??父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)要交稅嗎？有哪些稅要交?需要什么手續(xù)費(fèi)？

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• 131****3607

  房屋贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人講自己的房產(chǎn)無償?shù)馁?zèng)送給另一方，一般比較多的發(fā)生在配偶、父母子女之間，當(dāng)然也有其他關(guān)系人之間的贈(zèng)與。
  那么房屋贈(zèng)與需要走哪些手續(xù)呢?首先，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與書面合同，也就是常說的贈(zèng)與書;其次，雙方需攜帶原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，繳納契稅;第三，對(duì)贈(zèng)與合同辦理公證。雖然目前《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》要求“房屋贈(zèng)與必須辦理公證”的規(guī)定已經(jīng)廢止，但辦理公證可能降低以后產(chǎn)生糾紛的風(fēng)險(xiǎn)，因此還是鼓勵(lì)辦理公證。
  第四，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)。
  **后，若房屋是過戶給子女，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈(zèng)與合同，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
  法律依據(jù)：《人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干的意見(試行)》第一百二十八條公民之間贈(zèng)予關(guān)系的成立，以贈(zèng)予物的交付為準(zhǔn)。
  房屋贈(zèng)予過戶，如根據(jù)書面贈(zèng)予合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)予關(guān)系成立;未辦理房屋贈(zèng)予過戶，但贈(zèng)予人根據(jù)書面贈(zèng)予合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)予合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)予有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦房屋贈(zèng)予過戶。

  查看全文↓ 2019-04-09 21:51:51
• 131****9150

  一般過戶房產(chǎn)有兩種情況：
  一：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇【贈(zèng)與】，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  二：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇【交易過戶】，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。

  查看全文↓ 2019-04-09 21:51:41
• 157****3644

  　　一、父母將房產(chǎn)過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈(zèng)與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈(zèng)與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。
  　　二、如果房子在五年內(nèi)出售，選擇贈(zèng)與，需要按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅；選擇買賣，需要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅；選擇繼承，需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。
  　　三、超過五年房子再出售，選擇贈(zèng)與，可以免繳營業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)；選擇買賣，只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)；選擇繼承，同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。
  　　提示：
  　　過戶手續(xù)費(fèi)：
  　　1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。超過5年的不需交。
  　　2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)
  　　3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
  　　4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
  　　5、公證費(fèi)**高300元
  　　城市農(nóng)村的費(fèi)用按規(guī)定是一樣的。

  查看全文↓ 2019-04-09 21:51:32

相關(guān)問題

• 問 父母無償贈(zèng)與子女房產(chǎn)需要交稅嗎 有哪些稅要交
  答

  2015年11月18日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步簡化和規(guī)范個(gè)人無償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅所需證明資料的公告》，進(jìn)一步簡化和規(guī)范個(gè)人無償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅所需證明資料，**大限度便利納稅人。根據(jù)公告，父母無償贈(zèng)與子女不動(dòng)產(chǎn)，只要戶口簿能夠證明雙方親屬關(guān)系，提供戶口簿即可辦理免稅手續(xù)。 此外，需注意的是，由于財(cái)產(chǎn)關(guān)系的轉(zhuǎn)移，涉及民法通則、婚姻法、繼承法等多部法律，關(guān)系當(dāng)事人的切身利益，必要的證明資料是劃清稅收征免界限的關(guān)鍵。 納稅人在辦理個(gè)人無償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)報(bào)送《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》、雙方當(dāng)事人的身份證明原件及復(fù)印件（繼承或接受遺贈(zèng)的，只須提供繼承人或接受遺贈(zèng)人的身份證明原件及復(fù)印件）、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。屬于以下四類情形之一的，還應(yīng)分別提交相應(yīng)證明資料： （一）離婚分割財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交： 1.離婚協(xié)議或者人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書的原件及復(fù)印件； 2.離婚證原件及復(fù)印件。 （二）親屬之間無償贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)提交： 1.無償贈(zèng)與配偶的，提交結(jié)婚證原件及復(fù)印件； 2.無償贈(zèng)與父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，提交戶口簿或者出生證明或者人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書或者其他部門（有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)）出具的能夠證明雙方親屬關(guān)系的證明資料原件及復(fù)印件。 （三）無償贈(zèng)與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系人的，應(yīng)當(dāng)提交： 人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系證明或者其他部門（有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)）出具的能夠證明雙方撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系的證明資料原件及復(fù)印件。 （四）繼承或接受遺贈(zèng)的，應(yīng)當(dāng)提交： 1.房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡證明原件及復(fù)印件； 2.經(jīng)公證的能夠證明有權(quán)繼承或接受遺贈(zèng)的證明資料原件及復(fù)印件。

