土地出讓是什么意思? 請問:房產(chǎn)證上的;土地使用權(quán)類型為“出讓”是什么意思?

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• 138****8600

  土地使用證上，有出讓的，就不需要繳納出讓稅費，如果沒有出讓的土地，都需要繳納。
  土地是屬于國家和集體的。
  土地出讓方式是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國家購買的一種財產(chǎn)權(quán)，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨立支配和處置土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:04:31
• 155****8032

  
  我們在買房的時候都聽說過房屋的性質(zhì)，例如商品房、公租房。那么你知道房屋所在的土地也有性質(zhì)之分嗎？在我國，國有土地使用權(quán)取得方式分為出讓和劃撥，也就是土地性質(zhì)**常見的類型就是出讓和劃撥。那么劃撥土地是什么意思？劃撥土地上的房子和出讓土地上的房子有什么區(qū)別？劃撥土地的房子能買嗎？
  
  
  
  劃撥土地是什么意思？
  
  劃撥指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府批準，在交納補償、安置等費用后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。它屬于行政行為，而非民事行為。
  
  劃撥土地上的房子和出讓土地上的房子在居住方面沒有區(qū)別，但是土地在劃撥時，一般不設定土地使用權(quán)的期限，但設定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。也就是說如果買了土地性質(zhì)是劃撥的房子，后續(xù)不能轉(zhuǎn)讓，如果想要轉(zhuǎn)讓，那么在國土局等部門同意的基礎上，補交一定的土地出讓金也是可以的。
  
  劃撥土地的房子能買嗎？
  
  只要劃撥土地建房能夠辦理房產(chǎn)證，一般情況下是可以購買的。但是購房者需要注意購買劃撥土地的房子是需要面臨很多風險的，購房者可以了解風險和應對策略之后再決定是否購買。
  
  1、過戶風險
  
  劃撥土地的性質(zhì)一般比較特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性質(zhì)的房屋，例如小產(chǎn)權(quán)、單位福利房等，因此辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。另外還有的土地是集體所有，即便可以交易，還有一系列流程要走。
  
  如果等到過戶的環(huán)節(jié)，購房者已經(jīng)交了很大一部分的房款，這個時候才發(fā)現(xiàn)無法過戶，追回款項變得十分困難。就算通過訴訟的方式來解決，也要面臨更多時間成本。
  
  2、補繳土地出讓金
  
  如果購房者買的是劃撥土地性質(zhì)的房子，國土局同意過戶，這個時候是需要購房者補繳土地出讓金的。如果售房者未提前說明這筆錢由誰來交，購房者可能面臨需要多交錢的問題，如果不交錢那么就買不到房，浪費自己的時間，因此**好在購房合同中對此進行約定，以規(guī)避責任。
  
  本文為大家介紹了關(guān)于劃撥土地的相關(guān)問題，不知道你是否了解了呢？小編建議無論你要該買什么樣類型的房子，都要看清房屋性質(zhì)和土地性質(zhì)，全面考慮可能出現(xiàn)的風險和問題。為了避免糾紛，還可以在簽訂合同環(huán)節(jié)對于可能出現(xiàn)的問題進行約定，這樣在后期維權(quán)過程中，有據(jù)可辯。
  

  查看全文↓ 2019-04-09 23:04:21
• 135****9778

  土地使用權(quán)續(xù)期問題現(xiàn)在比較熱，是一個重大的實踐問題，在理論上也沒有解決。而且現(xiàn)在熱鬧起來，各個學科都在談，憲法學、民法，現(xiàn)在稅法的也在談這個話題?，F(xiàn)在我在給法律碩士上課，談到相關(guān)問題，我希望他們做個論壇，后來我一想既有民法的，也有憲法學的，我就請兩個學科主持人來談一談這個問題，我還請了實務部門的，法院、律所、媒體、還有廣州市國土局的劉處，還有省委黨校的。我還請了我們徐院長來參與。這次研討會不要求學者長篇大論，我希望通過學科的碰撞，形成自己的觀點，今天我們也請了民主與法制時報的記者，我們會利用媒體，還有我們學院的公眾號，把我們的聲音發(fā)出去，讓社會也來關(guān)注這樣的話題，對將來的決策也是非常有意義的。那下面我們長話短說，有請徐松林院長致辭。
  
