吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >法律法規(guī) >婚姻房產(chǎn) >詳情

離婚后房產(chǎn)怎么分配? 新婚姻法離婚后房產(chǎn)增值部分怎么分配

153****1248 | 2019-04-09 23:20:19

已有3個(gè)回答

  • 137****5771

    首先 男方婚前買的房子 現(xiàn)在離婚都給按照新婚姻法來 所以 房子歸男方所有 （如果是**加貸款 你得拿出證據(jù) 證明你還款了） 家具裝修什么的 你得有發(fā)票證明是你買的 要不真的沒辦法 就得看你老公有沒有良心了。關(guān)于抵押房子 你們現(xiàn)在沒有離婚 他背著你抵押 侵害了你的權(quán)力 你可以起訴他不背債，
    現(xiàn)在問題 你不用糾結(jié)房子了 如果房子上面有你的名字 你可以要求一部分的房款 要是沒有 根據(jù)新婚姻法 這房子跟你沒關(guān)系 除非你有證據(jù)表面這房子中有你的錢 比如 銀行信息 發(fā)票

    查看全文↓ 2019-04-09 23:20:34
  • 134****7480

    對于婚前房產(chǎn)，若屬于夫妻一方婚前所購，則屬于法定個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)（婚前房產(chǎn)）在婚后產(chǎn)生孳息和自然增值，也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
    對于婚前房產(chǎn)，若婚前房產(chǎn)是屬于雙方共同出資購買的，但產(chǎn)權(quán)證上只寫一方的名字，那么這房產(chǎn)依照法律依據(jù)是只屬于一方的；
    若婚前房產(chǎn)是屬于雙方共同出資購買，產(chǎn)權(quán)證上也寫了夫妻兩人的名字，那這婚前房產(chǎn)就可作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)來對待，對于房產(chǎn)的孳息和自然增值，也都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此若是涉及到了離婚財(cái)產(chǎn)分配，由雙方共同出資購買的婚前房產(chǎn)及房產(chǎn)的孳息和自然增值部分是可以進(jìn)行分配的。
    對于婚前房產(chǎn)增值部分如何分割等問題，因?yàn)榍闆r各有不同，因此需要具體問題具體分析，聘請專業(yè)的律師為您提供專業(yè)的知識和實(shí)務(wù)能力，更好的為您提供優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。
    法律依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
    依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
    雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

    查看全文↓ 2019-04-09 23:20:28
  • 152****2690

    房產(chǎn)是婚前購買的一個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，婚后共同還貸至今未還完現(xiàn)在要離婚，據(jù)說除了共同還貸的部分外，還有增值部分也算共同財(cái)產(chǎn)，那婚后房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算？新婚姻法離婚后房產(chǎn)增值部分怎么分配？

    （02）

    離婚時(shí)房屋增值部分如何計(jì)算？



    2008年甲乙雙方結(jié)婚，房屋價(jià)值41萬，契稅等其他費(fèi)用1萬元，產(chǎn)權(quán)登記在男方名下。婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸10萬將貸款清償完畢其中本金7萬，利息3萬。2012年離婚時(shí)房屋現(xiàn)值90萬元。

    1、離婚時(shí)貸款清償完畢的情形

    《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解解（三）》公布實(shí)施后，審判實(shí)踐中對第十條涉及的婚內(nèi)共同還貸增值部分的計(jì)算，可以按照如下分步方法進(jìn)行計(jì)算。

    第一步是計(jì)算不動產(chǎn)**率，不動產(chǎn)**率＝不動產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以不動產(chǎn)成本，而這里的不動產(chǎn)成本等于購買時(shí)不動產(chǎn)價(jià)格＋共同已還利息＋其他費(fèi)用。

    即訴爭房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以(結(jié)婚時(shí)訴爭房產(chǎn)價(jià)格＋共同已還利息＋其他費(fèi)用)＝90/（41＋3＋1）＝200％

    在計(jì)算不動產(chǎn)**率時(shí)，必須考慮利息成本，不能簡單地用不動產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以結(jié)婚時(shí)價(jià)格直接得出**率。“其他費(fèi)用”是指交易所涉及的成本，屬于購房的必要支出，如契稅、印花稅、營業(yè)稅、評估費(fèi)、中介費(fèi)等，但不包括公共維修基金和物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槠滟M(fèi)用產(chǎn)生的基礎(chǔ)并非交易，而是不動產(chǎn)長期使用中產(chǎn)生的費(fèi)用；

    第二步是計(jì)算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償，即共同還貸部分乘以不動產(chǎn)**率，該數(shù)額的一半即為應(yīng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。

    即（共同還貸部分*不動產(chǎn)**率）/2=（10*200％）/2＝10萬元，非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償款為10萬元。



    2、離婚時(shí)貸款尚未清償完畢的情形

    只能將夫妻共同已經(jīng)償還的利息計(jì)入不動產(chǎn)成本，而不能將長達(dá)20年或者30年的尚未還貸的利息都納入成本，否則會出現(xiàn)非產(chǎn)權(quán)登記一方既未享受后續(xù)可能產(chǎn)生的**收益、卻要現(xiàn)實(shí)承擔(dān)因計(jì)入所有利息導(dǎo)致補(bǔ)償額降低的不公平結(jié)果。