• 問 父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女手續(xù)費(fèi)要多少
  答

  一是以出讓的方式辦理過戶。 這種方式是一種買賣關(guān)系，父母是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。 買方主要交以下稅費(fèi):契稅：總售價(jià)的1.5％（5年內(nèi)是3%）。印花稅：總售價(jià)的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。 賣方主要交：印花稅：總售價(jià)的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。 營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5％，如差額為負(fù)數(shù)，則計(jì)征數(shù)額為零。 個(gè)人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。 --------------------------------------------------二是簽訂贈(zèng)與合同后以贈(zèng)與的方式辦理過戶。 房產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)，請(qǐng)向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（不同地方公證處收費(fèi)不同，一般10萬以下按300元收，10萬以上按千分之三收）。之后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈(zèng)與登記手續(xù)，辦事程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： （一）房產(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料 1、房屋所有權(quán)證書； 2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書 3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件；若受贈(zèng)人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件； 4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）。 注：1、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房贈(zèng)與還需提交房改售房價(jià)格審查書、《已購公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?，贈(zèng)與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。 2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書。 3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件。 （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)——發(fā)證窗口領(lǐng)證 （三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50％ 住宅：6元/平方米。 2、登記費(fèi)：由受贈(zèng)方交納 住宅：80元/套； 3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。 5、契稅：由受贈(zèng)方交納。1.5％稅率征收。（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件 1、已交稅費(fèi)的發(fā)票； 2、受贈(zèng)人身份證； 3、收件清單。 注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證，需提交委托或公證書。 -------------------------贈(zèng)與免征個(gè)人所得稅20% 其它基本上一樣。

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• 問 父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女手續(xù)費(fèi)要多少
  答

  父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女手續(xù)費(fèi)的費(fèi)用取決于實(shí)際情況，一般而言，需要支付的費(fèi)用包括地稅、契稅、登記費(fèi)、材料費(fèi)、鑒定費(fèi)等，具體費(fèi)用數(shù)額需要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??父母贈(zèng)與子女的房子需要手續(xù)費(fèi)嗎？
  答

  (一）房產(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料 1、房屋所有權(quán)證書； 2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書； 3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件；若受贈(zèng)人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人 身份證及復(fù)印件； 4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）。 （二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50％ 住宅：6元/平方米。 2、登記費(fèi)：由受贈(zèng)方交納 住宅：80元/套； 3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。 5、契稅：由受贈(zèng)方交納。按房產(chǎn)評(píng)估額的3%－5％交納；原來各地一般都是按照3％減半即1.5％稅率征收，但在實(shí)行房產(chǎn)新政（6月1日）后，不少地方開始全額征收契稅；房產(chǎn)評(píng)估額參照市場上同類房屋價(jià)格。 辦理房屋贈(zèng)予登記首先得具有兩個(gè)條件：首先是已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；其次，房屋的權(quán)屬人自愿將該房屋贈(zèng)予他人，他人接受后可以申請(qǐng)辦理該房屋的權(quán)屬贈(zèng)予登記。 申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理房屋贈(zèng)予登記需要繳交以下資料：贈(zèng)予公證書、房屋面積測繪成果報(bào)告書、評(píng)估地價(jià)答復(fù)書、繳交贈(zèng)予契稅的完稅證明、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書（申辦前，申請(qǐng)人先到咨詢服務(wù)窗領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書，認(rèn)真填寫，所有受贈(zèng)人必須在申請(qǐng)書上簽名）、房地產(chǎn)權(quán)證（如兩人以上共有的，提交共有證）、委托書（所有受贈(zèng)人必須親自到受理窗口共同申請(qǐng)辦理，不能親自前住辦理，應(yīng)當(dāng)依法辦理委托書）、申請(qǐng)人及代理人的身份證明、市政府或房管局產(chǎn)權(quán)地籍處批準(zhǔn)同意贈(zèng)予或受贈(zèng)房屋的文件（當(dāng)贈(zèng)予雙方有一方是單位的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)同意，故必須提交該項(xiàng)文件）、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。 具體辦理的流程則包括：第一、贈(zèng)予雙方到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，領(lǐng)取贈(zèng)予公證書；第二、申請(qǐng)人到測繪所辦理面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；第三、申請(qǐng)人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明；第四、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)贈(zèng)予登記；第五、收件人員收件立案受理，繳交登記費(fèi)，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》；第六、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，通知申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)證；**后，申請(qǐng)人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。

  全部4個(gè)回答>
• 問 父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女要交哪些稅
  答

  1. 房產(chǎn)贈(zèng)與稅：贈(zèng)與的房產(chǎn)的價(jià)值超過一定的起征點(diǎn)，則應(yīng)繳納房產(chǎn)贈(zèng)與稅，具體的起征點(diǎn)以及稅率因省市而異，一般在3%~20%不等。2. 增值稅：根據(jù)《增值稅暫行條例》，如果房產(chǎn)贈(zèng)與后受贈(zèng)人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行翻新、裝修或者進(jìn)行相關(guān)改造，可能需要繳納增值稅，具體稅率根據(jù)受贈(zèng)人使用稅收分類確定。3. 契稅：如果房產(chǎn)贈(zèng)與后需要辦理房屋所有權(quán)登記，則受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)繳納契稅，具體稅率根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定確定。

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