免發(fā)生難以預(yù)料的情況，可以選擇申請回購。對(duì)回購取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)按照市場幾個(gè)進(jìn)行分割即可。此時(shí)，還有一個(gè)比較可行的辦法，就是夫妻可以競價(jià)拍賣該經(jīng)濟(jì)適用房，由出價(jià)高的一方取得該房屋的所有權(quán)，并給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。2、購買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房已滿5年的，離婚如何分割同樣的，夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán)。再由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場價(jià)評(píng)估該房的價(jià)值，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的原則分割此經(jīng)濟(jì)適用房。取得產(chǎn)權(quán)的一方對(duì)另一方給予相應(yīng)的房屋價(jià)值補(bǔ)償。需要強(qiáng)調(diào)的是，經(jīng)濟(jì)適用房離婚時(shí)的分配和購房資格沒有任何關(guān)系，經(jīng)濟(jì)適用房離婚時(shí)分割只需要按照法院判決或雙方協(xié)商確定即可。

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• 問 ??兩限房離婚怎么分，法律是怎么規(guī)定的？
  答

  離婚時(shí)“兩限房”分割考量的主要因素在于購房對(duì)象的身份而非與婚姻狀態(tài)變動(dòng)相關(guān)的購房時(shí)間或出資主體、數(shù)額等其他情況。“兩限房”性質(zhì)上的特殊性使得房產(chǎn)的取得主要取決于申請人所具備的資格，“兩限房”由一方婚前申請的，房屋的供應(yīng)對(duì)象為一方及其父母等家庭成員構(gòu)成的家庭，與另一方無關(guān)，故不能簡單地依據(jù)房屋買賣合同簽訂時(shí)間、出資主體等事實(shí)認(rèn)定房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問 ??買了兩限房離婚怎么辦
  答

  "婚前申請的住房，繳納的房款，如果辦理的房產(chǎn)證是一方當(dāng)事人名義，住房產(chǎn)權(quán)為登記人個(gè)人所有。離婚時(shí)，住房歸登記人一人所有?！痘橐龇ā匪痉ń忉屓旱谑畻l夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。"

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• 問 ??兩限房如何過戶？兩限房離婚后能過戶嗎？
  答

  北京據(jù)說還沒有出臺(tái)兩限房的購買資格的文件，以及以后過戶的政策，就是用你朋友的身份證也未必有資格購買，估計(jì)過戶肯定有限制并且繳納的費(fèi)用很高。

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