    3、一方購買不動產(chǎn)后經(jīng)過一段時(shí)間才結(jié)婚的情形

    計(jì)算不動產(chǎn)**率時(shí)，應(yīng)以結(jié)婚時(shí)不動產(chǎn)價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)，不能以購買時(shí)不動產(chǎn)價(jià)格作為依據(jù)，因?yàn)橘徺I不動產(chǎn)至結(jié)婚前這段時(shí)間不動產(chǎn)的增值收益屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

    （03）

    離婚時(shí)房屋貶值如何計(jì)算？

    房價(jià)下跌的情況，比如購買房產(chǎn)時(shí)在一個(gè)比較高的點(diǎn)位，婚后夫妻共同還貸若干年后，離婚時(shí)房產(chǎn)的現(xiàn)值反而比當(dāng)初購買時(shí)下跌了。面對這種房產(chǎn)沒有增值甚至出現(xiàn)負(fù)增長的情況，產(chǎn)權(quán)登記一方至少要給另一方共同還貸本息一半的補(bǔ)償。

    “再也不相信愛情了！”這句話耳朵都聽出繭了。我們生活的時(shí)代，大家隨意消費(fèi)速食愛情，似乎沒什么大不了。而真愛，卻成了可望而不可及的奢侈品。如果不愛了，請和平離開。硬要撕破臉皮的話，希望你能在離婚這場博弈中獲勝！

    查看全文↓ 2019-04-09 23:20:24

相關(guān)問題

  • 答

    按婚姻法第18條規(guī)定，此房產(chǎn)是在婚前購買，肯定應(yīng)該屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋仍為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    1、離婚時(shí)貸款清償完畢的情形《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解解（三）》公布實(shí)施后，審判實(shí)踐中對第十條涉及的婚內(nèi)共同還貸增值部分的計(jì)算，可以按照如下分步方法進(jìn)行計(jì)算。第一步是計(jì)算不動產(chǎn)**率，不動產(chǎn)**率＝不動產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以不動產(chǎn)成本，而這里的不動產(chǎn)成本等于購買時(shí)不動產(chǎn)價(jià)格＋共同已還利息＋其他費(fèi)用。即訴爭房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以(結(jié)婚時(shí)訴爭房產(chǎn)價(jià)格＋共同已還利息＋其他費(fèi)用)＝90/（41＋3＋1）＝200％在計(jì)算不動產(chǎn)**率時(shí)，必須考慮利息成本，不能簡單地用不動產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以結(jié)婚時(shí)價(jià)格直接得出**率?！捌渌M(fèi)用”是指交易所涉及的成本，屬于購房的必要支出，如契稅、印花稅、營業(yè)稅、評估費(fèi)、中介費(fèi)等，但不包括公共維修基金和物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槠滟M(fèi)用產(chǎn)生的基礎(chǔ)并非交易，而是不動產(chǎn)長期使用中產(chǎn)生的費(fèi)用；第二步是計(jì)算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償，即共同還貸部分乘以不動產(chǎn)**率，該數(shù)額的一半即為應(yīng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。即（共同還貸部分*不動產(chǎn)**率）/2=（10*200％）/2＝10萬元，非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償款為10萬元。2、離婚時(shí)貸款尚未清償完畢的情形只能將夫妻共同已經(jīng)償還的利息計(jì)入不動產(chǎn)成本，而不能將長達(dá)20年或者30年的尚未還貸的利息都納入成本，否則會出現(xiàn)非產(chǎn)權(quán)登記一方既未享受后續(xù)可能產(chǎn)生的**收益、卻要現(xiàn)實(shí)承擔(dān)因計(jì)入所有利息導(dǎo)致補(bǔ)償額降低的不公平結(jié)果。3、一方購買不動產(chǎn)后經(jīng)過一段時(shí)間才結(jié)婚的情形計(jì)算不動產(chǎn)**率時(shí)，應(yīng)以結(jié)婚時(shí)不動產(chǎn)價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)，不能以購買時(shí)不動產(chǎn)價(jià)格作為依據(jù)，因?yàn)橘徺I不動產(chǎn)至結(jié)婚前這段時(shí)間不動產(chǎn)的增值收益屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    主要是以雙方協(xié)商為主，雙方都沒有意見就可以。如果雙方?jīng)]有能達(dá)成共識，有一方對分配方式不滿意，主要參考依據(jù)就是新婚姻法?；榍胺慨a(chǎn)歸原所有人?；楹筚徺I的房產(chǎn)默認(rèn)各占50%，離婚時(shí)若一方能提供購房款是由一方全部支付或支付絕大部分的依據(jù)，房產(chǎn)則歸這一方。共同還貸部分和其余部分按出資比例支付給另一方。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    《中華人民共和國婚姻法》第十七條明確規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　1.工資、獎金；　　2.生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；　　3.知識產(chǎn)權(quán)的收益；　　4.繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)；　　5.其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！　⌒禄橐龇ǚ慨a(chǎn)分割，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》的精神，增值部分基于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資在婚后取得的收益，這種收益法律也視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！　τ诜蚱迣餐械呢?cái)產(chǎn)，夫妻雙方有平等的處理權(quán)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    一，離婚財(cái)產(chǎn)分割標(biāo)準(zhǔn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，是指離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容。該法也規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭議的，人民法院應(yīng)依法判決。

    全部5個(gè)回答>