  
  徐松林
  （華南理工大學法學院副院長）
  直接我們開門見山談觀點。這個研討很有意思，“土地使用權(quán)自動續(xù)期”，剛好我**近也在研究法律解釋。這個“自動續(xù)期”怎么解釋，《物權(quán)法》里面有這個規(guī)定，就是關(guān)于“自動續(xù)期”這個概念要從法律上進行解釋，這個可能有不同的理解。那么首先有一條，我感覺要對這個進行解釋，有權(quán)解釋的部門應該是全國人大或者是法院、檢察院，這么重大的問題，至少我們的一個行政機關(guān)、一個地方政府是沒有權(quán)力對這個問題作出自己的理解的，比如說我要交土地使用稅我才能夠續(xù)期，這是地方政府的理解，它有沒有權(quán)力對這個“自動續(xù)期”作這樣的理解呢？我覺得它沒有這樣的權(quán)力。像這么重大的問題，它應該由全國人大來做一個立法解釋。什么叫“自動續(xù)期”，到底這個續(xù)期是不是無條件的。再者，人大不作立法解釋的話，那應該是由**高人民法院至少做一個司法解釋。所以，我的觀點是，任何一級地方政府，包括國務院，它都無權(quán)就這個問題來作出自己的理解，因為它們不是法律解釋部門。從我自己來看，如果從學理方面來看這個“自動續(xù)期”，我認為，這個學理解釋有它的解釋方法，比方說從語義解釋，“自動”是什么意思呢，我們?nèi)シ幌滦氯A字典，翻一下維基百科，我相信“自動”的語義是很明確的，那就是不附帶條件的。其次就是體系解釋，體系解釋就是說我們各個法律里面“自動”的含義是統(tǒng)一的，其他的法律里面也有“自動”啊，比如說《著作權(quán)法》，它就規(guī)定“作品完成以后，著作權(quán)自動取得”，這個“自動取得”是什么意思啊，就是不需要去登記，不需要繳費，除了軟件它有特殊規(guī)定，其他作品，這個作品一經(jīng)完成，著作權(quán)是自動取得?！吨鳈?quán)法》對“自動”已經(jīng)有明確的解釋，它是不附帶任何條件的。那你不能說，《著作權(quán)法》中“自動”是這個意思，到了《物權(quán)法》、到了《民法通則》，它又是另外的意思。如果是這樣，那就不符合體系解釋的要求了。第三個方法是邏輯解釋，也就是這個解釋要符合邏輯規(guī)則，不能自相矛盾《物權(quán)法》中規(guī)定，房子是永久產(chǎn)權(quán)，房屋下面附著的土地，如果不是自動續(xù)期，要交費，那如果我沒有交費呢？如果沒有交費就不是我的，跟房子的永久產(chǎn)權(quán)不久矛盾了嗎？所以我個人覺得，無論是從學理解釋，還是從有權(quán)部門的解釋，這里的這個制度都應該是不附加條件的。“自動續(xù)期”是不用交費的，如果交費才能續(xù)期那是有條件的，那不叫自動續(xù)期。這是我個人的理解。
  
  
  劉國臻
  （華南理工大學法學院教授）
  土地使用權(quán)續(xù)期問題啊，既可以很大，也可以很小?！昂艽蟆笨梢哉f是事關(guān)全局，因為這個問題涉及到整個社會，我們的制度設計，當時這個問題沒有完全解決，如果再等下去的話，面越來越大，治理的基礎過弱，所以說事關(guān)全局。可小呢，是說這個問題涉及到千家萬戶，買房的人都會遇到這個問題，現(xiàn)在沒遇到，將來會遇到。所以今天這個“土地使用權(quán)續(xù)期問題”研討會涉及到多學科，涉及到憲法，也涉及到民商法。這個問題不算是很新的問題，十年以前我就碰到過這個問題，十年以前碰到的問題不完全是這個問題，但是跟這個相關(guān)，在深圳。深圳82年設特區(qū)的時候啊，有一批10萬大軍轉(zhuǎn)業(yè)到深圳去，有一批房子是劃撥土地，但是有房產(chǎn)證，土地是劃撥的，我們現(xiàn)在的討論是土地是出讓的。那么深圳市政府就一紙紅頭文件下來，這批土地到期了，要付錢。所以當時就吵的有點風波的，有記者采訪過我，但后來就不知道了，不了了之了。那么今天討論這個問題，我沒有想到會這么快到來，因為我科研當中接觸的都是70年的住宅，沒有接觸20年或者30年的，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)問題不只是一個地方。89年青島是20年的，曾經(jīng)國有土地出讓和轉(zhuǎn)讓條例出臺，那個條例是第一次規(guī)定時限，規(guī)定這個時限，我們只有綴上限，沒有下限制。那么問題來了，70年以下我是可以隨便在出讓合同約定的，這種情況在國外、在比較法上是比較少見的，一般約定一個固定時間，像日本，約定上限，也約定下限，你不能夠70年以下，20年可以，2年也可以啊，不違法啊，但是我們實踐中常?？吹侥莻€時限約足，現(xiàn)在這個問題要解決了，如果繼續(xù)拖下去，問題越來越嚴重，越難解決。續(xù)期呢，涉及到很多問題，涉及到我們**關(guān)心的收費問題，是不是免費，這僅僅是一個方面，還涉及到條件，什么條件下可以續(xù)期，還涉及到續(xù)期能續(xù)多長時間、幾次，還涉及到續(xù)期的法律后果，其實很多問題的。現(xiàn)在我們**敏感的問題是續(xù)期要不要交費，如果要交費，要交多少費。今天我們主要對收費問題做個研討。我的觀點是不能不交費，但是交費不能交太多費，象征性交費，**好跟我們現(xiàn)在考慮立法的房產(chǎn)稅、物業(yè)稅能夠結(jié)合起來，到期了交那個稅，不用再交其他的。香港是75年的，或99年的，到期了，交租金的百分之三，象征性的，誰都交的起。因為我們國家的情況，因為人口多，收入差距大，能不能劃分類別，有些免費的，有些是交費的，哪些免費、哪些交費，一系列問題，我們分多頭，感興趣的多談一談，也不用限制在15分鐘。反正是要交費的，象征性的。如果是免費的話，那么問題來了，因為70年以下，法條如果不修改，誰也不會搞70年了，那下一步就都搞十年八年的了，因為十年八年土地使用權(quán)出讓金很低啊，到期又不用交費，那這個地價怎么收??？

  查看全文↓ 2019-04-09 23:04:14

相關(guān)問題

• 問 什么是出讓土地使用權(quán)? 請問:房產(chǎn)證上的;土地使用權(quán)類型為“出讓”是什么意思?
  答

  1、出讓一般指國有土地出讓。國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、土地劃撥一般指土地使用權(quán)劃撥。土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進行轉(zhuǎn)讓。

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• 問 求解：：房產(chǎn)證上；土地使用權(quán)類型為“出讓”是什么意思？
  答

  出讓 就是出讓、具體情況還的問問 土地局得人！

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• 問 什么是出讓土地使用權(quán)? 國有土地出讓是什么意思
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標、拍賣三種方式。 協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指土地使用者在用地申請經(jīng)有關(guān)部門批準后，與土地行政主管部門協(xié)商地價、用地年限、面積、付款方式和時間、用地條件等事項，在雙方達成一致意見的前提下，簽訂出讓合同，受讓方按合同約定支付土地出讓金，取得土地使用權(quán)。這種方式經(jīng)常用在土地使用者向政府提出用地要求，且要求地塊沒有競爭者的場合，主要適用于工業(yè)項目和國家鼓勵產(chǎn)業(yè)的項目用地。協(xié)議出讓金的確定不是競爭的結(jié)果，而是談判的結(jié)果。 招標出讓土地使用權(quán)是政府對某塊土地有了明確的開發(fā)意圖和規(guī)劃條件后，在市場中尋求一個有利于實現(xiàn)政府開發(fā)計劃的開發(fā)者而采取的一種方式，這種方式要求在規(guī)定的期限內(nèi)，符合規(guī)定的單位和個人以書面形式提出開發(fā)愿望，經(jīng)政府選擇后，確定將土地使用權(quán)出讓給某個開發(fā)者。在這種方式中，投標者有多個，有一定程度的競爭機制。政府選擇中標者時，不但考慮投標價，而且考慮投標者對實施這塊土地開發(fā)是否有利。 拍賣土地使用權(quán)是指政府對某塊土地有了明確的規(guī)劃條件后，在指定的時間、地點，組織符合條件的有意受讓人到場，對出讓使用權(quán)的土地公開叫價競投，按“出價**高者得”的原則確定受讓人的一種方式。這種方式主要用于競爭激烈的某類或某塊用地。

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• 問 土地使用權(quán)出讓是什么意思？
  答

  家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。所謂“出讓”是指一次性收取一定年限內(nèi)的地價款。我國法律規(guī)定土地使用權(quán)出讓的**高年限是居住用地70年，商旅、娛樂用地40年，其他用地50年。

• 問 土地出讓是什么意思? 土地性質(zhì)為出讓或劃撥是什么意思？
  答

  商品房土地出讓性質(zhì)出讓的意思是指土地使用權(quán)者已經(jīng)向國土局繳納了土地出讓金，然后在買賣過戶手續(xù)中間，買方就可以省掉這個部分的錢。土地轉(zhuǎn)讓是土地所有權(quán)或使用權(quán)有償或無償?shù)赜杉邹D(zhuǎn)給乙的行為。擴展資料：對以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。1、私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的;2、按照國務院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的;3、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓;

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